Sind Stellplatz und Keller im Kaufpreis enthalten?

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Beide sind im Gesamtpaket von 178.600 Euro bereits enthalten.

Warum ist die Lage am Angel-Quartier für die Vermietung so gefragt?

Das Apartment liegt direkt an der Oława im Przedmieście Oławskie mit Uferpromenade vor der Tür, Altstadt und Rynek in wenigen Minuten sowie kurzen Wegen zu Universitäten, Büros und ÖPNV. Diese zentrale Wasserlage ist dauerhaft nachgefragt.

Beschreibung
Details
Energiedaten
Merkmale

Beschreibung

Wohnung zum Kauf

Wohnung in Breslau kaufen: möbliertes Apartment im Angel-Quartier

Q: Ist die Wohnung in Breslau möbliert und sofort bezugsfertig?

Ja. Die komplette Einrichtung inklusive Klappbett, Sofa, Einbauküche, Vorhängen und Beleuchtung ist ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten. Sofortiger Einzug oder direkte Vermietung ist möglich.

Q: Was bringt die Wohnung in Breslau bei Vermietung?

Realistisch sind ca. 550 bis 680 Euro Kaltmiete pro Monat. Das sind Schätzwerte, keine garantierten Einnahmen. Ein lokaler Verwalter kümmert sich auf Wunsch um die Immobilie vor Ort.

ul. Walońska 7 · 50-413 Breslau (Wrocław)
Stadtteil Przedmieście Oławskie · direkt am Fluss

37,65 m²Wohnfläche

2011Baujahr

möbliertvoll ausgestattet

Aufzug+ Tiefgarage

Das Objekt

Wohnung in Breslau kaufen – Ihr Apartment am Angel-Quartier

Wer eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, findet an der ul. Walońska 7 ein voll möbliertes, sofort bezugsfertiges Studio im gefragten Angel-Quartier direkt an der Oława. Kompakt, hell und flächeneffizient geschnitten – als Zweitwohnung ebenso geeignet wie als pflegeleichte Kapitalanlage mit Betreuung vor Ort.

37,65 m²Wohnfläche

2011Baujahr

1 ZimmerStudio mit Klappbett

Aufzug+ TG-Stellplatz

Geeignet für: Eigenbedarf, Langzeitvermietung oder beides.

Der Standort

Breslau: Wohnung in einer der wachstumsstärksten Metropolen Polens kaufen

Breslau ist die heimliche Hauptstadt Niederschlesiens – jung, wohlhabend und rund 350 km von Berlin entfernt. Über 100 Brücken verbinden die Oder-Inseln zum „Venedig Polens“, die farbenprächtige Altstadt gehört zu den schönsten Marktplätzen Europas. Als Kulturhauptstadt 2016 hat sich die Stadt endgültig auf der Landkarte etabliert. Zugleich ist Breslau ein internationaler Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität und einem stabilen, ganzjährig nachgefragten Wohnungsmarkt. Für Käufer aus Deutschland bedeutet das: ein transparenter, wachsender Markt in bequemer Reichweite.

Für wen sich das lohnt

Wirtschaft und Mietnachfrage in Breslau: Zahlen für Immobilien-Investoren

Was viele deutsche Käufer unterschätzen: Breslau zählt mit rund 675.000 Einwohnern zu den vier größten Städten Polens – bei einer Arbeitslosenquote von nur 2,3 % (Februar 2026, GUS), einem der niedrigsten Werte des Landes. Internationale Konzerne betreiben hier große Dienstleistungszentren mit über 50.000 Fachkräften, viele davon für den deutschsprachigen Markt. Zusammen mit über 100.000 Studierenden sorgt das ganzjährig – nicht saisonal – für eine breite, verlässliche Mieternachfrage.

675.000Einwohner (GUS 2025)

2,3 %Arbeitslosenquote (Feb 2026)

50.000Fachkräfte in Servicezentren

100.000Studierende

Wohnumfeld

Leben am Flussufer

Direkt vor dem Haus verläuft eine ruhige, begrünte Uferpromenade entlang der Oława – zum Spazieren, Radfahren und Joggen. Brücken, Grünflächen und Cafés prägen das Viertel, die Altstadt ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt am WasserUferweg & Grün unmittelbar am Haus

Mikrolage

Lage und Infrastruktur: zentrumsnahe Wohnung in Breslau

Das Haus liegt im gefragten Angel-Quartier auf dem Przedmieście Oławskie, direkt an einem Oder-Nebenarm. Eine grüne Uferpromenade beginnt vor der Haustür – und trotzdem ist die Altstadt zu Fuß, per Rad oder Tram in wenigen Minuten erreichbar.

~ 2,7 km zum Rynekzweitgrößter Marktplatz Polens
Direkt am FlussUferweg, Brücken & Grün am Haus
Uni & Büros nahkurze Wege zu Hochschulen & Servicezentren
Beste AnbindungTram, Bahnhof Wrocław Główny & ÖPNV

Straße und Umgebung an der Walońska 7 in Breslau

Wohnbereich

Ausstattung der Wohnung in Breslau: hell, offen, flächeneffizient

Ein durchdacht geschnittenes Studio mit bodentiefer Fensterfront, Holzdielenoptik und dezenter LED-Schienenbeleuchtung. Der weiße Hochglanz-Einbauschrank schafft viel Stauraum, ohne den Raum zu verstellen – so wirkt das Apartment größer, als es die Quadratmeter vermuten lassen.

Bodentiefe Fensterviel Tageslicht
EinbauschrankHochglanz-Weiß
Vorhänge & Lichtinklusive
Sofa & CouchtischCouchtisch vorhanden

Heller Wohnraum der möblierten Wohnung in Breslau

Raumwunder

Ein Raum, zwei Funktionen

Das fest eingebaute Klappbett (Murphy-System) mit Matratze verschwindet tagsüber vollständig in der Wand. So wird aus dem Schlafzimmer im Handumdrehen ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für eine kompakte Zweitwohnung oder eine ganzjährige Vermietung.

Maximale Flächebei kompaktem Grundriss

Küche

Vollausgestattete Einbauküche der Eigentumswohnung in Breslau

Grifflose Fronten, schwarze Arbeitsplatte und farbige Glasrückwand – offen zum Wohnraum mit Frühstücksbar. Die Küche ist komplett eingebaut und geht möbliert mit über.

Induktionskochfeld
Dunstabzugshaube
Kühl-/Gefrierkombination
Anschluss Geschirrspülerbestehendes Gerät defekt
Platz für MikrowelleUmrahmung vorbereitet
Waschmaschine
Spüle & Einbaumöbel
Frühstücksbar+ 2 Hocker

Vollausgestattete Einbauküche der Wohnung in Breslau

Badezimmer

Großzügiges Design-Bad mit Premium-Ausstattung

Bodengleiche Glasdusche, wandhängendes WC, Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank und großflächige Verspiegelung – hochwertige Fliesen in warmen Naturtönen. Ausstattung mit Premiummarken von Villeroy & Boch und hansgrohe.

Design-Bad mit bodengleicher Dusche in Breslau

Badezimmer der Wohnung in Breslau, weitere Perspektive

Übergabe

Möbliert & schlüsselfertig: Einrichtung im Kaufpreis inbegriffen

Die gesamte Einrichtung wird ohne Zusatzkosten mit übergeben. Sie können sofort einziehen oder direkt vermieten – ohne Handwerker, ohne Möbelkauf.

Flur

Einbauschrank am Eingang
Deckenbeleuchtung

Wohnraum

Klappbett (Murphy) mit Matratze
Schlafsofa + Kissen
Couchtisch
TV-Board mit Wandhalterung
Vorhänge, Decken-/Wandlicht

Küche

Einbauküche komplett
Induktion, Abzug, Kühl-/Gefrierkombi
Anschluss Geschirrspüler (Gerät defekt)
Platz + Umrahmung für Mikrowelle
Frühstücksbar + 2 Hocker, Waschmaschine

Bad

Aufsatzwaschbecken + Unterschrank
Spiegel, bodengleiche Dusche, WC
Decken- und Wandbeleuchtung

Zusätzlich gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung (separat erwerbbar – im Gesamtpaket enthalten, siehe Kaufpreis).

Repräsentative Lobby des Wohnhauses in Breslau

Das Gebäude

Gepflegtes Wohnhaus mit Aufzug in zentraler Breslauer Lage

Repräsentative Lobby & Eingangsbereich
Zwei Personenaufzüge
Videoüberwachung & Klingelanlage
Zentrale Briefkastenanlage
Direkter Zugang zur Uferpromenade

Bildergalerie

Weitere Eindrücke der Wohnung in Breslau

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Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 1, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 2, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 3, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 4, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 5, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 6, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 7, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 8, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 9, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 10, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 11, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 12, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 13, Walońska 7

Möblierte Wohnung in Breslau kaufen – Ansicht 14, Walońska 7

Konditionen

Kaufpreis der Wohnung in Breslau

Gesamtkaufpreis (inkl. Stellplatz & Keller)

178.600 €

entspricht 750.000 PLN

Position	PLN	EUR*
Wohnung (37,65 m²)	670.000	159.500
Stellplatz Tiefgarage	60.000	14.300
Kellerabteil	20.000	4.800
Gesamtpaket	750.000	178.600

* Umrechnung 1 € = 4,20 PLN, gerundet. Erwerb einer Bestandswohnung (Baujahr 2011) – der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer.

Für Kapitalanleger

Für wen sich diese Kapitalanlage in Breslau eignet

Objekte dieser Art sind ideal für Menschen, die eine pflegeleichte, voll möblierte Einheit in Zentrumslage suchen – als langfristig vermietete Kapitalanlage oder komfortable Zweitwohnung in Breslau.

Langfristige Nachfrage

Angestellte der internationalen Dienstleistungszentren und über 100.000 Studierende sorgen ganzjährig für eine breite Mieterbasis – nicht saisonal, sondern das ganze Jahr über.

Betreuung vor Ort – alles aus einer Hand

Ein lokaler Verwalter kümmert sich um die Wohnung vor Ort. Als Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner stelle ich den Kontakt her – Sie müssen niemandem auf Polnisch hinterhertelefonieren.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau

Ist die Wohnung möbliert und sofort bezugsfertig?

Ja. Die komplette Einrichtung – von Klappbett und Sofa über die Einbauküche bis zu Vorhängen und Beleuchtung – ist ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten. Sie können unmittelbar einziehen oder direkt vermieten, ohne Handwerker und ohne Möbelkauf.

Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?

Realistisch sind ca. 550–680 € Kaltmiete pro Monat. Das sind Schätzwerte, keine garantierten Einnahmen. Ein lokaler Verwalter kümmert sich auf Wunsch um die Immobilie vor Ort.

Sind Stellplatz und Keller im Preis enthalten?

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Beide sind separat ausgewiesen, aber im genannten Gesamtpaket von 178.600 € bereits enthalten (siehe Kaufpreis).

Wie werde ich als Eigentümer aus Deutschland vor Ort betreut?

Ein lokaler Verwalter übernimmt die Betreuung der Wohnung in Breslau. Als deutsch-polnischer Makler bin ich Ihr Ansprechpartner in deutscher Sprache und koordiniere alles aus einer Hand – Sie sparen sich die Kommunikation auf Polnisch.

Warum ist die Lage am Angel-Quartier für Vermietung so gefragt?

Das Apartment liegt direkt an der Oława im Przedmieście Oławskie – Uferpromenade vor der Tür, Altstadt und Rynek in wenigen Minuten, kurze Wege zu Universitäten, Büros und ÖPNV. Diese zentrale Wasserlage ist bei Berufstätigen und Studierenden dauerhaft nachgefragt.

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