Mikroapartments in Breslau kaufen – 2 Einheiten, 1 Grundbuch
Breslau · Kępa Mieszczańska
Mikroapartments in Breslau kaufen: zwei Einheiten, eine Grundbuchnummer
Neubau: 61,5 m² als zwei getrennte Zweizimmerapartments – vom Bauträger von Anfang an so geplant, mit eigenen Zählern, eigenen Eingängen und eigener Klimaanlage. Einrichtung inbegriffen, sofort vermietbar.
Preis auf Anfrage · 2 Apartments · bezugsfertigDas Konzept
Was ein Doppelapartment ist – und warum es derzeit eines der besten Investorenprodukte in Polen ist
Ein Doppelapartment, auf Polnisch dwupak, ist eine Eigentumswohnung mit einer einzigen Grundbuchnummer, die baulich in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang, eigene Zähler, eine eigene Klingel und Gegensprechanlage, eine eigene Klimaanlage und einen eigenen Balkon. Rechtlich kaufen Sie eine Wohnung, wirtschaftlich vermieten Sie zwei.
Entscheidend ist dabei ein Punkt, den man auf Fotos nicht sieht: Diese Aufteilung wurde vom Bauträger bereits in der Planung und im Bau umgesetzt – es ist kein nachträglicher Umbau mit Trockenbauwänden. Leitungen, Zählerplätze, Schallschutz und Grundrisse sind von Anfang an für zwei Haushalte ausgelegt. Der Unterschied merkt man erst, wenn zwei fremde Mieter tatsächlich nebeneinander wohnen.
Jede der beiden Einheiten besteht aus Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnraum mit Küchenzeile und Balkon. Es sind also zwei vollwertige Zweizimmerwohnungen, keine Zimmervermietung und keine WG.
Die Rechnung
Zweimal 30 schlägt einmal 60
Eine große Wohnung an einen Mieter bringt in Breslau weniger ein als zwei getrennt vermietete Zweizimmerapartments derselben Gesamtfläche. Der Grund ist simpel: Der Quadratmeterpreis in der Miete sinkt mit der Wohnungsgröße. Kleine Einheiten sind pro Quadratmeter am teuersten – und in einer Universitäts- und Dienstleistungsstadt am schnellsten vermietet. Dazu kommt die Risikoverteilung: Fällt ein Mieter aus, läuft die andere Hälfte weiter.
Highlights
Die Highlights dieser Kapitalanlage in Breslau
Zwei Einheiten, ein Grundbuch
Ein Kaufvertrag, ein Notartermin, eine Eigentümerposition – aber zwei laufende Mietverhältnisse.
Getrennte Zähler
Strom und Verbrauch laufen je Einheit separat. Keine Abrechnung zwischen zwei Mietparteien, kein Streit.
Vom Bauträger so gebaut
Kein nachträglicher Trockenbau. Grundriss, Leitungen und Schallschutz sind von Anfang an für zwei Haushalte ausgelegt.
Komplett möbliert
Möbel, Küchengeräte, Waschmaschine, Geschirrspüler, Fernseher. Kein Innenausbau, keine Handwerkersuche.
Eigene Klimaanlage je Einheit
Zwei getrennte Anlagen statt einer geteilten. Jeder Mieter regelt selbst, jeder zahlt selbst.
Zwei Balkone
Jede Einheit hat einen eigenen. Bei kleinen Wohnungen der Unterschied zwischen vermietbar und schwer vermietbar.
Spa und Fitness im Haus
Saunen, Dampfbad, Salzgrotte, Fitnessbereich und Concierge – nutzbar für die Bewohner, sichtbar im Inserat.
Sicherheit rund um die Uhr
Videoüberwachung, Sicherheitsdienst, einbruchhemmende Türen und Fenster, Videogegensprechanlage.
Die Lage
Kępa Mieszczańska: eine der gefragtesten Wohnlagen von Breslau
Die Kępa Mieszczańska ist eine Oderinsel unmittelbar nordwestlich der Altstadt. Zum historischen Marktplatz sind es rund zehn Gehminuten. Das Viertel war lange eine Brache und ist innerhalb weniger Jahre zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt geworden – ringsum entstehen weitere Neubauprojekte im gehobenen Segment.
Für die Vermietung ist die Insellage doppelt wertvoll: Sie ist ruhig, weil es keinen Durchgangsverkehr gibt, und gleichzeitig zentral. Arbeitgeber und Hochschulen sind wenige Haltestellen entfernt. Genau diese Kombination suchen die Mieter, die in Breslau die höchsten Mieten zahlen – junge Berufstätige aus den Dienstleistungszentren, internationale Fachkräfte und Studenten mit gutem Budget.
Für einen Anleger mit langem Horizont kommt hinzu: In einem Viertel, das noch im Ausbau ist und in dem ausschließlich hochwertig gebaut wird, entwickelt sich das Preisniveau anders als in einer bereits fertigen Lage. Sie kaufen die Nachbarschaft von übermorgen mit.
Das Gebäude
Kein Mikroapartment-Haus
Damit kein falscher Eindruck entsteht: Dies ist keine Anlage voller Kleinstwohnungen. Das Ensemble besteht aus fünf neungeschossigen Gebäuden mit einer Mischung aus Penthouses, großen Familienwohnungen, normalen Zwei- und Dreizimmereinheiten – und eben einzelnen Doppelapartments. Die Architektur wurde mit fünf Sternen in zwei Kategorien eines europäischen Immobilienpreises ausgezeichnet. Ihre Mieter wohnen also in einem Haus, dessen Adresse für sich spricht.
Im Gebäude
Was Ihren Mietern im Gebäude zur Verfügung steht
Zwei kleine Apartments in einem Haus mit Spa, Fitness und Pförtner lassen sich anders positionieren als zwei kleine Apartments in einem Standardblock. Genau darüber entscheidet sich am Ende die Miete, die Sie aufrufen können.
Salzgrotte
Eigene Salzgrotte für die Bewohner – in Breslauer Wohnhäusern eine Seltenheit.
Fitnessstudio
Ausgestattetes Studio ausschließlich für Bewohner, mit eigener Sauna im Umkleidebereich.
Infrarotsauna
Sanfte Wärme ohne hohe Temperaturen – die Variante, die auch bei täglicher Nutzung funktioniert.
Trockensauna und Dampfbad
Klassische Sauna und Dampfbad im Spa-Bereich, dazu ein Salinen-Gradierwerk.
Erholungsraum
Ruhezone mit Inhalationsraum zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Gemeinschaftslobby
Repräsentativer Empfangsbereich mit hochwertigen Materialien – der erste Eindruck bei jeder Besichtigung.
Pförtner
Besetzter Empfang, der Lieferungen, Handwerker und Interessenten annimmt – auch wenn Sie in Deutschland sind.
Fahrradraum
Abgetrennter Fahrradraum mit Reparaturstation. In dieser Lage fährt ein großer Teil der Mieter kein Auto.
Videoüberwachung
Rund um die Uhr, dazu ein begrüntes Patio und gestaltete Gemeinschaftsflächen.
In den Apartments
Ausstattung der beiden Apartments: Einrichtung inbegriffen
Beide Einheiten werden als Neubau vollständig eingerichtet übergeben. Sie kaufen nichts nach, koordinieren keine Handwerker und verlieren keine Monate Bauzeit.
- Möblierung, Küchengeräte, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Fernseher
- Klimaanlage in jeder Einheit
- je ein eigener Balkon
- getrennte Zähler, eigene Klingeln und Videogegensprechanlagen
- einbruchhemmende Türen und Fenster
- Internet, Kabelfernsehen und Telefon
- Fernwärme, 7. Etage von 8, Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz zukaufbar, Ladestationen für Elektroautos vorhanden
Kaufpreis
Kaufpreis des Doppelapartments in Breslau
Den Preis nenne ich Ihnen im Gespräch, zusammen mit den Grundrissen und dem, was ich von dem Objekt halte. Ich habe in dieser Anlage mehrere Einheiten, und welche davon zu Ihrem Vorhaben passt, entscheidet sich nicht am Prospekt.
Ein Punkt gehört zur Einordnung: Die Einrichtung ist im Preis enthalten. Bei einer vergleichbaren Wohnung im polnischen Bauträgerzustand kämen der komplette Innenausbau, mehrere Monate Bauzeit und die Koordination von Handwerkern auf Polnisch hinzu. Hier vermieten Sie ab dem Tag der Übergabe.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Objektdaten
Eckdaten des Doppelapartments in Breslau
| Objektart | Eigentumswohnung mit einer Grundbuchnummer, baulich getrennt in zwei Zweizimmerapartments |
|---|---|
| Gesamtfläche | 61,5 m² |
| Zimmer | 4 insgesamt, je Einheit Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnraum mit Küchenzeile und Balkon |
| Etage | 7. Obergeschoss von 8, Aufzug vorhanden |
| Objektzustand | Neubau, Baujahr 2023, Erstbezug |
| Ausbauzustand | schlüsselfertig übergeben, Einrichtung im Kaufpreis inbegriffen |
| Trennung der Einheiten | getrennte Zähler, eigene Klingeln und Gegensprechanlagen, eigene Klimaanlagen, eigene Balkone |
| Heizung | Fernwärme |
| Hausgeld | vollständig auf die Mieter umlegbar |
| Anlagenausstattung | Salzgrotte, Fitnessstudio, Erholungsraum, Infrarotsauna, Trockensauna, Dampfbad, Gemeinschaftslobby, Pförtner, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen, Videoüberwachung |
| Bauweise | Kalksandstein, Kunststofffenster, Apartmentgebäude |
| Geeignet für | Langzeitvermietung, eingeschränkt Eigennutzung |
| Stellplatz | Tiefgaragenstellplatz zukaufbar |
| Kaufpreis | auf Anfrage |
Bilder
Mikroapartments in Breslau: Bilder der Wohnanlage
Abgebildet ist die Wohnanlage. Fotos der beiden Apartments sende ich Ihnen auf Anfrage zu.
Fragen
Häufige Fragen zum Doppelapartment in Breslau
Kaufe ich jetzt eine oder zwei Wohnungen?
Rechtlich eine: Es gibt eine Grundbuchnummer, einen Kaufvertrag und einen Notartermin. Wirtschaftlich zwei: zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, eigenen Zählern und zwei separaten Mietverträgen. Für Sie heißt das ein Verwaltungsvorgang beim Kauf und zwei Einnahmequellen im Betrieb.
Ist das ein nachträglicher Umbau mit Trockenbauwänden?
Nein. Die Aufteilung stammt vom Bauträger und wurde bereits in Planung und Bau umgesetzt. Leitungen, Zählerplätze, Schallschutz und Grundrisse sind von Anfang an für zwei Haushalte ausgelegt. Das ist der entscheidende Unterschied zu Wohnungen, die ein Vorbesitzer nachträglich geteilt hat – dort merken Sie es spätestens, wenn sich zwei fremde Mieter gegenseitig hören.
Warum bringen zwei kleine Einheiten mehr als eine große Wohnung?
Weil der Mietpreis pro Quadratmeter mit steigender Wohnungsgröße sinkt. Kleine Einheiten erzielen pro Quadratmeter die höchste Miete und sind in einer Universitäts- und Dienstleistungsstadt am schnellsten vermietet. Dazu kommt die Risikoverteilung: Fällt ein Mieter aus, laufen die Einnahmen der zweiten Einheit weiter.
Was steht meinen Mietern im Gebäude zur Verfügung?
Salzgrotte, Fitnessstudio mit eigener Sauna, Erholungsraum, Infrarotsauna, Trockensauna und Dampfbad, eine repräsentative Gemeinschaftslobby, ein besetzter Empfang mit Pförtner sowie ein Fahrradraum mit Reparaturstation. Für die Vermietung ist das kein Beiwerk: Zwei kleine Apartments in einem Haus mit dieser Ausstattung lassen sich anders positionieren als in einem Standardblock.
Gehört ein Stellplatz dazu?
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zukaufbar, in der Garage gibt es auch Ladestationen für Elektroautos. In dieser Innenstadtlage fährt allerdings ein großer Teil der Zielmieter kein Auto – ob sich der Zukauf für Sie rechnet, besprechen wir anhand Ihres Vermietungskonzepts.
Wer das schreibt
Ihr deutscher Immobilienmakler für Breslau
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen und hat über 200 notarielle Kaufverträge begleitet. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt und TVP World zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
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Ich habe in dieser Anlage mehrere Objekte, darunter weitere Doppelapartments sowie klassische Wohnungen und Penthouses. Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann schicke ich Ihnen die passende Auswahl mit Grundrissen und aktuellen Vergleichsmieten. Und wenn diese Anlageform nicht zu Ihnen passt, sage ich Ihnen das auch. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Angaben zu Fläche, Ausstattung und Baujahr beruhen auf Unterlagen des Verkäufers, Stand Juli 2026.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Lage: | Breslau |
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