Swinemünde Exklusives Neubauprojekt BJ 2023 – schlüsselfertig TOP-Lage

Ferienimmobilien in Swinemünde – ideal für Investoren oder Privatnutzer

Sie suchen ein schönes Neubauprojekt mit einer klassischen Architektur an der polnischen Ostsee? Die Lage eines exklusiven Badeortes ist Ihnen wichtig? Dieses Neubauprojekt in Swinemünde ist genau das richtige für Sie, wenn Sie fußläufig sämtliche Attraktionen der beliebten Kurstadt schnell und unkompliziert erreichen möchten.

Das Neubauprojekt wurde von einem namhaften Bauträger aus Posen erbaut  (Familienunternehmen mit über 20-jähriger Tradition). Der Bauträger hat in der Vergangenheit landesweit zahlreiche Neubauprojekte im Wohn- und gewerblichen Sektor erfolgreich erbaut und wurde mehrfach von verschiedenen Institutionen aus der Baubranche ausgezeichnet.

Die Lage dieser Neubauimmobilie ist ruhig und dennoch sehr zentral. Der wunderschöne modernisierte Kurpark sowie die Promenade sind schnell und unkompliziert zu Fuß erreichbar. Restaurants, Café, Supermärkte sind in paar Minuten Fußweg erreichbar.

Vor dem Gebäude gibt es einen neuen Fahrradweg, sodass Sie mobil und flexibel alles auch noch schneller erreichen können.

Das Neubauprojekt besteht aus 51 Ferienwohnungen, 21 Tiefgaragenstellplätzen, 17 Außenstellplätzen sowie 5 Kellerräumen. Die Fassade wurde in einer klassischen Klinker-Architektur in Kombination einer modern Glasbalustrade erbaut. Im Gebäude gibt es einen Fahrstuhl, der die Anwohner von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk befördert. Das Grundstück wird mit zahlreichen grünen Pflanzen bewirtschaftet (automatische Bewässerung), sodass für die Anwohner ein angenehmer Wohnraum entsteht.

Während viele andere Bauträger Immobilien in Polen im sog. „Rohbau/Developer-Zustand“ verkaufen, sind hier die Wohnungen bereits mit einer ausgestatten Küchenzeile (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Waschbecken) sowie einem Badezimmer ausgestattet. Sie als Käufer brauchen somit keine Handwerkerfirmen zu beauftragen und sparen sich einen großen Teil der Einrichtungskosten.

Die Ferienimmobilien werden bereits zum Sommer/Spätsommer 2023 an die neuen Eigentümer übergeben und sind dementsprechend auch sofort nutzbar/vermietbar. Jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die man per Smarthome steuern kann (per Remote/ Fernsteuerung können Sie z. B. die Heizung einschalten, sodass Sie oder Ihre Feriengäste mit angenehmer Raumtemperatur empfangen werden). Die Objekte in der ersten und dritten Etage verfügen über eine Hitachi-Klimaanlage. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder Balkon (zwischen 11 und 39 m²). Die großen Fenster lassen sehr viel Tageslicht in jede Wohnung herein und lassen sich über extern elektrisch gesteuerten Rollos steuern. Die Ferienimmobilien sind mit einem eigenen Wasser-, Strom-, und Heizzähler ausgestattet (Eigentümer zahlen nach individuellen Verbrauch).

Hervorzuheben ist die breite Einfahrt zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich gekauft werden. Die Wohnungen sind ideal für den Eigenbedarf oder für die Ferienvermietung geeignet. Sie und Ihre Gäste werden die Lage dieser Immobilie in Swinemünde schätzen. Beim Kauf dieser Immobilien besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer MwSt.-Erstattung von 23 %. Diese Erstattung ist besonders für Investoren attraktiv, die langfristig über eine externe Ferienagentur ihre Immobilie professionell vermieten möchten. Einzelheiten erfahren Sie beim Steuerberater oder auf Anfrage.

• Tiefgaragenstellplatz:28.700 EUR inkl. 23 % MwSt.
• Außenstellplatz: 21.300 EUR inkl. 23 % MwSt.

Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit (Ersparnis 2 %).

Gerne begleite ich Sie durch die gesamte Transaktion und helfe Ihnen bei sämtlichen Themen zur Kaufabwicklung. Als deutschsprachiger Makler in Swinemünde stehe ich an Ihrer Seite mit Rat und Tat.

Weitere Infos und Bilder im Exposé.

Ihr, David Lis, M.Sc. Immobilienmakler (IHK), geprüfter polnischer Makler (FPPRN),

• Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank. Um einen Immobilienkauf in Polen zu tätigen, bedarf es 100% Eigenkapital
• Preise gültig bis Ende Februar 2023. Die Preisangabe erfolgt gemäß Umrechnungskurs 1 EUR = 4,70 PLN (Umrechnungskurs kann sich leicht verändern).