Eigentumswohnung Neubau sofort verfügbar Swinemünde – ideal für Auswanderer oder als Zweitwohnsitz
Polnische Ostsee · Swinemünde · Am Waldrand · Sofort bezugsfertig
Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen: Neubau am Waldrand, abseits der Promenade
38 Wohnungen in einer ruhigen, grünen Wohngegend direkt am Wald – gedacht für Menschen, die hier wohnen wollen und nicht zwei Wochen Urlaub machen. Das Haus ist fertig, die Nutzungsgenehmigung liegt vor: Sie können sofort einziehen.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: die ruhige Seite der Stadt
Wer eine Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen möchte, denkt zuerst an die Promenade. Genau dort will aber niemand dauerhaft wohnen: im Sommer laut und voll, im Winter leer. Dieses Haus steht auf der anderen Seite – in einem ruhigen, grünen Wohnviertel direkt am Waldrand, abseits des Touristenlärms und trotzdem wenige Minuten vom Zentrum und vom Küstenviertel entfernt. Swinemünde selbst bleibt, was es ist: die größte Stadt auf Usedom, mit dem breitesten Strand Polens, dem historischen Kurpark und der zwölf Kilometer langen Kaiserbäderpromenade nach Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Der entscheidende Unterschied ist die Adresse – hier hören Sie abends die Bäume und nicht die Strandbar.
Mikrolage
Der Wald beginnt hinter dem Haus
Ruhiges Wohnviertel, Kiefernwald direkt daneben, keine Touristenströme vor der Tür. Gleichzeitig ist alles da, was den Alltag trägt: Supermärkte, kleine Läden, Tankstellen, Kitas, Schulen, Spiel- und Sportplätze in der Nachbarschaft. Zum Zentrum und ans Meer sind es wenige Minuten – Sie fahren zum Strand, statt am Strand zu wohnen. Für die meisten, die dauerhaft hier leben, ist genau das die richtige Reihenfolge.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Wohnen in Swinemünde am Waldrand
| Wald | direkt am Haus |
|---|---|
| Supermärkte und Nachbarschaftsläden | fußläufig |
| Tankstellen | in der Nähe |
| Kitas und Schulen | in der Nachbarschaft |
| Spielplätze und Sportplätze | in der Nachbarschaft |
| Zentrum und Küstenviertel | wenige Minuten |
| Swinetunnel (Usedom – Wollin) | ca. 3 Minuten mit dem Auto |
| Deutsch-polnische Grenze | wenige Minuten · Grenzstraße Richtung Garz und Kamminke |
| Schnellstraße S3 und Autobahn A4 | über den Tunnel · Stettin, Grünberg, Breslau |
| Berlin und Hamburg | direkte Anbindung über die Grenzstraße |
Das Objekt in Zahlen
Neubau in Swinemünde: die wichtigsten Eckdaten
Highlights
Ausstattung der Eigentumswohnungen in Swinemünde
- Fertiggestellt 2024, Nutzungsgenehmigung liegt vor
- Aufzug in alle Etagen
- Barrierefrei – auch für Senioren geplant
- Einbruchhemmende Türen und Fenster
- Dreifach verglaste Fenster
- Integriertes Lüftungssystem
- Fernwärme – keine eigene Therme, keine Wartung
- Videofon- und Gegensprechanlage
- Große Balkone zu den meisten Wohnungen
- Terrassen im Erdgeschoss und in der obersten Etage
- Funktionale, gut möblierbare Grundrisse
- 28 Stellplätze in der Tiefgarage
- 10 Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Abstellräume im Haus
- Überdachte Fahrradstation
- Wasser, Fernwärme, Strom, TV und Internet im Haus
- Erstwohnsitz auf Wunsch möglich
- Haustiere erlaubt
Einrichtung
Fertig eingerichtet übernehmen
Sie müssen sich nicht selbst um Handwerker kümmern. Die Wohnung lässt sich komplett eingerichtet übergeben – über eine sehr zuverlässige Firma, die ich seit Jahren kenne, oder über das Ausbauprogramm des Bauträgers. Fliesen, Böden, Innentüren, Bad, Einbauküche, Einbauschränke, Deckenlampen – bis hin zu Geschirr und Besteck in der Schublade. Eine Musterwohnung können Sie sich vor Ort ansehen, bevor Sie entscheiden.
Innenausstattung
Einrichtung aus einer Hand: schlüsselfertig bis zur Deckenlampe
Der übliche Stolperstein beim Kauf im Ausland ist nicht der Vertrag, sondern die Organisation danach: Handwerker suchen auf Polnisch, Termine koordinieren aus 500 Kilometern Entfernung, Material aussuchen, nachkontrollieren. Genau das nimmt Ihnen die Einrichtungsfirma ab, mit der ich zusammenarbeite. Sie übernimmt die Wohnung und übergibt sie fertig – Sie schließen auf und wohnen.
- Planung und Visualisierung nach Ihren Wünschen
- Komplettes Bad mit Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke und Möbel nach Maß
- Deckenlampen und Elektro-Feinmontage
- Gestaltung von Balkon oder Terrasse
- Geschirr, Besteck, Handtücher, Bettwäsche
- Musterwohnung vor Ort besichtigbar
Was die Einrichtung kostet
Als Orientierung: rund 800 € pro m² – schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker. Bei 46 m² sind das etwa 37.000 €, bei 80 m² rund 64.000 €. Je nach Standard und Umfang verschiebt sich das nach oben oder unten; ein verbindliches Angebot bekommen Sie einheitsbezogen, nachdem wir Ihre Vorstellungen durchgesprochen haben. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts – ich empfehle die Firma, weil ich weiß, wie sie arbeitet.
Aktuell verfügbar
Verfügbare Wohnungen in Swinemünde: Größen und Kaufpreise
Alle Preise brutto inklusive 8 % Mehrwertsteuer, direkt vom Bauträger. Die Wohnungen sind sofort verfügbar – kein Bau, keine Wartezeit.
| Wohnfläche | Zimmer | Etage | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 29,83 m² | 1 | 4. OG | 123.600 € 519.000 PLN |
| 46,49 m² | 2 | 1. OG | 142.600 € 599.000 PLN |
| 46,66 m² | 2 | 1. OG | 147.100 € 618.000 PLN |
| 46,22 m² | 2 | 3. OG | 147.400 € 619.050 PLN |
| 46,25 m² | 2 | 3. OG | 149.800 € 629.000 PLN |
| 46,35 m² | 2 | Erdgeschoss | 161.700 € 679.000 PLN |
| 63,17 m² | 2 | Erdgeschoss | 192.100 € 807.000 PLN |
| 79,89 m² | 3 | Erdgeschoss | 218.800 € 919.000 PLN |
| 84,13 m² | 3 | Erdgeschoss | 221.000 € 928.000 PLN |
Erdgeschosswohnungen und die Einheiten in der obersten Etage haben Terrassen, die übrigen große Balkone. Verfügbarkeit und Preise können sich kurzfristig ändern – sprechen Sie mich für den tagesaktuellen Stand an.
Stellplatz und Grundstücksanteil
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der separat ausgewiesen wird: Tiefgarage ca. 16.700 €, Außenstellplatz ca. 11.900 €. Dazu kommt ein Anteil am Grundstück von ca. 240 €. Welcher Stellplatz zu welcher Wohnung gehört, sage ich Ihnen einheitsbezogen – die Zuordnung ist festgelegt und nicht frei wählbar.
Objektdaten
Eckdaten der Neubauwohnungen in Swinemünde
| Objektart | Mehrfamilienhaus mit 38 Eigentumswohnungen, ruhige Wohnlage am Waldrand |
|---|---|
| Kaufpreise (aktuell verfügbar) | 123.600 € – 221.000 € (519.000 – 928.000 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Wohnfläche | 26 – 84 m² im Projekt · aktuell verfügbar 29 – 84 m² |
| Zimmer | 2 – 4 im Projekt · aktuell verfügbar 1 – 3 |
| Geschosse | 5 oberirdische Geschosse, 1 Tiefgaragengeschoss · Aufzug, barrierefrei |
| Baujahr | 2024 · Erstbezug |
| Verfügbarkeit | sofort – Nutzungsgenehmigung rechtskräftig seit November 2024 |
| Außenbereich | Erdgeschoss und oberste Etage: Terrassen · übrige Wohnungen: große Balkone |
| Heizung | Fernwärme aus dem städtischen Netz · kaltes und warmes Wasser aus dem Netz |
| Fenster und Türen | dreifach verglaste Fenster mit Lüftungssystem · einbruchhemmende Türen und Fenster |
| Sicherheit | Videofon- und Gegensprechanlage |
| Medien | Strom, TV- und Internetinstallation im Haus |
| Stellplätze | 28 in der Tiefgarage, 10 vor dem Gebäude – ein Stellplatz je Wohnung, separat ausgewiesen |
| Nebenräume | Abstellräume · überdachte Fahrradstation |
| Hausgeld | ca. 2,70 € je m² monatlich zzgl. Strom nach Verbrauch |
| Eigentumsform | Volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer |
| Erstwohnsitz | auf Wunsch möglich |
| Haustiere | erlaubt |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Zweitwohnsitz |
Für wen dieses Objekt gedacht ist
Wohnung in Swinemünde für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Auswanderer
Das hier ist kein Ferienobjekt und will keins sein. Kein Resort, keine Rezeption, keine Rendite-Rechnung. Es ist ein normales Wohnhaus in einem ruhigen Viertel am Wald – gebaut für Menschen, die hier selbst wohnen: als Zweitwohnsitz am Meer, als Adresse für den Ruhestand oder als erster Schritt beim Auswandern nach Polen. Wer eine Ferienwohnung zum Vermieten sucht, ist an der Promenade besser aufgehoben. Ich sage Ihnen ehrlich, wenn ein Objekt nicht zu Ihrem Ziel passt.
Zweitwohnsitz am Meer
Die Grenze liegt wenige Minuten entfernt, Berlin und Hamburg sind über die Grenzstraße direkt angebunden. Nah genug für ein Wochenende im Oktober – und ruhig genug, dass man auch wirklich ankommt.
Auswandern nach Polen
Erstwohnsitz möglich, volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer, Fernwärme ohne eigene Heizungswartung. Supermarkt, Läden, Tankstelle, Kita und Schule in der Nachbarschaft – Alltag statt Saison.
Ruhestand ohne Treppen
Das Haus ist ausdrücklich barrierefrei geplant – für Menschen mit Einschränkung und für Senioren. Aufzug in alle Etagen, ebener Zugang, Stellplatz zu jeder Wohnung. Ein Punkt, an den man mit 55 nicht denkt und mit 75 jeden Tag.
Bilder
Fotos und Einrichtungsbeispiele aus Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Eigentumswohnung in Swinemünde
Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Wohnung in diesem Haus passt zu jedem. Für den Zweitwohnsitz zu zweit reicht eine andere Einheit als für den dauerhaften Umzug. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | 150.000-240.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 1-3 |
| Wohnfläche: | 26 – 84 m²m² |
| Baujahr: | 2024 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Heizungsart: | Fernwärme |
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Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
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