Neubauwohnungen Swinemünde Eigentumswohnungen Zentrum
Swinemünde · Stadtzentrum
Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen – Neubau im Stadtzentrum
Ein- bis Dreizimmerwohnungen von 30 bis 78 m² in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mitten in der Stadt. Klimaanlage in jeder Wohnung, Balkon oder Terrasse, Gemeinschaftsdachterrasse über den Dächern. Für Menschen, die hier Urlaub machen oder ganz herziehen wollen.
114.000 € – 321.500 € · 22 Wohnungen freiDer Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: leben im Stadtzentrum
Swinemünde liegt auf der Insel Usedom unmittelbar hinter der deutschen Grenze, von Ahlbeck sind es wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Die Stadt hat rund 40.000 Einwohner und ist damit groß genug für Ärzte, Schulen, Supermärkte, Kino und über fünfzig Restaurants – anders als die kleinen Küstenorte, die im Winter zumachen. Der Hafen prägt das Stadtbild, dahinter beginnen Kurpark und Promenade. Seit der Swinetunnel offen ist, entfällt die alte Fährenwartezeit auch in der Hochsaison. Wer in Polen nicht nur Urlaub machen, sondern tatsächlich wohnen will, findet hier die vollständigste Infrastruktur der gesamten polnischen Ostseeküste.
Architektur
Ein Haus mit Haltung
Das Gebäude ist kein Standard-Apartmentblock. Gegliederte Fassade, hohe Fensterformate, zurückgesetzte Staffelgeschosse mit Dachterrassen – ein Entwurf, der sich in die städtische Bebauung einfügt statt sich davor zu stellen. Innen setzt sich das fort: barrierefreier Zugang, moderne Aufzüge, Klimaanlage in jeder Einheit, ein- und zweigeschossige Grundrisse. Für einen Neubau in Polen ist dieser Anspruch nicht selbstverständlich.
Mikrolage
Lage und Infrastruktur: Wohnung in Swinemünde zentral kaufen
Die meisten Angebote in Swinemünde leben von der Nähe zur Promenade. Dieses Haus steht bewusst woanders: mitten in der Stadt, an der Fußgängerzone, mit dem Alltag vor der Tür statt Touristenströmen. Für Feriengäste ist das im Sommer bequemer, für alle, die hier dauerhaft leben wollen, ist es der entscheidende Unterschied.
| Bushaltestelle | ca. 50 m |
|---|---|
| Hafen und Uferpromenade | ca. 200 m |
| Einkaufspassage | ca. 300 m |
| Stadtpark | ca. 600 m |
| Bahnhof | ca. 1,4 km |
| Ostseestrand | ca. 1,7 km |
| Deutsche Grenze | wenige Minuten, Ahlbeck fußläufig über die Promenade |
Im direkten Umkreis liegen Fachärzte und Apotheken, Supermärkte, Banken, Kirche, Kino, Sportplätze und Fitnessstudios. Das ist der Grund, warum sich diese Lage für Auswanderer und Dauernutzer besser eignet als jede Wohnung erster Reihe am Strand.
Ausstattung
Ausstattung der Neubauwohnungen in Swinemünde
Klimaanlage
In jeder Wohnung vorgesehen – im Hochsommer an der Küste inzwischen der Unterschied zwischen nutzbar und nicht nutzbar.
Balkon, Loggia oder Dachterrasse
Je nach Einheit ein oder zwei Balkone, in den oberen Geschossen großzügige Terrassen.
Aufzug und Barrierefreiheit
Stufenloser Zugang und moderne Aufzüge – relevant, wenn die Wohnung langfristig funktionieren soll.
Tiefgarage optional
Stellplätze auf Hebebühnen sind zukaufbar, kein Kaufzwang. Durchfahrtshöhe 2,20 m.
Abstellraum und Keller
Kellerabteile und Abstellräume, teilweise direkt auf der Wohnetage. Videoüberwachung im Haus.
Gemeinschaftsdachterrasse
Gemeinsam nutzbare Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.
Beheizt wird über Fernwärme. Das bedeutet: keine eigene Gastherme, kein Schornsteinfeger, keine Wartungstermine, die sich aus Deutschland schlecht koordinieren lassen.
Für wen
Ferienwohnung oder neues Zuhause
Zwei Käufergruppen passen hier besonders gut. Die einen suchen eine Ferienwohnung, die sie mehrmals im Jahr selbst nutzen und dazwischen vermieten – zentral gelegen, mit kurzen Wegen und ohne Saisonabhängigkeit. Die anderen ziehen ganz herüber: Grenznähe, deutsche Nachbarschaft in Sichtweite, medizinische Versorgung und Einkauf zu Fuß erreichbar. Beides funktioniert in dieser Lage besser als am Strand.
Kaufpreise
Verfügbare Wohnungen in Swinemünde: Größen und Kaufpreise
Aktuell sind 22 der Wohnungen frei. Die folgenden Spannen beziehen sich ausschließlich auf diese verfügbaren Einheiten, nicht auf reservierte oder verkaufte.
| Wohnungstyp | frei | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer | 9 | 30 – 46 m² | 114.000 – 170.800 € |
| 2-Zimmer | 11 | 41 – 70 m² | 165.500 – 273.100 € |
| 3-Zimmer | 2 | 78 m² | 321.500 € |
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an – der Satz von 2 %, der beim Kauf einer Bestandswohnung greift, entfällt hier vollständig.
Die Preise liegen unter dem Stand von 2025
Der Bauträger führt eine öffentliche Preishistorie. Bei mehreren der freien Wohnungen liegt der aktuelle Preis zehn bis achtzehn Prozent unter dem Stand vom September 2025 – bei einzelnen Einheiten sind das über 150.000 PLN Unterschied. Das ist kein Verhandlungserfolg, sondern die aktuelle Marktlage in Swinemünde. Für Käufer ist es trotzdem der bessere Einstiegszeitpunkt als vor einem Jahr. Welche Einheit wie stark nachgegeben hat, sehe ich mir mit Ihnen im Detail an.
Preisstand 23.07.2026, Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN. Verfügbarkeiten ändern sich laufend und werden vor jedem Termin geprüft.
Ausbaustufe
Stan deweloperski: Innenausbau der Wohnung in Swinemünde
⚠️ Übergabe im Bauträgerzustand
Die Wohnungen werden im in Polen üblichen Bauträgerzustand übergeben – auf Polnisch stan deweloperski. Das heißt: Estrich statt Bodenbelag, verputzte Wände ohne Anstrich, Anschlüsse für Bad und Küche gesetzt, aber keine Fliesen, keine Sanitärobjekte, keine Innentüren, keine Küche. Wer aus Deutschland kauft, sollte das von Anfang an einrechnen, sonst stimmt die Kalkulation nicht.
Ich arbeite seit Jahren mit einer Einrichtungsfirma vor Ort zusammen, die den kompletten Ausbau übernimmt: Planung und Visualisierung, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad mit Armaturen, Einbauküche mit Geräten, Einbauschränke und Möbel nach Maß, Deckenlampen und Elektro-Feinmontage, Balkon- und Terrassengestaltung – bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen.
Als Orientierungswert liegen die Kosten bei etwa 800 € pro Quadratmeter, schlüsselfertig einschließlich Möbeln. Für die Wohnungsgrößen in diesem Haus bedeutet das:
| 30 m² Wohnung | ca. 24.000 € |
|---|---|
| 50 m² Wohnung | ca. 40.000 € |
| 78 m² Wohnung | ca. 62.000 € |
Das sind Richtwerte; Standard und Umfang bestimmen den Endpreis, ein verbindliches Angebot gibt es immer bezogen auf die konkrete Einheit. An der Vermittlung dieser Firma verdiene ich nichts.
Gemeinschaft
Dachterrasse über der Stadt
Über den Wohnungen liegt eine Terrasse, die allen Eigentümern offensteht – mit Blick über die Dächer von Swinemünde bis zum Hafen. Solche Flächen sind in polnischen Neubauten seltener geworden, weil sie Fläche kosten, die sich sonst verkaufen ließe. Hier ist sie geblieben.
Objektdaten
Eckdaten des Neubauprojekts in Swinemünde
| Objektart | Eigentumswohnungen im Neubau, Stadtlage |
|---|---|
| Wohnungen im Haus | 33 Wohneinheiten, davon 22 verfügbar |
| Zimmerzahl | 1 bis 3, teils zweigeschossige Einheiten |
| Wohnflächen | ca. 30 – 78 m² |
| Etagen | 1. bis 3. Obergeschoss |
| Freiflächen | Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse je nach Einheit |
| Ausbauzustand | stan deweloperski (Bauträgerzustand), schlüsselfertiger Ausbau über meine Partnerfirma möglich |
| Heizung | Fernwärme |
| Stellplatz | Tiefgarage optional zukaufbar, Höhe 2,20 m |
| Gemeinschaftsflächen | Dachterrasse, Abstellräume, Videoüberwachung, Aufzüge |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Neubau vom Bauträger) |
| Fertigstellung | 2026 |
| Geeignet für | Eigennutzung und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreis | 114.000 – 321.500 € |
Bilder
Eigentumswohnung in Swinemünde: Bilder von Gebäude und Umfeld
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Kann ich hier meinen Hauptwohnsitz anmelden, wenn ich nach Polen ziehe?
Ja. Es handelt sich um klassische Eigentumswohnungen, nicht um touristische Gewerbeeinheiten, wie sie in vielen Küstenprojekten verkauft werden. Dauerhaftes Wohnen und die Anmeldung sind damit möglich. Was beim Umzug nach Polen sonst noch zu klären ist – Meldung, Steuernummer, Krankenversicherung – gehen wir gemeinsam durch.
Was kostet der Innenausbau und wer macht ihn?
Rechnen Sie mit rund 800 € pro Quadratmeter, schlüsselfertig einschließlich Möbeln. Bei 50 m² sind das etwa 40.000 €. Ich vermittle Ihnen eine Firma vor Ort, die alles übernimmt, von den Fliesen bis zur Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht nach Polen fahren. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Ist ein Stellplatz dabei?
Nein, aber zukaufbar. Die Tiefgarage arbeitet mit Hebebühnen, die Durchfahrtshöhe liegt bei 2,20 m. Wenn Sie mit einem hohen SUV oder Van kommen, sollten wir das vor dem Kauf prüfen – das wird gern übersehen.
Warum liegen die Preise unter denen von 2025?
Der Bauträger veröffentlicht seine Preishistorie. Mehrere der freien Wohnungen kosten heute zehn bis achtzehn Prozent weniger als im September 2025. Das liegt an der Marktlage in Swinemünde, nicht an einem Mangel der Wohnungen. Für Käufer ist das gerade ein Vorteil.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich?
Keine. Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer, die bei Bestandswohnungen 2 % des Kaufpreises beträgt.
Nächster Schritt
Eigentumswohnung in Swinemünde besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, ob Sie hier Urlaub machen oder wohnen wollen – danach sieht die Auswahl völlig unterschiedlich aus. Und wenn eine Einheit nicht zu Ihnen passt, sage ich Ihnen das auch. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Angaben zu Flächen, Preisen und Verfügbarkeit beruhen auf Unterlagen des Bauträgers, Preisstand 23.07.2026. Die genannten Kosten für den Innenausbau sind Orientierungswerte.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | 2026 |
| Kaufpreis: | auf Anfrage EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Baujahr: | 2026 |
| Heizungsart: | Fernwärme |
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Schicken Sie hier Ihre Anfrage los – und ich melde mich blitzschnell bei Ihnen, damit Ihr Eigentum in Polen schon bald Wirklichkeit wird!
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