Neubau-Aparthotel an der Ostsee bei Kolberg – exklusiv, strandnah, bis zu 8 % Rendite
Polnische Ostsee · Bei Kolberg · Erste Reihe · Aparthotel
Aparthotel bei Kolberg kaufen: Apartment in erster Reihe, 50 Meter zum Strand
Ein Premium-Aparthotel in erster Bebauungsreihe, eingebettet zwischen Kiefern und Dünen – mit Pool, Spa, zwei Restaurants und einem internationalen Hotelbetreiber. Kein Ferienobjekt von der Stange, sondern eine Adresse, die auch im November funktioniert.
Der Standort
Die Ostseeküste bei Kolberg: erste Reihe, und trotzdem ruhig
Wer ein Aparthotel bei Kolberg kaufen möchte, sucht meist zwei Dinge gleichzeitig: Meer vor der Tür und Ruhe drumherum. Genau das ist hier der Fall – der Komplex entsteht in erster Bebauungsreihe, rund 50 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, eingebettet zwischen Meer und einem großen Küstengewässer, das Segeln, Stand-up-Paddling und lange Spaziergänge möglich macht. Kolberg selbst liegt rund zehn Minuten entfernt und zählt zu den gefragtesten Bade- und Kurorten der polnischen Küste: allein im Sommer 2020 wurden dort über 3,1 Millionen Übernachtungen erfasst. Nicht überlaufen, nicht verbaut – breite Strände, Dünen, viel Grün. Solche Lagen sind an der Ostsee selten geworden; Neubauprojekte in dieser Nähe zum Wasser sind heute eher die Ausnahme.
Mikrolage
Fünfzig Meter, die man nicht erklären muss
Man geht aus dem Haus, hört das Meer, riecht die salzige Luft – und steht praktisch am Wasser. Diese Distanz ist der eigentliche Wert des Projekts, denn sie lässt sich später nicht nachbauen. Das Resort liegt in erster Bebauungsreihe, eingebettet zwischen Küstenkiefern und Dünen – kein verbautes Umfeld, sondern Natur bis an den Strand. Auf der anderen Seite ein großes Küstengewässer: Wassersport ohne Wellengang, direkt vor der Tür.
Erreichbarkeit
Lage und Anbindung: näher als viele deutsche Ostseeorte
Ein Punkt, den deutsche Käufer regelmäßig unterschätzen: Diese Küste liegt näher, als sie sich anfühlt – und ohne die Stauzonen und überlasteten Ferienregionen an der deutschen Ostsee. Weniger Reisezeit heißt am Ende mehr Nutzungszeit, und genau das entscheidet, wie oft eine Immobilie tatsächlich genutzt wird.
| Ostseestrand | ca. 50 m · erste Bebauungsreihe |
|---|---|
| Großes Küstengewässer | in unmittelbarer Nähe · Segeln, SUP, Wassersport |
| Kolberg | ca. 10 Minuten |
| Neubrandenburg | ca. 260 km |
| Berlin | ca. 280 km |
| Hamburg | ca. 440 km |
| Dresden | ca. 480 km |
| Leipzig | ca. 500 km |
| Hannover | ca. 580 km |
Das Projekt in Zahlen
Neubau-Aparthotel an der Ostsee: die wichtigsten Eckdaten
Aparthotel-Konzept
Funktioniert auch im November
Die meisten Ferienimmobilien an der Ostsee verdienen ihr Geld in acht bis zehn Wochen. Hier gehören Pool, Saunakomplex, Spa, zwei Restaurants, Fitness, Kids Club und ein Event- und Konferenzbereich zum Haus – im Winter sogar eine Eisbahn. Diese Infrastruktur ist der Grund, warum Gäste auch im Frühjahr, Herbst und Winter kommen. Für Eigentümer heißt das eine deutlich bessere Jahresauslastung, für Eigennutzer echten Komfort ohne Kompromisse.
Im Resort
Hotelkomfort im Aparthotel bei Kolberg: Pool, Spa und Restaurants
Eigentümer und ihre Gäste nutzen ein Angebot, das man sonst aus gehobenen Hotels kennt – und das den Unterschied macht zwischen einer Sommeradresse und einem Objekt, das ganzjährig gebucht wird.
- Innenpool mit Jacuzzi und eigenem Kinderbecken
- Saunakomplex mit Ruhezonen
- Spa & Wellness mit Massagekabinen
- Restaurant mit Frühstücks- und Abendbuffet
- À-la-carte-Restaurant mit regionaler Küche
- Bar und Café für Tag und Abend
- Fitnessbereich mit Cardio- und Kraftzone
- Kids Club mit Animation
- Event- und Konferenzzentrum, auch als Coworking
- Eisbahn im Winter
- Aufzüge, barrierefrei erschlossen
- Stellplätze in der Tiefgarage
Die Apartments
Ausstattung der Apartments: schlüsselfertig im Premium-Standard
Die Apartments werden komplett schlüsselfertig und möbliert übergeben – nicht im polnischen Bauträgerzustand. Das ist der entscheidende Unterschied zu fast allen anderen Küstenprojekten: Es gibt keinen Innenausbau, keine Handwerkersuche, keine Monate Bauzeit nach dem Kauf. Bereits am Tag nach der Übergabe steht das Apartment dem Eigentümer zur Verfügung und geht in den Vermietungspool des Betreibers.
Die Einrichtung folgt einem hochwertigen, zeitlosen Konzept: natürliche Materialien, ruhige Farben, klare Linien – Werthaltigkeit statt Mode. Bodentiefe Schiebefenster öffnen den Raum, Balkone und Terrassen sind großzügig dimensioniert und keine Alibi-Außenflächen.
- Bodentiefe HST-Schiebefenster
- Klimaanlage in jedem Apartment
- Italienische Sofasysteme, hochwertige Matratzen
- Einbauküche nach Maß
- Einbauschränke nach Maß
- Vinylpaneele in Holzstruktur auf den Böden
- 3D-Fliesen, inspiriert von Wellenlinien
- Holzoptik-Wandverkleidungen und pflegeleichte Tapeten
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Barrierefreier Zugang
- Eigene Grundbuchseite je Apartment
- Ab Übergabe nutzbar – kein Ausbau, keine Wartezeit
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit, die rechnet
Für langfristig denkende Käufer zählt nicht das Zertifikat, sondern die Betriebskostenabrechnung. Eine Erdwärmepumpe mit Bohrungen von über 200 Metern versorgt das Resort, Photovoltaik auf den Dächern liefert Strom für die Gemeinschaftsbereiche, Regenwasser hält die Grünflächen. Das Ziel ist eine Reduktion der Rechnungen um etwa 25 % – und ein Gebäude, das auch regulatorisch auf der sicheren Seite steht.
Energie & Betriebskosten
Energiekonzept des Aparthotels: niedrigere Betriebskosten für Eigentümer
Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern ein wirtschaftlicher Vorteil: Was das Resort nicht an Energie einkauft, taucht später nicht in Ihrer Abrechnung auf.
- BREEAM-Zertifizierung auf Niveau VERY GOOD
- Erdwärmepumpe mit Bohrungen über 200 m Tiefe
- Photovoltaik auf den Dächern
- Regenwassernutzung für die Grünflächen
- LED-Beleuchtung mit intelligenter Steuerung
- Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
- Bis zu 80 % der Energie aus erneuerbaren Quellen
- Ziel: rund 25 % niedrigere Rechnungen
Kapitalanlage
Betreibermodell und Rendite: zwei Wege, mit dem Apartment zu verdienen
Ein internationaler Hotelbetreiber führt das Resort und kümmert sich um die Auslastung – in der Saison wie außerhalb. Für Eigentümer heißt das: keine Inserate, keine Schlüsselübergaben, kein Abrechnungschaos. Sie wählen selbst, auf welcher Basis Sie mit dem Betreiber zusammenarbeiten.
- 70 % der Mieteinnahmen gehen an Sie als Eigentümer
- 30 % erhält der Betreiber für die Bewirtschaftung
- Sie partizipieren am Marktpotenzial – nach oben offen
- Der Betreiber verdient nur bei guter Auslastung: Interessen sind sauber ausgerichtet
- Fester, garantierter Ertrag von 8 % pro Jahr
- Unabhängig vom tatsächlichen Vermietungsergebnis
- Garantie greift bereits ab der ersten Einzahlung
- Planbare Zahlen statt Saisonschwankungen
Die Eckpunkte beider Modelle
| Laufzeit | grundsätzlich 10 Jahre |
|---|---|
| Eigennutzung | bis zu 21 Tage pro Jahr im eigenen Apartment |
| Mehrwertsteuer | Rückerstattung der 23 % MwSt. möglich – ausdrücklich auch für Privatpersonen |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 0 % beim Kauf vom Bauträger – 2 % gespart |
| Eigentum | jede Einheit mit eigener Grundbuchseite |
| Betreiber | internationaler Hotelbetreiber mit Erfahrung im Hotelmanagement |
Was Sie bei diesen Zahlen wissen müssen
Die 8 % sind eine Zusage des Betreibers, keine Bankgarantie – ihre Tragfähigkeit hängt daran, wie solide Betreiber und Bauträger langfristig aufgestellt sind. Beim 70/30-Modell gibt es keine Untergrenze: Läuft die Auslastung schlecht, verdienen Sie weniger. Das Modell ist bewährt und die Interessenlage sauber, aber es bleibt eine unternehmerische Beteiligung und kein Sparbuch. Die MwSt.-Rückerstattung ist an Voraussetzungen geknüpft und gehört zwingend vorab zu einem Steuerberater – ich vermittle Ihnen einen deutsch-polnischen Kollegen, ersetze aber keine Steuerberatung. Beide Verträge sehe ich mit Ihnen gemeinsam durch, bevor Sie unterschreiben.
Objektdaten
Eckdaten des Aparthotels an der Ostsee bei Kolberg
| Objektart | Neubau-Aparthotel der Premiumklasse mit 351 Apartments, in erster Bebauungsreihe direkt am Sandstrand |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 29 – 124 m² |
| Umfeld | erste Bebauungsreihe, eingebettet zwischen Küstenkiefern und Dünen |
| Entfernung zum Strand | ca. 50 m |
| Fertigstellung | 2028 · Erstbezug |
| Ausbaustufe | schlüsselfertig und möbliert im Premium-Standard – kein Bauträgerzustand, kein Innenausbau nötig |
| Ausstattung Apartment | HST-Schiebefenster, Klimaanlage, Einbauküche und Einbauschränke nach Maß, Vinylböden in Holzstruktur, Balkon oder Terrasse |
| Resort-Ausstattung | Pool ca. 500 m² mit Jacuzzi und Kinderbecken, Saunakomplex, Spa, zwei Restaurants, Bar und Café, Fitness, Kids Club, Event- und Konferenzzentrum, Eisbahn im Winter |
| Energie | BREEAM VERY GOOD · Erdwärmepumpe (Bohrung über 200 m), Photovoltaik, Regenwassernutzung, LED-Steuerung, E-Ladepunkte · bis zu 80 % erneuerbar |
| Betreibermodell | Wahlweise 70/30 oder 8 % garantiert p. a. · Laufzeit 10 Jahre · bis zu 21 Tage Eigennutzung |
| Stellplatz | Tiefgarage |
| Eigentumsform | Volles Eigentum, jede Einheit mit eigener Grundbuchseite |
| Mehrwertsteuer | 23 % · Rückerstattung möglich, auch für Privatpersonen |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 0 % – Ersparnis von 2 % gegenüber Bestandsimmobilien |
| Kaufpreise | auf Anfrage – ich sende Ihnen die aktuelle Liste mit den verfügbaren Einheiten |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Steuern & Nebenkosten
Kaufnebenkosten beim Kauf einer Ferienimmobilie in Polen
| Mehrwertsteuer | 23 % – im Kaufpreis enthalten |
|---|---|
| MwSt.-Rückerstattung | möglich, ausdrücklich auch für Privatpersonen |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 0 % – fällt beim Neubau vom Bauträger nicht an |
| Notar- und Grundbuchkosten | fallen zusätzlich an, abhängig vom Kaufpreis |
| Einrichtung | entfällt – die Apartments werden schlüsselfertig möbliert übergeben |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Bruttokaufpreis |
Bilder
Visualisierungen des Aparthotels an der Ostsee
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf im Aparthotel an der Ostsee bei Kolberg
Aparthotel bei Kolberg kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jedes der 351 Apartments passt zu Ihrem Ziel. Welche Etage, welche Ausrichtung, welches Betreibermodell: Das entscheidet später über Ihre Zahlen. Ich sende Ihnen die aktuelle Preisliste, sehe die Betreiberverträge mit Ihnen gemeinsam durch und sage Ihnen ehrlich, wenn das Objekt nicht zu Ihrem Vorhaben passt. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
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1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Dźwirzyno |
| Wohnfläche: | 29-124m² |
| Baujahr: | 2028 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
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