Neubauwohnungen in Swinemünde – schlüsselfertig TOP-Lage Kurpark vor der Tür
Polnische Ostsee · Swinemünde · Yachthafen & Kurpark
Wohnung in Swinemünde kaufen: schlüsselfertiger Neubau am Yachthafen
Das Gebäude ist fertig und abgenommen. Küche, Bad, Möbel, Fußbodenheizung und Smart-Home sind drin. Sie schließen auf und wohnen – kein Rohbau, kein Innenausbau, kein Wartejahr.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: der stärkste Standort der Küste
Wer eine Wohnung in Swinemünde kaufen möchte, entscheidet sich nicht für irgendeinen Ort an der polnischen Ostsee, sondern für den bekanntesten. Swinemünde ist die größte Stadt auf Usedom und der einzige polnische Küstenort, der direkt an Deutschland grenzt. Der Strand ist bis zu 200 Meter breit und zählt zu den schönsten des Landes; die Promenade führt über zwölf Kilometer bis nach Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Rund 2,3 Millionen Übernachtungen im Jahr sorgen für eine Nachfrage, die kein kleinerer Küstenort in dieser Stabilität bietet. Dazu fast 40 Kilometer ausgebaute Radwege, der historische Kurpark, die Mühlenbake und ein großer Yachthafen. Seit dem Swinetunnel 2023 und dem Ausbau der Schnellstraße S3 ist die Stadt zudem spürbar besser erreichbar – von Berlin sind es rund 230 Kilometer.
Der entscheidende Unterschied
Sie schließen auf und wohnen
Der polnische Marktstandard heißt „stan deweloperski“: blanker Estrich, unverputzte Wände, kein Bad. Danach Monate Innenausbau und ein fünfstelliger Betrag. Hier nicht. Das Gebäude ist 2023 fertiggestellt, abgenommen und bewohnt. Küche mit Elektrogeräten, Bad, Böden, Türen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Smart-Home sind im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt in Zahlen
Neubau in Swinemünde: die wichtigsten Eckdaten
Mikrolage
Lage und Infrastruktur in Swinemünde: Kurpark, Marina und Swine-Kanal
Das Gebäude steht am historischen Kurpark, unmittelbar am Ufer der Swine und in Sichtweite eines der größten Yachthäfen der polnischen Ostseeküste. Ein wichtiger Punkt für Käufer: Die Lage ist ruhig, aber nicht abgelegen. Der Kurpark mit seinen 58 Hektar beginnt praktisch vor der Haustür, der Fahrradweg ebenfalls. Zum Stadtkern läuft man entlang des Kanals rund zehn Minuten, zur Hauptpromenade und zum Strand etwa fünfzehn.
Entfernungen zu Fuß
| Historischer Kurpark | unter 1 Minute |
|---|---|
| Fahrradweg | unter 1 Minute |
| Historischer Wasserturm | ca. 2 Minuten |
| Hafenrestaurant | ca. 3 Minuten |
| Marina / Yachthafen | ca. 3 Minuten |
| Bushaltestelle | ca. 3 Minuten |
| Öffentlicher Parkplatz am Kurpark | ca. 3 Minuten |
| Nahversorger | ca. 8 Minuten |
| Lokale Fähre | ca. 9 Minuten |
| Stadtkern (Restaurants, Cafés, Banken) | ca. 10 Minuten |
| Restauriertes Fort | ca. 11 Minuten |
| Einkaufszentrum | ca. 14 Minuten |
| Hauptpromenade & Ostseestrand | ca. 15 Minuten |
| Berlin | ca. 230 km mit dem Pkw |
Standortentwicklung
Warum das Umfeld langfristig gewinnt
Rund um das Nordbecken investiert die Stadt über 23 Millionen PLN in die Modernisierung der Marina, ein Großteil davon aus EU-Fördermitteln. Entscheidend für Käufer: Das Areal ist ausdrücklich nicht für weitere private Apartmentkomplexe vorgesehen, sondern soll öffentlicher Stadtraum bleiben – mit Kultur, Bildung und dem Erhalt historischer Bausubstanz. Das schützt die Umgebung vor Überverdichtung.
Objektdaten
Ausstattung der Wohnungen in Swinemünde
| Kaufpreise | 158.000 € – 220.000 € (ca. 663.600 – 924.000 PLN), inkl. 23 % MwSt. |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 32 – 38 m² |
| Zimmer | 1 – 2, je ein Badezimmer |
| Balkon / Loggia / Terrasse | ca. 11 – 33 m², mit Glasgeländern · Ausrichtung Nord-Ost oder Süd-West |
| Etagen | 3 · Aufzug bis in die Tiefgarage, barrierefrei |
| Baujahr / Zustand | 2023 · Erstbezug · Gebäude abgenommen, sofort verfügbar |
| Ausbaustufe | Schlüsselfertig inkl. Küche und Bad – kein „stan deweloperski“ |
| Küche | Küchenzeile mit Küchenmöbeln, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach |
| Bad | fertiges Badezimmer mit Duschkabine und Glasabtrennung |
| Böden / Türen | Laminatboden in Holzoptik, Innentüren montiert |
| Heizung | Fußbodenheizung (Zentralheizung), individuell steuerbar |
| Smart-Home | Fußbodenheizung und elektrische Rollläden per App steuerbar · Videogegensprechanlage |
| Klimaanlage | im Erdgeschoss und in der 3. Etage vorhanden |
| Architektur | Backstein-Optik mit Metallelementen, bodentiefe Fenster, begrünte Außenanlage mit automatisierter Bewässerung |
| Tiefgaragenstellplatz | optional gegen Aufpreis: 31.700 € brutto (25.800 € netto) · E-Ladestationen, eigene Ladekarte je Eigentümer |
| Hausgeld | ca. 250 € monatlich inkl. Stromvorauszahlungen (ohne Stellplatz) |
| Mehrwertsteuer | 23 % · im Kaufpreis enthalten · für Kapitalanleger mit Kurzzeitvermietung grundsätzlich erstattungsfähig |
| Eigentumsform | Volles Eigentum mit Grundbucheintragung |
| Garantie | 5 Jahre Bauträgergarantie |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Grundrisse
Funktionale Grundrisse: warum die Wohnungen größer wirken als auf dem Papier
32 bis 38 Quadratmeter klingen auf dem Datenblatt nach wenig. In der Realität wirken diese Wohnungen deutlich großzügiger – und das ist kein Zufall, sondern Planung. Es gibt keine langen Flure, keine toten Ecken und keine Fläche, die nur zum Durchlaufen da ist. Der Wohnraum ist mit der Küchennische zusammengelegt, die Bäder sind kompakt, aber vollwertig geschnitten, und die bodentiefen Fenster ziehen den Blick nach draußen.
Dazu kommt der Außenbereich: Balkone und Loggien von 11 bis 33 m² sind bei diesen Wohnungsgrößen ungewöhnlich viel. Im Sommer verdoppelt sich die nutzbare Fläche faktisch. Genau deshalb funktionieren diese Grundrisse sowohl für ein Paar im Urlaub als auch für die Vermietung – die Wohnungen fühlen sich nicht nach Kompromiss an.
Vermietung
Sie müssen sich um nichts kümmern
Eine deutschsprachige Ferienagentur vor Ort übernimmt den kompletten Betrieb: Buchungen, Gästekommunikation, Check-in und Check-out, Reinigung zwischen den Aufenthalten, Wartung und die Vermarktung auf den gängigen Buchungsplattformen. Sie selbst nutzen die Wohnung, wann immer Sie möchten – ohne Einschränkung durch den Vermietungsvertrag.
Nachbarschaft
Deutsche Community im Haus: der Punkt, den viele unterschätzen
Der häufigste Grund, warum ein Immobilienkauf im Ausland langfristig schiefgeht, ist nicht der Preis und nicht die Bausubstanz. Es ist das Gefühl, allein zu sein: Man versteht die Aushänge der Hausverwaltung nicht, kennt keinen Nachbarn, und nach zwei Jahren steht die Wohnung wieder zum Verkauf.
Hier ist das anders. In diesem Gebäude wohnen bereits mehrere deutsche und deutsch-polnische Eigentümer – teils als Feriennutzer, teils mit konkreter Auswanderungsperspektive. Menschen, mit denen man im Aufzug ins Gespräch kommt, die dieselben Fragen schon durchlaufen haben und die einem sagen, welcher Handwerker zuverlässig ist. Diese Mischung ist in Swinemünde selten und hier bewusst Teil des Konzepts – kein anonymer Bettenbunker mit wöchentlich wechselnden Gästen.
Überschaubares Haus
Niedrigbau über drei Etagen statt Massengebäude. Man kennt sich, weil es nicht 300 Parteien sind.
Hilfe auf Deutsch
Von Nachbarn, von der Ferienagentur – und von mir, auch nach dem Kauf. Die Sprachbarriere ist der eigentliche Stolperstein in Polen.
Hundefreundlich
Haustiere sind erlaubt, Kurpark und Radwege beginnen vor der Tür.
Was Sie wissen sollten
Zwei Punkte, die andere Ihnen nicht sagen
Das Nachbargrundstück steht unter Denkmalschutz
Hinter dem Gebäude befindet sich eine historische Bausubstanz, die in das polnische Denkmalregister eingetragen ist. Aktuell ist sie ungenutzt und sieht entsprechend aus – das gehört zur Wahrheit dazu. Der Denkmalschutz bedeutet aber auch: Dort entsteht kein weiterer Apartmentblock, der Ihnen die Sicht nimmt. Es gelten strenge Bauvorschriften, und die Stadt setzt auf Erhalt und Umnutzung statt Abriss. Ein optischer Punkt, den Sie bei der Besichtigung selbst bewerten sollten.
Der Strand ist nicht vor der Tür
Bis zum Ostseestrand sind es rund 15 Gehminuten. Wer die erste Strandreihe möchte, zahlt in Swinemünde 8.000 bis 12.000 € pro Quadratmeter – hier liegen Sie deutlich darunter. Dafür haben Sie den Kurpark, die Marina und den Kanal direkt vor der Haustür. Wenn für Sie ausschließlich Meerblick zählt, ist dieses Objekt nicht das richtige – dann sprechen wir über andere Projekte.
Bilder
Impressionen aus dem Neubau in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde an der polnischen Ostsee
Kann ich sofort einziehen?
Warum 23 % MwSt. – und bekomme ich sie zurück?
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern – und kann ich trotzdem selbst nutzen?
Ist der Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten?
Wohnung in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Wohnung in diesem Haus passt zu jedem Käufer. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Verfügbar ab: | sofort |
| Lage: | Swinemünde |
| Erschließung: | Ja |
| Dachform: | Flach |
| Zimmer: | 1-2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 32-38m² |
| Grundfläche: | 11-19 (Balkon)m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | Neubeu (Erstbezug) |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung (Zentralheizung) |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
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Lizensierter Makler in Polen
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