Neubauwohnung in Breslau kaufen
Breslau · Zwischen Altstadt und Businessviertel
Neubauwohnung in Breslau kaufen – im Businessviertel, 15 Minuten zur Altstadt
116 Wohnungen von 32 bis 92 m² in einem einzigen Bauabschnitt, Fertigstellung Anfang 2028. Der westliche Bürokorridor der Stadt liegt im Umkreis von einem Kilometer – dort arbeiten Ihre künftigen Mieter.
ab 158.300 € · 32 – 92 m² · Vorverkauf läuftDie Lage
Lage in Breslau: Wohnen im westlichen Businessviertel
Das Gebäude steht genau zwischen der historischen Altstadt und dem westlichen Bürokorridor von Breslau. Im Umkreis von einem Kilometer liegt einer der größten Bürostandorte der Stadt, in dem internationale Dienstleistungs-, Beratungs- und IT-Unternehmen sitzen. Für einen Kapitalanleger ist das die kürzeste Verbindung zwischen Wohnung und Mieter, die es gibt.
Breslau beschäftigt 70.300 Menschen in rund 250 Dienstleistungszentren und ist damit der drittgrößte Standort dieser Branche in Polen (ABSL, Stand Q1/2025). Ein erheblicher Teil dieser Arbeitsplätze konzentriert sich im westlichen Korridor. Wer dort arbeitet, sucht eine Wohnung, die er zu Fuß oder in einer Tramstation erreicht – und zahlt dafür, den Weg nicht zu haben.
Entfernungen im Überblick
| Großer Bürocampus internationaler Unternehmen | im Umkreis von 1 km |
|---|---|
| Eines der größten Einkaufszentren der Stadt | wenige Minuten |
| Historischer Marktplatz | ca. 13 Minuten mit der Straßenbahn |
| Hauptbahnhof | gut angebunden über den Nahverkehr |
| Flughafen Breslau | ca. 20 Minuten |
Der Unterschied zu einer reinen Altstadtadresse ist wirtschaftlich relevant: In der Altstadt zahlen Sie für Touristen und Kulisse, hier zahlen Sie für Arbeitsplätze. Berufstätige mieten ganzjährig, bleiben mehrere Jahre und wechseln seltener als Studenten oder Kurzzeitgäste.
Highlights
Die Highlights der Neubauwohnungen in Breslau
Businessviertel in 1 km
Ihre Mieter arbeiten fußläufig. Der stärkste Einzelfaktor für kurze Vermietungszeiten in Breslau.
Ein einziger Bauabschnitt
116 Wohnungen in einer Phase. Keine Folgebaustelle nebenan – ab der Schlüsselübergabe Anfang 2028 ist die Anlage fertig.
Arkaden und Bogenfenster
Die Fassade zitiert die klassische Stadthausarchitektur. Ein Gebäude, das sich in einem Satz beschreiben lässt – das zählt beim Wiederverkauf.
Photovoltaik am Gebäude
Versorgt die Gemeinschaftsflächen mit Strom und senkt damit das Hausgeld – den Posten, der Ihr Nettoergebnis bestimmt.
Tiefgarage im Haus
Stellplätze innerhalb des Gebäudes, dazu abgetrennte Räume für Fahrräder und E-Roller.
Läden im Erdgeschoss
Handels- und Dienstleistungsflächen im eigenen Haus – Alltagswege, die gar nicht erst entstehen.
Spielzimmer für Kinder
Wetterunabhängige Spielfläche im Gebäude. Erweitert die Mieterzielgruppe um Familien.
Videoüberwachung außen
Kameras rund um das Gebäude. Relevant, wenn Sie die Wohnung aus Deutschland heraus vermieten.
Für Privatinvestoren
116 Wohnungen, 32 bis 92 m²
Die Spanne deckt zwei Strategien ab: die kompakte Einheit als Renditeobjekt mit niedrigem Kapitaleinsatz, die große Wohnung für die Vermietung an Familien internationaler Fachkräfte oder als eigener Zweitwohnsitz in Breslau. Die Grundrisse sind auf Funktionalität geplant, nicht auf Repräsentation – für ein Vermietungsobjekt ist das die richtige Priorität.
Kaufpreise
Kaufpreise der Neubauwohnungen in Breslau
Der Einstiegspreis entspricht rund 4.950 Euro pro Quadratmeter. Zur Einordnung: Der Durchschnitt für Neubauwohnungen in Breslau lag im ersten Quartal 2026 bei etwa 3.310 Euro pro Quadratmeter (Nationalbank NBP, Transaktionspreise). Sie zahlen hier also einen deutlichen Aufschlag – für die Lage am Bürokorridor, den einphasigen Bau und die Ausstattung. Ob das für Ihre Rechnung aufgeht, hängt daran, ob Sie auf kurze Vermietungszeiten oder auf maximale Rendite pro eingesetztem Euro zielen.
Die vollständige Preisliste mit allen Grundrissen und Etagen schicke ich Ihnen vorab, nicht erst bei der Besichtigung. Im Vorverkauf sind die Konditionen erfahrungsgemäß am günstigsten und die Auswahl am größten – die gut geschnittenen Einheiten sind zuerst weg.
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an. Die 2 Prozent, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfallen, entfallen hier also.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Bilder
Neubauwohnung in Breslau: Bilder von Architektur und Innenräumen
Visualisierungen des Bauträgers. Sie dienen der Veranschaulichung; Gestaltung und Außenanlagen können sich in der Ausführung ändern.
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau
Warum ist die Nähe zum Businessviertel für mich als Anleger wichtig?
Weil Ihre Mieter dort arbeiten. Breslau beschäftigt 70.300 Menschen in rund 250 Dienstleistungszentren, ein erheblicher Teil davon im westlichen Bürokorridor, der hier im Umkreis von einem Kilometer liegt. Diese Mietergruppe zahlt zuverlässig, bleibt mehrere Jahre und sucht ganzjährig – anders als Studenten oder Kurzzeitgäste.
Wird hier über Jahre weitergebaut?
Nein. Das Projekt wird in einem einzigen Bauabschnitt errichtet. Ab der Schlüsselübergabe ist die Anlage fertig, inklusive Außenbereichen. Bei mehrphasigen Projekten wohnen die Käufer der ersten Phase oft jahrelang neben der Baustelle der zweiten.
Was bringt mir die Photovoltaik am Gebäude?
Sie versorgt die Gemeinschaftsflächen mit Strom. Deren Verbrauch wird über das Hausgeld auf alle Eigentümer umgelegt – und genau dieser Posten entscheidet bei einer Kapitalanlage darüber, was nach Abzug der Umlagen von der Miete übrig bleibt.
Wie hoch ist das Preisniveau im Vergleich zum Breslauer Markt?
Der Einstieg liegt bei 665.000 PLN, rund 158.300 Euro, das entspricht etwa 4.950 Euro pro Quadratmeter. Der Breslauer Neubaudurchschnitt lag im ersten Quartal 2026 bei rund 3.310 Euro pro Quadratmeter (NBP). Sie zahlen also einen deutlichen Aufschlag für die Lage am Bürokorridor und den einphasigen Bau.
Wer vermietet die Wohnung, wenn ich in Deutschland lebe?
Eine Hausverwaltung vor Ort übernimmt Mietersuche, Übergabe, Abrechnung und die Kommunikation mit dem Mieter auf Polnisch. Den Kontakt stelle ich her. In Breslau geht es um Langzeitvermietung an Berufstätige, nicht um Ferienvermietung – der laufende Aufwand ist entsprechend gering.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Keine. Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer, die bei Bestandswohnungen 2 Prozent des Kaufpreises beträgt, weil der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.
Wer das schreibt
Ihr deutscher Immobilienmakler für Breslau
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen und hat über 200 notarielle Kaufverträge begleitet. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt und TVP World zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
Nächster Schritt
Neubauwohnung in Breslau besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, mit welchem Budget und welcher Absicht Sie an die Sache gehen, dann schicke ich Ihnen die aktuelle Preisliste und sage Ihnen, welcher Zuschnitt dazu passt. Und wenn keiner passt, sage ich Ihnen das auch. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Angaben zu Wohnungszahl, Flächen, Preisen, Ausstattung und Fertigstellung beruhen auf Unterlagen und Pressemitteilungen des Bauträgers, Stand Juli 2026. Transaktionspreise Breslau: Narodowy Bank Polski (Q1/2026). Marktdaten: ABSL „Sektor usług biznesowych w Polsce 2025″ (Stand Q1 2025). Die abgebildeten Visualisierungen sind unverbindlich.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
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