Haus in Wolin mit Seeblick – 5.000 m² Grundstück, Wärmepumpe, Nähe Misdroy
595.000 €
Immobilien in Misdroy kaufen
Hier finden Sie meine aktuellen Immobilienangebote in Misdroy – Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze zwischen Seebrücke und Nationalpark Wollin. Jedes Objekt habe ich selbst besichtigt. Mehr zum Ort, zu Neubau und Bestand lesen Sie unter der Liste.
Immobilien in Misdroy kaufen: der Ort in Kürze
Misdroy (polnisch Międzyzdroje) liegt auf der Insel Wollin, rund 15 Kilometer östlich von Swinemünde. Der Ort ist kleiner und ruhiger als Swinemünde, hat aber alles, was eine Ferienimmobilie an der polnischen Ostsee ausmacht: einen breiten Sandstrand, die fast 400 Meter lange Seebrücke, die Promenade mit den Handabdrücken polnischer Schauspieler und den Wolliner Nationalpark mit der höchsten Steilküste Polens direkt vor der Tür.
Wer in Misdroy kauft, will meist eines von zwei Dingen: einen Zweitwohnsitz am Meer mit kurzer Anfahrt aus Berlin, Brandenburg oder Mecklenburg-Vorpommern – oder eine Ferienwohnung, die in der Saison vermietet und außerhalb selbst genutzt wird. Beides geht. Welche Lage und welcher Objekttyp dazu passen, hängt vom Ziel ab, nicht vom Angebot.
Zum Vergleich: Swinemünde ist größer, hat ein ganzjährig belebtes Kurviertel und liegt direkt an der Grenze zu Usedom. Misdroy ist überschaubarer und in der Nebensaison deutlich ruhiger. Wer beides sehen will, findet die Objekte unter Immobilien in Swinemünde; alle Küstenorte stehen unter Immobilien an der polnischen Ostsee.
Neubau oder Bestand in Misdroy
Neubau vom Bauträger
Kauf vom Plan oder aus fertigen Projekten, meist in Strandnähe. Der Kaufvertrag ist ein Bauträgervertrag beim Notar, Zahlungen laufen nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto, die Mehrwertsteuer von 8 % bei Wohnungen bis 150 m² ist im Preis enthalten.
Dafür spricht: neue Technik, Garantie, oft Stellplatz und eine Hausverwaltung mit Vermietungsservice. Dagegen: die Wartezeit bis zur Übergabe und die Frage, ob das Ergebnis dem Prospekt entspricht. Deshalb prüfe ich Bauträger, Vertrag und Übergabe, bevor Sie unterschreiben.
Bestandswohnung
Sofort nutzbar, Lage und Zustand sind sichtbar, der Preis ist verhandelbar. Statt Mehrwertsteuer fällt die Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 % an.
Entscheidend sind Grundbuch, Hausgemeinschaft und Instandhaltungsstand – drei Punkte, die ich vor dem Notartermin kläre, nicht danach.
Was den Preis in Misdroy bestimmt
Die Preisunterschiede innerhalb von Misdroy sind groß und folgen einem klaren Muster: Entfernung zum Strand, Meerblick, Nähe zur Seebrücke, Baujahr und Ausstattung, dazu Stellplatz und Größe von Balkon oder Terrasse. Die erste Reihe am Molo bildet das obere Ende, ruhige Lagen Richtung Nationalpark oder Ortsrand das untere.
Konkrete Preise stehen bei jedem Objekt oben auf dieser Seite. Ob ein Angebot für seine Lage angemessen ist, sage ich Ihnen im Gespräch – auch dann, wenn die Antwort lautet: so nicht.
Noch nicht sicher, ob Misdroy der richtige Ort ist?Drei Minuten, ein paar Fragen zu Nutzung, Budget und Anreise – am Ende wissen Sie, welcher Küstenort zu Ihrem Vorhaben passt.
Häufige Fragen zu Immobilien in Misdroy
Kann ich als Deutscher in Misdroy eine Wohnung kaufen?
Ja. EU-Bürger kaufen Eigentumswohnungen in Polen ohne Genehmigung. Der Kaufvertrag wird bei einem polnischen Notar geschlossen, auf Polnisch; ich bin bei jedem Termin dabei und erkläre jeden Schritt vorher. Wer nicht anreisen kann, kann mich per notarieller Vollmacht beauftragen.
Neubau oder Bestand – was ist in Misdroy sinnvoller?
Das hängt vom Ziel ab. Wer schnell nutzen oder vermieten will, fährt mit Bestand besser. Wer neue Technik, Garantie und einen Stellplatz im Haus will und Wartezeit akzeptiert, mit Neubau. Beides hat eigene Kosten und Prüfpunkte, die wir im Gespräch durchgehen.
Lässt sich eine Ferienwohnung in Misdroy vermieten?
Ja, Misdroy hat eine starke Sommersaison. Wie gut die Vermietung läuft, hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung vor Ort ab – nicht jede Wohnung eignet sich. Mit Renditeversprechen arbeite ich nicht. Ich zeige Ihnen, welche Objekte realistisch vermietbar sind und welche nicht.
Wie läuft eine Besichtigung in Misdroy ab?
Wir klären vorab Ziel und Budget, ich wähle passende Objekte aus – auch von anderen Maklern, Bauträgern und Privatverkäufern – und wir sehen sie an einem Tag gemeinsam an. Ich bin bei jeder Besichtigung persönlich dabei.
Kaufvorhaben in Misdroy besprechen
Sie sagen mir, was Sie erreichen möchten – Zweitwohnsitz, Ferienwohnung mit Vermietung oder beides. Ich sage Ihnen, welche Lage in Misdroy dazu passt und welche Objekte gerade infrage kommen.
15 Minuten, kostenfrei. David Lis, Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN).