Villa 44 Swinemünde – Apartment 250 m zum Strand mit 23 % MwSt. Erstattung
Eine der begehrtesten Lagen in Swinemünde – Strand, Promenade und Wald direkt vor der Tür
Swinemünde gehört zu den gefragtesten Küstenstandorten an der polnischen Ostsee. Doch innerhalb von Swinemünde gibt es nur wenige Adressen, die wirklich herausragen. Die Villa 44 ist eine davon.
Nur 250 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand. In etwa 150 Metern erreichen Sie die neue Promenade mit Restaurants, Cafés und gehobener Gastronomie. Gleichzeitig liegt die Immobilie ruhig am Waldrand – eine seltene Kombination aus Natur, Prestige und urbanem Komfort.
Hier beginnt der Tag mit Meeresluft und endet mit einem entspannten Spaziergang entlang der beleuchteten Promenade.
Villa 44 – Repräsentanz, die Eindruck hinterlässt
Schon beim Betreten des Gebäudes wird klar: Das ist keine gewöhnliche Wohnanlage.
Der Eingangsbereich ist außergewöhnlich repräsentativ gestaltet – mit hochwertigen Natursteinböden, eleganten Wandpaneelen und imposanten Design-Leuchten. Die Gemeinschaftsflächen vermitteln eine stilvolle Boutique-Hotel-Atmosphäre, die sofort Vertrauen und Wertigkeit ausstrahlt.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in alle Etagen. Videoüberwachung, moderne Zugangssysteme und eine hochwertige Bauausführung sorgen für Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit.
Die Architektur verbindet klassische Eleganz mit modernem Komfort. Dreifach verglaste Fenster mit stilvollen Sprossen unterstreichen den Villencharakter und bieten gleichzeitig hervorragende Energieeffizienz sowie optimalen Schallschutz.
Das Apartment – Hochwertig, stilvoll, bezugsfertig
Das angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 26,48 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Gartenbereich – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Der Innenraum ist durchdacht gestaltet und vollständig möbliert. Helle Farbtöne, elegante Wandgestaltung und eine hochwertige Fischgrät-Bodenoptik schaffen eine warme, harmonische Atmosphäre.
Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal strukturiert. Die offene Küchenzeile ist modern integriert und vollständig ausgestattet. Hochwertige Möbel, stilvolle Design-Beleuchtung und Marken-AGD-Geräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer präsentiert sich im eleganten Marmor-Stil mit bodengleicher Glasdusche, hochwertigen Armaturen und modernem Waschtisch – eine private Wohlfühlzone nach einem Tag am Meer.
Alles ist auf Komfort und Qualität ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung, stellen Ihren Koffer ab – und genießen.
Perfekt für Eigennutzung oder Kapitalanlage – oder BEIDES
Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Ausstattung und repräsentativem Gebäude macht dieses Apartment zu einer ausgezeichneten Investition.
Swinemünde verzeichnet seit Jahren eine starke Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung. Die unmittelbare Nähe zum Strand und zur Promenade steigert die Attraktivität für Gäste erheblich und sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit.
Gleichzeitig eignet sich das Apartment ideal als private Ferienimmobilie mit eigenem Gartenanteil – ein stilvoller Rückzugsort an der Ostsee mit hohem Prestige-Faktor.
Steuerliche Vorteile – 23 % MwSt. Erstattung möglich & keine Grunderwerbsteuer
Der angegebene Kaufpreis beträgt 769.000 zł netto (ca. 183.000 € netto)
Zuzüglich 23 % Mehrwertsteuer ergibt sich ein Bruttopreis von 945.870 zł.
Es besteht die Möglichkeit, die 23 % Mehrwertsteuer auch als Privatperson erstattet zu bekommen – ein erheblicher finanzieller Vorteil bei entsprechender Nutzungskonzeption.
Zusätzlich entfällt für den Käufer die 2 % Grunderwerbsteuer, was eine weitere direkte Ersparnis bedeutet.
Diese Konstellation macht das Investment steuerlich besonders attraktiv.
Zusammenfassung – Eine seltene Gelegenheit in Swinemünde
• 250 Meter zum Ostseestrand
• 150 Meter zur neuen Promenade
• Ruhige Lage am Wald
• Repräsentativer Premium-Eingangsbereich
• Dreifach verglaste Sprossenfenster
• Baujahr 2021
• Eigener Garten
• Hochwertig möbliert
• 23 % MwSt. erstattungsfähig
• Keine Grunderwerbsteuer
Die Villa 44 in Swinemünde ist keine gewöhnliche Immobilie. Sie ist eine Adresse mit Charakter, Substanz und nachhaltiger Wertstabilität.
In einem Markt mit vielen Angeboten gehört dieses Objekt zu den wenigen, die Premium-Qualität, exzellente Lage und steuerliche Attraktivität in sich vereinen.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Kostenlose und nützliche Informationen über den polnischen Immobilienmarkt finden Sie auf unseren Websites:
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Polen bietet echte Chancen –
aber nicht mit deutschem Blickwinkel.
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David Lis
M. Sc. Immobilienmakler Polen
Lizenz Nr. 22594 F PPRN
Immobilienmakler (IHK)
| Kaufpreis: | 225.000 EUR |
| Hauskosten: | 120 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 26,48m² |
| Etage: | Hochparterre |
| Baujahr: | 2021 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Heizungsart: | Gas-Zentralheizung |
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