Moderne 3 Zimmer Wohnung Swinemünde
Ostsee · Swinemünde · Ferienimmobilie
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen – mit 28 m² Westterrasse
Erdgeschoss, barrierefrei, 2024 hochwertig renoviert und komplett möbliert. Zwei Schlafzimmer, Einbauküche mit allen Geräten, Tiefgaragenstellplatz inklusive. Aktuell an Feriengäste vermietet.
Der Standort
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: das Ostseebad direkt an der deutschen Grenze
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – zu Fuß von Ahlbeck erreichbar und trotzdem eine eigene, gewachsene Stadt. Der breite, feine Sandstrand zieht sich kilometerweit nach Osten, dahinter liegen Kurpark und Promenade mit Cafés, Fischbuden und der markanten Seebrücke. Wer eine Wohnung in Swinemünde kaufen möchte, kauft keine Saisonkulisse, sondern eine Stadt, die im Januar genauso funktioniert wie im Juli: Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Spa-Hotels, Fährbetrieb und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Stettin. Genau diese Mischung aus Urlaubsgefühl und Alltagstauglichkeit macht den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten Standorte an der gesamten polnischen Küste. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag.
Die Eckdaten
Die 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Ferienimmobilie, Bestandswohnung (Zweitmarkt) |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, eingezäunte und überwachte Wohnanlage mit voller Nahversorgung |
| Wohnfläche | 56,7 m² zuzüglich 28 m² Terrasse |
| Zimmer | 3 – Wohnzimmer mit offener Küche, zwei separate Schlafzimmer |
| Badezimmer | 1, mit Dusche und Waschmaschine |
| Etage | Erdgeschoss, barrierefrei; Aufzug im Gebäude vorhanden |
| Ausrichtung | Terrasse nach Westen, Schlafzimmer nach Osten |
| Baujahr | 2010, letzte Renovierung 2024 |
| Ausbaustufe | Schlüsselfertig und vollmöbliert – kein Innenausbau erforderlich |
| Objektzustand | sehr gut, hochwertig renoviert |
| Heizung | Fernwärme (städtisch), Warmwasser inklusive |
| Küche | Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler |
| Schlafplätze | vier feste Plätze plus Schlafsofa im Wohnbereich |
| Stellplatz | Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten |
| Hauskosten | ca. 150 € pro Monat (ca. 630 PLN), inkl. Heizung und Warmwasser |
| Aktuelle Nutzung | an Feriengäste vermietet |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Gesamtkaufpreis | 270.000 € (ca. 1.134.000 PLN), inkl. TG-Stellplatz und kompletter Möblierung |
Kein „stan deweloperski“ – und kein Stellplatz-Nachschlag
Zwei Kostenblöcke, die bei polnischen Neubauten regelmäßig obendrauf kommen, entfallen hier komplett. Erstens der Innenausbau: Neubauten werden ohne Boden, Türen, Bad und Küche übergeben – rund 45.000 € bei dieser Größe, plus Monate Bauzeit. Zweitens der Tiefgaragenstellplatz, der an der Küste meist separat mit 15.000 bis 25.000 € berechnet wird. Beides ist in den 270.000 € bereits enthalten.
Die Terrasse
28 m² Abendsonne
Die Terrasse ist halb so groß wie die Wohnung – und nach Westen ausgerichtet. Das heißt: Sonne genau dann, wenn man vom Strand zurückkommt. Platz für einen Esstisch, den Grill und trotzdem noch Liegestühle. In einer Erdgeschosswohnung ist das kein Balkon-Ersatz, sondern ein zweites Wohnzimmer von Mai bis September.
Die Wege
Lage und Infrastruktur in Swinemünde: Nahversorgung, Bahnhof und Grenze zu Fuß
Diese Adresse ist nicht die Strandzeile – und genau darin liegt ihr Argument. Sie liegt dort, wo Swinemünde tatsächlich funktioniert: Supermarkt in hundert Metern, zwei Discounter im Umkreis von 260 Metern, Bahnhof in vier Gehminuten. Wer hier eine 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kauft, zahlt keinen Promenadenaufschlag, sondern bekommt Infrastruktur.
Der Zustand
2024 fertig renoviert
Das Haus stammt von 2010, die Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert und ist komplett möbliert. Die Küche ist voll ausgestattet – Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler –, im Bad steht die Waschmaschine. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet: Morgenlicht zum Aufwachen, abends kühl. Die Anlage ist eingezäunt und überwacht.
Die Ausstattung
Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde: Einbauküche, Terrasse, Stellplatz
Die Wohnung ist so ausgestattet, dass sowohl ein langes Wochenende als auch ein Sommer über mehrere Wochen ohne Zusatzanschaffungen funktioniert – und dass die Vermietung ohne Vorlauf weiterläuft.
Voll ausgestattete Einbauküche
Induktion, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler – nichts nachzukaufen.
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kein Aufpreis, keine Parkplatzsuche im August. An der Küste die Ausnahme, nicht die Regel.
Barrierefrei im Erdgeschoss
Keine Treppen, kein Aufzugwarten – mit Kinderwagen, Koffern oder in zwanzig Jahren entscheidend.
Eingezäunte, überwachte Anlage
Relevant bei einer Erdgeschosswohnung, die nicht ganzjährig bewohnt wird.
Waschmaschine im Bad
Kein Waschsalon, kein Wäschesack im Kofferraum. Bei Vermietung ein echter Pluspunkt.
Fernwärme inkl. Warmwasser
Im Hausgeld enthalten. Kein Kessel, keine Wartung, keine Nachzahlungsüberraschung.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde: 56,7 m² plus 28 m² Terrasse
Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet die Mitte: Essplatz für vier Personen, Schlafsofa, direkter Zugang zur Terrasse. Daneben zwei separate Schlafzimmer – eines mit Doppelbett, eines mit zwei Einzelbetten, beide nach Osten. Dazu ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Diese Aufteilung ist der Grund, warum die Wohnung vermietet ist: Zwei echte Schlafzimmer plus Schlafsofa bedienen Familien und zwei befreundete Paare gleichermaßen – das Segment, in dem an der Ostsee die Nachfrage sitzt. Eine 2-Zimmer-Wohnung derselben Größe erreicht dieses Publikum nicht.
Was Sie vorher wissen sollten
Der Strand ist 1,2 Kilometer entfernt – rund fünfzehn Minuten zu Fuß, fünf mit dem Rad. Das gehört auf den Tisch, bevor Sie anreisen: Wer die Ostsee aus dem Fenster sehen will, ist hier falsch, und ich sage Ihnen dann offen, welche Objekte das leisten und was sie kosten. Wer bereit ist, für Terrasse, Stellplatz, Nahversorgung und Bahnhof vor der Tür ein paar Minuten zu laufen, bekommt hier deutlich mehr Wohnung fürs Geld als an der Promenade.
Die Bilder
Bildergalerie der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Was genau ist im Kaufpreis von 270.000 € enthalten?
Die Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz und die komplette Möblierung – inklusive Einbauküche mit allen Geräten, Betten, Wohnzimmermöbeln, Waschmaschine und Terrassenausstattung. Es gibt keinen Nachschlag für den Stellplatz, wie an der Küste sonst üblich, und keine Ausbaukosten wie beim Neubau. Was Sie sehen, ist der Endpreis.
Wie weit ist der Strand wirklich?
1,2 Kilometer – etwa fünfzehn Minuten zu Fuß oder fünf mit dem Rad. Kein Strandblick, keine Promenadenlage. Dafür Supermarkt in hundert Metern, Bahnhof in 240 Metern und eine 28-m²-Terrasse, die es an der Promenade für diesen Preis nicht gibt. Das ist ein bewusster Tausch: Sie zahlen für Wohnfläche und Ausstattung statt für die letzten achthundert Meter.
Ab wann kann ich die Wohnung nutzen?
Sofort. Die Wohnung ist 2024 hochwertig renoviert, komplett möbliert und wird derzeit an Feriengäste vermietet. Sie können also entweder selbst einziehen oder die laufende Vermietung fortsetzen – ohne Renovierung, ohne Möbelbestellung, ohne Wartezeit auf Handwerker.
Erdgeschoss – ist das ein Nachteil?
Genau umgekehrt: Ohne Erdgeschoss gäbe es die 28 m² Terrasse nicht. Dazu kommt Barrierefreiheit – kein Treppensteigen mit Koffern, Einkauf oder Kinderwagen. Der übliche Einwand betrifft die Sicherheit, und der ist hier abgeräumt: Die Wohnanlage ist eingezäunt und überwacht. Für eine Immobilie, die nicht ganzjährig bewohnt wird, ist das der entscheidende Punkt.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 150 € pro Monat (ca. 630 PLN) – und darin sind die städtische Heizung und das Warmwasser bereits enthalten. Das ist der angenehme Teil an der polnischen Fernwärme: kein eigener Kessel, keine Wartung, keine Nachzahlung im Frühjahr.
Der nächste Schritt
Ansehen, solange sie noch frei ist
Drei Zimmer, 28 m² Terrasse und Stellplatz unter 270.000 € – diese Kombination ist in Swinemünde selten länger verfügbar. Suchen Sie sich unten einen Termin aus. Wir sprechen 15 Minuten über Ihr Vorhaben, und ich sage Ihnen ehrlich, ob diese Wohnung dazu passt oder nicht.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 270.000 EUR |
| Hauskosten: | 150 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 56,7 m² |
| Etage: | EG |
| Baujahr: | 2010 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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