Misdroy Ferienimmobilien zum Kauf ca. 450 Meter zum Strand – Ostsee
Polnische Ostsee · Misdroy · 5 Minuten zum Strand · Fertiggestellt
Ferienwohnung in Misdroy kaufen: fertiges Apartmenthaus nahe Strand und Promenade
Zwei Gebäude, fünf Gehminuten zum Strandzugang, jede Einheit mit Garten oder Terrasse, Sauna und Jacuzzi auf dem Dach. Das Haus ist fertig und wird bewohnt – Sie kaufen kein Rendering, sondern ein Objekt, das Sie besichtigen können.
Der Standort
Misdroy an der polnischen Ostsee: die Perle des Baltikums
Wer eine Ferienwohnung in Misdroy kaufen möchte, entscheidet sich für den Badeort mit der wohl höchsten Wiedererkennung an der polnischen Küste. Misdroy heißt nicht ohne Grund „Perle der Ostsee“: breiter, sauberer Sandstrand, die Seebrücke, die berühmte Sternenallee mit den Handabdrücken polnischer Filmgrößen – und ringsum Naturschutzgebiete des Natura-2000-Programms. Der Wolliner Nationalpark mit dem Wisentgehege beginnt direkt hinter dem Ort, dazu Oceanarium, Planetarium, Aquapark, Kletterpark, Miniaturenpark und die Aussicht von der Kawcza Góra. Für Gäste aus Deutschland und Polen ist das eine Kombination, die eine Wohnung nicht nur im Juli füllt. Genau darauf zahlt dieses Objekt ein.
Mikrolage
Fünf Minuten bis zum Sand
Das Haus steht nahe dem Zentrum von Misdroy: rund fünf Gehminuten bis zum Strandzugang, keine zehn bis zur Seebrücke, etwa fünfzehn bis zur Sternenallee. Restaurants, Bars, Cafés und Supermarkt liegen in der direkten Umgebung. Für einen Gast, der zwei Wochen bucht, ist genau das die Entscheidungsgrundlage – er will laufen, nicht parken.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Ferienwohnung in Misdroy nahe Strand und Promenade
| Strandzugang | ca. 5 Minuten zu Fuß |
|---|---|
| Seebrücke | knapp 10 Minuten zu Fuß |
| Sternenallee | ca. 15 Minuten zu Fuß |
| Zentrum und Promenade | fußläufig |
| Restaurants, Bars, Cafés | in direkter Umgebung |
| Supermarkt und Geschäfte | fußläufig |
| Wolliner Nationalpark | am Ortsrand · Wisentgehege, Steilküste |
| Rad- und Wanderwege | u. a. Ostseeküstenroute Velo Baltica |
| Oceanarium, Aquapark, Kletterpark | im Ort · ganzjährige Schlechtwetter-Attraktionen |
Das Objekt in Zahlen
Apartmenthaus in Misdroy: die wichtigsten Eckdaten
Highlights
Ausstattung der Apartments in Misdroy
- Relaxzone mit Sauna auf dem Dach
- Jacuzzi auf dem Dach
- Funktionales Dach mit Weitblick
- Erdgeschoss mit privatem Garten, teils über 60 m²
- Balkone und Terrassen von rund 4 bis 64 m²
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Dreifach verglaste Fünfkammer-Fenster
- Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
- Massivbau aus Silikatstein und Stahlbeton
- Aufzüge in beiden Gebäuden
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze zubuchbar
- Zufahrt zum Gelände nur für Eigentümer
- Kamerasystem auf dem Gelände
- Über 40 % des Areals als Grünfläche
- 100 % Eigentum inkl. Grundstücksanteil und Grundbucheintrag
- Keine Nutzungsbeschränkung, keine Vermietungspflicht
Bauzustand
Fertig gebaut und bewohnt
Der Bau ist abgeschlossen, die ersten Eigentümer sind eingezogen, die ersten Apartments werden bereits vermietet. Sie kaufen also nicht vom Plan, sondern ein Haus, das steht – mit allem, was das bedeutet: kein Bauzeitrisiko, keine Verschiebung des Übergabetermins, keine offene Frage, wie das Ganze am Ende wirklich aussieht. Sie können sich das Objekt und den Standard vor Ort anschauen, bevor Sie sich entscheiden.
Aktuell verfügbar
Verfügbare Apartments in Misdroy: Größen und Kaufpreise
Von ursprünglich 156 Apartments sind noch rund 40 zu haben. Alle Preise brutto inklusive 23 % Mehrwertsteuer, umgerechnet zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Der Preis je m² liegt je nach Einheit und Etage bei ca. 3.800 bis 5.400 € brutto. Nachfolgend eine Auswahl – die vollständige Liste bekommen Sie von mir.
| Wohnfläche | Außenfläche | Etage | Kaufpreis brutto |
|---|---|---|---|
| 32,01 m² | 14,40 m² Terrasse | Erdgeschoss | 117.200 € 492.154 PLN |
| 31,88 m² | 8,44 m² Balkon | 1. OG | 121.400 € 509.761 PLN |
| 33,43 m² | 7,21 m² Balkon | 1. OG | 127.300 € 534.546 PLN |
| 32,88 m² | 42,04 m² Garten | Erdgeschoss | 134.800 € 566.194 PLN |
| 33,31 m² | 42,04 m² Garten | Erdgeschoss | 141.400 € 594.084 PLN |
| 30,46 m² | 8,29 m² Balkon | 4. OG | 142.700 € 599.453 PLN |
| 35,01 m² | 5,35 m² Balkon | 4. OG | 169.200 € 710.528 PLN |
| 40,36 m² | 6,66 m² Balkon | 5. OG | 195.000 € 819.106 PLN |
| 40,47 m² | 9,17 m² Balkon | 2. OG | 219.300 € 920.895 PLN |
Verfügbarkeit und Preise können sich kurzfristig ändern – sprechen Sie mich für den tagesaktuellen Stand an.
Stellplatz – wichtig zu wissen
Es gibt zwei Varianten: Tiefgaragenstellplatz ca. 22.000 € brutto (75.000 PLN netto zzgl. 23 % MwSt.) und Außenstellplatz ca. 14.600 € brutto (50.000 PLN netto zzgl. 23 % MwSt.). Auch auf den Stellplatz fallen 23 % Mehrwertsteuer an – die bei Vermietung ebenfalls erstattungsfähig sind.
Der entscheidende Punkt: Nicht zu jeder verfügbaren Einheit lässt sich noch ein Stellplatz dazukaufen – bei einigen Apartments ist das ausgeschlossen. In Misdroy ist Parkraum im Sommer knapp und teuer; wenn Sie vermieten wollen, ist ein eigener Stellplatz ein echtes Buchungsargument. Welche Einheiten noch einen bekommen, prüfe ich für Sie, bevor Sie sich festlegen.
Objektdaten
Eckdaten der Ferienwohnungen in Misdroy
| Objektart | Apartmenthaus mit 156 Einheiten in zwei Gebäuden, Tiefgarage, funktionales Dach |
|---|---|
| Kaufpreise (aktuell verfügbar) | 117.200 € – 219.300 € brutto inkl. 23 % MwSt. |
| Preis je m² | ca. 3.800 – 5.400 € brutto, je nach Einheit und Etage |
| Wohnfläche | 29 – 169 m² im Projekt · aktuell überwiegend 30 – 45 m² |
| Außenfläche | ausnahmslos Garten, Balkon oder Terrasse · Erdgeschoss teils über 60 m² Garten |
| Geschosse | 6 oberirdische Geschosse, 1 Tiefgaragengeschoss · Gebäudehöhe 20 m |
| Raumhöhe | ca. 2,70 m |
| Bauzustand | fertiggestellt und bewohnt – sofort verfügbar, besichtigbar |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand („stan deweloperski“) – siehe Hinweisbox unten |
| Bauweise | Massivbau: Außenwände Silikatstein 24 cm und Stahlbeton, 20 cm Dämmung, Flachdach |
| Fenster | dreifach verglaste Fünfkammer-Fenster, beidseitig farbig |
| Heizung | Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen bereits montiert |
| Dach | Relaxzone mit Sauna und Jacuzzi, funktionales Dach mit Aussicht |
| Sicherheit | Kamerasystem · Zufahrt zum Gelände nur für Eigentümer |
| Stellplatz | Tiefgarage ca. 22.000 € brutto · Außenstellplatz ca. 14.600 € brutto · nicht zu jeder Einheit zubuchbar |
| Eigentumsform | 100 % Eigentum inkl. Grundstücksanteil, eigener Grundbucheintrag · keine Nutzungsbeschränkung |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 0 % – Ersparnis von 2 % gegenüber Bestandsimmobilien |
| Geeignet für | Kurzzeitvermietung, Eigenbedarf als Ferienwohnung oder beides |
Übergabe im Bauträgerzustand – was das kostet
Enthalten sind: Wände maschinell mit Gipsputz verputzt, Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung, Wohnungseingangstür, Heizkörper montiert, Elektro- und Sanitärinstallation nach Plan bis zum Anschlusspunkt, Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss in der Wohnung, Fensterbänke außen.
Nicht enthalten sind: Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte und Armaturen, Malerarbeiten, Küche, Möbel und Lampen. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m² – und zwar schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker. Bei 32 m² sind das etwa 26.000 €, bei 45 m² rund 36.000 €. Eine mir vertraute Einrichtungsfirma übernimmt das komplett – von der Planung über Fliesen, Böden, Bad und Einbauküche bis zu Einbauschränken, Deckenlampen und dem Besteck in der Schublade. Sie müssen dafür nicht anreisen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts. Wichtig für Vermieter: Auch auf die Einrichtung fallen 23 % MwSt. an – die ebenfalls erstattungsfähig sind.
Vermietung
Sie müssen nichts selbst machen
Für die Kurzzeitvermietung arbeitet der Bauträger mit einer lokalen Agentur zusammen, die seit 2005 an dieser Küste tätig ist und rund 600 Apartments in Misdroy und Swinemünde betreut: Buchungen, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Preismanagement, Abrechnung. Sie können das nutzen, eine andere Agentur beauftragen oder selbst vermieten – es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen auch eine deutschsprachige Verwaltung.
Kapitalanlage
23 % MwSt.-Erstattung bei Vermietung: der größte Hebel bei dieser Ferienwohnung in Misdroy
Dieses Objekt wird mit 23 % Mehrwertsteuer verkauft, nicht mit dem ermäßigten Wohnsatz von 8 %. Was auf den ersten Blick teuer aussieht, ist für Vermieter der entscheidende Vorteil: Bei gewerblicher Vermietung ist diese Mehrwertsteuer grundsätzlich erstattungsfähig – auf das Apartment, auf den Stellplatz und auf die Einrichtung. Das senkt den tatsächlichen Kapitaleinsatz erheblich, bevor der erste Gast überhaupt eingecheckt hat.
Für Vermieter
- 23 % MwSt. auf Apartment, Stellplatz und Einrichtung erstattungsfähig
- Kompakte Einheiten um 30 – 35 m² mit dem besten Preis-Ertrag-Verhältnis
- Lokale Agentur übernimmt den kompletten Betrieb – oder eine andere Ihrer Wahl
- Fertiges Haus: Vermietung ab sofort, kein Wartejahr
Für private Feriennutzer
- 100 % Eigentum, keine Nutzungsbeschränkung, keine Vermietungspflicht
- Sauna und Jacuzzi auf dem Dach, Garten oder Terrasse zu jeder Einheit
- Ohne Vermietung entfällt allerdings die MwSt.-Erstattung – dann ist der Bruttopreis der Preis
- Als dauerhafter Wohnsitz weniger geeignet: Das ist ein Ferienort, kein Alltagsviertel
Steuern & Nebenkosten
Kaufnebenkosten beim Kauf einer Ferienwohnung in Polen
| Mehrwertsteuer | 23 % – in den genannten Bruttopreisen bereits enthalten |
|---|---|
| MwSt.-Erstattung | bei gewerblicher Vermietung grundsätzlich möglich – auf Apartment, Stellplatz und Einrichtung |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 0 % – fällt beim Neubau vom Bauträger nicht an (Ersparnis von 2 %) |
| Notar- und Grundbuchkosten | fallen zusätzlich an, abhängig vom Kaufpreis |
| Tiefgaragenstellplatz | ca. 22.000 € brutto (75.000 PLN netto + 23 % MwSt.) · nicht zu jeder Einheit zubuchbar |
| Außenstellplatz | ca. 14.600 € brutto (50.000 PLN netto + 23 % MwSt.) |
| Einrichtung | ca. 800 € je m² – schlüsselfertig inkl. Möbel und Handwerker, über eine vertraute Firma |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Bruttokaufpreis |
Bilder
Bilder aus Misdroy und vom fertigen Apartmenthaus
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Misdroy
Ferienwohnung in Misdroy kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede der verbliebenen Einheiten passt zu Ihrem Ziel. Wer vermieten will, braucht eine andere Etage, eine andere Größe und zwingend einen Stellplatz. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Kaufpreis: | siehe Beschreibung EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 10.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | 20.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Misdroy |
| Wohneinheiten: | 150 |
| Zimmer: | 1-2 |
| Wohnfläche: | 29-45m² |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2024 |
| Objektzustand: | gehoben |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
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Lizensierter Makler in Polen
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