Exklusive Neubauwohnungen in Swinemünde – schlüsselfertig TOP-Lage

Ihre Ferienimmobilie in Swinemünde – Ihre Investition oder privates Refugium an der polnischen Ostsee

Exklusive Neubauwohnungen in Swinemünde – Ihr Traumdomizil mit Wasserblick am Yachthafen

Willkommen bei einem modernen Neubauprojekt in Swinemünde, direkt am idyllischen Yachthafen. Hier vereinen sich zeitgemäßer Komfort, stilvolles Design und eine erstklassige Lage. Ob als Ferienwohnung für den Eigenbedarf oder als lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Highlights im Überblick

🌊 Erstklassige Lage: Am Yachthafen von Swinemünde, Kurpark, Idyllische Wasserlage an der Swine

📈 Perfekt für Investoren: Ideal für Kurzzeitvermietung geeignet oder als private Ferienimmobilie. Eine 2-Zimmer-Wohnung kann Einnahmen bis zu 40.000 PLN pro Jahr generieren.

💸 Attraktive Steuervergünstigungen: 23 % MwSt.-Rückerstattung bei Vermietung möglich sowie 0 % Grunderwerbsteuer beim Kauf. Bis zu 49.000€ Steuererstattung für Investoren !

🏢 Moderne Architektur: Kombination aus traditionellem Backstein und modernen Metallelementen.

🏡 Smart-Home-Technologie: Bequem und effizient steuerbar, ideal für den modernen Lifestyle.

🍽️ Ausstattung: Schlüsselfertig mit Küche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, etc.) und hochwertigem Badezimmer.

🔥 Komfort: Fußbodenheizung, große Balkone/Terrassen (11-32 m²)

🇩🇪 Teil der deutschen Community: Werden Sie Teil einer etablierten deutschen Community, die hier bereits investiert hat und den Standort schätzt.

🚗 Tiefgarage: Begrenzte Anzahl von Tiefgaragenstellplätzen, Ladestation für E-Autos verfügbar

Ihre Vorteile auf einen Blick

🌊 Attraktive Lage:

• Direkt am Ufer der Swine und an einem der größten Yachthäfen der polnischen Ostseeküste.
• Nur wenige Gehminuten zum Kurpark, zur Promenade und zum Strand

🏢 Zeitgemäße Architektur und Ausstattung:

• Moderne Kombination aus Backstein-Optik und Metallelementen
• Schlüsselfertige Wohnungen inkl. funktionaler Einbauküche und stilvollem Badezimmer
• Fußbodenheizung und Smart-Home-Technologie für höchsten Komfort

🌟 Durchdachte Details:

• Großzügige Balkone oder Terrassen (11–32 m²) mit Glasgeländern
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge

💸 Attraktive steuerliche Vorteile für Käufer:

• 23 % MwSt.-Rückerstattung bei Vermietung (Kapitalanleger)
• 0 % Grunderwerbsteuer für alle Käufer

📈 Für Anleger und Eigennutzer geeignet:

• Passives Einkommen durch Kurzzeitvermietung möglich. Eine deutschsprachige Ferienagentur kümmert sich um eine sorgenfreie Vermietung.
• Auch ideal als private Ferienwohnung ohne Vermietungsabsicht

🔒 Sicherheit und Garantie:

• 5 Jahre Bauträgergarantie – für Ihre langfristige Sicherheit
• Kein Risiko, kein Warten – Gebäude bereits zugelassen & Ferienwohnungen sofort bezugsfertig!

23 % MwSt.-Erstattung vom Kaufpreis möglich

ca. 15 Min. zum Strand

Hundefreundliche Lage

Zeitgemäßes Wohnen, das überzeugt

Die im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnungen verbinden modernes Design mit einer durchdachten Funktionalität. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die stilvolle Einrichtung ist modern und auf Langlebigkeit ausgelegt.

Jede Wohnung verfügt über eine praktische Küchenzeile, die mit neuen Elektrogeräten ausgestattet ist, darunter:

• Geschirrspüler
• Induktionskochfeld
• Kühlschrank mit Gefrierfach

Die großzügigen Balkone und Terrassen laden zu entspannten Stunden mit Blick auf die Swine ein. Dank der Smart-Home-Technologie können Sie die Fußbodenheizung, Rollläden und weitere Funktionen bequem per App steuern – optimal für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Standort, der begeistert

Die Lage in Swinemünde ist ideal für alle, die Erholung und eine vielseitige Nutzung schätzen:

15 Minuten zu Fuß zur Ostsee: Entspannen Sie am breiten Sandstrand oder genießen Sie die pulsierende Promenade.
Fahrradfreundliche Umgebung: Erkunden Sie die Küstenregion auf gut ausgebauten Radwegen.
Yachthafen und Natur pur: Segel- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Wohnungen bieten Ihnen nicht nur einen persönlichen Rückzugsort, sondern sind auch eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial für hohe Renditen durch Ferienvermietung.

Sorgenfreie Vermietung für Kapitalanleger

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie mühelos zu vermieten. Eine deutschsprachige Ferienverwaltung übernimmt für Sie:

• Vermietungsmanagement: Betreuung von Buchungen und Kommunikation mit Gästen
• Reinigung und Wartung: Pflege der Immobilie zwischen den Aufenthalten
• Check-in und Check-out-Service: Persönliche Betreuung der Gäste vor Ort
• Vermarktung: Professionelle Präsentation auf bekannten Plattformen

Ihre Vorteile als Käufer auf einen Blick

• Keine Grunderwerbsteuer – sparen Sie 2 % beim Kauf!
• MwSt.-Rückerstattung in Höhe von 23 % für deutsche Kapitalanleger
• die letzten Tiefgaragenstellplätze verfügbar (begrenzte Anzahl)
• 5 Jahre Bauträgergarantie für zusätzlichen Schutz

Handeln Sie jetzt!

Die Verfügbarkeit ist begrenzt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und der Lage dieser modernen Wohnungen überzeugen.

Als erfahrener deutsch-polnischer Immobilienmakler begleite ich Sie zuverlässig bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Vertrauen Sie auf meine langjährige Expertise und genießen Sie eine reibungslose Kaufabwicklung.

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Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können.

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie an der Ostsee – modern, komfortabel und sicher!

Fußbodenheizung

Große Balkone/Loggia

Fahrstuhl im Gebäude

Gebäude wird kameraüberwacht

Natur- und Parknähe

Yachthafen/Marina

Vermietung & attraktives Wertsteigerungspotential

Schlüsselfertige Ferienwohnungen

Smart-Home

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Klimaanlage

Fahrradwege

Tiefgarage

Weitere Informationen und Bilder Ihrer Traumimmobilie im Exposé

Als erfahrener deutsch-polnischer Immobilienmakler begleite ich Sie zuverlässig und kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Von der ersten Besichtigung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und unterstütze Sie bei sämtlichen Fragen rund um die Kaufabwicklung. Vertrauen Sie auf meine Expertise und langjährige Erfahrung in der Region Swinemünde.

• Käuferhonorar 4,76 % brutto. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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