Mehrfamilienhaus in Polen kaufen und in Altbau investierenMehrfamilienhaus in Polen kaufen und in Altbau investieren: Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage von CieszynMehrfamilienhaus in Polen kaufen und in Altbau investieren

Mehrfamilienhaus in Polen kaufen – historisches Wohn- und Geschäftshaus in A-Lage von Cieszyn

Seltene Investmentchance: Altbau mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cieszyn in Südpolen – direkt an der bekannten ul. Głęboka 23, einer der attraktivsten und meistfrequentierten Straßen der Stadt.

Die Immobilie verbindet genau das, was viele Investoren suchen: zentrale A-Lage, mehrere Mieteinheiten, gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, historische Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Wer ein Mehrfamilienhaus in Polen kaufen und in einen charaktervollen Altbau mit laufender Nutzung investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer besonderen Grenzstadt zwischen Polen und Tschechien.

Die Lage: Innenstadt, Frequenz und historisches Umfeld

Die Głęboka-Straße zählt zu den bekanntesten Straßen in Cieszyn. Sie verbindet den historischen Marktplatz mit dem Schlossberg und ist seit vielen Jahren durch Cafés, Restaurants, Dienstleister, Geschäfte und touristischen Fußgängerverkehr geprägt.

Der historische Marktplatz liegt nur ca. 230 Meter entfernt. Auch die Grenze zu Tschechien, die Promenade entlang der Olza, Banken, Restaurants, Geschäfte, Museen, Sehenswürdigkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Cieszyn ist eine traditionsreiche Grenzstadt mit besonderem Charakter. Der polnische Teil zählt rund 34.000 Einwohner, der gesamte Landkreis rund 176.000 Einwohner. Zusätzlich besuchen jährlich zahlreiche Touristen die Region. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und guter Anbindung Richtung Ostrava, Katowice und Krakau.

Für Investoren bedeutet das: eine zentrale, sichtbare und gewachsene Lage mit Nachfrage sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.

Das Objekt: Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten

Das Gebäude ist ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es steht auf einem Grundstück von ca. 460 m² und bietet laut Exposé eine Gesamtnutzfläche von ca. 530,60 m².

Die Immobilie umfasst mehrere Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten, überwiegend im Erdgeschoss. Dadurch entsteht eine attraktive Mischung aus Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung – ein interessanter Vorteil für Investoren, die ihre Einnahmen nicht nur auf eine einzige Mietpartei stützen möchten.

Flächen und Einheiten im Überblick

Gewerbeeinheiten:

Gewerbe Nr. 1: ca. 50,8 m²
Gewerbe Nr. 2: ca. 12,8 m²
Gewerbe Nr. 3: ca. 22,5 m²
Gewerbe Nr. 4: ca. 22,0 m²
Gewerbe Nr. 5: ca. 25,3 m²

Wohneinheiten:

Wohnung Nr. 4: ca. 43,4 m²
Wohnung Nr. 5: ca. 43,0 m²
Wohnung Nr. 6: ca. 54,9 m²
Wohnung Nr. 7: ca. 48,2 m²
Wohnung Nr. 8: ca. 90,8 m²
Wohnung Nr. 9: ca. 47,2 m²

Die Flächenstruktur ist besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern ein ganzes Objekt mit mehreren Nutzungseinheiten und entsprechend breiterer Ertragsbasis suchen.

Investmentvorteile auf einen Blick

Diese Immobilie bietet mehrere Eigenschaften, die für Kapitalanleger und Bestandshalter besonders relevant sind:

• zentrale Innenstadtlage in Cieszyn
• nur ca. 230 Meter bis zum historischen Marktplatz
• Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten
• Kombination aus Wohnungen und Gewerbeflächen
• bestehende Nutzung und vorhandene Mieterstruktur
• historische Altbausubstanz mit Charakter
• volles Eigentum
• Verkauf durch Privatperson
• keine Hypothekenbelastung
• Grundstück mit ca. 460 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 530,60 m²
• Wasser, Kanalisation, Gas und Strom vorhanden
• Innenhof mit temporärer Parkmöglichkeit zum Be- und Entladen
• attraktive Lage für Wohnen, Dienstleistungen und Gewerbe

Für Investoren mit Blick für Substanz und Lage

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer zentral gelegenen Altbauimmobilie erkennen. Gerade in historischen Innenstädten entstehen gute Investmentchancen selten durch Standardobjekte, sondern durch Lagen, Gebäude und Strukturen, die langfristig knapp bleiben.

Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Polen kaufen möchten und dabei Wert auf folgende Punkte legen:

• A-Lage statt Randlage
• mehrere Einheiten statt Einzelwohnung
• Wohn- und Gewerbenutzung in einem Objekt
• bestehende Mieterstruktur
• Altbaucharakter mit Entwicklungsmöglichkeiten
• langfristiger Vermögensaufbau in Polen
• Möglichkeit zur schrittweisen Optimierung des Bestands

Gerade für Käufer, die Erfahrung mit Altbau, Sanierung, Bestandshaltung oder Mietverwaltung haben, kann diese Immobilie eine spannende Grundlage für eine langfristige Investmentstrategie sein.

Historischer Charakter mit Innenstadtfunktion

Das Gebäude wurde ursprünglich im ca. 1834 errichtet und ist Teil der historischen Bebauung von Cieszyn. Die Immobilie ist im Denkmalregister eingetragen und prägt mit ihrer Fassade, Lage und Nutzungsstruktur das Stadtbild der Gleboka-Straße.

Altbauinvestoren wissen: Solche Immobilien bewertet man nicht nur nach Quadratmetern. Entscheidend sind Lage, Sichtbarkeit, Nutzungsmöglichkeiten, Substanz, Mieterstruktur und die Frage, wie sich ein Objekt über die kommenden Jahre weiterentwickeln lässt.

Genau hier liegt der Reiz dieser Immobilie.

Eckdaten

Adresse: Gleboka 23 Str, 43-400 Cieszyn
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Grundstück: ca. 460 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 530,60 m²
Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Einheiten: mehrere Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Eigentumsform: volles Eigentum
Verkäufer: Privatperson
Belastungen: keine Hypotheken
Medien: Wasser, Kanalisation, Gas, Strom
Denkmalschutz: ja, Register Nr. 299/77
Baujahr: historischer Altbau, ca. 19. Jahrhun

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Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Cieszyn ist eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in Polen kaufen und in einen historischen Altbau in A-Lage investieren möchten.

Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Einheiten, Wohn- und Gewerbenutzung, bestehender Struktur und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter und erfahrene Altbauinvestoren attraktiv.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und organisiere eine Besichtigung vor Ort.