Apartment in Posen kaufen: Neubau im Szenestadtteil. 23 % MwSt.-Steuervorteil möglich
Apartment in Posen kaufen: Neubau im Szenestadtteil Jeżyce
Zentrale Lage, zehn Gehminuten zum größten Messegelände Polens, geeignet für Langzeit- und Kurzzeitvermietung – mit der Möglichkeit, die im Kaufpreis enthaltene 23 % MwSt. erstattet zu bekommen.
Apartment in Posen kaufen: warum gerade diese Stadt?
Wer ein Apartment in Posen kaufen möchte, investiert in eine der wirtschaftlich stärksten Städte Polens – mit der niedrigsten Arbeitslosenquote aller polnischen Großstädte und einer Mieternachfrage, die von Angestellten, Studenten und Messegästen gleichzeitig getragen wird. Posen ist keine Touristenstadt mit Saisonloch, sondern ein Wirtschafts-, Universitäts- und Messestandort, der das ganze Jahr über Nachfrage erzeugt. Die Altstadt mit dem renovierten Alten Markt, die Kathedraleninsel und das Maltasee-Gebiet ziehen zusätzlich Städtetouristen aus dem In- und Ausland an. Gleichzeitig ist die Stadt kompakt: Wer zentral wohnt, erreicht fast alles zu Fuß oder mit der Straßenbahn. Genau in dieser zentralen Zone, im Stadtteil Jeżyce, entsteht das hier vorgestellte Neubauprojekt mit 172 Apartments.
Was Posen von Warschau, Krakau, Breslau und Danzig unterscheidet
Der einfachste Gradmesser für die Stabilität eines Mietmarkts ist der Arbeitsmarkt – und da steht Posen an der Spitze aller polnischen Großstädte (Quelle: Stadt Posen / badam.poznan.pl, Stand Dezember 2025):
Arbeitslosenquote zum Jahresende 2025 – je kürzer der Balken, desto besser.
Dazu kommen zwei Alleinstellungsmerkmale, die keine der anderen Metropolen bietet: das größte Messegelände Polens direkt im Stadtgebiet – mit rund 1,5 Millionen Besuchern pro Jahr – und die höchste Studentendichte des Landes mit über 2.000 Studenten je 10.000 Einwohner. Warschau und Krakau sind größer und teurer, Danzig ist saisonal vom Küstentourismus geprägt – Posen kombiniert einen extrem engen Arbeitsmarkt, Studenten und ganzjährigen Messeverkehr an einem Standort.
Neubau-Apartmenthaus in Posen: die Eckdaten
| Objektart | Neubau-Apartmenthaus mit Investment-Ausrichtung |
| Stadt / Stadtteil | Posen, Stadtteil Jeżyce (zentrale Lage) |
| Anzahl Apartments | 172 Einheiten |
| Wohnflächen | ca. 22 bis 125 m², 1 bis 4 Zimmer |
| Geschosse | Erdgeschoss + 4 Obergeschosse, Tiefgarage |
| Raumhöhe | 2,83 bis 2,89 m |
| Ausbauzustand | Übergabe im Bauträgerzustand (stan deweloperski) |
| Geplante Fertigstellung | IV. Quartal 2026, Übergaben im Anschluss |
| Geeignet für | Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung oder Eigenbedarf |
| Kaufpreise | ab 125.000 € im Bauträgerzustand – weitere Preise auf Anfrage |
| Stellplatz Tiefgarage | für ausgewählte Einheiten verfügbar, Preis auf Anfrage |
Sie möchten wissen, welche Größen und Etagen aktuell verfügbar sind?
Einheiten anfragen Termin wählenMitten in Jeżyce
Jugendstil-Altbauten, Cafés, Restaurants und Weinbars direkt vor der Tür – Jeżyce gilt als einer der lebendigsten Stadtteile Posens. Genau die Art von Adresse, nach der Mieter aktiv suchen.
Stadtteil Jeżyce: belebte Lage für die Vermietung in Posen
Jeżyce liegt unmittelbar westlich des Stadtzentrums und hat in den letzten Jahren eine Entwicklung durchgemacht, die man aus deutschen Städten von Vierteln wie dem Hamburger Schanzenviertel kennt: Die gründerzeitliche Bausubstanz wurde saniert, in die Erdgeschosse sind Cafés, Bistros, Craft-Beer-Bars und kleine Läden eingezogen, und der Jeżycki-Markt mit seinen Ständen ist wieder ein Treffpunkt für das ganze Viertel. Für Vermieter ist das entscheidend: Der Stadtteil hat einen Namen. Mieter suchen gezielt nach „Jeżyce“, nicht nur nach „Posen zentral“.
Gleichzeitig ist die Anbindung nüchtern betrachtet stark: Straßenbahn- und Buslinien direkt erreichbar, der historische Alte Markt (Stary Rynek) in gut 10 Minuten mit der Straßenbahn, Hauptbahnhof und Flughafen ohne Umwege angebunden. Wichtig für die Langzeitvermietung: Auch das Büroviertel im Süden der Innenstadt rund um Nowy Rynek und den Andersia Tower – mit einer hohen Konzentration an Büroarbeitsplätzen internationaler Firmen – liegt nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. Wer dort arbeitet und zentral wohnen will, landet bei der Wohnungssuche schnell in Jeżyce.
Wirtschaft und Mietnachfrage in Posen: Zahlen für Investoren
Posen hatte Ende Dezember 2025 mit 1,4 % die niedrigste Arbeitslosenquote aller polnischen Großstädte – vor Warschau und Katowice (je 1,5 %), Breslau (2,3 %), Krakau (2,5 %), Danzig (3,0 %) und Łódź (5,5 %) (Quelle: Stadt Posen / badam.poznan.pl, Stand Dezember 2025). Über 100.000 registrierte Unternehmen sitzen in der Stadt, darunter zahlreiche Dienstleistungszentren internationaler Konzerne mit Schwerpunkt Buchhaltung, Reporting und Controlling. Posen hat zudem die höchste Studentendichte Polens: Auf 10.000 Einwohner kommen über 2.000 Studenten. Was keine andere polnische Metropole hat, ist die Internationale Messe direkt im Stadtgebiet – das größte Messegelände des Landes, zehn Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Mietnachfrage speist sich damit aus drei ganzjährigen Quellen: Angestellte, Studenten und Geschäftsreisende. Das ist der Unterschied zu touristisch geprägten Standorten, an denen die Nachfrage im Winter einbricht.
Tourismus und Messestandort Posen: ganzjährige Nachfrage für die Kurzzeitvermietung
Die Zahlen der Stadt Posen sind eindeutig: 2024 übernachteten rund 1,27 Millionen Gäste in Posener Beherbergungsbetrieben, davon 323.207 aus dem Ausland. Rechnet man Tagesbesucher hinzu, kommt die Stadt nach eigenen Schätzungen auf rund 5,3 Millionen Besucher im Jahr (Quelle: Stadt Posen / badam.poznan.pl, Daten für 2024).
Der zweite Nachfragetreiber liegt zehn Gehminuten vom Objekt entfernt: die Internationale Messe Posen, das größte Messegelände Polens mit rund 51 % Anteil am polnischen Messemarkt. Allein 2025 fanden dort 59 Messeveranstaltungen mit über 65.000 ausstellenden Firmen statt; insgesamt besuchten rund 1,5 Millionen Menschen das Gelände – Fachbesucher, Aussteller und Publikum aus dem In- und Ausland (Quelle: Grupa MTP, Jahresbilanz 2025). Hinzu kommen Kongresse, Konzerte und Sportveranstaltungen auf demselben Gelände.
Für Eigentümer eines Apartments in Gehweite bedeutet das: Messe- und Kongressgäste suchen das ganze Jahr über Unterkünfte – im März genauso wie im November. Kurzzeitvermietung funktioniert hier nicht über Strandwetter, sondern über den Veranstaltungskalender.
Sie überlegen, ob Kurzzeit- oder Langzeitvermietung besser zu Ihnen passt? Genau das klären wir in 15 Minuten am Telefon – kostenfrei und unverbindlich.
Termin wählenDachterrasse mit Stadtpanorama
Die für alle Bewohner zugängliche Dachterrasse mit Blick über Posen ist das Argument, das jeder Mieter und jeder Gast in Erinnerung behält – dazu ein begrünter Innenhof als ruhige Mitte des Gebäudes.
Ausstattung des Neubau-Apartmenthauses in Posen
Das Gebäude wurde vom Architekturbüro bewusst an die historische Bebauung des Viertels angelehnt: ein Baukörper mit zwei unterschiedlich gestalteten Fassaden in gedeckten Salbei- und Terrakottatönen, dazu elegante Gemeinschaftsbereiche. Die Ausstattung ist konsequent auf Vermietung ausgelegt – bis hin zur Zutrittskontrolle, die sich aus der Ferne steuern lässt.
Kaufpreise der Apartments in Posen Jeżyce
Die Apartments starten ab 125.000 € aufwärts im Bauträgerzustand. Verfügbare Einheiten, Grundrisse und konkrete Preise nenne ich Ihnen auf Anfrage – je nach gewünschter Größe, Etage und Vermietungsstrategie stelle ich Ihnen eine passende Auswahl zusammen. Für ausgewählte Einheiten sind Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile verfügbar; auch hier gilt: Preis auf Anfrage.
Alle Preise sind Bruttopreise inklusive 23 % polnischer Mehrwertsteuer – und genau darin liegt für Investoren ein erheblicher Hebel, siehe nächster Abschnitt.
Preise anfragen WhatsApp schreiben23 % MwSt. beim Apartmentkauf in Posen zurückholen
In den oben genannten Bruttopreisen stecken 23 % polnische Mehrwertsteuer. Wer das Apartment gewerblich vermietet, kann diese MwSt. grundsätzlich erstattet bekommen – das gilt auch für Privatpersonen ohne eigene Firma. Der Effekt ist erheblich und macht dieses Objekt gerade für Investoren interessant:
Die Voraussetzungen klären Sie vorab mit dem Steuerberater – auf Wunsch stelle ich den Kontakt zu einem deutsch-polnischen Kollegen her.
Grüner Innenhof
Zwischen den belebten Straßen des Viertels und dem eigenen Apartment liegt ein begrünter Innenhof – ein Ruhepunkt, den Mieter in dieser zentralen Lage nicht erwarten und umso mehr schätzen.
Bildergalerie: Neubau-Apartments in Posen Jeżyce
Visualisierungen des Projekts und aktuelle Fotos vom Baufortschritt. Zum Vergrößern anklicken.
Häufige Fragen zum Apartmentkauf in Posen Jeżyce
Wann sind die Apartments in Posen bezugsfertig?
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das IV. Quartal 2026 geplant, die Übergaben der Einheiten folgen im Anschluss um die Jahreswende 2026/2027. Wer jetzt kauft, kann die Vermietung direkt nach Übergabe und Ausbau starten.
Wie funktioniert die Erstattung der 23 % MwSt. beim Kauf?
Die Kaufpreise sind Bruttopreise inklusive 23 % polnischer MwSt. Bei gewerblicher Vermietung ist diese MwSt. grundsätzlich erstattungsfähig – auch für Privatpersonen ohne eigene Firma. Bei einem Kaufpreis von 150.000 € brutto geht es um rund 28.000 €, bei 300.000 € um rund 56.100 €. Die Voraussetzungen klären Sie vorab mit dem Steuerberater; ich stelle auf Wunsch den Kontakt zu einem deutsch-polnischen Kollegen her.
Eignet sich das Apartment eher für Langzeit- oder Kurzzeitvermietung?
Beides ist hier realistisch, und genau das ist die Stärke der Lage: Für die Langzeitvermietung sorgen Angestellte und Studenten in einer Stadt mit 1,4 % Arbeitslosenquote und der höchsten Studentendichte Polens – das Büroviertel um Nowy Rynek und den Andersia Tower ist nur wenige Straßenbahnstationen entfernt. Für die Kurzzeitvermietung sorgen rund 1,27 Millionen Übernachtungsgäste pro Jahr und das größte Messegelände Polens in zehn Gehminuten Entfernung – mit 59 Messen allein im Jahr 2025.
Ab welchem Budget ist der Einstieg möglich?
Die Apartments starten ab 125.000 € aufwärts im Bauträgerzustand. Konkrete Preise, verfügbare Einheiten und Grundrisse nenne ich Ihnen auf Anfrage – sagen Sie mir Größe, Budget und Vermietungsstrategie, und ich stelle Ihnen eine passende Auswahl zusammen.
Gibt es Stellplätze und Lagerräume?
Ja. Für ausgewählte Einheiten kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden, ebenso Kellerabteile – Preise auf Anfrage. In der dichten Bebauung von Jeżyce ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz ein echtes Vermietungsargument.
Ihre Frage war nicht dabei?
WhatsApp schreiben Termin wählenBeratung zum Apartmentkauf in Posen
Als Ihr Käufermakler prüfe ich Verträge, Grundrisse und Konditionen aus Käufersicht, begleite Sie zum Notar und organisiere auf Wunsch den kompletten Innenausbau. Wählen Sie unten direkt einen Termin für ein kostenfreies Erstgespräch.
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen?
Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie wissen möchten. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Lizensierter Makler in Polen
Noch nicht das passende Objekt gefunden? Sprechen Sie mich an – ich kenne den Markt und habe Zugang zu weiteren, teils nicht öffentlich angebotenen Immobilien.
Geheimtipp Poznan Wohnungen investieren: Neubau ideal für Langzeitvermietung – hohe Bauqualität
Apartment in Posen kaufen: Neubau im Szenestadtteil. 23 % MwSt.-Steuervorteil möglich
