Ferienimmobilien Pobierowo ca. 600 Meter zum Strand Neubau mit Schwimmbad für Anwohner
Pobierowo · Polnische Ostsee
Ferienwohnung in Pobierowo kaufen – Neubau rund 600 m zum Strand
Fertiggestellte Wohnanlage aus fünf Häusern auf rund einem Hektar, ruhig am Rand des Ortes. Zwei Zimmer, 30 bis 43 m², jede Wohnung mit Terrasse oder Garten. Von 169 Apartments sind noch zehn frei.
ab 138.400 € inkl. MwSt. · bezugsfertigDer Standort
Pobierowo an der polnischen Ostsee: ruhiger Ferienort mit breitem Sandstrand
Pobierowo liegt an der Rewaler Küste zwischen Dievenow und Kolberg, rund zwei Stunden von Stettin und knapp vier von Berlin entfernt. Der Ort ist deutlich ruhiger als die großen Bäder: breite, feinsandige Strände, Kiefernwald bis fast ans Wasser, gepflegte Straßen und eine Strandpromenade ohne Rummel. Der Strandabschnitt trägt die Blaue Flagge, was für Wasserqualität und Pflege der Zugänge steht. Wer hier kauft, tut das meist nicht wegen der Hotelinfrastruktur, sondern weil es genau die fehlt.
Mikrolage
Wald vor der Tür, Strand in zehn Minuten
Die Anlage liegt am ruhigen Rand des Ortes, ein kleines Waldstück grenzt direkt an. Zum Strand sind es rund 600 Meter, also gut zehn Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Promenade erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Das Gelände selbst umfasst rund einen Hektar mit angelegten Wegen, Grünflächen und geschützten Sitzbereichen zwischen den Häusern.
Umgebung
Was es rund um Pobierowo an der Ostseeküste zu sehen gibt
Die Rewaler Küste hat mehr zu bieten als Strand. Ein paar Ziele, die Gäste regelmäßig ansteuern:
- Steilküste von Trzęsacz mit der Ruine der abgestürzten Kirche und Aussichtsterrasse
- Leuchtturm und Ortskern von Niechorze
- Küstenschmalspurbahn, die die Orte entlang der Küste verbindet
- Walpark in Rewal und Miniaturenpark in Dievenow – beides für Familien mit Kindern
- Kamieński-Stausee rund 17 km entfernt, mit Häfen und Wassersport
- Nationalpark auf der Insel Wollin in Fahrweite
- Durchgehendes Radwegenetz entlang der Küste, dazu Tennisplätze, Kajak- und Reitangebote
Die Anlage
Die Wohnanlage in Pobierowo: Architektur, Garten und Ausstattung
Fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 169 Apartments, fertiggestellt und übergabebereit. Die Fassaden kombinieren helle Putzflächen mit Holzelementen, Fenster- und Türrahmen sind anthrazit. Bodentiefe Fenster und Balkone mit Glasgeländern öffnen die Wohnungen zur Gartenanlage hin.
Terrasse oder Garten
Jede Wohnung hat eine eigene Außenfläche. Bei den freien Einheiten zwischen 7 und 19 m².
Dreifachverglasung
Wärme- und Schallschutz auf einem Niveau, das man in polnischen Ferienobjekten nicht überall findet.
Aufzug und Barrierefreiheit
Stufenloser Zugang zu allen Häusern, Aufzüge in jedem Gebäude.
Videoüberwachung
Sicherheitssystem für die gesamte Anlage – relevant, wenn die Wohnung monatelang leer steht.
Gartenanlage
Rund ein Hektar mit Pflasterwegen, Bäumen, Sträuchern, Beeten und Sitzplätzen zwischen den Häusern.
Stellplätze
Parkplätze sind separat erhältlich. Welche noch frei sind, prüfe ich vor jedem Termin.
Verfügbarkeit
Zehn von 169
Die Anlage ist praktisch verkauft. Von den 169 Apartments sind noch zehn frei, alle im letzten fertiggestellten Haus, alle mit zwei Zimmern. Das hat einen praktischen Vorteil: Sie kaufen in eine funktionierende, bewohnte Anlage hinein und sehen vor Ort, wie sie tatsächlich aussieht – nicht auf einer Visualisierung.
Kaufpreise
Verfügbare Wohnungen in Pobierowo: Flächen und Kaufpreise
Alle zehn freien Einheiten haben zwei Zimmer und liegen im ersten bis dritten Obergeschoss. Die genannten Kaufpreise sind Bruttopreise inklusive 23 % Mehrwertsteuer.
| Einheit | Etage | Wohnfläche | Terrasse | Kaufpreis brutto |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 30,49 m² | 9,02 m² | 138.400 € |
| 2 | 3 | 30,44 m² | 9,58 m² | 141.700 € |
| 3 | 1 | 34,04 m² | 9,02 m² | 144.500 € |
| 4 | 3 | 36,88 m² | 7,68 m² | 144.700 € |
| 5 | 2 | 37,18 m² | 7,24 m² | 144.800 € |
| 6 | 3 | 33,83 m² | 9,58 m² | 153.600 € |
| 7 | 2 | 31,54 m² | 7,86 m² | 155.200 € |
| 8 | 2 | 42,87 m² | 7,39 m² | 174.500 € |
| 9 | 3 | 42,72 m² | 7,45 m² | 175.200 € |
| 10 | 3 | 40,13 m² | 19,03 m² | 186.900 € |
Auffällig ist, dass der Quadratmeterpreis nicht mit der Fläche steigt: Die beiden 42-m²-Wohnungen liegen mit rund 4.070 und 4.100 € pro m² unter mehreren der kleinen Einheiten, die bis zu 4.920 € pro m² kosten. Wer Fläche will, bekommt sie hier vergleichsweise günstig. Welche Einheit für Ihren Zweck sinnvoller ist, hängt davon ab, ob Sie vermieten oder selbst nutzen wollen – darüber sollten wir vorher sprechen.
In den Preisen sind 23 % Mehrwertsteuer enthalten, bei der kleinsten Einheit rund 25.900 €, bei der größten rund 35.000 €. Bei gewerblicher Vermietung ist dieser Anteil grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig; die Voraussetzungen klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater, gern vermittle ich einen deutschsprachigen Kollegen in Polen.
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an. Die 2 %, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfallen, entfallen hier also.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN. Verfügbarkeiten ändern sich laufend.
Ausbaustufe
Stan deweloperski: Innenausbau der Ferienwohnung in Pobierowo
⚠️ Übergabe im Bauträgerzustand
Die Wohnungen werden im in Polen üblichen Bauträgerzustand übergeben – auf Polnisch stan deweloperski. Das heißt: Estrich statt Bodenbelag, verputzte Wände ohne Anstrich, Anschlüsse für Bad und Küche gesetzt, aber keine Fliesen, keine Sanitärobjekte, keine Innentüren, keine Küche und keine Möbel. Wer aus Deutschland kauft, muss diesen Posten von Anfang an einrechnen.
Ich arbeite mit einer Einrichtungsfirma vor Ort zusammen, die den kompletten Ausbau übernimmt: Planung und Visualisierung, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad mit Armaturen, Einbauküche mit Geräten, Einbauschränke und Möbel nach Maß, Deckenlampen und Elektro-Feinmontage, Terrassengestaltung – bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen.
Der Orientierungswert liegt bei rund 900 € pro Quadratmeter, schlüsselfertig einschließlich Möbeln. Für die freien Wohnungen bedeutet das:
| 30 m² Wohnung | ca. 27.000 € |
|---|---|
| 37 m² Wohnung | ca. 33.300 € |
| 43 m² Wohnung | ca. 38.700 € |
Das sind Richtwerte; Standard und Umfang bestimmen den Endpreis, ein verbindliches Angebot gibt es immer bezogen auf die konkrete Wohnung. An der Vermittlung dieser Firma verdiene ich nichts.
Nutzung
Selbst nutzen und vermieten
Zwei Zimmer auf 30 bis 43 m² mit eigener Terrasse sind das Format, das an der polnischen Ostsee am zuverlässigsten gebucht wird. Weil Pobierowo bewusst kein Partyort ist, sind die Gäste eher Familien und Paare, die wiederkommen. Ob Sie die Wohnung selbst verwalten oder einer Agentur übergeben, entscheiden Sie – es gibt hier keinen Betreibervertrag, der Sie bindet.
Objektdaten
Eckdaten des Neubauprojekts in Pobierowo
| Objektart | Ferienwohnungen im Neubau, fünf Gebäude auf ca. 1 ha |
|---|---|
| Einheiten | 169 insgesamt, davon 10 verfügbar |
| Zimmer | 2 (alle verfügbaren Einheiten) |
| Wohnflächen | ca. 30,44 – 42,87 m² |
| Terrasse / Garten | 7,24 – 19,03 m², in jeder Wohnung |
| Etagen | 1. bis 3. Obergeschoss |
| Baujahr | 2024, fertiggestellt und übergabebereit |
| Ausbauzustand | stan deweloperski, schlüsselfertiger Ausbau über meine Partnerfirma möglich |
| Fenster | Dreifachverglasung |
| Ausstattung | Aufzug, barrierefreier Zugang, Videoüberwachung, Gartenanlage |
| Stellplatz | separat erhältlich |
| Entfernung zum Strand | ca. 600 m |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Neubau vom Bauträger) |
| Geeignet für | Eigennutzung und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreis | 138.400 – 186.900 € inkl. 23 % MwSt. |
Bilder
Ferienwohnung in Pobierowo: Bilder von Anlage und Umgebung
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Pobierowo
Wie viele Wohnungen sind noch frei?
Zehn von ursprünglich 169. Alle mit zwei Zimmern, zwischen 30 und 43 m², im ersten bis dritten Obergeschoss. Bei einem Restbestand dieser Größe ändert sich der Stand schnell – ich prüfe ihn vor jedem Termin neu.
Was kostet der Innenausbau und wer macht ihn?
Rechnen Sie mit rund 900 € pro Quadratmeter, schlüsselfertig einschließlich Möbeln. Bei 37 m² sind das etwa 33.300 €. Ich vermittle eine Firma vor Ort, die alles übernimmt, von den Fliesen bis zur Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht nach Polen fahren. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Sind die genannten Preise brutto oder kommt noch etwas dazu?
Die Preise in der Tabelle sind Bruttopreise inklusive 23 % Mehrwertsteuer. Der Bauträger führt seine Liste in Nettopreisen – ich habe umgerechnet, damit Sie sehen, was Sie tatsächlich zahlen. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mehrwertsteueranteil grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig.
Hat jede Wohnung eine eigene Außenfläche?
Ja. Bei den freien Einheiten liegen die Terrassen zwischen 7,24 und 19,03 m². Die größte gehört zu einer 40-m²-Wohnung im dritten Obergeschoss – fast ein halber Wohnraum mehr im Sommer.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Keine. Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer, die bei Bestandswohnungen 2 % des Kaufpreises beträgt.
Nächster Schritt
Ferienwohnung in Pobierowo besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, ob Sie hier selbst Urlaub machen oder vermieten wollen – danach sieht die Auswahl unter den zehn Wohnungen völlig unterschiedlich aus. Und wenn keine davon zu Ihnen passt, sage ich Ihnen das auch. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Angaben zu Flächen, Preisen und Verfügbarkeit beruhen auf der Preisliste des Bauträgers, Stand 23.07.2026. Die Nettopreise des Bauträgers wurden mit 23 % Mehrwertsteuer auf Bruttopreise umgerechnet. Die Kosten für den Innenausbau sind Orientierungswerte.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | ab 130.000 EUR |
| Lage: | Pobierowo |
| Zimmer: | 1-2 |
| Baujahr: | 2024 |
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