TIPP! Swinemünde Exklusives Neubauprojekt – schlüsselfertig TOP-Lage

Ferienimmobilien in Swinemünde – ideal für Investoren oder Privatnutzer

Sie suchen ein schönes (bereits 100% fertiges) Neubauprojekt mit einer klassischen Architektur an der polnischen Ostsee? Dieses exklusive Neubauprojekt wurde im Jahr 2023 erbaut und steht ab sofort zur Verfügung. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist das Preis-Leistungsverhältnis.

Die Lage dieser Neubauimmobilie ist ruhig und dennoch sehr zentral. Sie erreichen fußläufig sämtliche Attraktionen der beliebten Kurstadt schnell und unkompliziert. Der wunderschöne modernisierte Kurpark, sowie die Promenade sind schnell (ca. 1200  Meter) und unkompliziert zu Fuß erreichbar. Restaurants, Café, Supermärkte liegen nur paar Gehminuten entfernt. Eines der größten Yachthäfen der polnischen Ostseeküste befindet nahezu vor der Haustür. Vor dem Gebäude gibt es einen neuen Fahrradweg, sodass Sie mobil und flexibel alles auch noch schneller erreichen können.

Das Neubauprojekt besteht aus 51 Ferienwohnungen (über 50% sind bereits verkauft). Die Wohnungen haben eine Nutzfläche zwischen 30 und 39 m² sowie 1-2 Zimmer mit sehr großer Terrasse oder Balkonen (11-32 m²). Die Fassade wurde in einer klassischen Klinker-Architektur in Kombination einer modern Glasbalustrade erbaut. Im Gebäude gibt es einen leisen und modernen Fahrstuhl, der die Anwohner von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk befördert. Das Grundstück ist sehr gepflegt und mit zahlreichen grünen Pflanzen bewirtschaftet (automatische Bewässerung), sodass für die Anwohner ein angenehmer Wohnraum entsteht.

Als zukünftiger Eigentümer brauchen Sie sich nicht um Handwerker zu kümmern, da die Wohnungen bereits schlüsselfertig verkauft werden. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, Kühlschrank mit kleiner Gefriertruhe, Dunstabzugshaube, Arbeitsplatte und Küchenschränken ausgestattet. Das Badezimmer umfasst eine Duschkabine, WC und einem Waschbecken.

Jede Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet. Ganz praktisch: beides lässt sich per Internet aus der Entfernung per Smart-Home ein- und ausschalten. Besonders in der kälteren Jahreszeit können Sie die Fußbodenheizung bereits vor Ihrer Anreise anschalten, sodass bei der Ankunft die Wohnung schön warm sein wird. Die Objekte im Erdgeschoß sowie in der 3. Etage verfügen zusätzlich über eine Hitachi-Klimaanlage.

Die großen Fenster lassen sehr viel Tageslicht in jede Wohnung herein. Einige der Wohnungen haben einen seitlichen Wasserblick auf den Swine-Kanal. Jede Ferienimmobilie hat einen eigenen Wasser-, Strom-, und Heizzähler ausgestattet (Eigentümer zahlen nach individuellen Verbrauch). Die Ferienimmobilien können ohne lange Wartezeit zügig übergeben werden.

Hervorzuheben ist die breite Einfahrt zur Tiefgarage. Im hier angegebenen Gesamtbruttokaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Küchenzeile mit Elektrogeräten und Badezimmer inbegriffen! Die Wohnungen sind ideal für den Eigenbedarf oder für die Ferienvermietung geeignet. Sie und Ihre Gäste werden die Lage dieser Immobilie in Swinemünde schätzen. Beim Kauf dieser Immobilien besteht die Möglichkeit einer MwSt.-Erstattung von 23 % für Wohnung und Stellplatz. Diese Erstattung ist besonders für Investoren attraktiv, die über eine externe Ferienagentur ihre Immobilie professionell vermieten möchten. Einzelheiten erfahren Sie beim Steuerberater oder auf Anfrage. Der Käufer ist von der Grunderwerbsteuer befreit, sodass Sie hier 2 % vom Kaufpreis sparen.

Gebäude wird kameraüberwacht

Natur- und Parknähe

Yachthafen/Marina

Klimaanlage

Fahrradwege

Tiefgarage

Fußbodenheizung

Große Balkone/Loggia

Fahrstuhl im Gebäude

Vermietung & attraktives Wertsteigerungspotential

Schlüsselfertige Ferienwohnungen

Smart-Home

23 % MwSt.-Erstattung möglich

ca. 1200 Meter zur Promenade

Hundefreundliche Lage

Gerne begleite ich Sie durch die gesamte Transaktion und helfe Ihnen bei sämtlichen Themen zur Kaufabwicklung. Als deutschsprachiger Makler in Swinemünde stehe ich an Ihrer Seite mit Rat und Tat.

Weitere Infos und Bilder im Exposé.

Ihr, David Lis, M.Sc. Immobilienmakler (IHK), geprüfter polnischer Makler (FPPRN),

  • Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
  • Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
  • Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank. Um einen Immobilienkauf in Polen zu tätigen, bedarf es 100% Eigenkapital
  • Umrechnungskurs kann sich leicht verändern

Sie suchen eine Immobilie in Polen? Sprechen Sie mich an!

Die Vermittlung attraktiver Immobilien in Polen an deutschsprachige Kunden gehört zu meinen Kernkompetenzen. Ich unterstütze Privatpersonen, Kapitalanleger und Investoren, die Immobilien in Polen sicher kaufen oder verkaufen möchten.


Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 187.000-248.000 brutto EUR
Kaufpreis Garage: inkl. Tiefgaragenstellplatz EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Brutto (Endpreis)
Lage: Swinemünde
Erschließung: Ja
Dachform: Flach
Wohneinheiten: 51
Zimmer: 1-2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 32 - 39m²
Grundfläche: 11-19 (Balkon)m²
Etagen: 3
Baujahr: 2023
Objektzustand: Neubeu (Erstbezug)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Zentralheizung)
Befeuerungsart: Gas (Zentralheizung)
Aufzug Barrierefrei Garage Stellplatz/Carport Balkon Terrasse Einbauküche Haustiere Kabel/Sat-TV DSL/Internet Klimaanlage Teilmöbliert

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Kontaktperson für AnfragenImmobilienmakler David Lis, Ms.c.

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