Über David Lis
Über David Lis
David Lis – Immobilienmakler in Polen für deutsche Käufer
„Dieses Land wird unterschätzt. Hier entsteht etwas.“
- Immobilienmakler IHK Deutschland
- Polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN
- Seit 2018 in Polen tätig
Dieser Gedanke kam mir 2009 – Jahre bevor der polnische Immobilienmarkt für deutsche Käufer überhaupt ein Thema war. Aufgewachsen bin ich im Ruhrgebiet. Heute lebe ich dauerhaft in Polen. Und hätte mir damals einer gesagt: „Du wirst irgendwann deutscher Makler in Polen, weil Deutsche in polnische Immobilien investieren werden – und dazu noch dreimal als Experte im TV auftreten“, dann hätte ich diesen Menschen für bekloppt gehalten. Heute ist es Realität.
Mein Weg
Eine Zahl, die meinen Blick auf Polen verändert hat
- 2009
Ein Praktikum im Krisenjahr
2009 brach in Europa die Wirtschaft ein. Banken wankten, Volkswirtschaften schrumpften – alle. Bis auf eine. Ich war BWL-Student und kam für ein Auslandspraktikum bei der deutschen Wirtschaftskanzlei Rödl & Partner nach Breslau – ausgerechnet in das eine Land, das gegen den Strom wuchs.
Was ich dort sah, stand in keiner deutschen Zeitung. Es wurde gebaut, gegründet, investiert. Es war der Moment, in dem ich dachte: Dieses Land wird unterschätzt. Hier entsteht etwas.
- Danach
Zahlen statt Präsentationen
Zurück in Deutschland ging ich ins Controlling der Vermögensverwaltung der Familie Thyssen – ausgerechnet der Name, der meine Heimat, das Ruhrgebiet, geprägt hat wie kaum ein zweiter. In einem Family Office beurteilt man Investitionen nicht nach dem Hochglanzprospekt, sondern nach Annahmen, Risiken – und danach, was übrig bleibt, wenn die Prognose nicht aufgeht. Diese Denkschule habe ich mit nach Polen genommen. Meine Kunden merken das spätestens, wenn ich die Renditerechnung eines Bauträgers auseinandernehme.
- 2018
Deutscher lizenzierter Makler in Polen
2018 machte ich aus der Überzeugung einen Beruf. Und für mich war von Anfang an selbstverständlich: Wer in Polen Immobilien vermittelt, legt die polnische Maklerprüfung ab. Man berät niemanden zu Grundbüchern und Verträgen eines Landes, dessen Berufsprüfung man selbst nie bestanden hat. In Deutschland würde niemand einen Berater beauftragen, der die Qualifikation seines eigenen Fachgebiets nicht vorweisen kann – warum sollte das bei einem Immobilienkauf im Ausland anders sein? Seit 2018 trage ich die Lizenz Nr. 22594 F PPRN – zusätzlich zur Qualifikation als Immobilienmakler IHK in Deutschland.
Polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRNLizenziert über den polnischen Maklerverband PPRN – im Register nachprüfbar.
Mein Grundsatz
„Ich suche nicht den passenden Käufer für ein vorhandenes Bauträgerprojekt. Ich suche die passende Immobilie für meinen Käufer – unabhängig davon, wer sie verkauft.“
David Lis
Wie ich arbeite
Auf Ihrer Seite – Ihr persönlicher Interessenvertreter in Polen
Wer in Deutschland eine Immobilie kauft oder verkauft, kennt zumindest grundsätzlich die Spielregeln. In Polen gelten andere – und die meisten Risiken erkennt ein deutscher Kunde nicht, weil ihm die Erfahrung mit diesem Markt fehlt, nicht weil er unvorsichtig wäre. Ich habe inzwischen rund 18.000 Stunden auf dem Buckel, wenn es um Immobilien in Polen geht.
Das gilt übrigens für alle. Zu meinen Kunden zählen Rechtsanwälte, Unternehmer und Menschen, die seit Jahrzehnten im deutschen Immobiliengeschäft tätig sind. Genauso wie Käufer, die sich von hart Erspartem ein Stückchen Ostsee gönnen, Auswanderer, die in Polen neu anfangen, und deutsche Eigentümer, die ihre Immobilie in Polen verkaufen möchten. So unterschiedlich diese Menschen sind – vor einem Geschäft im Ausland stehen die meisten von ihnen zum ersten Mal.
Deshalb sehe ich mich in der Beschützerrolle. Ich bin nicht der typische Verkäufer, der jeden Ihrer Einwände mit perfekt einstudierter Gegenargumentation kontert, Sie unter Druck setzt und Ihnen keinen Vergleich zeigt. Kurz gesagt: Bei mir gibt es kein Verkäufer-Gequatsche.
Deutscher Käufer
Ich arbeite zu 100 Prozent als Ihr Käufermakler – von der Suche bis zum Notartermin.
Deutscher Eigentümer
Ich begleite Sie durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie in Polen.
Deutscher Erbe
Ich unterstütze Sie bei allen bürokratischen Angelegenheiten rund um die geerbte Immobilie.
„Das würde ich so nicht kaufen.“ Ein Satz, an dem ich nichts verdiene – und genau deshalb ist er etwas wert.
Meine Haltung
Keine Renditeversprechen
Sie werden von mir keine Renditegarantie hören. Nicht, weil ich nicht rechnen kann – sondern weil ich es kann. Hohe Prognosen sind schnell erstellt; entscheidend ist, ob die Annahmen dahinter halten. Ich lege Fakten, Kosten, Chancen und Risiken auf den Tisch. Die Entscheidung treffen Sie – aber Sie sollen genau verstehen, worauf sie beruht.
Häufige Fragen zu meiner Person
Wer ist David Lis?
Ich bin Immobilienmakler mit deutscher IHK-Qualifikation und seit 2018 lizenzierter polnischer Makler (Nr. 22594 F PPRN), aufgewachsen im Ruhrgebiet, seit über acht Jahren in Polen. Ich begleite deutschsprachige Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Polen.
Warum sprechen Sie so gut Deutsch?
Weil es meine Muttersprache ist. Ich bin in Deutschland geboren und aufgewachsen, meine Wurzeln liegen im Ruhrgebiet. Polnisch spreche ich zusätzlich – daher komme ich in beiden Welten zurecht.
Warum sind Sie nach Polen gegangen?
Ausgangspunkt war ein Auslandspraktikum 2009 bei der deutschen Wirtschaftskanzlei Rödl & Partner in Breslau. Polen war im Krisenjahr die einzige EU-Volkswirtschaft, die weiter wuchs. Diese Beobachtung hat mich nicht mehr losgelassen, und einige Jahre später bin ich ganz hierhergezogen.
Welche Qualifikationen haben Sie?
Immobilienmakler IHK Deutschland, seit 2018 polnische Immobilienmaklerlizenz Nr. 22594 F PPRN, Studienabschluss M. Sc. Davor war ich im Controlling der Vermögensverwaltung der Familie Thyssen tätig.
Braucht ein Makler für Polen eine polnische Lizenz?
Aus meiner Sicht ist das eine Frage der Professionalität: Wer deutsche Kunden zu polnischen Grundbüchern, Verträgen und Notarterminen berät, sollte die Berufsprüfung dieses Landes abgelegt haben. Ich habe das 2018 getan. Mein Rat für Ihren Vergleich verschiedener Anbieter: Fragen Sie immer nach der polnischen Lizenznummer.
Was ist Ihre Spezialisierung, wenn es um den Kauf geht?
Zwei Schwerpunkte: Ferienimmobilien an der polnischen Ostsee – von Swinemünde bis in den Raum Kolberg – und Investments zur klassischen Langzeitvermietung in Großstädten wie Breslau und Posen.
Betreuen Sie auch deutsche Eigentümer beim Verkauf?
Ja. Hier kommt es darauf an, in welcher Lage sich die Immobilie befindet. Schreiben Sie mir einfach – ich melde mich.
Wo leben und arbeiten Sie?
Mein Wohnsitz ist Posen. Von dort aus erreiche ich sowohl die polnische Ostseeküste als auch Breslau und die anderen Großstädte in vertretbarer Zeit.
Lernen wir uns kennen
Sie müssen mir an dieser Stelle nichts glauben. Die Lizenznummer können Sie prüfen, die TV-Beiträge ansehen. Danach sprechen wir am besten persönlich – über Ihr Vorhaben, nicht über meins. Ohne Verpflichtung und ohne Objektliste im Anhang.
Presse & Medien
David Lis – als Immobilienexperte in der Presse
Meine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt werden regelmäßig von deutschen und polnischen Medien angefragt – von Handelsblatt bis zu TV-Beiträgen bei MDR und rbb. Dabei geht es mir nicht um Werbung für mein eigenes Angebot, sondern um eine realistische, unabhängige Einordnung: Wo lohnt sich ein Immobilienkauf in Polen wirklich, und wo sollten deutsche Käufer vorsichtig sein? Eine Auswahl der TV-Beiträge und Presseartikel finden Sie hier.
Eigenheim in Polen: Warum es Deutsche ins Nachbarland zieht
Gastbeitrag (TV-Auftritt) bei MDR – Reportage über Auswandern nach Polen und den Immobilienmarkt
Ein Traumhaus in Polen – Lohnt sich der Kauf?
rbb Doku | TV-Auftritt Immobilienmakler David Lis
Kundenstimmen
Kunden schätzen mich für Kompetenz und Verlässlichkeit im polnischen Immobilienmarkt. Vertrauen ist der Schlüssel bei der Wahl des richtigen Maklers, und ich bin stolz darauf, dieses Vertrauen täglich zu verdienen. Meine authentischen Kundenmeinungen zeigen, wie ich beim Kauf von Immobilien in Polen unterstütze. Mit zahlreichen positiven Rückmeldungen und Empfehlungen, auch in TV-Sendungen wie rbb und MDR, biete ich Transparenz und echte Einblicke in meine Arbeit. Gerne berate ich Sie persönlich zu Ihrem Immobilienvorhaben in Polen.
