Polnische Ostsee Mrzezyno Neubau 2025 STRANDLAGE ! ab 145.000 € bei Kolberg
Polnische Ostsee · Mrzezyno · Neubau
Ferienwohnung in Mrzezyno kaufen – Neubau-Apartments an der polnischen Ostsee
Erste Reihe hinter der Düne, direkt am Zugang zu einem der breitesten Naturstrände Polens. Kompakte Apartments von 26 bis 50 m² in einer bewachten Resortanlage mit Pools, Wellness und Tiefgarage – für Eigennutzung und Kurzzeitvermietung.
Warum Sie eine Ferienwohnung in Mrzezyno kaufen sollten
Mrzezyno – historisch als Deep bekannt – ist einer der letzten ursprünglichen Küstenorte zwischen Kolberg und Dievenow. Der Ort liegt an der Mündung der Rega, mit einem lebendigen kleinen Fischerei- und Yachthafen, an dem morgens noch frischer Fisch verkauft wird. Der Strand gehört zu den breitesten Naturstränden Polens, das Wasser ist flach und für Familien sicher, das gesamte Umfeld steht unter Natura-2000-Schutz. Hinter den Dünen beginnt sofort ein weiter Kiefernwald, durch den der internationale Ostsee-Radweg R10 führt. Wer die Enge von Swinemünde oder Kolberg kennt, spürt hier den Unterschied nach fünf Minuten: gleiche Ostsee, deutlich mehr Ruhe. Und das bei rund 250 km Entfernung zu Berlin.
Objektdaten der Neubau-Apartments in Mrzezyno im Überblick
| Objektart | Neubau-Apartments in einer Resortanlage an der polnischen Ostsee |
| Lage | Mrzezyno, Gemeinde Treptow an der Rega, Woiwodschaft Westpommern |
| Wohnfläche | ca. 26 – 50 m² |
| Zimmer | 1 – 3 |
| Balkon / Terrasse | ca. 7 – 57 m², je nach Einheit (Erdgeschoss und Eckwohnungen deutlich größer) |
| Etagen | Erdgeschoss bis 5. Obergeschoss, Aufzug vorhanden |
| Baujahr / Fertigstellung | 2024 / 2025 |
| Ausbaustufe | Bauträgerstandard (stan deweloperski); schlüsselfertige Fertigstellung auf Wunsch möglich |
| Heizung | Fußbodenheizung, zusätzlich Klimaanlage |
| Stellplatz | Tiefgaragenstellplätze vorhanden |
| Anlage | Innenpool, Außenpool, zwei Jacuzzi, Sauna- und Wellnessbereich, Fitness, Kinderspielzimmer, Kinderbecken, Dachterrassen mit Meerblick |
| Sicherheit | Geschlossene, bewachte Anlage mit Videoüberwachung, Betreuung rund um die Uhr |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreis | ca. 145.000 € – 298.000 € brutto inkl. 23 % MwSt. |
Die Apartments werden – wie bei polnischen Neubauten üblich – im Bauträgerstandard (stan deweloperski) übergeben: Estrich, verputzte Wände, Fenster, Wohnungseingangstür, Fußbodenheizung und Anschlüsse sind fertig, aber es gibt noch keine Böden, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte oder Küche. Der Innenausbau ist also einzuplanen – wie das ohne Anreise und ohne polnische Handwerkertelefonate funktioniert, steht weiter unten.
Lage
Erste Reihe hinter der Düne
Die Anlage liegt unmittelbar am offiziellen Strandzugang – kein Straßenübergang, kein Fußmarsch durch den Ort. Nach wenigen Schritten öffnet sich einer der breitesten Naturstrände der polnischen Ostseeküste, regelmäßig mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Nach links führt die neue Promenade in fünf Gehminuten zum Fischerei- und Yachthafen an der Regamündung. Nach rechts beginnt sofort der Küstenkiefernwald mit dem Ostsee-Radweg R10. Viele Apartments blicken über die Dünen direkt aufs Meer.
Lage und Infrastruktur in Mrzezyno: Entfernungen und Anbindung
Mrzezyno ist ein Badeort mit dörflichem Charakter und intakter Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, ein Yachthafen und ein Aquapark-Hotel liegen fußläufig. Die Gemeinde Treptow an der Rega investiert seit Jahren gezielt in Promenade, Radwege und Straßen. Für deutsche Käufer entscheidend: Die Anreise ist kürzer, als die meisten vermuten.
Entfernungen ab Mrzezyno
- Strandzugang: unmittelbar an der Anlage
- Promenade und Fischerei-/Yachthafen an der Regamündung: ca. 5 Gehminuten
- Ostsee-Radweg R10 und Küstenkiefernwald: direkt angrenzend
- Kolberg mit Altstadt, Kliniken und Einkaufszentren: ca. 25 km
- Flughafen Stettin-Goleniów: ca. 85 km
- Berlin: ca. 250 km · Stettin: ca. 100 km · Posen: ca. 260 km
Ausstattung der Apartmentanlage in Mrzezyno: Pools, Wellness und Fitness
Der entscheidende Unterschied zu einer klassischen Ferienwohnung im Ort: Diese Anlage funktioniert auch bei Ostseewetter im November. Innenpool, Sauna und Fitness machen das Apartment ganzjährig nutzbar – und ganzjährig vermietbar. Genau daran scheitern die meisten Objekte an der polnischen Küste.
Ausstattung der Ferienwohnungen in Mrzezyno bei Übergabe
- Aluminiumfenster mit bodentiefen HS-Hebe-Schiebeelementen – schwellenfrei auf die Terrasse
- Großzügige Terrassen und Balkone mit Glasgeländern (ca. 7 bis 57 m² je nach Einheit)
- Elektrische Außenrollläden mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage vorbereitet bzw. installiert
- Kompakte Grundrisse von 26 bis 50 m², 1 bis 3 Zimmer – teilweise zusammenlegbar
Kompakte Metragen sind an der polnischen Küste kein Kompromiss, sondern das gefragteste Format: Sie vermieten sich am schnellsten, haben die geringsten Nebenkosten und die kürzeste Wiederverkaufsdauer.
Ganzjahresnutzung
Auch im November ein Grund zu kommen
Die polnische Ostsee hat ein bekanntes Problem: Zehn Wochen Hochsaison, danach steht die Wohnung leer. Eine Anlage mit ganzjährigem Innenpool, Sauna, Jacuzzi und Fitness dreht diese Rechnung. Sie bekommen Wochenenden im Herbst, Feiertage im Winter und Familienurlaube im Frühjahr dazu – und damit die Auslastung, die eine Ferienimmobilie überhaupt erst tragfähig macht.
Innenausbau und Einrichtung Ihrer Ferienwohnung in Mrzezyno
Der Bauträgerstandard ist der Punkt, an dem deutsche Käufer am häufigsten ins Straucheln kommen – und an dem im Netz die falschen Zahlen kursieren. Realistisch sind hier rund 900 € pro m², und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker, über eine Einrichtungsfirma, mit der ich seit Jahren zusammenarbeite. Wie das Ergebnis aussieht, sehen Sie im Film weiter unten: die komplette Einrichtung eines 1-Zimmer-Apartments in genau diesem Standard.
Was in diesem Ausbaupreis enthalten ist
- Planung und 3D-Visualisierung Ihrer Wohnung
- Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren
- Komplettes Bad inklusive Armaturen
- Einbauküche mit Geräten
- Einbauschränke und Möbel nach Maß
- Deckenlampen und Elektro-Feinmontage
- Balkon- und Terrassengestaltung
- Bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche
Sie müssen für den Innenausbau weder anreisen noch einen Handwerker auf Polnisch anrufen. Sie telefonieren nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterher – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und den Ablauf erklärt. Zur Einordnung, weil die Frage immer kommt: An der Vermittlung der Einrichtungsfirma verdiene ich nichts. Die genannten Beträge sind Orientierungswerte und hängen von Standard und Umfang ab; ein verbindliches Angebot wird immer einheitsbezogen erstellt.
Beispielfilm: schlüsselfertige Einrichtung eines 1-Zimmer-Apartments
Das ist keine Visualisierung, sondern eine tatsächlich fertiggestellte Wohnung – ausgebaut, möbliert und bezugsfertig zu rund 900 € pro m². Genau in diesem Umfang und in dieser Qualität wird auch Ihr Apartment in Mrzezyno übergeben.
Beispielfilm zur Veranschaulichung des Ausbaustandards – die Einrichtung wird individuell für Ihre Wohnung geplant.
Preise der Neubau-Apartments in Mrzezyno
Die Kaufpreise liegen bei rund 5.800 bis 6.000 € pro m² brutto – für eine Neubauwohnung in erster Reihe hinter der Düne, mit Pool- und Wellnessanlage und Tiefgarage. Die 23 % polnische Mehrwertsteuer sind im Preis enthalten und bei gewerblicher Vermietung grundsätzlich erstattungsfähig; die Voraussetzungen dafür klären Sie vorab mit dem Steuerberater.
| Typ | Wohnfläche | Kaufpreis brutto | Kaufpreis netto (ohne MwSt.) |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Studio | ca. 26 – 33 m² | ab ca. 145.000 € | ca. 117.900 € |
| 2-Zimmer-Apartment | ca. 37 – 44 m² | ca. 218.000 – 259.000 € | ca. 177.200 – 210.600 € |
| 3-Zimmer-Apartment | ca. 49 – 50 m² | bis ca. 298.000 € | ca. 242.300 € |
Preisspanne des Projekts insgesamt: ca. 145.000 € bis 298.000 € brutto inkl. 23 % MwSt. Die Zuordnung einzelner Einheiten erfolgt nach Verfügbarkeit; Preise und Verfügbarkeiten sind tagesaktuell abzufragen.
Bei gewerblicher Vermietung ist die im Kaufpreis enthaltene polnische Mehrwertsteuer grundsätzlich erstattungsfähig. Bei einem 2-Zimmer-Apartment für 236.000 € brutto sind das rund 44.100 €, die zurückfließen können – der effektive Kapitaleinsatz sinkt damit auf etwa 191.900 €. Bei einem Studio für 158.000 € brutto sind es rund 29.500 €. Voraussetzungen vorab mit dem Steuerberater klären.
Verfügbarkeit
Der erste Bauabschnitt mit 82 Apartments ist nahezu vollständig verkauft – dort sind aktuell nur noch einzelne Einheiten frei. Im zweiten Bauabschnitt gibt es noch eine ordentliche Auswahl über alle Etagen, vom 33-m²-Studio bis zum 49-m²-Apartment mit rund 34 m² Terrasse. Die Einheiten mit den großen Terrassen und in den oberen Etagen gehen erfahrungsgemäß zuerst.
Mrzezyno aus der Luft: Drohnenaufnahmen der Strandlage
Ein Grundriss zeigt Ihnen Quadratmeter. Was er nicht zeigt: wie nah die Düne wirklich ist, wie breit dieser Strand ist und wie wenig um die Anlage herum steht. Deshalb war ich mit der Drohne vor Ort.
Eigene Drohnenaufnahmen der Lage in Mrzezyno an der polnischen Ostsee.
Bilder der Neubauanlage in Mrzezyno an der polnischen Ostsee
Ferienwohnung in Mrzezyno kaufen: häufige Fragen
Welche Apartments in Mrzezyno sind aktuell noch verfügbar?
Der erste Bauabschnitt mit 82 Einheiten ist bis auf wenige Einzelwohnungen verkauft. Im zweiten Bauabschnitt gibt es noch Auswahl über alle Etagen: Studios ab ca. 33 m², 2-Zimmer-Apartments zwischen ca. 37 und 44 m² sowie einzelne 3-Zimmer-Einheiten mit ca. 49 m² und rund 34 m² Terrasse. Der Bestand verändert sich wöchentlich – ich frage die tagesaktuelle Liste inklusive Preisen für Sie ab.
Werden die Wohnungen schlüsselfertig übergeben oder muss ich den Innenausbau selbst organisieren?
Standard ist der Bauträgerzustand (stan deweloperski). Sie können den Ausbau aber komplett abgeben: Über meine Einrichtungsfirma wird die Wohnung schlüsselfertig inklusive Möbel, Küche, Bad und sogar Bettwäsche und Geschirr übergeben – für rund 900 € pro m². Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Lohnt sich Mrzezyno gegenüber Kolberg oder Swinemünde?
Der Quadratmeterpreis liegt hier spürbar unter dem, was Sie für erste Reihe in Swinemünde oder an der Kolberger Promenade zahlen – bei einem Strand, der breiter ist und im August nicht Handtuch an Handtuch belegt. Gäste, die Ruhe und Natur suchen, buchen genau deshalb hier. Wer Nachtleben und große Events erwartet, ist in Mrzezyno falsch – das gehört zur ehrlichen Einordnung dazu.
Kann ich das Apartment ganzjährig vermieten oder nur im Sommer?
Ganzjährig – und das ist hier das eigentliche Argument. Innenpool, Sauna, Jacuzzi und Fitnesszone sind wetterunabhängig, dazu kommt eine bewachte, betreute Anlage mit Tiefgarage. Damit funktionieren Herbstwochenenden, Weihnachten, Silvester und Frühjahrsurlaube, an denen eine gewöhnliche Ferienwohnung an der polnischen Küste leer steht.
Wie weit ist es vom Apartment tatsächlich bis zum Strand?
Die Anlage liegt unmittelbar am Strandzugang – Sie gehen aus dem Haus, über den Dünenübergang, und stehen am Wasser. Keine Straßenquerung, kein Fußmarsch durch den Ort. Zur neuen Promenade und zum Fischerei- und Yachthafen an der Regamündung sind es rund fünf Gehminuten. Viele Wohnungen blicken über die Dünen direkt auf die Ostsee.
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf
Manchmal ist mein wichtigster Satz: „Das würde ich so nicht kaufen.“ Wenn Sie hier eine ehrliche Einschätzung wollen – zu Etage, Ausrichtung, Terrassengröße, Vermietbarkeit und Preis der konkreten Einheit –, sprechen wir 15 Minuten darüber. Ich vertrete ausschließlich Sie als Käufer.
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Wählen Sie einfach einen Termin, der Ihnen passt. Das Erstgespräch ist kostenfrei.
| Kaufpreis: | 140.000-298.000 EUR |
| Lage: | Mrzezyno |
| Zimmer: | 1-3 |
| Wohnfläche: | 25-50m² |
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