Immobilien mit Meerblick polnische Ostsee NEUBAU Dziwnow – selten –

Exklusives Neubauprojekt an der polnischen Ostsee – Ihre Ferienimmobilie mit Meerblick

Ein Ort, der bleibt – und bewegt.

Manche Orte berühren uns schon beim ersten Anblick. Dziwnów ist so ein Ort: ein Ort, an dem die Zeit langsamer tickt, das Meer den Takt vorgibt – und exklusive Wohnträume Wirklichkeit werden. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Stil und ein einzigartiges Lebensgefühl – direkt am Strand, mit dem Blick aufs offene Meer und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr erwarten: Mehr Ruhe. Mehr Genuss. Mehr Substanz. Nur wenige Schritte vom Sandstrand entfernt eröffnet sich Ihnen eine Oase der Erholung – eingebettet in eine moderne Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Cafés, Restaurants, der kleine Yachthafen und charmante Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob als stilvolles Feriendomizil, als Rückzugsort für die Familie oder als renditestarke Investition – hier verbinden sich Lebenslust und Wertbeständigkeit.

Ihr Vorteil? Die Lage. Die Lage. Die Lage.
Und das Gefühl, das bleibt, wenn man angekommen ist.

Einmalige Gelegenheit an Polens Ostseeküste – Meerblick inklusive

Solche Immobilien mit echtem, unverbaubarem Meerblick gehören zu den absoluten Raritäten auf dem polnischen Immobilienmarkt. Sie sind nicht nur begehrt, sondern auch streng limitiert. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als persönlicher Rückzugsort am Meer.

Luxus, Lage und Lebensqualität – direkt am Meer in Dziwnów

Dieses Neubauprojekt in direkter Strandlage gehört zu den seltenen Juwelen an der Ostseeküste Westpommerns. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine perfekte Symbiose aus natürlicher Schönheit, modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Bauqualität.

Unverbaubarer Meerblick & direkte Strandlage

Nur wenige Schritte trennen Sie vom feinen, weitläufigen Sandstrand. Jedes Apartment bietet einen freien Blick auf das Meer – und damit täglich spektakuläre Sonnenaufgänge, das beruhigende Rauschen der Wellen und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Wohnen, wo andere Urlaub machen – das ist hier Realität.

Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau

Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges 4-Zimmer-Apartment – alle Einheiten zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:

• Raumhöhen von bis zu 2,80 m für ein großzügiges Wohngefühl
• Fußbodenheizung & Klimaanlage in jedem Raum – Komfort zu jeder Jahreszeit
• Smart-Home-Technologie für Licht, Temperatur und elektrische Vorhänge
• Terrassen oder Balkone für maximale Privatsphäre
• Hochwertige Vinylböden in Holzoptik – edel & pflegeleicht
• Elektrische Zusatzheizung im Bad für zusätzliche Behaglichkeit

Privatsphäre, Sicherheit & nachhaltige Technik

Die Anlage ist vollständig umzäunt, verfügt über einen 24/7-Sicherheitsdienst mit Rezeption, Videoüberwachung und ein smartes Zugangssystem. Zur technischen Ausstattung gehören zudem:

• Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung
• Ladestationen für E-Fahrzeuge
• Separate Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Aufzüge in allen Gebäuden für barrierefreien Komfort

In den Penthouse-Einheiten erwartet Sie sogar ein privater Whirlpool auf der Dachterrasse – ein Statement für gehobenen Lifestyle.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche für Wohlbefinden & Freizeit

In der zweiten Bauetappe entstehen zusätzliche Schwimmbad-, Sauna- und Fitnessbereiche, die den Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Hier verbinden sich Alltag und Wellness zu einem Lebensstil, der sonst nur in Luxusresorts zu finden ist.

Erstklassige Infrastruktur & schnelle Erreichbarkeit

Restaurants, Cafés, Geschäfte, Apotheke und Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar – ebenso wie der Yachthafen von Dziwnów. Dank der Nähe zur deutsch-polnischen Grenze sind Sie:

• in ca. 45 Minuten in Swinemünde
• in ca. 90 Minuten in Stettin
• in ca. 2,5 Stunden in Berlin

Käuferschutz & steuerliche Vorteile

Diese Investition ist nicht nur emotional überzeugend, sondern auch wirtschaftlich durchdacht:

• Keine Grunderwerbsteuer (2 % Ersparnis)
• Mehrwertsteuer-Rückerstattung von 8 % bei Vermietung über eine Ferienagentur
• Auflassungsvormerkung im Grundbuch & Auszahlung nach Baufortschritt – maximale Transparenz und Sicherheit

Geplanter Bauabschluss: 2. Quartal 2026

Highlights im Überblick

• 🌊 Direkte Strandlage & Meerblick: Genießen Sie täglich den Ausblick auf die Ostsee – unverbaubar, beruhigend und exklusiv.
• 🏡 Vielseitige Wohnungsgrößen: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen (29–100 m²) mit großzügigen Terrassen oder Balkonen (5–72 m²) – perfekt für Eigennutzung oder Vermietung.
• 📈 Steuerliche Vorteile: Nur 8 % Mehrwertsteuer bei Kurzzeitvermietung rückerstattbar, 0 % Grunderwerbsteuer – das spart bares Geld.
• 💪 Top-Ausstattung & Komfort: Fitnessstudio, Spa, Sauna (2. Bauphase), smarte Haustechnik, Fußbodenheizung, Klimaanlage – alles inklusive.
• 🚗 Tiefgarage & E-Mobilität: Ladestationen für Elektroautos und sichere Tiefgaragenplätze – zukunftssicher & bequem.
• 📍 Schnelle Erreichbarkeit: Nur rund 2,5 Stunden von Berlin – ideal für spontane Wochenenden oder dauerhafte Nutzung.
• 🔝 Letzte Penthouse-Wohnungen: Mit privatem Jacuzzi auf der Dachterrasse – stark limitiert, besonders gefragt.
• 🏢 Premium-Qualität: Neubau mit moderner Architektur, dreifachverglasten Aluminiumfenstern, stilvoller Lobby und hochwertigem Innenausbau.
• 🏠 Dauerwohnsitz möglich: Wohnsitzanmeldung erlaubt – auch für dauerhaftes Wohnen oder spätere Auswanderung geeignet.
• 🔐 Hohe Sicherheit beim Kauf: Der Kauf erfolgt in geprüften Zahlungstranchen, basierend auf dem Baufortschritt.
  Ihr Geld wird auf einem Treuhandkonto gesichert – der Bauträger erhält Zugriff erst nach Abschluss jeder Bauetappe.
  Dieses Käuferschutzprogramm schützt Sie optimal während der gesamten Bauphase.

Wohnen oder investieren? Hier geht beides.

Dieses Immobilienprojekt an der polnischen Ostsee bietet Ihnen maximale Flexibilität:

• Als Ferienimmobilie zur Eigennutzung mit vollem Komfort
• Oder als Investitionsobjekt mit hoher Rendite durch professionelle Ferienvermietung
• Ideal auch für den dauerhaften Wohnsitz, inkl. Anmeldung

Jetzt Exposé sichern & Termin vereinbaren

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé und zeige Ihnen persönlich, was dieses Projekt so einzigartig macht – vor Ort oder per Online-Präsentation.

Sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie an der Ostsee – ob als persönlichen Rückzugsort oder als wertstabile Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern.

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8% MwSt.-Erstattung möglich

Meerblick

Direkte Strandlage

ca. 250 km nach Berlin

notarieller Käuferschutz

29-100 m²

Attraktive Kapitalanlage

Schlüsselfertige Wohnungen

0 % Grunderwerbsteuer

• *Umrechnungskurs 1 EUR = 4,30 PLN. Der Umrechnungskurs unterliegt leichten Schwankungen.
• Käuferhonorar 3,69 % Brutto (bruttoendpreis).
• Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank.

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Immobilienservice in Polen – in besten Händen

Stellen Sie sich vor, Ihr Vorhaben wird einfacher, sicherer und erfolgreicher, als Sie es erwarten. Mit meiner Expertise und tiefen Kenntnis des deutsch-polnischen Immobilienmarkts begleite ich Sie Schritt für Schritt – persönlich, professionell und stets auf Ihr Ziel ausgerichtet.

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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