Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie
Swinemünde · Polnische Ostsee · Erste Strandlinie
Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie
Zwischen dem Haus und dem Wasser liegen nur Düne und Strand. Ein Resort-Neubau am breitesten Sandstrand Polens – mit Pool-Landschaft, SPA, Sauna und Restaurants im eigenen Komplex.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: Der beste Strand Polens
Swinemünde liegt auf der Insel Usedom, direkt hinter der deutschen Grenze – von Ahlbeck sind es zu Fuß rund 20 Minuten. Die Stadt hat den breitesten Sandstrand Polens, teils über 100 Meter tief, dahinter einen alten Kurwald und eine Promenade, die inzwischen zu den elegantesten an der gesamten Ostsee gehört. Wer ein Apartment in Swinemünde kaufen möchte, kauft in einen Ganzjahresmarkt: Kurgäste, Wellnessurlauber und deutsche Wochenendbesucher füllen die Stadt auch im Herbst und Winter. Die Anbindung ist unschlagbar – Berlin liegt gut zwei Autostunden entfernt, der Grenzübergang ist offen und unspektakulär. Und im Gegensatz zu vielen deutschen Ostseebädern wird hier noch gebaut, was in dieser Lage überhaupt noch zu bekommen ist.
Die Investition
Neubau-Apartments in Swinemünde: Die wichtigsten Eckdaten
Es handelt sich um einen Resort-Neubau in der Kurzone von Swinemünde, unmittelbar an der Düne. Verkauft werden touristische Apartments unterschiedlicher Größe – vom kompakten Ein-Zimmer-Apartment bis zu größeren Einheiten und Maisonetten. Die gesamte Wellness- und Gastronomie-Infrastruktur entsteht im zweiten Bauabschnitt im angeschlossenen Hotel und steht den Eigentümern zur Verfügung.
| Objektart | Neubau-Apartments in einem Hotel- und Apartmentkomplex (touristische Nutzungseinheiten) |
|---|---|
| Stadt / Lage | Swinemünde, Kurviertel, erste Strandlinie |
| Einheiten | 1- und 2-Zimmer-Apartments sowie größere Einheiten und Maisonetten |
| Ausbaustandard | Bauträgerzustand (stan deweloperski) – Ausbau- und Möblierungspaket optional |
| Stellplatz | Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar (gesondert) |
| Infrastruktur | Pool-Landschaft mit Jacuzzis, Rutschen und Kinderbecken, Sauna- und Dampfbadbereich, SPA & Wellness, Fitness, Restaurants, Lobbybar, Spiel- und Kinderbereich |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreis | Auf Anfrage – abhängig von Größe, Geschoss und Ausrichtung |
Bauträgerzustand (stan deweloperski) Wie bei polnischen Neubauten üblich, wird das Apartment ohne Innenausbau übergeben: Estrich, verputzte Wände, Fenster, Eingangstür, Leitungen bis zum Anschluss – keine Fliesen, keine Böden, keine Küche, keine Möbel. Der Innenausbau ist also einzurechnen. Über meine vertraute Einrichtungsfirma liegen Sie schlüsselfertig inklusive Möbeln und Handwerkern bei rund 800 € pro m² – bei 40 m² also etwa 32.000 €. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts. Orientierungswert; verbindlich wird es erst mit einem Angebot für Ihre konkrete Einheit.
Die Lage
Erste Reihe. Ohne Straße dazwischen.
Zwischen dem Gebäude und dem Wasser liegen nur Düne und Strand. Das ist der Unterschied, den man auf keinem Grundriss sieht und den man nachträglich nie mehr kaufen kann. Der Kurpark beginnt hinter dem Haus, die Promenade führt von hier direkt in die Fußgängerzone. Zum deutschen Ahlbeck läuft man am Strand entlang in gut zwanzig Minuten. Erste Strandlinie in Swinemünde ist ein endliches Gut – der Küstenschutz und der Bebauungsplan sorgen dafür, dass hier nichts mehr nachwächst.
Umfeld
Lage und Infrastruktur in Swinemünde
Das Objekt liegt im Kurviertel im westlichen Teil von Swinemünde – dem Bereich, in dem die Kurhotels, der Kurpark und die neue Promenade liegen. Alles Wesentliche ist zu Fuß erreichbar; ein Auto braucht man vor Ort im Grunde nicht.
Infrastruktur
Ein Resort, kein Apartmenthaus
Was diese Investition von einer normalen Ferienwohnung trennt, ist das, was unten im Haus passiert: Pool-Landschaft mit mehreren Jacuzzis, Rutschen und Kinderbecken, ein Sauna- und Dampfbadbereich, SPA & Wellness, Fitness, Restaurants und Lobbybar. Diese Infrastruktur entsteht im zweiten Bauabschnitt im angeschlossenen Hotel und steht den Eigentümern offen. Genau das ist der Grund, warum solche Objekte auch im November vermietbar sind, während eine freistehende Ferienwohnung dann leer steht.
Ausstattung
Ausstattung der Apartments in Swinemünde
Bodentiefe Verglasung
Große Fensterflächen und Balkon oder Terrasse; die seeseitigen Einheiten mit direktem Blick über die Düne.
Pool & SPA im Haus
Beheizte Pool-Landschaft, Jacuzzis, Rutschen, Kinderbecken, Sauna- und Dampfbadbereich sowie SPA & Wellness.
Gastronomie & Lobbybar
Restaurants und Lobbybar im Komplex – für Gäste und Eigentümer gleichermaßen nutzbar.
Fitness & Spielbereiche
Fitnessraum, Spielzimmer und ein eigener Kinderspielbereich – relevant für Familienvermietung.
Tiefgarage
Stellplätze in der Tiefgarage sind separat erwerbbar – in erster Strandlinie ein echter Faktor.
Betreiber optional
Sie können das Apartment selbst nutzen, selbst vermieten oder in die Bewirtschaftung geben.
Galerie
Visualisierungen der Apartments und Gemeinschaftsbereiche
Zum Vergrößern auf ein Bild klicken. Alle Darstellungen sind Visualisierungen des Bauträgers.
Nutzung
Eigener Urlaub. Und der Rest des Jahres arbeitet.
Sie können das Apartment ausschließlich selbst nutzen, es selbst vermieten oder in die Bewirtschaftung eines Betreibers geben – das ist Ihre Entscheidung und keine Bedingung des Kaufs. Wichtig ist, das vorher zu durchdenken, denn die drei Wege haben unterschiedliche steuerliche und vertragliche Folgen. Genau da sitze ich mit Ihnen zusammen, bevor irgendetwas unterschrieben wird. Und wenn ich der Meinung bin, dass eine Einheit für Ihr Vorhaben nicht passt, sage ich Ihnen das.
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Swinemünde
Warum steht der Kaufpreis nicht im Exposé?
Weil es kein einzelnes Apartment ist, sondern eine Auswahl von Einheiten in unterschiedlichen Größen, Geschossen und Ausrichtungen – die Preisspanne wäre so breit, dass sie Ihnen nichts sagt. Sinnvoller ist der umgekehrte Weg: Sie sagen mir, was Sie vorhaben (Eigennutzung, Vermietung oder beides) und welche Größenordnung für Sie infrage kommt. Dann bekommen Sie die konkret verfügbaren Einheiten mit Preisen – und nicht eine Liste, die Sie ohnehin nicht durcharbeiten.
Wann ist Fertigstellung und wann kann ich das Apartment nutzen?
Das Projekt ist im Bau; der zweite Bauabschnitt mit Hotel und Wellnessbereich folgt zeitlich versetzt. Der aktuelle Baufortschritt und die verbindlichen Termine für die einzelnen Einheiten hängen am Bauabschnitt – ich nenne Ihnen den Stand für die Einheit, die Sie interessiert, statt hier ein Datum zu drucken, das in drei Monaten überholt ist.
Muss ich das Apartment an einen Betreiber geben?
Nein. Sie können ausschließlich selbst nutzen. Es handelt sich um touristische Nutzungseinheiten – das ist beim Erstwohnsitz relevant, nicht bei der Ferien- oder Kapitalanlagennutzung. Wenn Sie vermieten möchten, stehen ein Betreibermodell oder die Vermietung in Eigenregie zur Wahl. Welche Variante zu Ihnen passt, besprechen wir vorher, nicht danach.
Was kostet der Innenausbau zusätzlich?
Rechnen Sie mit rund 800 € pro m² – schlüsselfertig, inklusive Möbel, Küche, Bad, Böden und Handwerker über meine vertraute Einrichtungsfirma. Bei 40 m² sind das etwa 32.000 €, bei 60 m² etwa 48.000 €. Sie müssen dafür nicht anreisen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts. Der Wert ist eine Orientierung – verbindlich wird es mit dem Angebot für Ihre Einheit.
Wie viele Stellplätze gibt es und sind die im Preis enthalten?
Tiefgaragen-Stellplätze sind vorhanden und werden separat erworben. In erster Strandlinie in Swinemünde ist das kein Nebenpunkt: Oberirdisch parken ist im Kurviertel in der Saison praktisch aussichtslos, und ein Stellplatz macht das Apartment bei der Vermietung spürbar attraktiver. Verfügbarkeit und Preis frage ich für Ihre Einheit ab.
Ihr Ansprechpartner
Sprechen wir über die verfügbaren Einheiten
Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite. Das heißt: Ich sage Ihnen auch, welche Einheit ich nicht kaufen würde. Fordern Sie die aktuelle Verfügbarkeits- und Preisliste an oder buchen Sie direkt ein Gespräch – das Erstgespräch ist kostenfrei.
Termin
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1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · calendly.com/lis-immobilienmaklerpolen/15
| Kaufpreis: | ab 200.000€ EUR |
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