Exklusive Ferienwohnung in Swinemünde – Baltic Fort | 1. Reihe, Keller & XXL-Stellplatz Steuervorteil bis 78.000 €
Swinemünde · Promenade
Ferienwohnung in Swinemünde kaufen – erste Reihe zur Ostsee
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 37,40 m², Süd-Balkon und seitlichem Meerblick. Eine Minute zum Sandstrand. Stellplatz, Keller und die komplette Einrichtung sind im Preis enthalten.
420.000 € · sofort verfügbarDer Standort
Ferienimmobilie in Swinemünde: der Ort an der polnischen Ostsee
Swinemünde liegt auf der Insel Usedom unmittelbar hinter der deutschen Grenze, von Ahlbeck sind es wenige Minuten. Der Strand gehört mit bis zu 80 Metern Breite zu den weitläufigsten der Ostseeküste, dahinter zieht sich der Kurpark bis an die Promenade. Die Stadt ist ganzjährig belebt: Kurhäuser, Spa-Hotels, Restaurants und die Marina sorgen auch außerhalb der Sommermonate für Betrieb. Von Berlin sind es rund zweieinhalb Stunden mit dem Auto, von Stettin knapp eine Stunde. Wohnungen direkt an der Promenade sind in Swinemünde begrenzt – neue kommen dort praktisch nicht mehr hinzu.
Mikrolage
Erste Reihe, aber nicht im Trubel
Das Gebäude steht in erster Reihe zur Ostsee. Die Wohnung selbst liegt seitlich zur Promenade – das kostet ein Stück Panorama, bringt dafür Ruhe. Bis zum Sandstrand ist es rund eine Minute zu Fuß. Der Blick aufs Wasser ist seitlich und nicht frontal; wer geradeaus aufs Meer schauen will, ist hier falsch, wer Strandnähe ohne Promenadenlärm sucht, richtig.
Die Wohnung
Ausstattung der Ferienwohnung in Swinemünde: möbliert und bezugsfertig
Die Wohnung liegt in der dritten von fünf Etagen und ist nach Süden ausgerichtet. Sie wird komplett eingerichtet übergeben und braucht keine Renovierung. Vier Personen finden Platz.
- Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzeile mit Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und verkleideter Wand hinter dem Bett
- Bad mit Marmorfliesen, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen
- Maßgefertigte Möbel und Designerleuchten in allen Räumen
- Klimaanlage, Zentralheizung, Aufzug, barrierefreier Zugang
XXL-Stellplatz
Überdurchschnittlich breiter Tiefgaragenplatz nahe am Aufzug. Im Kaufpreis enthalten.
Eigener Keller
Rund 7 m² – bei Ferienimmobilien selten. Platz für Fahrräder, Strandausrüstung, Wintersachen.
Klimaanlage
Bei Südlage und Balkon im Hochsommer kein Luxus, sondern die Voraussetzung für gute Bewertungen.
Süd-Balkon
4,8 m², überdacht – also auch bei Regen nutzbar, was an der Küste zählt.
Lobby und Flure
Marmorverkleidungen, Teppiche, indirekte Beleuchtung – der Eindruck beim Ankommen entspricht einem Hotel.
Kein Innenausbau nötig
Vollständig eingerichtet. Bei einer Wohnung dieser Größe im Bauträgerzustand wären sonst rund 30.000 € fällig.
Zustand
Nichts zu tun
Baujahr 2019, Zustand neuwertig, Möbel und Küche nach Maß geplant. Sie übernehmen die Wohnung so, wie sie auf den Bildern steht, und können am selben Tag einziehen oder die erste Buchung annehmen. Kein Bauträgerzustand, keine Handwerkerkoordination auf Polnisch, keine Wartezeit.
Umfeld
Freizeitangebot im Komplex: Aquapark, Wellness und Gastronomie
Das Haus gehört zu einem größeren Freizeit- und Hotelkomplex an der Promenade. Über die Tiefgarage besteht eine direkte Verbindung zu zwei benachbarten Markenhotels, deren Fitness-, Pool-, Spa- und Restaurantangebote gegen Aufpreis genutzt werden können – ohne dass Sie das Gebäude verlassen müssen. Die Sky-Lounge-Bar in einem der Hotels und das Panoramacafé in der dreizehnten Etage stehen kostenfrei offen.
- Aquapark mit künstlicher Surfwelle, Erlebnis- und Sportbecken, Strömungskanal, Rutschen, Jacuzzi sowie Sauna- und Dampfbadbereich
- Restaurants mit mediterraner und moderner polnischer Küche, dazu eine Sushi-Bar
- Musikclub mit Bowlingbahn, Billard und Snooker
- Fitnessstudio, Kletterwand, Fahrradverleih
- Kinderbereiche: Spielzimmer, Spielehalle, Kino, Planschbecken und Spielplatz
Die Freizeiteinrichtungen des Komplexes sind überwiegend kostenpflichtig. Kostenfrei sind die Sky-Lounge-Bar und das Panoramacafé.
Objektdaten
Eckdaten der 2-Zimmer-Ferienwohnung in Swinemünde
| Objektart | Ferienwohnung mit teilweisem Meerblick |
|---|---|
| Wohnfläche | 37,40 m² |
| Zimmer | 2 (1 Schlafzimmer, 1 Bad), Platz für 4 Personen |
| Balkon | 4,8 m², überdacht, Süd-Ausrichtung |
| Ausblick | teilweise seitlicher Meerblick |
| Etage | 3. Obergeschoss von 5, Aufzug vorhanden |
| Baujahr | 2019, Zustand neuwertig |
| Ausbauzustand | vollmöbliert und bezugsfertig übergeben |
| Keller | ca. 7 m², im Kaufpreis enthalten |
| Stellplatz | Tiefgarage, überdurchschnittlich groß, nahe am Aufzug, im Kaufpreis enthalten |
| Heizung | Zentralheizung |
| Weitere Ausstattung | Klimaanlage, Einbauküche, barrierefreier Zugang, Abstellraum |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Kauf mit ausgewiesener Mehrwertsteuer) |
| Verfügbar | sofort |
| Geeignet für | Eigennutzung und Kurzzeitvermietung |
Kaufpreis
Kaufpreis der Ferienwohnung in Swinemünde und der 23-%-MwSt.-Vorteil
Der Kauf erfolgt mit ausgewiesener Mehrwertsteuer. Bei gewerblicher Vermietung ist dieser Anteil von rund 78.500 € grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig, ohne dass Sie sich vertraglich an einen bestimmten Betreiber binden müssen. Die Voraussetzungen klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater – ich vermittle Ihnen einen deutschsprachigen Kollegen in Polen. Weil mit Mehrwertsteuer gekauft wird, fällt die polnische Grunderwerbsteuer von 2 %, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfällt, hier nicht an.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Nutzung
Selbst nutzen und vermieten
Es gibt keinen Vermietungszwang und keine Bindung an einen bestimmten Betreiber. Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung ganz für sich behalten, sie selbst vermieten oder eine Ferienagentur beauftragen. Wenn Sie mit einer Agentur arbeiten wollen, stelle ich Ihnen den Kontakt zu einer deutsch-polnischen Adresse her, mit der ich seit Jahren zusammenarbeite.
Bilder
Ferienwohnung in Swinemünde: Bilder von Wohnung und Gebäude
Fragen
Häufige Fragen zum Kauf dieser Ferienwohnung in Swinemünde
Wie viel Meerblick habe ich wirklich?
Einen seitlichen, keinen frontalen. Das Gebäude steht in erster Reihe, die Wohnung liegt aber seitlich zur Promenade ausgerichtet. Vom Balkon aus sehen Sie das Wasser über Eck. Dafür haben Sie deutlich weniger Betrieb vor dem Fenster als in den frontal ausgerichteten Einheiten. Wer echtes Panorama sucht, sollte sich das vor Ort ansehen – ich sage Ihnen dann ehrlich, ob es reicht.
Was ist im Kaufpreis alles enthalten?
Der Tiefgaragenstellplatz, der Kellerraum von rund 7 m² und die komplette Einrichtung inklusive Maßmöbeln, Einbauküche mit Geräten und Leuchten. Sie kaufen nichts nach. Bei einer vergleichbaren Wohnung im Bauträgerzustand kämen sonst rund 30.000 € für den Innenausbau hinzu.
Was bringt mir die Mehrwertsteuererstattung von rund 78.500 €?
Im Kaufpreis sind 23 % Mehrwertsteuer enthalten, das sind hier etwa 78.500 €. Bei gewerblicher Vermietung ist dieser Betrag grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig, wodurch sich die tatsächliche Einstandssumme in Richtung des Nettopreises von 341.500 € verschiebt. Ob und in welchem Umfang das in Ihrem Fall greift, gehört auf den Tisch eines Steuerberaters – den Kontakt stelle ich her.
Kann ich Aquapark, Pool und Spa der Nachbarhotels nutzen?
Ja, über einen direkten Zugang durch die Tiefgarage, ohne das Haus zu verlassen. Die meisten Angebote sind kostenpflichtig. Kostenfrei sind die Sky-Lounge-Bar und das Panoramacafé in der dreizehnten Etage. Für Feriengäste ist der Aquapark das stärkste Argument in der Nebensaison.
Muss ich die Wohnung vermieten?
Nein. Es gibt keinen Vermietungszwang und keine Bindung an einen bestimmten Betreiber. Sie können die Wohnung ausschließlich selbst nutzen, selbst vermieten oder eine Agentur beauftragen – die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Nächster Schritt
Ferienwohnung in Swinemünde besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann sage ich Ihnen, ob diese Wohnung dazu passt. Manchmal lautet meine Antwort: Das würde ich so nicht kaufen. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 420.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Ausblick: | teils Meerblick |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 37,40m² |
| Kellerfläche: | 7m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2019 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
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