Beschreibung

Posen · Altstadt · Kernsaniert 2024 · Sofort verfügbar

Wohnung in Posen kaufen: sanierte Altbauwohnungen im Zentrum

Q: Was kostet der Innenausbau, und muss ich mich darum kümmern?

Realistisch rund 800 Euro pro Quadratmeter, schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker über eine vertraute Einrichtungsfirma. Bei 40 Quadratmetern etwa 32.000 Euro, bei 60 Quadratmetern rund 48.000 Euro. Der Käufer muss dafür nicht anreisen.

Q: Gibt es einen Stellplatz zur Wohnung?

Eine eigene Tiefgarage hat das Haus nicht. Die nächste Haltestelle liegt rund 230 Meter entfernt, Einkauf, Ärzte und Büros sind fußläufig erreichbar. Anmietoptionen im Umfeld werden individuell besprochen.

Q: Altbau aus dem 19. Jahrhundert – was heißt das für Substanz und laufende Kosten?

Die Optik ist historisch, die Technik ist von 2024: neue Leitungen, Fernwärme, zwei neue Aufzüge, eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser. Fassade, Stuck und Treppenhäuser wurden denkmalgerecht wiederhergestellt. Die Raumhöhen liegen je nach Geschoss bei etwa 2,60 bis 2,80 Meter.

Ein neobarockes Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, im historischen Kern von Posen, denkmalgerecht kernsaniert und 2024 fertiggestellt. 45 Wohnungen, von denen aktuell noch 12 frei sind – dahinter ein begrünter Innenhof statt Lichtschacht. Das Haus steht, die Gerüste sind weg – Sie kaufen keine Bauphase.

Kaufpreise · 12 freie Einheiten · 43 – 361 m² 196.000 € – 1.326.000 €

Der Standort

Posen: die unterschätzte Metropole zwischen Berlin und Warschau

Wer eine Wohnung in Posen kaufen möchte, landet in einer Stadt, die deutsche Käufer meist erst beim zweiten Hinsehen entdecken – und dann selten wieder loslässt. Der Alte Markt mit seinen Bürgerhäusern und dem Renaissance-Rathaus gehört zu den schönsten Plätzen Mitteleuropas, drumherum liegt ein Zentrum, das man vollständig zu Fuß erschließt: Theater, Museen, Parks, Cafés, das kultige Rundgebäude Okrąglak, die Kaiserburg. Berlin ist rund 270 Kilometer entfernt, mit dem Auto also ein halber Vormittag. Posen ist dabei keine Kulisse für Touristen, sondern eine arbeitende Stadt mit der niedrigsten Arbeitslosigkeit Polens und der höchsten Studentendichte des Landes. Genau diese Mischung ist der Grund, warum hier ganzjährig jemand mieten will – und nicht nur im Sommer.

Mikrolage

Mitten im Zentrum, trotzdem ruhig

Das Haus steht im Bereich der historischen Stadtmauern, in einer einseitig befahrenen, beidseitig von alten Bäumen gesäumten Straße mit geschlossener Bebauung aus dem 19. Jahrhundert. Zum Alten Markt sind es rund 600 Meter, zur nächsten Haltestelle etwa 230 Meter. Alles, was den Alltag ausmacht, liegt fußläufig: Supermärkte in 120 bis 170 Metern, Ärzte, Schulen, Parks, Theater. Wer in Posen zentral wohnen will, braucht hier kein Auto – und genau das ist es, wofür Mieter zahlen.

ca. 600 m bis zum Alten Markt · Haltestelle ca. 230 m

Entfernungen

Lage und Infrastruktur der Altbauwohnungen in Posen

Alter Markt (Stary Rynek)	ca. 600 m · rund 8 Gehminuten
Nächste ÖPNV-Haltestelle	ca. 230 m · Tram- und Busanbindung ins gesamte Stadtgebiet
Einkauf des täglichen Bedarfs	ca. 120 – 170 m · mehrere Supermärkte und Shops
Hochschulen und Schulen	über 40 Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld · Innenstadt-Campus fußläufig
Ärzte und Gesundheitsversorgung	Fachpraxis in ca. 80 m · weitere Zentren in unter 600 m
Hauptbahnhof	ca. 1,5 km · Direktverbindungen nach Warschau und Berlin
Internationale Messe Posen (MTP)	ca. 1,5 km · größtes Messegelände Polens
Berlin	ca. 270 km

Harte Zahlen

Wirtschaft und Mietnachfrage in Posen: Zahlen für Investoren

Ende Dezember 2025 lag die Arbeitslosenquote in Posen bei 1,4 % – der niedrigste Wert aller polnischen Großstädte, vor Warschau und Katowice (je 1,5 %), Breslau (2,3 %), Krakau (2,5 %), Danzig (3,0 %) und Łódź (5,5 %); Ende April 2026 waren es 1,6 %, gleichauf mit Warschau. In der Stadt arbeiteten im Oktober 2025 373.300 Menschen, davon über 80 % im Dienstleistungssektor – bei Beschäftigten je 1.000 Einwohner liegt Posen bundesweit auf Platz 2 hinter Warschau. An 25 Hochschulen studieren rund 112.000 Menschen, darunter etwa 4.000 aus über 80 Ländern; bei Studenten je 1.000 Einwohner ist Posen laut GUS die Nummer 1 unter Polens größten Städten. Dazu kommt ein Faktor, den keine andere polnische Metropole in dieser Form hat: das größte Messegelände Polens mitten in der Stadt, das ganzjährig Geschäftsreisende und Aussteller anzieht. Die Region Wielkopolska hat mit 3,7 % die niedrigste Arbeitslosenquote aller polnischen Woiwodschaften – gegenüber 5,8 % im Landesdurchschnitt (Juni 2026). Für Sie als Vermieter heißt das: Ihre Nachfragebasis sind Angestellte und Studenten, die zwölf Monate im Jahr eine Wohnung brauchen – nicht Touristen, die im Oktober ausbleiben.

1,4 %Arbeitslosenquote – niedrigster Wert aller polnischen Großstädte (Dez. 2025)

373.300Beschäftigte in Posen, über 80 % im Dienstleistungssektor (Okt. 2025)

ca. 112.000Studenten an 25 Hochschulen · höchste Studentendichte Polens

1.Platz: größtes Messegelände Polens – ganzjährige Geschäftsreisenden-Nachfrage

Quellen: Powiatowy Urząd Pracy / badam.poznan.pl (Stand Dez. 2025 bzw. April 2026), poznan.pl und GUS (Studierende, Beschäftigte), MRPiPS (Juni 2026). Zahlen können sich kurzfristig ändern.

Das Objekt in Zahlen

Saniertes Mehrfamilienhaus in Posen: die wichtigsten Eckdaten

12 von 45Wohnungen noch frei – der Rest ist verkauft

ab 3.671 €/m²Quadratmeterpreis · je nach Einheit bis ca. 6.603 €/m²

2024Kernsanierung abgeschlossen · sofort verfügbar

0 %Grunderwerbsteuer (PCC) beim Kauf vom Bauträger

Preise

Verfügbare Wohnungen in Posen und aktuelle Kaufpreise

Von 45 Wohnungen sind aktuell noch 12 frei – die Preise reichen von rund 196.000 € für die kleinste Zweizimmerwohnung bis zu etwa 1.326.000 € für die 361 m² große Sondereinheit im Erdgeschoss. Umgerechnet sind das ca. 3.671 bis 6.603 € pro Quadratmeter: Der niedrigste Quadratmeterpreis entfällt auf die große Sondereinheit, die höchsten auf die repräsentativen Wohnungen mit Erker und besonderer Deckenhöhe. Zum Vergleich: Neubauwohnungen im Zentrum von Posen liegen derzeit bei etwa 3.100 bis 3.500 €/m² – der Aufschlag hier ist der Preis für die denkmalgerechte Substanz und die Adresse.

ab 196.000 €günstigste freie Einheit · 43,24 m², 2 Zimmer, 2. Etage

bis 1.326.000 €teuerste freie Einheit · 361,16 m² Sonderfläche im Erdgeschoss

0 %Grunderwerbsteuer – Sie sparen 2 % gegenüber einer Bestandswohnung

Diese Einheiten sind aktuell noch zu haben

Wohnfläche	Zimmer	Etage	Kaufpreis
43,24 m²	2	2. Etage	ca. 196.000 €
69,23 m²	3	Erdgeschoss	auf Anfrage
73,68 m²	4	5. Etage	auf Anfrage
76,53 m²	4	5. Etage	auf Anfrage
89,81 m²	4	3. Etage	auf Anfrage
90,03 m²	5	4. Etage	auf Anfrage
99,64 m²	3	3. Etage	auf Anfrage
100,25 m²	3	5. Etage	auf Anfrage
104,01 m²	4	Erdgeschoss	auf Anfrage
117,14 m²	5	2. Etage	auf Anfrage
127,09 m²	6	1. Etage	derzeit reserviert
361,16 m²	16 · Sondereinheit	Erdgeschoss	ca. 1.326.000 €

Preisstand Juli 2026, Umrechnung 1 € = 4,20 PLN. Den aktuellen Einzelpreis und den Grundriss der Einheit, die für Sie infrage kommt, hole ich für Sie ein – der Bauträger gibt Preise einzelfallbezogen heraus.

Substanz

Altbau außen, 2024 innen

Die Fassade mit ihren drei Erkern, den Dachgauben und den Zierelementen wurde nach denkmalpflegerischem Programm wiederhergestellt – Stuck, Malerei und Geländer in den Treppenhäusern inklusive. Hinter der historischen Hülle steckt jedoch Technik von 2024: neue Leitungen, Fernwärme, eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser, zwei leise Aufzüge. Sie kaufen also den Charakter eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert, ohne die Sanierungsrisiken, die ein unsanierter Altbau in Polen mitbringt.

Kernsaniert Denkmalgerechte Fassade · Haustechnik neu

Highlights

Ausstattung und Architektur der Wohnungen in Posen

Kein Standard-Neubauraster: Das Haus bietet Grundrisse, die man in einem Neubau nicht bekommt – zweigeschossige Einheiten, Wohnungen mit Zwischengeschoss, Erkerzimmer. Das ist der Grund, warum solche Wohnungen im Zentrum verlässlich Mieter finden.

Neobarocke Fassade, denkmalgerecht wiederhergestellt
Zwei repräsentative Eingangshallen mit restauriertem Stuck
Zweigeschossige Wohnungen und Einheiten mit Zwischengeschoss
Erkerzimmer mit hohem Lichteinfall
Große Balkone in Designeroptik im Hinterhaus
Zwei leise Aufzüge
Fernwärme – kein Kessel, keine Wartung in der Wohnung
Eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser
Begrünter Innenhof statt Lichtschacht
Wassergarten und vertikaler Garten – kühleres Mikroklima im Sommer
Fahrradraum im Haus
Gewerbeeinheiten im Haus – Kanzleien und Gastronomie
Haustiere erlaubt
Haltestelle in ca. 230 m – Auto im Alltag verzichtbar
0 % Grunderwerbsteuer – 2 % Ersparnis gegenüber Bestand

Sanierte Altbauwohnungen im Zentrum von Posen, Ansicht des Mehrfamilienhauses

Objektdaten

Eckdaten der Altbauwohnungen in Posen

Objektart	Kernsaniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Posen · 45 Wohnungen und Gewerbeeinheiten
Kaufpreise	ca. 196.000 € – 1.326.000 € · ca. 3.671 – 6.603 € pro m²
Wohnfläche	freie Einheiten: ca. 43 – 127 m² · zusätzlich eine Sonderfläche von 361 m² im Erdgeschoss
Zimmer	2 – 6 · darunter zweigeschossige Einheiten und Wohnungen mit Zwischengeschoss
Etagen	5 Vollgeschosse zuzüglich Erdgeschoss · zwei leise Aufzüge
Baujahr	Ende 19. Jahrhundert · Kernsanierung 2024 abgeschlossen
Raumhöhe	je nach Geschoss ca. 2,60 – 2,80 m
Verfügbarkeit	sofort – Gebäude fertig und abgenommen, 12 von 45 Einheiten noch frei
Ausbaustufe	Bauträgerstandard ohne Innenausbau (stan deweloperski) · individuelle Gestaltung nach Ihrer Nutzung möglich
Heizung und Warmwasser	Fernwärme · eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser
Außenbereich	Balkone in Designeroptik im Hinterhaus (nicht bei jeder Einheit) · begrünter Innenhof mit Wasser- und Vertikalgarten
Nebenräume	Fahrradraum im Haus · Keller- und Abstellräume nur in begrenzter Zahl – Verfügbarkeit kläre ich einheitsbezogen
Parken	keine eigene Tiefgarage · Stellplatzsituation und Anmietoptionen bespreche ich objektbezogen mit Ihnen
Mehrwertsteuer	im Kaufpreis enthalten (8 % bei Wohnflächen bis 150 m²)
Grunderwerbsteuer (PCC)	0 % – Ersparnis von 2 % gegenüber Bestandsimmobilien
Erstwohnsitz	möglich
Haustiere	erlaubt
Geeignet für	Eigenbedarf, Langzeitvermietung oder beides

Nutzung

Selbst wohnen, vermieten – oder beides

Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Sie entscheiden allein: Zweitwohnsitz für Ihre Posen-Besuche, Erstwohnsitz, Wohnung für ein studierendes Kind – oder klassische Langzeitvermietung an Angestellte und Studenten. In einer Stadt mit 1,4 % Arbeitslosigkeit und 112.000 Studenten ist die Nachfrage nicht saisonal, sondern ganzjährig. Aus meiner Erfahrung ist das der ruhigste Weg, eine Wohnung in Polen zu halten.

Ganzjährig Angestellte und Studenten statt Feriensaison

Steuern & Nebenkosten

Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf in Polen

Mehrwertsteuer	im Kaufpreis enthalten · 8 % bei Wohnflächen bis 150 m²
Grunderwerbsteuer (PCC)	0 % – fällt beim Kauf vom Bauträger nicht an (Ersparnis von 2 %)
Notar- und Grundbuchkosten	fallen zusätzlich an, abhängig vom Kaufpreis
Innenausbau und Einrichtung	ca. 800 € je m² – schlüsselfertig inkl. Möbel und Handwerker
Käuferprovision	4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Bruttokaufpreis

Bilder

Bilder der sanierten Altbauwohnungen in Posen

Sanierte Altbauwohnungen im Zentrum von Posen

Wohnung in Posen kaufen, neobarocke Fassade des Mehrfamilienhauses

Restaurierte Fassadendetails eines Altbaus in Posen

Eingangshalle eines sanierten Mehrfamilienhauses in Posen

Altbauwohnung in Posen im Zentrum, Innenansicht

Wohnbereich einer Altbauwohnung in Posen

Begrünter Innenhof eines sanierten Mehrfamilienhauses in Posen

Zweigeschossige Wohnung in Posen mit Treppe

Altbauwohnung in Posen mit Erker und hohem Fenster

Treppenhaus mit restauriertem Stuck in einem Altbau in Posen

Detailaufnahme der Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Posen

Balkon einer Altbauwohnung im Zentrum von Posen

Sanierte Altbauimmobilie im Herzen von Posen

Häufige Fragen

Fragen zum Kauf einer Altbauwohnung in Posen

Ab wann kann ich die Wohnung nutzen oder vermieten?

Sofort. Die Kernsanierung ist 2024 abgeschlossen, das Haus ist abgenommen, die Wohnungen sind frei. Zwischen Beurkundung und erstem Mieter steht nur noch der Innenausbau – planbar in wenigen Wochen, wenn Sie ihn aus einer Hand machen lassen. Sie kaufen hier keinen Bauträgerprospekt, sondern ein Haus, durch das Sie vorher durchgehen können.

Was kostet der Innenausbau, und muss ich mich darum kümmern?

Realistisch rund 800 € pro m² – schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker über eine mir vertraute Einrichtungsfirma. Bei 40 m² sind das etwa 32.000 €, bei 60 m² rund 48.000 €. Enthalten sind Planung und Visualisierung, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad, Einbauküche mit Geräten, Einbauschränke, Deckenlampen – bis hin zu Geschirr und Handtüchern. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts.

Gibt es einen Stellplatz zur Wohnung?

Nein, eine eigene Tiefgarage hat dieses Haus nicht – das gehört zur ehrlichen Bilanz einer Innenstadtlage im historischen Kern. Praktisch fällt es weniger ins Gewicht, als man aus Deutschland denkt: Die nächste Haltestelle liegt rund 230 Meter entfernt, Einkauf, Ärzte und Büros sind fußläufig, und der typische Mieter in dieser Lage fährt Tram statt Auto. Wenn Sie einen Stellplatz brauchen, gehen wir die Anmietoptionen im Umfeld gemeinsam durch, bevor Sie sich entscheiden.

Wer mietet so eine Wohnung – und wie schnell?

Angestellte und Studenten, ganzjährig. Posen hatte Ende 2025 mit 1,4 % die niedrigste Arbeitslosenquote aller polnischen Großstädte, über 80 % der 373.300 Beschäftigten arbeiten im Dienstleistungssektor, und an 25 Hochschulen studieren rund 112.000 Menschen. Stare Miasto ist gleichzeitig der Stadtteil mit der höchsten Median-Miete Posens. Das ist ein anderer Markt als eine Ferienwohnung an der Küste: kein Saisongeschäft, dafür auch keine Wochenendspitzen. Auf Wunsch vermittle ich eine deutschsprachige Verwaltung vor Ort.

Altbau von 1890 – was heißt das für Substanz und laufende Kosten?

Sie kaufen die Optik des 19. Jahrhunderts mit der Technik von 2024: Leitungen, Fernwärme, zwei neue Aufzüge, eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser. Fassade, Stuck und Treppenhäuser wurden nach denkmalpflegerischem Programm wiederhergestellt. Das nimmt genau das Risiko heraus, vor dem ich bei unsanierten Altbauten in Polen immer warne – dort steckt die Sanierung nämlich noch vor Ihnen, nicht hinter Ihnen. Ein Punkt der Ehrlichkeit: Die Raumhöhen liegen je nach Geschoss bei etwa 2,60 bis 2,80 m, nicht bei den 3,50 m, die man mit „Altbau“ verbindet.

Wohnung in Posen kaufen: Termin vereinbaren

Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und in diesem Haus sind längst nicht mehr alle Einheiten frei. Wer vermieten will, braucht einen anderen Grundriss und eine andere Etage als jemand, der selbst einziehen möchte; bei den zweigeschossigen Einheiten liegen die Unterschiede besonders weit auseinander. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.

Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.

Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.

1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.