Für Kapitalanleger: Immobilie in Breslau – Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt
Breslau · Stadtzentrum
Immobilie in Breslau kaufen: Neubau im Zentrum, 600 Meter zum Marktplatz
183 Wohnungen von rund 25 bis über 87 m² in der zentralsten Lage dieses Portfolios. Rezeption, Coworking-Zone, Dachterrasse, 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Gebaut von einem börsennotierten belgischen Konzern, fertig und bezugsfertig.
ab 145.000 € · sofort bezugsfertigWer sonst noch in Breslau kauft
Breslau überzeugt auch Profis
Die TAG Immobilien AG aus Hamburg ist 2020 über die Übernahme eines Breslauer Projektentwicklers in den polnischen Wohnungsmarkt eingestiegen. Heute hält der börsennotierte Konzern rund 8.700 Mietwohnungen in Polen, das Portfolio ist etwa zwei Milliarden Euro schwer. Wenn ein deutsches Unternehmen mit Rechenschaftspflicht gegenüber Aktionären seit Jahren hier Bestand aufbaut, sagt das mehr über den Standort als jede Broschüre.
Marktdaten
Wirtschaft und Mietnachfrage in Breslau: Zahlen für Privatinvestoren
Breslau ist mit rund 673.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens, die Metropolregion umfasst etwa 1,25 Millionen Menschen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2025 bei 2,3 Prozent. Die Stadt ist der drittgrößte Standort für Dienstleistungszentren in Polen: 70.300 Beschäftigte in rund 250 Zentren, mit Schwerpunkt Finance, Controlling und Datenanalytik (ABSL, Stand Q1/2025). Dazu kommen über 110.000 Studenten an mehr als 30 Hochschulen, davon etwa 10.000 aus dem Ausland (wroclaw.pl, 2025). Beide Gruppen mieten ganzjährig und nicht saisonal – für einen Privatinvestor ist das der Unterschied zwischen zwölf und sechs vermieteten Monaten. Die Angebotsmieten liegen je nach Lage und Standard bei etwa 60 bis 85 PLN kalt pro Quadratmeter, im Mittel um 70 PLN, umgerechnet rund 14 bis 20 Euro pro Quadratmeter.
Arbeitslosenquote in Breslau im Vergleich mit anderen polnischen Metropolen
| Arbeitslosenquote im Vergleich | Stand Dezember 2025 |
|---|---|
| Posen | 1,4 % |
| Warschau | 1,5 % |
| Breslau | 2,3 % |
| Krakau | 2,5 % |
| Danzig | 3,0 % |
| Łódź | 5,5 % |
Quellen: ABSL „Sektor usług biznesowych w Polsce 2025″ (Stand Q1 2025), wroclaw.pl (2025), Powiatowy Urząd Pracy (Dezember 2025).
Der Entwickler
Wer hier gebaut hat: ein börsennotierter belgischer Konzern
Die häufigste Sorge deutscher Käufer in Polen lautet nicht „Ist die Lage gut?“, sondern „Wer steht hinter dem Bauträger?“. Bei diesem Objekt lässt sich das ungewöhnlich klar beantworten: Entwickelt wurde es von einem belgischen Unternehmen, das zu einer 1880 gegründeten Baugruppe gehört, die an der Euronext in Brüssel notiert ist und weltweit über 8.000 Mitarbeiter beschäftigt.
Auf dem polnischen Markt ist der Entwickler seit 2009 aktiv und hat dort inzwischen zehn Wohnprojekte fertiggestellt, unter anderem in Breslau, Warschau, Posen und im Ballungsraum Danzig. Auch der Generalunternehmer gehört zur selben belgischen Gruppe.
Für einen Privatinvestor bedeutet das drei Dinge: Der Bauträger unterliegt der Berichtspflicht einer börsennotierten Muttergesellschaft, er hat in Polen eine nachprüfbare Fertigstellungsbilanz, und er ist auch in zehn Jahren noch greifbar, falls Gewährleistungsfragen auftauchen. Das ist ein anderer Ausgangspunkt als bei einer Projektgesellschaft, die nach der letzten Übergabe abgewickelt wird.
Verfügbarkeit
Fertig, nicht geplant
Die Investition ist abgeschlossen, die Wohnungen sind bezugsfertig. Sie sehen bei der Besichtigung das Gebäude, die Dachterrasse und die Gemeinschaftsflächen so, wie sie sind – nicht als Visualisierung. Und Ihr Kapital arbeitet ab der Übergabe, statt zwei oder drei Jahre auf eine Fertigstellung zu warten. Bei den meisten Breslauer Angeboten liegt die Übergabe 2027 oder 2028.
Mikrolage
Lage in Breslau: die 15-Minuten-Stadt in Reinform
Das Konzept der 15-Minuten-Stadt beschreibt Quartiere, in denen sich alle Alltagswege – Arbeit, Einkauf, Schule, Kultur, Erholung – in einer Viertelstunde zu Fuß oder mit dem Rad erledigen lassen. Dieses Objekt ist der Fall, an dem sich das ohne Marketingaufwand belegen lässt.
Verkehr und Erreichbarkeit
| Großes Einkaufszentrum | ca. 280 m |
|---|---|
| Historischer Marktplatz | ca. 600 m |
| Hauptbahnhof | ca. 650 m |
| Busbahnhof | ca. 980 m |
| Stadtautobahn | ca. 7,7 km |
| Flughafen Breslau | ca. 11,2 km |
| Straßenbahn und Bus | direkt in der Nähe |
Kultur in Gehweite
Oper rund 400 m, Komödientheater 450 m, Musicaltheater 500 m, das nationale Musikforum 700 m. Diese Dichte an Kulturadressen gibt es in Breslau nur an dieser einen Stelle – und sie ist für die Vermietung an internationale Fachkräfte ein Argument, das sich in keiner anderen Lage nachbauen lässt.
Grün und Erholung
Stadtpark rund 500 m, Altstadtpromenade 550 m, ein weiterer Park 1,6 km, die Flussinsel 1,8 km, Botanischer Garten und Dominsel 2,1 km, der Zoo 3,6 km. Zentral heißt hier also nicht steinern.
Ausstattung
Rezeption, Coworking und Dachterrasse: die Gemeinschaftsflächen
Rezeption und 24-Stunden-Sicherheit
Ständig besetzter Empfang, Zugangskontrolle und Videoüberwachung. Für Vermieter aus Deutschland der praktischste Punkt der Liste.
Coworking-Zone für Bewohner
Eigener Arbeitsbereich im Haus – für Mieter im Homeoffice inzwischen ein Auswahlkriterium, nicht ein Extra.
Begrünte Dachterrasse
Aussichtspunkt über die Stadt, ausschließlich für Bewohner. In der Anzeige das Bild, das geklickt wird.
Fahrradwerkstatt
Eigene Werkstatt plus Stellplätze in der Tiefgarage und überdacht im Außenbereich.
Smart-Home-System
In jeder Wohnung, für die Fernsteuerung von Heizung und Energieverbrauch – auch aus Deutschland.
Tiefgarage und Außenstellplätze
Beides vorhanden, dazu Kellerräume. In dieser Innenstadtlage ein selteneres Gut als der Blick vom Dach.
Dazu kommen einbruchhemmende Wohnungstüren, leise Aufzüge, Stadtwärme und Warmwasser über Fernversorgung sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.
Bauweise
Nachhaltigkeit, die man nachrechnen kann
Auf dem Grundstück stand zuvor eine kleine Einkaufsgalerie. Beim Abriss wurden Teile der steinernen Fassade nicht entsorgt, sondern aufgearbeitet und in den Gemeinschaftsflächen des neuen Hauses wiederverwendet. Das ist keine Broschürenfloskel, sondern ein sichtbares Detail im Gebäude.
- Photovoltaikpaneele auf dem Gebäude
- Bewässerung der Grünflächen über gesammeltes Regenwasser
- begrüntes Dach mit Erholungszone
- umfangreiche Fahrradinfrastruktur statt reiner Autostellplätze
- Nistkästen für Vögel am Gebäude
- Smart-Home-System zur Minimierung des Energieverbrauchs in jeder Wohnung
Der Entwickler hat zusätzlich einen begrünten Platz im angrenzenden Straßengeviert angelegt. Für Sie als Eigentümer wirkt das auf zwei Ebenen: niedrigere Umlagen durch Photovoltaik und Regenwassernutzung – und ein Umfeld, das über die Grundstücksgrenze hinaus aufgewertet wurde.
Die Wohnungen
183 Einheiten, 1 bis 4 Zimmer
Die Wohnungen reichen von rund 25 bis über 87 Quadratmetern, mit einem bis vier Zimmern. Je nach Geschoss gehören Balkon, Terrasse oder ein eigener Garten dazu. Diese Bandbreite erlaubt zwei Strategien im selben Haus: das kleine Apartment als Renditeobjekt mit niedrigem Kapitaleinsatz, die große Wohnung für die Vermietung an Familien oder als Zweitwohnsitz.
Für Privatinvestoren
Immobilie in Breslau als Kapitalanlage: was hier zusammenkommt
Drei Faktoren machen dieses Objekt für einen deutschen Privatanleger besonders zugänglich.
Die Lage braucht keine Erklärung. 600 Meter zum Marktplatz und 650 Meter zum Hauptbahnhof – das versteht jeder Mieter und jeder spätere Käufer sofort. Innenstadtlagen dieser Qualität sind in Breslau nicht vermehrbar, und Neubauflächen dort praktisch nicht mehr verfügbar.
Der Entwickler ist nachprüfbar. Eine börsennotierte westeuropäische Muttergesellschaft mit zehn fertiggestellten polnischen Projekten nimmt die häufigste Sorge deutscher Käufer aus der Gleichung.
Es ist fertig. Sie kaufen kein Versprechen, sondern ein Gebäude, das steht und vermietet werden kann.
Was Sie dagegenrechnen sollten: Zentrale Neubaulagen sind in Breslau am teuersten, dieses Objekt liegt preislich über dem Stadtdurchschnitt. Für die maximale Rendite pro eingesetztem Euro gibt es günstigere Adressen in Randlagen. Für kurze Vermietungszeiten, geringe Verwaltung und eine Wohnung, die sich in einem Satz verkaufen lässt, ist die Innenstadt die sicherere Wahl. Welche der beiden Rechnungen für Sie zählt, klären wir vor der Auswahl.
Kaufpreise
Kaufpreise der Wohnungen in Breslau
Welche Einheiten aktuell frei sind, in welchem Geschoss und zu welchem Preis, prüfe ich vor jedem Termin neu und schicke Ihnen die Liste vorab – nicht erst bei der Besichtigung.
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an. Die 2 Prozent, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfallen, entfallen hier also.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Objektdaten
Eckdaten der Immobilie in Breslau
| Objektart | Eigentumswohnungen im Neubau, Stadtzentrum |
|---|---|
| Einheiten | 183 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss |
| Zimmer | 1 bis 4 |
| Wohnflächen | ca. 25 bis über 87 m² |
| Außenflächen | Balkon, Terrasse oder eigener Garten je nach Geschoss |
| Verfügbar | fertiggestellt, sofort bezugsfertig |
| Heizung | Fernwärme, Warmwasser über Fernversorgung |
| Gemeinschaftsflächen | Rezeption, Coworking-Zone, begrünte Dachterrasse mit Aussichtspunkt, Fahrradwerkstatt, Kellerräume |
| Sicherheit | 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Zugangskontrolle, Videoüberwachung, einbruchhemmende Wohnungstüren |
| Technik | Smart-Home-System in jeder Wohnung, leise Aufzüge |
| Nachhaltigkeit | Photovoltaik, Regenwasserbewässerung, begrüntes Dach, wiederverwendete Fassadenelemente der Vorgängerbebauung |
| Stellplätze | Tiefgarage und Außenstellplätze, Fahrradplätze innen und außen |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Erstverkauf vom Bauträger) |
| Geeignet für | Eigennutzung und Langzeitvermietung |
| Kaufpreis | ab 145.000 € |
Bilder
Immobilie in Breslau kaufen: Bilder von Gebäude, Dachterrasse und Wohnungen
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau
Wer steht hinter dem Bauträger?
Ein belgisches Unternehmen, das zu einer 1880 gegründeten Baugruppe mit über 8.000 Mitarbeitern gehört, die an der Euronext in Brüssel notiert ist. In Polen ist der Entwickler seit 2009 aktiv und hat dort zehn Wohnprojekte fertiggestellt, unter anderem in Breslau, Warschau, Posen und im Ballungsraum Danzig. Für Gewährleistungsfragen in einigen Jahren ist das eine deutlich bessere Ausgangslage als eine Projektgesellschaft, die nach der letzten Übergabe abgewickelt wird.
Wann kann ich die Wohnung übernehmen?
Das Gebäude ist fertiggestellt, die Wohnungen sind bezugsfertig. Sie können also ab der Übergabe vermieten, statt zwei bis drei Jahre auf eine Fertigstellung zu warten – bei den meisten Breslauer Angeboten liegt die Übergabe 2027 oder 2028.
Wie zentral ist die Lage wirklich?
600 Meter zum historischen Marktplatz, 650 Meter zum Hauptbahnhof, 280 Meter zum großen Einkaufszentrum, Oper und Theater zwischen 400 und 500 Metern. Das ist die zentralste Lage in meinem gesamten Breslauer Angebot – und Neubauflächen dieser Art gibt es dort praktisch nicht mehr.
Was können Bewohner im Haus nutzen?
Eine Rezeption mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, eine Coworking-Zone nur für Bewohner, eine begrünte Dachterrasse mit Aussichtspunkt, eine Fahrradwerkstatt, Kellerräume sowie Tiefgarage und Außenstellplätze. Die Rezeption ist dabei für Sie als Vermieter aus Deutschland der praktisch wichtigste Punkt: Sie nimmt Lieferungen und Handwerker an.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Keine. Beim Erstverkauf direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer, die bei Bestandswohnungen 2 Prozent des Kaufpreises beträgt, weil der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.
Wer das schreibt
Ihr deutscher Immobilienmakler für Breslau
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen und hat über 200 notarielle Kaufverträge begleitet. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN – eine Kombination, die in Polen selten ist. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt, TVP World, der Ostsee-Zeitung und beim Nordkurier zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
Nächster Schritt
Wohnung in Breslau besichtigen – Termin mit Ihrem deutschen Makler
Bei 183 Wohnungen von 25 bis über 87 Quadratmetern entscheidet die Auswahl der Einheit über Ihr Ergebnis. Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann sage ich Ihnen, welches Geschoss und welcher Zuschnitt dazu passt – und wenn keiner passt, sage ich Ihnen auch das. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Marktdaten Stand Juli 2026. Quellen: ABSL „Sektor usług biznesowych w Polsce 2025″ (Stand Q1 2025), wroclaw.pl (2025), Powiatowy Urząd Pracy (Dezember 2025), Pressemitteilungen der TAG Immobilien AG (2025/2026). Angaben zu Einheitenzahl, Flächen, Ausstattung und Unternehmensdaten des Entwicklers beruhen auf Unterlagen des Bauträgers und polnischer Fachberichterstattung.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | ab 145.000 EUR |
| Lage: | Breslau |
| Zimmer: | ab 145.000 |
| Baujahr: | 2025 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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