Misdroy Baltic Luxury Residence 1. Reihe
Misdroy · Polnische Ostseeküste · Erste Reihe
Wohnung in Misdroy kaufen – Apartments in erster Reihe
Eine denkmalgeschützte Villa aus dem 19. Jahrhundert, aufwendig saniert und zu 52 Apartments umgebaut: 100 Meter bis zum Strand, zwei Minuten bis zur Promenade. Mit Ganzjahres-Pool, SPA, Restaurant im Haus und Tiefgarage. Das Gebäude ist fertiggestellt – Sie kaufen keine Baugrube, sondern eine bestehende Immobilie.
Der Standort
Misdroy an der polnischen Ostsee: das Seebad mit dem breitesten Strand
Wer eine Wohnung in Misdroy kaufen möchte, kauft sich in eines der bekanntesten Seebäder Polens ein. Misdroy liegt auf der Insel Wollin, eingerahmt vom Wollin-Nationalpark, und hat einen der breitesten und feinsandigsten Strände der gesamten polnischen Küste. Die Promenade der Stars mit ihren Handabdrücken polnischer Filmgrößen führt direkt auf die Seebrücke – mit knapp 400 Metern eine der längsten des Landes. Der Kurpark, das Bäderarchitektur-Ensemble und die Steilküste des Nationalparks liegen alle fußläufig beieinander. Von der deutschen Grenze bei Swinemünde sind es rund 25 Autominuten, von Berlin knapp zweieinhalb Stunden. Genau diese Kombination – Nationalpark, mondäne Promenade und kurze Anfahrt aus Deutschland – macht Misdroy ganzjährig zu einem der nachfragestärksten Standorte an der Ostsee.
Auf einen Blick
Eckdaten der Apartmentanlage in Misdroy
| Objektart | Sanierte historische Villa, zu Apartments umgebaut |
|---|---|
| Lage | Misdroy, erste Reihe – Zentrum, unmittelbar am Strandzugang |
| Baujahr / Sanierung | Ursprungsbau 19. Jahrhundert, Kernsanierung 2021–2025 |
| Status | Fertiggestellt, Übergabe kurzfristig möglich |
| Gebäude | Zwei verbundene Baukörper, 3 bzw. 4 Obergeschosse, unterkellert |
| Einheiten gesamt | 52 Apartments, davon 13 verfügbar |
| Wohnflächen | 30,06 m² bis 64,70 m² (verfügbare Einheiten) |
| Zimmerzahl | 1 bis 3 Zimmer |
| Ausbaustufe | Überwiegend Bauträgerzustand (stan deweloperski), eine Einheit schlüsselfertig |
| Heizung / Warmwasser | Wärmepumpe (Ölkessel wurde im Zuge der Sanierung entfernt) |
| Aufzug | Ja, über alle Geschosse inkl. Tiefgarage |
| Stellplatz | Tiefgarage mit Hebeplattformen – noch ein Platz verfügbar |
| Gemeinschaftsflächen | Ganzjahres-Pool, SPA mit finnischer Sauna, Restaurant, Room Service |
| Kaufpreisspanne | 209.100 € bis 583.300 € (inkl. MwSt.) |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
Erste Reihe
Alles zu Fuß
Diese Lage lässt sich nicht nachbauen. Zwischen Haustür und Strandaufgang liegen 100 Meter, zwischen Haustür und Promenade zwei Gehminuten. Die Seebrücke erreichen Sie in drei Minuten, die Promenade der Stars in sechs. Nahversorger, Cafés und Restaurants beginnen direkt vor der Tür – ein Auto brauchen Sie hier an keinem einzigen Urlaubstag. Und weil der Bebauungsplan im gesamten Umfeld die Höhe auf vier Geschosse begrenzt, bleibt der Blick, was er ist.
Mikrolage
Lage und Infrastruktur in Misdroy: Entfernungen im Detail
Das Objekt liegt im Zentrum von Misdroy, direkt neben dem Strandzugang. Alle Wege des täglichen Urlaubsbedarfs sind fußläufig – das ist der eigentliche Wert dieser Adresse, sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietbarkeit.
- Strandaufgang100 m
- Promenade2 Min.
- Seebrücke3 Min.
- Promenade der Stars6 Min.
- Kurpark5 Min.
- Bahnhof Misdroy10 Min.
- Deutsche Grenze / Swinemünde25 Min.
- Berlin2,5 Std.
Im Haus
Ausstattung und Gemeinschaftsflächen der Apartments in Misdroy
Was diese Anlage von einer gewöhnlichen Ferienwohnung unterscheidet, ist die Infrastruktur im Haus. Ein Großteil davon liegt auf der Kellerebene und ist ganzjährig nutzbar – auch im November.
Ganzjahres-Pool
Über 17 Meter langes Skimmerbecken auf der Kellerebene, ganzjährig und rund um die Uhr beheizt.
SPA & finnische Sauna
Eigener Wellnessbereich für die Eigentümer – kein Tagesgastbetrieb, keine Fremdauslastung.
Restaurant im Haus
Rund 400 m² Gastronomiefläche im Erdgeschoss – Frühstück, ohne das Haus zu verlassen.
24h Room Service
Rund um die Uhr verfügbarer Zimmerservice – ein Standard, den man an der polnischen Küste selten findet.
Tiefgarage
Stellplätze auf hydraulisch angehobenen Plattformen im Untergeschoss, per Aufzug erreichbar.
Wärmepumpe
Heizung und Warmwasser laufen über eine Wärmepumpe – die alte Ölheizung wurde vollständig entfernt.
Aufzug über alle Etagen
Nachträglich eingebaut und bis in die Tiefgarage geführt – auch für die spätere Vermietung relevant.
Denkmalgeschützte Substanz
Historische Bausubstanz, saniert unter Auflagen des Denkmalschutzes – ein Gebäude, das so nicht neu entstehen könnte.
Beach Bar
Rund 200 Meter vom Haus entfernt – die Strandgastronomie beginnt praktisch vor der Tür.
Wellness
Auch im November
Die polnische Ostsee hat eine Saison von rund vier Monaten – wenn man nur den Strand hat. Genau hier liegt der Unterschied dieser Anlage: Pool und SPA befinden sich im eigenen Haus, sind ganzjährig beheizt und stehen den Eigentümern rund um die Uhr offen. Aus einem Sommerobjekt wird damit ein Ganzjahresobjekt – für die Eigennutzung ebenso wie für die Vermietbarkeit außerhalb der Hochsaison.
Verfügbarkeit
Verfügbare Apartments in Misdroy: Flächen und Kaufpreise
Von 52 Apartments sind 13 verfügbar. Alle Preise verstehen sich inklusive polnischer Mehrwertsteuer. Die Einheiten werden aus Diskretionsgründen ohne Nummerierung dargestellt – die konkrete Zuordnung, die Grundrisse und die Verfügbarkeit tagesaktuell erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
| Etage | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| Erdgeschoss | 1 | 30,06 m² | schlüsselfertig | 209.100 € |
| Erdgeschoss | 1 | 30,24 m² | – | 273.800 € |
| 2. Obergeschoss | 1 | 36,24 m² | – | 327.400 € |
| Erdgeschoss | 1 | 34,88 m² | Balkon | 345.200 € |
| Erdgeschoss | 2 | 45,35 m² | Balkon | 353.600 € |
| Erdgeschoss | 1 | 46,70 m² | – | 379.800 € |
| 2. Obergeschoss | 2 | 48,11 m² | – | 390.200 € |
| 1. Obergeschoss | 2 | 54,34 m² | Balkon | 426.200 € |
| 1. Obergeschoss | 3 | 63,69 m² | Balkon | 464.300 € |
| 2. Obergeschoss | 2 | 54,93 m² | Balkon | 510.700 € |
| Erdgeschoss | 2 | 64,70 m² | Balkon | 518.600 € |
| 1. Obergeschoss | 2 | 53,88 m² | Balkon | 545.200 € |
| 2. Obergeschoss | 2 | 58,04 m² | Balkon | 583.300 € |
Preise inkl. MwSt., umgerechnet zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz: nur noch einer
Von 26 Stellplätzen der Anlage – 14 in der Tiefgarage, 12 oberirdisch – ist genau ein einziger noch zu haben: ein Platz in der Tiefgarage auf hydraulischer Hebeplattform, 59.300 €. Alle übrigen sind verkauft. Wer in Misdroy im Sommer schon einmal einen Parkplatz gesucht hat, weiß, was das wert ist. Der Stellplatz ist frei mit jedem Apartment kombinierbar – wer zuerst kommt.
⚠️ Bauträgerzustand (stan deweloperski)
Bis auf eine Einheit werden die Apartments im polnischen Bauträgerzustand übergeben. Das heißt: verputzte Wände, Estrich, Fenster, Wohnungstür, Leitungen bis zur Dose – aber keine Böden, keine Fliesen, kein Bad, keine Küche, keine Innentüren. Das ist in Polen bei Bauträgern der Normalfall und kein Mangel, aber es muss im Budget stehen. Rechnen Sie es von Anfang an mit ein.
Was danach kommt
Innenausbau der Wohnung in Misdroy: realistische Kosten
Für den schlüsselfertigen Ausbau rechnen Sie mit rund 800 € pro Quadratmeter – und zwar komplett: Handwerker, Material und Möbel. Nicht 1.500 €/m², wie es Ihnen mancher vorrechnet.
Ich arbeite seit Jahren mit einer Einrichtungsfirma zusammen, die das komplette Paket übernimmt:
- Planung und 3D-Visualisierung
- Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren
- Komplettes Bad inklusive Armaturen
- Einbauküche mit Geräten
- Einbauschränke und Möbel nach Maß
- Deckenlampen und Elektro-Feinmontage
- Balkon- und Terrassengestaltung
- Bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche
Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts – ich empfehle die Firma, weil ich weiß, dass sie liefert. Die 800 €/m² sind ein Orientierungswert; der genaue Preis hängt vom Standard und vom Umfang ab, ein verbindliches Angebot gibt es einheitsbezogen.
Für Investoren
23 % Mehrwertsteuer: der Punkt, den deutsche Käufer übersehen
In den genannten Kaufpreisen sind 23 % polnische Mehrwertsteuer enthalten. Wer das Apartment gewerblich vermietet, kann diese MwSt. grundsätzlich über den Vorsteuerabzug zurückholen. Das ist kein Rabatt, sondern schlicht ein Steuermechanismus – aber er verändert die Rechnung erheblich:
Beispiel anhand der 30,24-m²-Einheit. Bei gewerblicher Vermietung entscheidet nicht der Bruttopreis über Ihre Rendite, sondern der Nettopreis. Voraussetzungen klären Sie vorab mit einem Steuerberater – ich vermittle Ihnen gern einen deutschsprachigen Kollegen in Polen.
Vor Ort
Eindrücke aus Misdroy: mein Video vom Objekt
Ich war selbst dort. Kein Rendervideo, keine Bauträger-Animation – so sieht es aus, wenn man vor der Tür steht:
Bilder
Apartments in Misdroy: Bildergalerie
Zum Vergrößern auf ein Bild tippen. Abbildungen teils Visualisierungen, teils Baustellen- und Objektfotos.
Nächster Schritt
Reden wir darüber – bevor Sie fahren
Ich vertrete ausschließlich Käufer, nie den Verkäufer. Das heißt auch: Wenn eine Einheit nicht zu Ihnen passt, sage ich Ihnen das. Manchmal ist mein wichtigster Satz: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Im ersten Gespräch klären wir, welche der verfügbaren Einheiten überhaupt in Frage kommen, was der Innenausbau in Ihrem Fall realistisch kostet und worauf Sie bei diesem Objekt achten müssen. 15 Minuten, kostenfrei, auf Deutsch.
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Misdroy
Wie viele Apartments sind noch frei – und wann kann ich übernehmen?
Von 52 Apartments sind aktuell 13 verfügbar, von 30 bis 65 m². Das Gebäude ist fertiggestellt – es gibt keine Bauzeit mehr, keine Ratenzahlungspläne über Jahre und kein Fertigstellungsrisiko. Die Übernahme ist kurzfristig möglich. Die Verfügbarkeit ändert sich laufend; ich prüfe sie vor jedem Gespräch tagesaktuell.
Sind die Apartments schlüsselfertig – und was kostet der Innenausbau?
Bis auf eine Einheit werden alle im Bauträgerzustand übergeben: Estrich, Putz, Fenster, Leitungen – aber ohne Böden, Bad, Küche und Innentüren. Für den kompletten schlüsselfertigen Ausbau inklusive Möbel rechnen Sie mit rund 800 € pro Quadratmeter über die Einrichtungsfirma, mit der ich arbeite. Bei 30 m² sind das etwa 24.000 €, bei 50 m² etwa 40.000 €. Sie müssen dafür nicht anreisen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Bekomme ich zum Apartment noch einen Stellplatz?
Es ist genau noch einer da: ein Tiefgaragenplatz auf hydraulischer Hebeplattform für 59.300 €. Alle anderen 25 Plätze der Anlage sind verkauft. Er ist mit jeder der verfügbaren Einheiten kombinierbar, aber eben nur einmal. In Misdroy ist ein eigener Stellplatz im Zentrum in der Hochsaison kein Komfort, sondern der Unterschied zwischen ankommen und suchen.
Kann ich Pool und SPA wirklich ganzjährig nutzen?
Ja. Der über 17 Meter lange Pool und die finnische Sauna liegen auf der Kellerebene, sind ganzjährig beheizt und stehen den Eigentümern rund um die Uhr offen. Das ist der entscheidende Punkt bei einem Ostsee-Objekt: Ohne Innenpool endet die Saison im September. Mit Pool, SPA, Restaurant im Haus und Room Service ist das Apartment auch im Februar vermietbar.
Bekomme ich die 23 % Mehrwertsteuer zurück?
Die Kaufpreise enthalten 23 % polnische Mehrwertsteuer. Wer das Apartment gewerblich vermietet, kann diese über den Vorsteuerabzug grundsätzlich zurückholen – bei einer Einheit für 273.800 € brutto sind das rund 51.200 €. Für Investoren ist deshalb nicht der Brutto-, sondern der Nettopreis die relevante Größe. Die Voraussetzungen klären Sie vorab mit dem Steuerberater; ich vermittle Ihnen gern einen deutschsprachigen Kollegen in Polen.
Terminbuchung
15 Minuten Erstgespräch – kostenfrei
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | ab 270.000€ EUR |
| Lage: | Misdroy |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 26-90m2m² |
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Misdroy Baltic Luxury Residence 1. Reihe
Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie
