SWINEMÜNDE-PREMIUM-STRAND – Casa Marina | Exklusives Maisonette-Apartment nur 200 Meter zur Ostsee
Polnische Ostsee · Swinemünde · Strandnähe · bezugsfertig
Maisonette in Swinemünde kaufen – 200 Meter zum Strand
68,40 m² auf zwei Ebenen, drei Zimmer, zwei Balkone – einer davon vollständig verglast. Im Haus eine private SPA-Zone mit Sauna und Whirlpool, dazu ein ungewöhnlich breiter Tiefgaragenstellplatz. Vollmöbliert und sofort beziehbar.
Der Standort
Maisonette in Swinemünde kaufen: Strand, Promenade und eine Stadt mit Ganzjahresbetrieb
Swinemünde ist der bekannteste Badeort der polnischen Ostseeküste – und der einzige mit direkter Grenze zu Deutschland. Der Strand ist außergewöhnlich breit und feinsandig, dahinter liegen die Promenade mit ihrer Gastronomie, die gepflegte Bäderarchitektur und ein weitläufiger Kurpark. Anders als in reinen Ferienorten steht dahinter eine echte Stadt mit Ärzten, Einkauf, Hafen und Kurbetrieb, die auch im November nicht die Rollläden herunterlässt. Seit der Eröffnung des Tunnels unter der Swine sind beide Inselteile ohne Fährwartezeit verbunden, und von Berlin sind es rund 230 Kilometer. Genau diese Mischung – Strandlage plus funktionierender Alltag – macht die Stadt für deutsche Käufer so interessant.
Die Lage
Zweihundert Meter
Das Haus steht in einem der gefragtesten Wohnviertel Swinemündes, unmittelbar hinter der Strandzone. Rund 200 Meter bis zum feinen Sand, etwa 150 Meter bis zur Promenade mit Restaurants und Cafés, rund 300 Meter bis in den Kurpark. Das ist keine Ferienlage am Ortsrand – das ist mittendrin, und trotzdem ruhig genug, um auf dem Balkon das Meer zu hören statt die Straße.
Die Wege
Lage und Infrastruktur des Apartments in Swinemünde
Wer eine Wohnung in Swinemünde in Strandnähe kauft, kauft zuerst die Lage – alles andere lässt sich ändern, die Entfernung zum Meer nicht.
| Ostseestrand | ca. 200 m · wenige Gehminuten |
|---|---|
| Strandpromenade mit Gastronomie | ca. 150 m |
| Kurpark | ca. 300 m |
| Einkauf, Ärzte, Apotheken | im Stadtgebiet, kurze Wege |
| Swinetunnel (Usedom – Wollin) | ohne Fährwartezeit erreichbar |
| Deutsch-polnische Grenze | wenige Minuten |
| Berlin | ca. 230 km |
Das Apartment
Das Apartment in Swinemünde: 68,40 m² auf zwei Ebenen
Der entscheidende Unterschied zu den üblichen Ferienapartments an der Küste liegt im Grundriss: Hier sind Tages- und Schlafbereich sauber getrennt, statt alles auf eine Ebene zu quetschen.
Untere Ebene
Offener Wohn- und Essbereich mit Parkett, großen Fensterfronten und direktem Balkonzugang. Die Küche ist modern integriert, hochwertig ausgestattet und mit Marken-Geräten bestückt.
Verglaster Balkon
Zweiter Balkon, vollständig verglast mit Schiebeelementen – funktioniert als ganzjähriger Wintergarten. Windgeschützt sitzen, auch bei Ostseewetter im März.
Obere Ebene
Über eine Holztreppe erreichbar: zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern. Viel Tageslicht, ruhig, fast loftartig.
Was „3 Zimmer“ hier wirklich heißt
Nach polnischer Zählweise zählt der Wohnraum mit offener Küche als Zimmer. Drei Zimmer bedeuten hier also: Wohn-/Essbereich unten, zwei Schlafzimmer oben. Für zwei Personen mit Gästen ist das großzügig, für eine fünfköpfige Familie eng – das sage ich lieber vorher als bei der Besichtigung.
Das Detail
Der Balkon, den man auch im März benutzt
An der Ostsee ist der Balkon vier Monate im Jahr ein Möbelstück und acht Monate eine Abstellfläche. Hier nicht: Der zweite Balkon ist vollständig verglast, mit Schiebeelementen. Aufmachen im Juli, zumachen im Oktober – und der Raum bleibt nutzbar. Wer schon einmal im Ostseewind auf einem Balkon gesessen hat, weiß, was das wert ist.
Die Ausstattung
Ausstattung des Maisonette-Apartments in Swinemünde
Die Wohnung wird bezugsfertig und vollmöbliert übergeben – kein Bauträgerzustand, kein Innenausbau, keine Handwerkersuche. Schlüssel drehen, Koffer abstellen.
- Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
- Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
- Zwei Balkone – einer vollständig verglast
- Dachgeschoss mit mehreren Dachflächenfenstern
- Modernes Bad mit bodengleicher Glasdusche
- Hochwertige, helle Möblierung – vollständig enthalten
- Aufzug bis zur Etage
- Fahrradkeller und zusätzliche Staumöglichkeiten
Das Haus
SPA im eigenen Haus
Im Gebäude liegt eine private SPA-Zone mit Sauna und Whirlpool, dazu ein Fitnessraum – in Holz- und Steinoptik, kein Hotelbetrieb, sondern ausschließlich für Eigentümer und deren Gäste. Gerade zwischen Oktober und April ist das der Unterschied zwischen „Wohnung am Meer“ und „Wohnung, in die man auch im Winter fährt“.
Das Gebäude
Gebäude, SPA-Zone und Fitnessraum in Swinemünde
Ein gepflegtes Wohngebäude aus dem Jahr 2008 mit vier Etagen – seit Jahren eine der stabilsten Adressen der Stadt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und reicht über zwei Ebenen bis unters Dach.
Private SPA-Zone
Sauna und Whirlpool in Holz- und Steinoptik, exklusiv für Eigentümer und Gäste.
Fitnessraum
Im Haus, nur für Bewohner – kein Vertrag, keine Anfahrt, keine Öffnungszeiten.
Videoüberwachung
Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Aufzug, überwachte Zugänge – relevant, wenn die Wohnung nicht ganzjährig bewohnt ist.
Der Stellplatz
Tiefgaragenstellplatz beim Wohnungskauf in Swinemünde
In Strandnähe entscheidet der Stellplatz im Juli darüber, ob die Wohnung Erholung ist oder Stress. Hier ist er im Kaufpreis enthalten – und zwar nicht als Alibi-Platz zwischen zwei Säulen, sondern überdurchschnittlich breit. Wer schon einmal in Strandnähe mit einem Kombi rangiert hat, weiß, dass das kein Detail ist.
Im Preis enthalten – nicht separat zu kaufen
Anders als bei den meisten Küstenobjekten wird der Tiefgaragenstellplatz hier nicht separat berechnet. Die 410.000 € sind der Gesamtpreis inklusive Platz. In der Nachbarschaft werden Stellplätze in Strandnähe einzeln gehandelt – rechnen Sie das gedanklich dazu, wenn Sie mit anderen Angeboten vergleichen.
Die Eckdaten
Eckdaten des Maisonette-Apartments in Swinemünde
| Objektart | Maisonette-Apartment auf zwei Ebenen, Bestandsimmobilie |
|---|---|
| Gesamtkaufpreis | 410.000 € (1.720.000 PLN) – inklusive Tiefgaragenstellplatz und Möblierung |
| Preis je m² | ca. 5.990 € |
| Wohnfläche | 68,40 m² |
| Zimmer | 3 (polnische Zählweise: Wohnraum + 2 Schlafzimmer) |
| Etage | 3. OG von 4 · Maisonette über zwei Ebenen bis unters Dach |
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | hochwertiger Standard, bezugsfertig |
| Ausbaustufe | schlüsselfertig und vollmöbliert – kein Bauträgerzustand, kein Innenausbau nötig |
| Außenbereich | 2 Balkone, einer davon vollständig verglast (Schiebeelemente) |
| Bad | modernes Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche |
| Gebäude | 4 Etagen, Aufzug, gepflegte Gemeinschaftsbereiche, Videoüberwachung |
| Gemeinschaftsanlagen | private SPA-Zone mit Sauna und Whirlpool, Fitnessraum, Fahrradkeller |
| Stellplatz | Tiefgarage, überdurchschnittlich breit · im Kaufpreis enthalten |
| Hausgeld | ca. 250 € pro Monat (ca. 1.050 PLN) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
Die Bilder
Bildergalerie des Apartments in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Ist der Tiefgaragenstellplatz wirklich im Preis enthalten?
Ja. Die 410.000 € sind der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz – kein Aufpreis, keine separate Urkunde, keine Überraschung beim Notar. Und es ist kein Alibi-Platz: Er ist überdurchschnittlich breit. In 200 Metern Strandentfernung ist das im Juli bares Geld wert. Bei fast allen anderen Küstenobjekten, die ich zeige, kommt der Stellplatz mit 20.000 bis 30.000 € obendrauf.
Kann ich sofort einziehen oder muss ich noch etwas machen lassen?
Sie können sofort einziehen. Die Wohnung ist bezugsfertig und vollmöbliert – Parkett, Einbauküche mit Marken-Geräten, Bad mit bodengleicher Dusche, Möbel, alles drin. Das ist die Ausnahme in Polen: Neubauten werden hier im Bauträgerzustand übergeben, ohne Boden, ohne Türen, ohne Küche. Da kommen schnell 800 € pro Quadratmeter obendrauf, bevor Sie überhaupt einmal übernachten. Hier nicht.
Wer darf die SPA-Zone und den Fitnessraum benutzen?
Nur Eigentümer und deren Gäste. Das ist kein angeschlossener Hotelbetrieb, bei dem Sie sich Sauna und Whirlpool im August mit Tagesgästen teilen. Für die Eigennutzung heißt das: Sie gehen im Februar in die Sauna, ohne vorher zu reservieren. Für die Vermietung heißt es: ein Argument, das Ihr Inserat von den anderen dreihundert Apartments in Swinemünde abhebt.
Was zahle ich monatlich für die Wohnung?
Das Hausgeld liegt bei rund 250 € im Monat (ca. 1.050 PLN). Darin stecken auch die Gemeinschaftsanlagen – SPA, Fitnessraum, Aufzug, Videoüberwachung und die Pflege der Gemeinschaftsbereiche wollen unterhalten werden. Für ein Haus mit dieser Ausstattung ist das ein normaler Wert; ein Objekt ohne SPA liegt niedriger, hat dann aber eben auch keine.
Rund 5.990 € pro m² – ist das nicht zu teuer für Polen?
Die Frage ist berechtigt, und ich weiche ihr nicht aus: Der Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem, was Sie zwei Kilometer landeinwärts zahlen. Dafür bekommen Sie hier drei Dinge, die sich nicht nachrüsten lassen – die Entfernung zum Strand, den breiten Stellplatz im Preis und die SPA-Zone im Haus. Dazu kommt: Die Wohnung ist fertig. Bei einem Neubau zum niedrigeren Quadratmeterpreis rechnen Sie den Innenausbau dazu und warten zwei Jahre. Ob die Rechnung für Sie aufgeht, hängt an Ihrem Ziel – das schauen wir uns gemeinsam an, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
Der nächste Schritt
Maisonette in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede passt zu jedem. Buchen Sie sich 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich. Ich sage Ihnen ehrlich, ob dieses Objekt zu Ihrem Ziel passt. Oder ob es das nicht tut. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Kaufpreis: | 410.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl. EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 68,40m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2008 |
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