Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in Breslau kaufen möchte, findet hier eine seltene Kombination: eine ruhige, grüne Lage auf der Großen Insel und zugleich kurze Wege in die Innenstadt. Breslau zählt mit rund 670.000 Einwohnern zu den größten Städten Polens und ist mit über 100.000 Studierenden eine der wichtigsten Universitätsstädte des Landes. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem starken Standort für IT, Finanzdienstleister und internationale Unternehmen entwickelt – entsprechend stabil ist die Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Große Insel zwischen den Oderarmen gehört dabei zu den gefragtesten Wohnlagen: viel Grün, Parks, Flussnähe und dennoch städtische Infrastruktur. Genau hier, im Stadtteil Bartoszowice, liegt diese Wohnung – im Inneren einer eingezäunten Wohnanlage, abseits der Straße.

Objektdaten: 63 m² Eigentumswohnung auf der Großen Insel

Grundriss und Ausstattung: zwei Schlafzimmer, Wohnküche und Balkon

Der Grundriss trennt den Wohnbereich klar vom privaten Bereich. Das Wohnzimmer mit offener Küchenzeile bildet die Tageszone, die beiden Schlafzimmer liegen separat – eines davon mit direktem Zugang zum großen Balkon. Ein Badezimmer und ein Flur mit Stauraum vervollständigen die Aufteilung.

• Wohnzimmer mit offener Küchenzeile
• Zwei separate, gut möblierbare Schlafzimmer
• Großer Balkon – nutzbar als zweites „Zimmer im Freien“
• Naturbelassene Holzböden in den Wohnräumen
• Große Fensterflächen, helle Räume
• Flur mit Stauraum

Bilder der Wohnung in Breslau

Virtueller 360°-Rundgang durch die Wohnung

Sie können die Wohnung vorab vollständig digital begehen – Raum für Raum, in Ruhe vom Sofa aus. Das spart Ihnen eine Anreise, bevor Sie entscheiden, ob sich eine Besichtigung vor Ort lohnt.

Lage in Breslau: Bartoszowice auf der Großen Insel

Die Große Insel liegt zwischen den Oderarmen östlich der Breslauer Innenstadt und gilt als eine der grünsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil Bartoszowice ist ruhig und von Wasser und Grünflächen geprägt – Spazierwege am Fluss und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur vorhanden: Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen in der Umgebung, Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für die Anbindung an das Zentrum.

• Ruhige Lage im Inneren des Wohngebiets, abseits der Straße
• Grünflächen, Fluss- und Parknähe auf der Großen Insel
• Nahversorger, Schulen und Ärzte in der Umgebung
• Anbindung per Bus und Straßenbahn Richtung Innenstadt und Universitätsviertel

Für wen eignet sich diese Eigentumswohnung in Breslau?

Auswanderer und Eigennutzer

Der Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern funktioniert für Paare ebenso wie für eine kleine Familie. Die Wohnung ist bezugsfertig – Sie können nach der Schlüsselübergabe einziehen, ohne vorher eine Baustelle zu koordinieren. Wer den Umzug nach Polen plant und eine ruhige, grüne Wohnlage mit Stadtanbindung sucht, findet hier ein realistisches Gesamtpaket.

Kapitalanleger: Vermietung an Studenten und Berufstätige

Breslau ist eine der größten Universitätsstädte Polens. Drei Zimmer lassen sich langfristig gut an Studenten-WGs oder an Berufstätige vermieten; die Lage auf der Großen Insel ist bei Mietern gefragt. Konkrete Mieteinnahmen hängen von Ausstattung, Vermietungsform und Marktlage ab – dazu berate ich Sie gern individuell, ohne Ihnen pauschale Renditeversprechen zu machen.

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau

Kostenfreies Erstgespräch vereinbaren