Ferienwohnung Swinemünde kaufen: 2 Zimmer, 350 Meter zum Strand – Koffer rein, fertig
Ostsee · Swinemünde · Ferienimmobilie
2-Zimmer-Ferienwohnung in Swinemünde kaufen – rund 400 Meter zum Strand
Vollmöbliert, gepflegt, sofort nutzbar: eine Ferienwohnung in Swinemünde, die vom bisherigen Eigentümer ausschließlich privat genutzt wurde. Koffer rein – fertig.
Der Standort
Ferienwohnung in Swinemünde kaufen: das Ostseebad direkt an der deutschen Grenze
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – zu Fuß von Ahlbeck erreichbar und trotzdem eine eigene, gewachsene Stadt. Der breite, feine Sandstrand zieht sich kilometerweit nach Osten, dahinter liegt der Kurpark mit seinen alten Bäumen, davor die Promenade mit Cafés, Fischbuden und der markanten Seebrücke. Wer eine Ferienwohnung in Swinemünde kaufen möchte, kauft keine Saisonkulisse, sondern eine Stadt, die im Januar genauso funktioniert wie im Juli: Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Spa-Hotels, ein Fährbetrieb und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stettin. Genau diese Mischung aus Urlaubsgefühl und Alltagstauglichkeit macht den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten Standorte an der gesamten polnischen Küste. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag.
Die Eckdaten
Die 2-Zimmer-Ferienwohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Ferienwohnung, Bestandsimmobilie (Zweitmarkt) |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, strandnahes Wohnviertel am Stadtpark |
| Wohnfläche | 45,30 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer im Zwischengeschoss |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2. Obergeschoss mit Zwischengeschoss, kein Aufzug |
| Ausbaustufe | Schlüsselfertig und vollmöbliert – kein Innenausbau erforderlich |
| Objektzustand | gepflegt, ausschließlich privat genutzt |
| Heizung | Strom |
| Ausstattung | Balkon, Einbauküche, Spülmaschine, Waschmaschine, DSL/Internet |
| Schlafplätze | bis zu 5 Personen |
| Haustiere | erlaubt |
| Hauskosten | ca. 150 € pro Monat (ca. 630 PLN) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Gesamtkaufpreis | 185.000 € (ca. 777.000 PLN), inkl. kompletter Möblierung |
Kein „stan deweloperski“ – diese Wohnung ist fertig
Anders als bei polnischen Neubauten, die üblicherweise im Rohbauzustand ohne Innenausbau übergeben werden, ist hier nichts mehr zu tun. Küche, Bad, Böden, Möbel, Geräte – alles vorhanden und in Benutzung. Sie sparen die sonst übliche Innenausbau-Investition von rund 800 € pro Quadratmeter, in diesem Fall also etwa 36.000 €, und Sie sparen die Monate bis zur ersten Nutzung.
Alles zu Fuß
Kein Auto nötig
Der Stadtpark beginnt praktisch vor der Haustür, der Bäcker ist in einer Minute erreicht, Strand und Promenade in fünf. Wer hier ankommt, stellt das Auto ab und braucht es die ganze Woche nicht mehr. Radwege führen direkt vor dem Haus entlang – bis zur deutschen Grenze bei Ahlbeck sind es wenige Minuten mit dem Rad.
Die Wege
Lage und Infrastruktur in Swinemünde: die Entfernungen im Detail
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel unmittelbar am Stadtpark – nah genug am Wasser für den spontanen Abendspaziergang, weit genug von der Promenade entfernt, um nachts Ruhe zu haben. Das ist die Lage, nach der deutsche Käufer in Swinemünde am häufigsten fragen und die am seltensten frei wird.
Der Zustand
Privat genutzt, nicht abgewohnt
Der bisherige Eigentümer hat die Wohnung ausschließlich selbst genutzt und nie laufend an Feriengäste vermietet. Das sieht man. Kein Vermietungsverschleiß, keine ausgetauschten Billigmöbel, keine Kratzer von zwanzig Anreisewochenenden pro Jahr. Küche komplett, Spülmaschine und Waschmaschine vorhanden, Internet liegt an. Wer kauft, übernimmt eine Wohnung, mit der sorgsam umgegangen wurde – und kann am selben Wochenende einziehen.
Die Ausstattung
Ausstattung der Ferienwohnung in Swinemünde: vollmöbliert und sofort nutzbar
Die Wohnung ist so ausgestattet, dass sowohl ein langes Wochenende als auch ein Sommer über mehrere Wochen ohne Zusatzanschaffungen funktioniert – und dass eine Vermietung ohne Vorlauf starten könnte.
Komplette Einbauküche
Voll ausgestattet inklusive Spülmaschine – auch für längere Aufenthalte ausgelegt.
Waschmaschine im Haus
Kein Waschsalon, kein Wäschesack im Kofferraum. Bei Vermietung ein echter Pluspunkt.
Balkon
Der Platz für den Kaffee am Morgen und das Glas Wein nach dem Strandtag.
DSL und Internet
Homeoffice am Meer ist möglich, Gäste erwarten es ohnehin.
Haustiere erlaubt
Für die eigene Nutzung entspannt – und ein Segment, das viele Vermieter auslassen.
Heizung über Strom
Kein Gasanschluss, kein Kessel, kein Schornsteinfeger – bei einer Ferienwohnung wartungsarm.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde: 45 m² mit Zwischengeschoss
Die 45,30 m² verteilen sich über zwei Ebenen. Unten der Wohn- und Essbereich mit Platz für vier Personen am Tisch, dazu die offene Küche und das Bad. Oben im Zwischengeschoss das Elternschlafzimmer, ergänzt durch eine separate Schlafecke mit Kinderbett – je nach Lebensphase auch Arbeitsplatz oder Rückzugsort. Insgesamt finden bis zu fünf Personen Schlafplätze.
Ein Hinweis zur Fläche: In Polen wird nach polnischer Norm gemessen, und Flächen unter Dachschrägen werden nicht in voller Höhe angerechnet. In der Praxis wirkt die Wohnung deshalb spürbar großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt – ein Effekt, den deutsche Käufer beim ersten Betreten regelmäßig kommentieren.
Was Sie vorher wissen sollten
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, und das Gebäude hat keinen Aufzug. Das gehört auf den Tisch, bevor Sie anreisen – nicht erst an der Wohnungstür. Für Käufer, die gut zu Fuß sind, ist das kein Thema. Wer barrierefrei plant, sollte sich ein anderes Objekt ansehen; ich sage Ihnen dann offen, welches.
Die Bilder
Bildergalerie der Ferienwohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur Ferienwohnung in Swinemünde
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Geschätzt ca. 7.000 bis 10.000 € pro Jahr bei Kurzzeitvermietung – die Spanne hängt davon ab, welche Ferienagentur die Wohnung betreut. Das sind Schätzwerte, keine garantierten Einnahmen.
Ab wann kann ich die Ferienwohnung nutzen?
Sofort. Die Wohnung ist frei, vollmöbliert und in einem Zustand, in dem Sie am Tag nach der Übergabe einziehen können. Keine Renovierung, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit auf Handwerker – das unterscheidet sie von praktisch jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Rohbauzustand übergeben wird.
Was genau ist im Kaufpreis von 185.000 € enthalten?
Die Wohnung inklusive der kompletten vorhandenen Möblierung und Ausstattung: Einbauküche mit Geräten, Spülmaschine, Waschmaschine, Möbel in Wohnbereich und Schlafzimmer, Schlafecke, Balkonmöblierung. Ein vergleichbarer Innenausbau kostet bei einer 45-m²-Wohnung erfahrungsgemäß rund 36.000 € – die sind hier bereits erledigt.
Wo parke ich vor Ort mit dem Auto?
Ein Stellplatz auf dem Gelände ist nach Absprache möglich, sofern verfügbar. Zusätzlich gibt es 200 Meter entfernt einen bewachten Parkplatz. In der Praxis stellen die meisten Eigentümer das Auto bei der Anreise ab und bewegen es die ganze Woche nicht – Bäcker, Park, Strand und Zentrum sind zu Fuß erreichbar.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 150 € pro Monat Hauskosten (ca. 630 PLN), dazu der Stromverbrauch – geheizt wird elektrisch. Damit entfallen Gasanschluss, Kessel und Wartung. Für eine Ferienwohnung, die nicht ganzjährig durchgeheizt wird, ist das die pflegeleichteste Lösung.
Der nächste Schritt
Wohnung ansehen, bevor jemand anderes zuschlägt
Objekte in dieser Lage und in diesem Zustand sind in Swinemünde selten länger verfügbar. Suchen Sie sich unten einen Termin aus – wir sprechen 15 Minuten über Ihr Vorhaben, und ich sage Ihnen ehrlich, ob diese Wohnung dazu passt oder nicht.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 185.000 EUR |
| Hauskosten: | 150 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,69 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 45,30m² |
| Etage: | 2+3 |
| Etagen: | 3 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Strom |
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