Swinemünde: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – ideal zum Auswandern oder für die dauerhafte Selbstnutzung

In einer der beliebtesten Wohngegenden Swinemündes, in unmittelbarer Nähe zum Küstenwald und nur rund 10 Gehminuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, steht diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 im Wohngebiet Przylesie – einer ruhigen und grünen Wohnlage, die besonders bei Einheimischen und deutschen Zuzüglern geschätzt wird.

Highlights der Immobilie

• Wohnfläche: 58,37 m²
• Zimmer: 3 + ausgebautes Dachgeschoss (ca. 5,9 m² Nutzfläche)
• Etage: 2. Obergeschoss (von 3)
• Baujahr: 2003
• Zustand: sehr gepflegt, hoher Standard
• Garage: im Haus (optional, 14,6 m²)
• Kellerraum: 3,8 m²
• Heizung: zentrale Fernwärme (städtisch)
• Monatliches Hausgeld: ca. 150 € + Stromkosten ca. 30€

Raumaufteilung der Wohung

Die Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht:

• Wohnzimmer mit offener Küche (18,8 m²) – gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit Essbereich und Zugang zu den oberen Räumen.
• Schlafzimmer (11,8 m²) – ruhig gelegen, ideal für Doppelbett und Kleiderschrank.
• Kinder-/Arbeitszimmer (8,8 m²) – vielseitig nutzbar.
• Badezimmer (4,0 m²) – modern gefliest, mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Flur (9,1 m²) – mit Stauraum und Platz für Garderobe.
• Ausgebautes Dachgeschoss (5,87 m²) – über eine interne Treppe erreichbar, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ausstattung & Zustand dieser Wohnung in Swinemünde

Die Wohnung wird möbliert verkauft – inklusive Küche mit Einbaugeräten und vollständiger Möblierung der Wohnräume.
Große Kunststofffenster, helle Räume, gepflegter Laminatboden und neutrale Wandfarben schaffen ein freundliches Ambiente.
Alle Medien sind separat ablesbar. Der Gebäudekomplex ist videoüberwacht und mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage & Umgebung

Das Wohngebiet Przylesie an der ul. 11 Listopada liegt am Rande des Küstenwaldes – ruhig, grün und dennoch zentral:

• Lidl: 100 m
• Biedronka: 250 m
• Post: 300 m
• Fitnessstudio: 300 m
• Wald: 3 Minuten zu Fuß
• Strand & Promenade: ca. 1000 m (10 Minuten zu Fuß)
• Restaurants & Spielplätze: wenige Gehminuten entfernt

Diese Lage verbindet Lebensqualität, Sicherheit und unmittelbare Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Besonderheiten

• Exklusivangebot – nur über das beauftragte Maklerbüro erhältlich
• Ideal für Selbstnutzer, Auswanderer oder als Zweitwohnsitz an der polnischen Ostsee
• Solide Hausgemeinschaft und ruhiges Umfeld

Der Kaufpreis beträgt 750.000 PLN (ca. 177.000 €) für die Wohnung mit 58,37 m² Wohnfläche inklusive Garage (14,60m²).

Zwar ohne Balkon und Fahrstuhl, dafür mit Ostseebrise und gesunden Treppenstufen – so bleibt man ganz nebenbei fit.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde ist die perfekte Gelegenheit für alle, die dauerhaft ans Meer ziehen möchten – ob als Hauptwohnsitz, Altersruhesitz oder Zweitdomizil an der Ostsee. Sie bietet modernen Wohnkomfort, ruhige Lage im Grünen und zugleich Strandnähe – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die die polnische Ostsee lieben und den Schritt nach Polen wagen möchten.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

Kostenlose und nützliche Informationen über den polnischen Immobilienmarkt finden Sie auf unseren Websites:
www.immobilie-polen.de
www.davidlis.de

Entdecken Sie auch weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage. Wir haben Zugang zu zahlreichen Neubauprojekten und Bestandsimmobilien in Polen. Gerne suchen wir für Sie Ihre Wunsch-Immobilie und begleiten Sie als lizenzierte Experten sicher und sorgenfrei durch den gesamten Kaufprozess.