Käufermakler in Polen
Fehler beim Immobilienkauf in Polen: Suchen kann jeder. Danach wird es teuer.
Ein Objekt zu finden ist der einfache Teil. Teuer wird, was ein deutscher Käufer im polnischen Markt nicht sieht: die Klausel, die im Vertrag fehlt, der Preis, der einen Grund hat, das Stockwerk, das sich nie wieder verkauft. Über 200 Käufer haben diesen Teil mit mir hinter sich gebracht.
Über 200 glückliche Kunden · keine doppelte Provision · Erstgespräch kostenfreiDer praktische Vorteil
Zeitersparnis: alles aus einer Hand
Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und den Ablauf erklärt.
Das ist der Unterschied, den deutsche Käufer erfahrungsgemäß am deutlichsten spüren. Nicht der Zugang zu Objekten, sondern die Tatsache, dass Sie nicht zwischen fünf polnischsprachigen Ansprechpartnern koordinieren müssen, während Sie in Deutschland arbeiten. Keine Behördengänge auf eigene Faust, keine Verträge durch den Online-Übersetzer, keine E-Mails, auf die niemand antwortet. Wo es Fachleute braucht, bringe ich sie mit:
Was Sie sich ersparen
Kopfschmerzen, teure Fehler und Entscheidungen, die man nicht zurückdreht
Ein Immobilienkauf im Ausland geht selten spektakulär schief. Er geht schleichend schief – über viele kleine Punkte, die man einzeln übersieht und die zusammen richtig teuer werden. Das sind die häufigsten:
Der Vertrag, den Sie nicht verstanden haben
Polnische Kaufverträge durch den Online-Übersetzer zu jagen, ist die teuerste Sparmaßnahme überhaupt. Ich erkläre Ihnen, was drinsteht – und was fehlt.
Der Preis, der zu gut aussah
Wer den polnischen Markt nicht kennt, erkennt nicht, wann ein Angebot günstig ist und wann es einen Grund hat. Ich sage Ihnen, welcher Fall vorliegt.
Die Bürokratie, die niemand erklärt
Steuernummer, Grundbuch, Meldung, Versorger, Grundsteuererklärung. Alles machbar – aber nicht aus Deutschland heraus, auf Polnisch, im Blindflug.
Die Entscheidung, die man nicht zurückdreht
Eine Wohnung im falschen Viertel, im falschen Stockwerk oder mit dem falschen Nutzungsrecht verkauft sich in Polen nur mit Verlust wieder.
Die Monate, die verloren gehen
Selbst recherchieren, Dubletten sortieren, auf Antworten warten, mehrfach anreisen. Ein vorbereiteter Besichtigungstag ersetzt Wochen davon.
Niemanden auf Ihrer Seite zu haben
Der Makler im Inserat arbeitet für den Verkäufer. Ich arbeite für Sie – und sage Ihnen auch dann, dass ein Objekt nicht passt, wenn es mich die Provision kostet.
Der entscheidende Punkt
Auch fremde Objekte – ohne doppelte Provision
Sie haben ein Objekt bei einem anderen Bauträger oder einem polnischen Makler gefunden? Ich begleite Sie trotzdem. Ich habe Zugang zu fremden Bauträgerprojekten und fremden Maklerangeboten und kann Sie dorthin begleiten, ohne dass Sie ein zweites Mal Provision zahlen. Sie behalten also die freie Auswahl im gesamten Markt und haben gleichzeitig jemanden an Ihrer Seite, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt – nicht die des Verkäufers.
Meine wichtigste Beobachtung
Die deutsche Kaufbrille: der häufigste Fehler beim Immobilienkauf in Polen
Ich stelle es bei fast jedem Erstgespräch fest: Deutsche kaufen in Polen mit der deutschen Brille auf der Nase. Egal ob Ferienwohnung an der Ostsee oder Kapitalanlage in einer Großstadt – die Erwartungen, Maßstäbe und Denkmuster stammen vom deutschen Markt.
Das ist kein Vorwurf, sondern völlig normal. Nur führt es systematisch zu falschen Schlüssen: Was in Deutschland eine gute Lage ausmacht, gilt in Breslau nicht eins zu eins. Was hier als Ausbaustandard selbstverständlich ist, gibt es dort nicht im Preis. Und ein Angebot, das aus deutscher Sicht auffällig günstig wirkt, ist es in Polen oft aus einem Grund, den man auf den Fotos nicht sieht.
Meine Aufgabe ist, Ihnen diese Brille abzunehmen, bevor Sie unterschreiben. Nicht durch Belehrung, sondern indem ich Ihnen zeige, wie der Markt tatsächlich funktioniert – und wo Ihre Annahme und die polnische Realität auseinandergehen.
Vor Ort
Ein Tag statt fünf Anreisen
Die meisten Fehlkäufe entstehen, weil jemand eine einzelne Wohnung gesehen hat und keinen Vergleich hatte. Ich lege mehrere vorausgewählte Objekte auf einen Tag, koordiniert und vorbereitet. Sie sehen sie hintereinander, im direkten Vergleich, mit denselben Fragen an jedes Objekt – und merken sofort, welches davon Sie in fünf Jahren noch gut finden.
Ablauf
So läuft Ihre Immobiliensuche in Polen ab
Erstgespräch und Suchprofil
Budget, Nutzungsziel, Region und Zeitrahmen. Fünfzehn Minuten am Telefon ersparen Ihnen später drei Fehlbesichtigungen. Das Gespräch ist kostenfrei.
Ich filtere den Markt
Ich prüfe Portale, Bauträger und direkte Kontakte, sortiere Dubletten und Objekte mit erkennbaren Problemen aus und lege Ihnen eine vergleichbare Auswahl vor – keine Linkliste.
Besichtigungstag vor Ort
Mehrere vorausgewählte Objekte an einem Tag, koordiniert und vorbereitet. Sie reisen einmal an und sehen alles im direkten Vergleich statt über Monate verteilt.
Kaufabwicklung
Vom Vertragsentwurf bis zur Schlüsselübergabe. Ich prüfe die Unterlagen, übersetze, verhandle und begleite Sie zum Notar. Auf Wunsch auch per Vollmacht ohne weitere Anreise.
Zur Einordnung
Was ich nicht bin
Damit wir beide keine Zeit verlieren, hier zuerst, wofür ich nicht der Richtige bin:
- Ich bin kein Verkäufermakler. Ich vertrete ausschließlich die Käuferseite und nehme keine Provision vom Verkäufer.
- Ich bin kein Objektversender. Sie bekommen von mir keine Liste mit dreißig Links, sondern eine begründete Auswahl.
- Ich bin kein Renditeversprecher. Prognosen, die niemand einhalten kann, finden Sie bei mir nicht.
- Ich bin kein Bauträgervertrieb. Ich verkaufe nicht das, was gerade übrig ist, sondern das, was zu Ihnen passt.
- Ich bin kein Übersetzungsbüro. Ich erkläre Verträge, ersetze aber keinen Anwalt und keinen Steuerberater.
- Ich bin kein Schnäppchenjäger. Wer in Polen das große Schnäppchen sucht, sucht seit etwa zehn Jahren vergeblich.
- Ich bin kein Verwalter. Für die laufende Vermietung vermittle ich Ihnen eine Hausverwaltung vor Ort.
- Ich bin kein Finanzierer. Die Bankfrage klären Sie in Deutschland, bevor wir loslegen.
- Ich bin kein Ja-Sager. Wenn ein Objekt nicht passt, hören Sie das von mir – auch wenn es mich die Provision kostet.
- Ich bin kein Massenbetrieb. Ich begleite eine überschaubare Zahl von Käufern gleichzeitig, dafür persönlich.
Wenn Sie nur Angebote sammeln möchten, bin ich wahrscheinlich nicht der richtige Ansprechpartner.
Fragen
Häufige Fragen zur Immobiliensuche in Polen
Zahle ich doppelt, wenn das Objekt von einem anderen Makler oder Bauträger kommt?
Nein. Ich habe Zugang zu fremden Bauträgerprojekten und fremden Maklerangeboten und begleite Sie dorthin, ohne dass eine zweite Provision auf Sie zukommt. Sie behalten die freie Auswahl im gesamten Markt und haben trotzdem jemanden, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt.
Was kostet es, wenn ich Sie mit der Suche beauftrage?
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich danach, in welchem Umfang Sie Begleitung wünschen; für die eigentliche Vermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Provision vereinbart. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, besprechen wir offen, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Ich weiß noch nicht genau, was ich suche. Ist das ein Problem?
Nein, das ist der Normalfall. Die meisten Käufer kommen mit einer Region und einem Budget und wissen erst nach dem Gespräch, ob Küste oder Stadt, Eigennutzung oder Vermietung zu ihrem Ziel passt. Diese Einordnung ist Teil meiner Arbeit und keine Zusatzleistung.
Wie viele Objekte bekomme ich zu sehen?
So viele, wie zum Profil passen – häufig sind das drei bis sechs. Eine Liste mit dreißig Objekten wäre einfacher zu erstellen, würde Ihnen aber die Arbeit zurückgeben, für die Sie mich beauftragt haben.
Wie oft muss ich nach Polen reisen?
Im Regelfall einmal, für den Besichtigungstag. Alles Weitere lässt sich vorbereiten, auf Wunsch auch per notarieller Vollmacht ohne weitere Anreise.
Wer sucht
Ihr deutscher Käufermakler in Polen
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen – über 200 glückliche Kunden und ebenso viele notarielle Kaufverträge. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN – eine Kombination, die in Polen selten ist. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt und TVP World zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · +48 664 542 549
Nächster Schritt
Suchauftrag besprechen – Termin vereinbaren
Sie sprechen mit mir, nicht mit einem Callcenter
Schreiben Sie mir in zwei Sätzen, was Sie vorhaben, oder suchen Sie sich unten direkt einen Termin aus. Im Gespräch klären wir Region, Budget und Ziel – danach weiß ich, wonach ich suche, und Sie wissen, ob der polnische Markt zu Ihrem Vorhaben passt. Auch wenn Sie das Objekt woanders gefunden haben: Ich begleite Sie dorthin, ohne dass Sie ein zweites Mal Provision zahlen.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen?
Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie wissen möchten. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Lizensierter Makler in Polen
Noch nicht das passende Objekt gefunden? Sprechen Sie mich an – ich kenne den Markt und habe Zugang zu weiteren, teils nicht öffentlich angebotenen Immobilien.
3 Zimmer Wohnung in Breslau mit Balkon
Neubau-Apartments in Swinemünde direkt an der Promenade 8 % Rendite für Investoren – Provisionsfrei
