1-Zimmer-Apartment Swinemünde kaufen – Promenade
Bestandsapartment · Polnische Ostsee · Kurviertel
1-Zimmer-Apartment in Swinemünde kaufen – möbliert, mit Westterrasse und Tiefgaragenstellplatz
Etwa 150 Meter zum Sandstrand, rund 250 Meter zur Promenade: gepflegtes Apartment im Hochparterre einer geschlossenen Wohnanlage – zum Selbstbewohnen, mit Vermietung als Option.
Das Objekt im Überblick
1-Zimmer-Apartment in Swinemünde kaufen: die wichtigsten Fakten
Wer ein 1-Zimmer-Apartment in Swinemünde kaufen möchte, findet hier eine seltene Kombination: Lage im Kurviertel, komplett möblierte Übergabe und ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Apartment liegt im Hochparterre – erhöht über dem Straßenniveau, sodass niemand von außen in die Wohnung blickt.
Der Standort
Swinemünde: Kurort und Ostseebad auf der Insel Usedom
Swinemünde ist mit rund 41.000 Einwohnern die größte Stadt auf der Insel Usedom und liegt direkt an der deutsch-polnischen Grenze – nur etwa 4 km trennen das Apartment von Deutschland. Die Stadt ist seit Generationen Kurort: Solequellen, Moorbäder und einer der breitesten Sandstrände der Ostsee haben ihr den Ruf als Perle der polnischen Ostseeküste eingebracht. Die neue Promenade verbindet Strand, Restaurants und den historischen Kurpark zu einem Viertel, das ganzjährig belebt ist. Der Hafen bietet Fährverbindungen nach Dänemark, Schweden und Deutschland. Wer hier kauft, kauft keine abgelegene Ferienlage, sondern ein Stück gewachsenen Kurort mit kompletter Infrastruktur in Gehweite.
Das Apartment
Hochparterre statt Erdgeschoss: erhöht, geschützt, nicht einsehbar
Das Apartment liegt formal im Erdgeschoss – tatsächlich aber im Hochparterre, also deutlich über dem Straßenniveau. Das ist ein wesentlicher Unterschied: Vom Gehweg blickt niemand in die Wohnung. Dazu kommt, dass die gesamte Wohnanlage geschlossen ist – Zutritt haben nur Eigentümer und ihre Gäste. Wer sich auf der Westterrasse aufhält, sitzt in einem gepflegten, grünen Innenhofbereich, nicht an einer öffentlichen Straße.
Das Apartment wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt, nie vermietet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr 2015 entspricht. Das Haus selbst bietet Personenaufzug, Granitböden in den Gemeinschaftsflächen und eine Lobby mit Sitzbereich.
Aufteilung des Apartments
Die ca. 26,41 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafraum mit integrierter Einbauküche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Zum Wohnraum gehören ein großes Ehebett, Esstisch mit zwei Stühlen, Kleiderschrank und Fliegengitter – die gesamte abgebildete Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten (die TV-Anlage kann gegen Aufpreis übernommen werden).
Westterrasse mit ca. 12 m²
Die Terrasse ist mit Holzdielen ausgelegt und nach Westen ausgerichtet – Abendsonne inklusive. Terrassenmöbel, Sonnenschirm und eine faltbare Trennwand zum Nachbarbereich gehören dazu. Mit 12 m² ist sie fast halb so groß wie die Wohnung selbst und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten spürbar.
Ihr Platz an der Abendsonne
Westterrasse im grünen Innenhof
Holzdielen, Sonnenschirm, faltbare Trennwand – und dahinter der gepflegte Innenhof der geschlossenen Anlage. Hier sitzen Sie privat, nicht auf dem Präsentierteller.
Ausstattung
Möblierte Ferienwohnung in Swinemünde: Ausstattung im Detail
Das Apartment wird komplett möbliert übergeben – einziehen, Koffer abstellen, fertig. Für Käufer aus Deutschland bedeutet das: kein Möbeltransport über die Grenze, keine Handwerkersuche auf Polnisch.
- Einbauküche mit Kochfeld
- Komplett möbliert (ohne TV-Anlage)
- Bad mit Dusche
- Fernwärme, Heizkosten im Hausgeld
- Personenaufzug im Haus
- Rollläden / Jalousien
- Gemeinschaftlicher Waschraum kostenfrei
- Geschlossene, gepflegte Wohnanlage
- Kabel-/SAT-Anschluss, DVB-T
- Rollstuhlgerecht erreichbar
- Gartennutzung / grüner Innenhof
- Gebäude voll unterkellert
Alle Daten auf einen Blick
Objektdaten der 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Swinemünde
| Objektart | 1-Zimmer-Apartment (Bestand), Hochparterre |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 26,41 m² |
| Terrasse | ca. 12 m², Westausrichtung, Holzdielen |
| Zimmer / Bad | 1 Wohn-/Schlafraum, 1 Bad mit Dusche |
| Baujahr / Zustand | 2015, gepflegt – Zustand dem Baujahr entsprechend, ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt |
| Geeignet für | Eigenbedarf, optional Kurzzeitvermietung |
| Möblierung | Komplett möbliert im Kaufpreis enthalten (TV-Anlage gegen Aufpreis) |
| Stellplatz | 1 Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten |
| Heizung | Fernwärme, Heizkosten im Hausgeld enthalten |
| Hausgeld | 120 € / Monat (inkl. Heizkosten) |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Energieausweis | Endenergiebedarf 110,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Primärenergieträger Gas |
| Haustiere | Erlaubt |
| Verfügbarkeit | Kurzfristig nach Absprache |
Mikrolage
Lage in Swinemünde: 150 m zum Strand, 250 m zur Promenade
Das Apartment liegt mitten im Urlaubsviertel von Swinemünde, zwischen der neuen Promenade und dem historischen Kurpark. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten – das Auto bleibt in der Tiefgarage.
- Sandstrandca. 150 m
- Promenadeca. 250 m
- Stadtzentrumca. 1,5 km
- Bahnhof (UBB Richtung Usedom)ca. 1 km
- Deutsche Grenzeca. 4 km
- Nahversorger / Einkaufca. 200 m
- Restaurants / Biergärtenca. 200 m
- Autobahnca. 35 km
Vom Hafen Swinemünde bestehen Fährverbindungen nach Dänemark, Schweden und Deutschland. Über die UBB sind die deutschen Kaiserbäder auf Usedom direkt angebunden.
Geschlossene Wohnanlage
Ihr Stück Ostsee – ohne Publikum
Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich: gepflegter Innenhof, Zutritt nur für Eigentümer und Gäste. In Kombination mit dem Hochparterre heißt das – Strand und Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und trotzdem wohnen Sie für sich.
Ein Detail, das viel wert ist
Tiefgaragenstellplatz in Swinemünde inklusive
Im Kurviertel von Swinemünde ist ein eigener Stellplatz keine Selbstverständlichkeit – in der Hochsaison schon gar nicht. Zu diesem Apartment gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss des Hauses, und er ist bereits im Gesamtpreis von 169.000 € enthalten. Sie kommen an, fahren in die Tiefgarage und stehen mit dem Aufzug wenige Meter später vor Ihrer Wohnungstür – im Winter trocken, im Sommer ohne Parkplatzsuche.
Vermietung ist eine Option, keine Pflicht. Das Apartment eignet sich als privater Rückzugsort an der Ostsee ebenso wie als Ferienimmobilie mit Kurzzeitvermietung – oder als Kombination aus beidem. Sie entscheiden, ob und wann vermietet wird.
Der Preis
Kaufpreis: 169.000 € als Gesamtpreis
Der Kaufpreis ist ein Gesamtpreis – inklusive Tiefgaragenstellplatz und der kompletten Möblierung (ohne TV-Anlage). Es kommen keine versteckten Positionen für Stellplatz oder Einrichtung hinzu.
Gut zu wissen
Häufige Fragen zum 1-Zimmer-Apartment in Swinemünde
Ist der Tiefgaragenstellplatz wirklich im Kaufpreis von 169.000 € enthalten?
Kann man vom Gehweg in die Wohnung sehen?
Muss ich das Apartment vermieten?
Wird das Apartment möbliert übergeben?
In welchem Zustand befindet sich das Apartment?
Bildergalerie
Bilder: Apartment und Wohnanlage in Swinemünde
Nächster Schritt
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