Beschreibung

Polnische Ostsee · Kolberg · An der Marina

Wohnung in Kolberg kaufen: Neubau an der Marina, 10 Minuten zum Strand

Q: Die Wohnung kommt im Bauträgerzustand – was kostet es, sie fertig zu machen?

Realistisch rund 800 Euro pro Quadratmeter, schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker. Bei 40 Quadratmetern sind das etwa 32.000 Euro, bei 70 Quadratmetern rund 56.000 Euro. Eine vertraute Einrichtungsfirma übernimmt die Wohnung im Bauträgerzustand und übergibt sie fertig, von Fliesen und Böden über Bad und Einbauküche bis zu Einbauschränken, Deckenlampen, Geschirr und Besteck.

Q: Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?

Ja. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Viele Eigentümer blocken sich Nebensaison und Feiertage selbst und geben Juli und August in die Vermietung. Kolberg hat als Kurstadt eine längere Saison als kleine Badeorte. Eine deutschsprachige Agentur vor Ort ist vermittelbar.

Zwei überschaubare Gebäude direkt am Uferweg – zwei Minuten zur Marina, zehn zum breiten Sandstrand. 125 Wohnungen von 28 bis 102 m², Dachterrassen, Smart Home, das erste BREEAM-zertifizierte Wohnprojekt Kolbergs.

Kaufpreise · 2 – 4 Zimmer 150.000 € – 300.000 €

Der Standort

Kolberg an der polnischen Ostsee: Kurstadt statt Saisonort

Wer eine Wohnung in Kolberg kaufen möchte, entscheidet sich bewusst gegen den kleinen Saisonort. Kolberg ist eine echte Stadt mit rund 45.000 Einwohnern, gewachsener Kurtradition, Solequellen und einer Infrastruktur, die im Januar genauso funktioniert wie im Juli: Krankenhaus, Kurkliniken, Schulen, Einkauf, Restaurants, Nahverkehr. Dazu ein breiter Sandstrand, die Seebrücke, der Leuchtturm und einer der größten Yachthäfen der polnischen Küste. Genau diese Mischung macht den Ort für zwei Käufergruppen gleichzeitig interessant – für Menschen, die hier leben wollen, und für Gäste, die auch außerhalb des Sommers kommen.

Mikrolage

Zwei Minuten bis zum Wasser

Die Anlage liegt direkt am Fuß- und Radweg entlang des Kais, nahe der Mündung der Persante. Zur Marina sind es zwei Minuten, zum breiten Sandstrand rund zehn. Seebrücke und Leuchtturm liegen in Gehweite. Für den Alltag braucht man hier kein Auto – und das ist der Punkt, der über die Jahre den Unterschied macht.

2 Min. / 10 Min. zur Marina und zum Sandstrand, zu Fuß

Entfernungen

Lage und Infrastruktur: Neubau in Kolberg zwischen Marina und Strand

Uferweg für Fußgänger und Radfahrer	direkt neben der Anlage
Marina	ca. 2 Minuten zu Fuß
Mündung der Persante	in unmittelbarer Nähe
Breiter Sandstrand	ca. 10 Minuten zu Fuß
Seebrücke	fußläufig
Leuchtturm	fußläufig
Einkauf, Restaurants, Cafés	fußläufig
Medizinische Versorgung	Kurstadt mit Krankenhaus und Kurkliniken
Öffentlicher Nahverkehr	gut angebunden

Das Projekt in Zahlen

Neubau in Kolberg: die wichtigsten Eckdaten

125Wohnungen in zwei überschaubaren Gebäuden

28 – 102 m²Wohnfläche, 2 bis 4 Zimmer

1.BREEAM-zertifiziertes Wohnprojekt in Kolberg

2027Fertigstellung · Bauträgerzustand bei Übergabe

Highlights

Ausstattung der Neubauwohnungen in Kolberg

Gehobener Standard ohne aufgesetzten Luxus – und ein paar Details, die man an der polnischen Küste selten in einem Projekt zusammen findet.

Überdurchschnittliche Raumhöhe
Dachterrassen, teils bis ca. 40 m²
Große Balkone, Terrassen oder eigener Gartenanteil
Erstes BREEAM-zertifiziertes Wohnprojekt in Kolberg
Smart Home mit Touch-Panels
Schlüsselloser Zugang
Automatische Rezeption
Vorinstallation für Klimaanlage, in der Bauphase wählbar
Bäder mit Walk-in-Dusche
Photovoltaik auf den Dächern
Regenwassernutzung für die Grünflächen
Bewegungsgesteuerte, energieeffiziente Beleuchtung
Tiefgarage, Stellplatz ab ca. 12.000 €
Ladestationen für Elektroautos
Fahrradraum mit Reparaturstation
Begrüntes Innen-Patio
Spielplatz für Kinder
Aufzug in beiden Gebäuden
Kellerräume separat erwerbbar
Grundrisse anpassbar: Homeoffice oder Gästezimmer

Nachhaltigkeit

BREEAM ist kein Marketing-Sticker

Es ist das erste BREEAM-zertifizierte Wohnprojekt in Kolberg – und der praktische Nutzen liegt nicht im Zertifikat, sondern in dem, was dahintersteckt: Photovoltaik auf den Dächern, Regenwasser für die Grünanlagen, bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen. Das senkt die laufenden Kosten und wirkt sich beim Wiederverkauf aus, weil solche Projekte an der Küste noch die Ausnahme sind.

Niedrigere Nebenkosten Photovoltaik, Regenwassernutzung, Präsenzsteuerung

Objektdaten

Eckdaten der Wohnungen in Kolberg

Objektart	Neubauprojekt mit 125 Wohnungen in zwei modernistischen Gebäuden
Kaufpreise	150.000 € – 300.000 € (ca. 630.000 – 1.260.000 PLN)
Wohnfläche	ca. 28 – 102 m²
Zimmer	2 – 4
Etagen	4 · Aufzug in beiden Gebäuden
Außenbereich	Balkon, Terrasse oder Gartenanteil · Dachterrassen teils bis ca. 40 m²
Fertigstellung	2027
Ausbaustufe	Bauträgerzustand („stan deweloperski“) – siehe Hinweisbox unten
Technik	Smart Home mit Touch-Panels, schlüsselloser Zugang, automatische Rezeption · Vorinstallation Klimaanlage in der Bauphase wählbar
Nachhaltigkeit	BREEAM-Zertifizierung · Photovoltaik · Regenwassernutzung · präsenzgesteuerte Beleuchtung
Gemeinschaftsanlagen	begrüntes Patio, Spielplatz, Fahrradraum mit Reparaturstation, Tiefgarage, E-Ladestationen
Stellplatz & Keller	Tiefgarage ab ca. 12.000 € · Außenstellplätze und Kellerräume separat erwerbbar
Geeignet für	Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides

Übergabe im Bauträgerzustand – was das kostet

Wie in Polen üblich wird die Wohnung ohne Innenausbau übergeben: Estrich, Putz, Rohinstallationen – aber keine Böden, Türen, Fliesen, Sanitärobjekte oder Möbel. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m², und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker. Bei 40 m² sind das etwa 32.000 €, bei 70 m² rund 56.000 €. Eine mir vertraute Einrichtungsfirma übernimmt das komplett – von der Planung über Fliesen, Böden, Innentüren, Bad und Einbauküche bis zu Einbauschränken, Deckenlampen und dem Besteck in der Schublade. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts.

Neubauwohnungen in Kolberg an der Marina mit Balkonen und Terrassen

Dachterrassen

Bis zu 40 Quadratmeter Freiraum

Einzelne Einheiten haben Dachterrassen von bis zu rund 40 m². An der Ostsee verdoppelt das im Sommer faktisch die nutzbare Fläche – und es ist genau das Argument, das eine Wohnung von der nächsten unterscheidet, wenn ein Gast zwischen zwei Inseraten wählt. Für Eigennutzer ist es schlicht der Platz, an dem man abends sitzt.

bis ca. 40 m² Dachterrasse bei ausgewählten Einheiten

Nutzung

Wohnung in Kolberg für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Vermietung

Dieses Projekt funktioniert für Auswanderer, für Zweitwohnsitz-Käufer und für die Vermietung. Aus meiner Erfahrung ist aber die Kombination aus beidem die klügste Variante: Sie blocken sich Ihre eigenen Zeiträume und geben den Rest in die Vermietung. Der Grund liegt an Kolberg selbst – die Kurstadt hat eine deutlich längere Saison als die kleinen Badeorte, und die Nachfrage bricht im Winter nicht komplett weg. Es besteht keine Vermietungspflicht: Sie entscheiden.

Auswandern & Zweitwohnsitz

Eine Kurstadt mit Krankenhaus, Kliniken, Schulen und Einkauf zu Fuß. Alltag funktioniert hier auch im Januar – anders als in Orten, die im Oktober die Rollläden runterlassen.

Vermietung

Lage an Marina und Strand, Smart Home mit schlüssellosem Zugang, Dachterrasse als Buchungsargument. Auf Wunsch vermittle ich eine deutschsprachige Agentur vor Ort.

Die beste Kombi: beides

Hochsaison vermieten, Nebensaison selbst nutzen. So trägt sich die Wohnung mit, ohne dass Sie auf Ihre Zeit am Meer verzichten. Welche Einheit sich dafür eignet, klären wir im Gespräch.

Bilder

Visualisierungen des Neubauprojekts in Kolberg

Neubauwohnungen in Kolberg nahe der Marina, Außenansicht

Neubauprojekt in Kolberg mit zwei modernen Gebäuden

Dachterrasse einer Neubauwohnung in Kolberg an der Ostsee

Begrüntes Patio der Wohnanlage in Kolberg

Wohnbereich einer Neubauwohnung in Kolberg mit großen Fenstern

Innenansicht einer Wohnung in Kolberg an der polnischen Ostsee

Außenanlage des Neubauprojekts in Kolberg mit Grünflächen

Fassadenansicht der Neubauwohnungen in Kolberg

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnungskauf in Kolberg an der polnischen Ostsee

Wie weit ist es wirklich zum Strand und zur Marina?

Zur Marina rund zwei Minuten zu Fuß, zum breiten Sandstrand etwa zehn. Der Uferweg für Fußgänger und Radfahrer beginnt direkt neben der Anlage, Seebrücke und Leuchtturm liegen in Gehweite. Das ist kein „strandnah“ aus dem Prospekt, sondern eine Strecke, die man morgens im Bademantel geht.

Die Wohnung kommt im Bauträgerzustand – was kostet es, sie fertig zu machen?

Realistisch rund 800 € pro m², schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker. Bei 40 m² sind das etwa 32.000 €, bei 70 m² rund 56.000 €. Meine vertraute Einrichtungsfirma übernimmt die Wohnung im Bauträgerzustand und übergibt sie fertig: Fliesen, Böden, Türen, Bad, Einbauküche, Einbauschränke, Deckenlampen – bis hin zu Geschirr und Besteck. Sie müssen dafür nicht anreisen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts.

Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?

Ja, und genau das ist hier die klügste Variante. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Viele Eigentümer blocken sich Nebensaison und Feiertage selbst und geben Juli und August in die Vermietung. Kolberg hilft dabei: Als Kurstadt mit Kliniken und Solequellen hat der Ort eine spürbar längere Saison als die kleinen Badeorte. Eine deutschsprachige Agentur vor Ort vermittle ich Ihnen gern.

Was bringt mir die BREEAM-Zertifizierung konkret?

Nicht das Zertifikat selbst, sondern das, was dafür gebaut wurde: Photovoltaik auf den Dächern, Regenwassernutzung für die Grünflächen, präsenzgesteuerte Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen. Das drückt die laufenden Kosten. Und es ist das erste Wohnprojekt in Kolberg mit dieser Zertifizierung – beim späteren Wiederverkauf ist das ein Unterscheidungsmerkmal, das andere Objekte in der Stadt nicht haben.

Sind Stellplatz und Keller im Preis enthalten?

Nein, beides wird separat erworben. Der Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 12.000 €, dazu gibt es Außenstellplätze und private Kellerräume. In der Tiefgarage sind Ladestationen für Elektroautos vorhanden, im Fahrradraum eine Reparaturstation. Wenn Sie vermieten möchten: Ein eigener Stellplatz ist in Kolberg im Hochsommer ein spürbares Buchungsargument.

Wohnung in Kolberg kaufen: Termin vereinbaren

Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede der 125 Einheiten passt zu jedem Ziel. Wer vermieten will, braucht einen anderen Grundriss und eine andere Etage als jemand, der einziehen möchte. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.

Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.

Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.

1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)

Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.