Baltic Infinty Misdroy Immobilie in 1. Reihe zum Kauf
Polnische Ostsee · Misdroy · Erste Reihe · Neubau 2024
Ferienwohnung in Misdroy kaufen: erste Reihe mit Panorama-Pool und Spa
Nagelneu, komplett eingerichtet, Ausstattung auf Premium-Hotelniveau: ganzjähriges Indoor-Schwimmbad mit Panoramablick auf die Ostsee, drei Saunen, Aromadampfbad, Tiefgaragenstellplatz. Strand und Promenade liegen wenige Schritte entfernt. Verkauf mit MwSt.-Rechnung – 23 % VAT sind bei Vermietung erstattungsfähig.
Der Standort
Ferienwohnung in Misdroy kaufen: der Ort, an dem Kurzurlauber verlässlich buchen
Misdroy gehört zu den Orten an der polnischen Ostsee, die deutschen Urlaubern seit Jahren dasselbe Versprechen geben: breiter Sandstrand, moderne Promenade, frische Gastronomie und diese Mischung aus Entspannung und Lebendigkeit, die kein Ort künstlich herstellen kann. Die Steilküste und der Wolliner Nationalpark beginnen direkt hinter dem Ort, die Seebrücke ist eine der längsten Polens. Genau das zieht Kurzurlauber magisch an – und macht Misdroy zu einem der stärksten Standorte für Vermieter an der gesamten Küste, weil hier nicht nur im Juli und August gebucht wird, sondern auch an Wochenenden im Frühjahr und Herbst. Von Berlin sind es rund drei Stunden, von Swinemünde eine halbe. Für deutsche Käufer ist Misdroy damit kein Auswanderungsprojekt, sondern ein erreichbarer Rückzugsort – und ein Objekt, das sich in der Zeit dazwischen selbst finanziert.
Mikrolage
Erste Reihe lässt sich nicht nachbauen
Der Komplex steht in erster Reihe – Restaurants, Promenade und Strand sind wenige Schritte entfernt, und trotzdem ist die Anlage ruhig und gepflegt. Diese Lage ist der eigentliche Wert des Objekts: Grundstücke am Wasser werden in Misdroy praktisch nicht mehr vergeben. Für Gäste ist die Entfernung zum Strand das erste Filterkriterium im Buchungsportal – und für Sie selbst der Grund, warum Sie überhaupt an der Ostsee kaufen.
Der Unterschied
Wellness und Panorama-Schwimmbad: was diese Ferienwohnung in Misdroy auszeichnet
Das Gebäude wirkt wie ein exklusives Hotel – vom Eingangsbereich über die ausgeleuchteten Flure bis zu den Wellnessbereichen. Das ist kein Dekor, sondern die Buchungsmaschine: Ein ganzjähriges Indoor-Schwimmbad mit Panoramablick auf die Ostsee ist genau das Motiv, das im Inserat den Klick auslöst – und der Grund, warum ein Gast auch im November kommt.
- Ganzjähriges Indoor-Schwimmbad mit Panoramablick auf die Ostsee
- Drei Saunen im Wellnessbereich
- Aromadampfbad
- Ruhezone zum Abschalten
Ganzjährig
Das Bild, das die Buchung auslöst
Schwimmen mit Blick auf die Ostsee – im Januar wie im Juli. Drei Saunen, Aromadampfbad und Ruhezone gehören dazu. Für Sie heißt das: Freitagnachmittag ankommen und sofort im Erholungsmodus sein. Für Ihre Gäste heißt es, dass der Aufenthalt nicht vom Wetter abhängt – und genau das entscheidet in der Nebensaison über Buchung oder keine Buchung.
Die Wohnung
Ausstattung der Ferienwohnung in Misdroy: Premium-Hotelsegment
Die Wohnung ist nagelneu und so ausgestattet, wie es an der polnischen Küste sonst kaum verkauft wird: maßgefertigte Tischlerarbeiten, elegante Innenarchitektur, hochwertige Materialien. Das ist der Unterschied zwischen einem Objekt, das Gäste buchen, und einem, das Gäste weiterempfehlen.
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten, durchdachte Stauraumlösungen
- Badkultur mit Villeroy & Boch
- Voll ausgestattete Küche mit Bosch-Geschirrspüler
- Dreifach verglaste Aluminium-Schiebeelemente
- Süd-Balkon mit hochwertigem Outdoor-Mobiliar
- Wohn- und Schlafbereich für bis zu 4 Personen, stilvoll zoniert
- Klimaanlage
- DSL und Internet – Gäste erwarten es, Sie brauchen es
- Bewachter Tiefgaragenstellplatz, im Preis enthalten
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefrei erreichbar
- Voll möbliert – kein Euro Zusatzinvestition
Die Eckdaten
Die Ferienimmobilie in Misdroy im Überblick
| Objektart | Ferienwohnung im Neubau-Komplex mit Wellnessbereich, erste Reihe |
|---|---|
| Lage | Misdroy, erste Reihe – Promenade und Strand wenige Schritte entfernt |
| Wohnfläche | 35,80 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 1 – Wohn- und Schlafbereich, stilvoll zoniert, für bis zu 4 Personen |
| Badezimmer | 1 – Ausstattung von Villeroy & Boch |
| Außenbereich | Süd-Balkon mit hochwertigem Outdoor-Mobiliar |
| Etage | 2. Etage · Aufzug, barrierefrei erreichbar |
| Baujahr | 2024 · nagelneu, noch nie bewohnt |
| Zustand | Schlüsselfertig und voll möbliert – kein Innenausbau, keine Zusatzinvestition |
| Gemeinschaftsbereiche | Ganzjähriges Indoor-Schwimmbad mit Panoramablick auf die Ostsee · 3 Saunen · Aromadampfbad · Ruhezone |
| Ausstattung | Einbauküche mit Bosch-Geschirrspüler, Klimaanlage, DSL/Internet, dreifach verglaste Aluminium-Schiebeelemente, maßgefertigte Tischlerarbeiten |
| Stellplatz | Bewachter Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten |
| Nebenkosten | ca. 250 € pro Monat (ca. 1.050 PLN) |
| Mehrwertsteuer | 23 % – Verkauf mit MwSt.-Rechnung, bei Vermietung erstattungsfähig |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 350.000 € brutto inkl. 23 % MwSt. – inkl. Tiefgaragenstellplatz und kompletter Einrichtung |
Für Investoren
23 % MwSt.-Erstattung: der größte Hebel bei dieser Ferienwohnung in Misdroy
Der Verkauf erfolgt mit Mehrwertsteuer-Rechnung. Für Vermieter ist das der entscheidende Punkt des gesamten Angebots: Bei gewerblicher Vermietung sind die 23 % VAT vom Kaufpreis grundsätzlich erstattungsfähig – und zwar auf die Wohnung, den Tiefgaragenstellplatz und die komplette Einrichtung, die hier ja bereits mitgekauft wird. Im Bruttopreis von 350.000 € stecken rund 65.400 € Mehrwertsteuer. Das ist kein Rabatt und keine Verhandlungssache, sondern eine Position, die Ihren tatsächlichen Kapitaleinsatz senkt, bevor der erste Gast eingecheckt hat. Wer die Wohnung rein privat nutzt, hat diesen Hebel nicht – dann ist der Bruttopreis der Preis.
Warum die Möblierung hier doppelt zählt
An der polnischen Küste wird üblicherweise im Bauträgerzustand verkauft: Estrich, Wände, Fenster – der Rest ist Ihr Projekt. Hier ist alles fertig, und weil die Einrichtung Teil der MwSt.-Rechnung ist, fällt sie unter denselben Hebel. Sie sparen also nicht nur die rund 800 € pro m² Innenausbau und mehrere Monate Bauzeit, sondern kaufen eine Ausstattung, deren Mehrwertsteuer bei Vermietung ebenfalls erstattungsfähig ist.
Die Nutzung
Rendite und eigene Wochenenden
Hier entstehen zwei Dinge gleichzeitig: ein starkes Kurzzeitvermietungsobjekt und ein persönlicher Rückzugsort, den es an der polnischen Ostsee kaum ein zweites Mal gibt. Sie blocken sich die Wochenenden, die Sie selbst wollen, und lassen den Rest des Jahres arbeiten. Keine Auswanderfantasie – ein Objekt, das sich in der Zeit dazwischen selbst trägt.
Die Bilder
Bildergalerie der Ferienwohnung in Misdroy
Häufige Fragen
Fragen zur Ferienwohnung in Misdroy
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Bis zu 15.000 € pro Jahr sind bei Kurzzeitvermietung möglich. Das sind Schätzwerte, keine garantierten Einnahmen.
Bekomme ich die 23 % Mehrwertsteuer wirklich zurück?
Der Verkauf erfolgt mit MwSt.-Rechnung – das ist die Voraussetzung dafür und bei Ferienimmobilien keineswegs selbstverständlich. Bei gewerblicher Vermietung ist die Erstattung damit grundsätzlich möglich, und zwar auf Wohnung, Tiefgaragenstellplatz und Einrichtung. Bei 350.000 € brutto sind das rund 65.400 €. Die Voraussetzungen klären wir vorab mit einem deutsch-polnischen Steuerberater; den Kontakt stelle ich her. Wer rein privat nutzt, hat diesen Hebel nicht.
Was genau ist in den 350.000 € enthalten?
Die Wohnung, der bewachte Tiefgaragenstellplatz und die komplette Einrichtung – Möbel, maßgefertigte Tischlerarbeiten, Küche mit Bosch-Geschirrspüler, Bad mit Villeroy & Boch, Klimaanlage, Outdoor-Mobiliar auf dem Balkon. Kein Aufpreis, keine Nachbestellung, keine Handwerkersuche auf Polnisch. Bei einem Neubau im Bauträgerzustand kämen für den Innenausbau erfahrungsgemäß rund 800 € pro m² und mehrere Monate obendrauf.
Kosten Schwimmbad und Sauna extra?
Das Schwimmbad mit Panoramablick, die drei Saunen, das Aromadampfbad und die Ruhezone gehören zum Komplex und stehen Eigentümern und deren Gästen zur Verfügung. Die laufenden Nebenkosten liegen bei ca. 250 € pro Monat. Bei einer Ferienwohnung ist das ein handfestes Verkaufsargument im Inserat: „Pool und Sauna inklusive“ – und zwar ganzjährig, unabhängig vom Wetter.
Wie nah ist „erste Reihe“ wirklich?
Restaurants, Promenade und Strand sind wenige Schritte entfernt – kein Fußmarsch durch den Ort, keine Diskussion über Meter. Die Anlage selbst ist trotzdem ruhig. Welchen Ausblick genau diese Einheit in der 2. Etage hat, sehen wir uns vor der Reservierung gemeinsam an: Ich verkaufe Ihnen keinen Blick, den es nicht gibt.
Der nächste Schritt
Besichtigung der Ferienwohnung in Misdroy vereinbaren
Erste Reihe, Neubau 2024, Panorama-Pool, komplett eingerichtet und mit MwSt.-Rechnung – diese Kombination gibt es an der polnischen Ostsee kaum ein zweites Mal. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster: 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Ich rechne die MwSt.-Erstattung ehrlich mit Ihnen durch und sage Ihnen auch, wenn das Objekt nicht zu Ihrem Vorhaben passt. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 350.000 EUR |
| Nebenkosten: | 250 EUR |
| Lage: | Misdroy |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 35,8m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 2024 |
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