SUN TOWERS 3 Zimmer inkl. moderner Einrichtung und Stellplatz BJ 2022 – Vermietung/Auswandern
Polnische Ostsee · Swinemünde · Zentral · Sofort bezugsfertig
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen – Baujahr 2022, voll möbliert mit Stellplatz
54,6 m² im 4. Obergeschoss eines modernen Apartmenthauses mit Aufzug: zwei Schlafzimmer, Balkon, komplette Einrichtung samt Elektrogeräten, geschlossene und videoüberwachte Anlage. Strand, Geschäfte und Ärzte liegen in Gehweite. Einziehen oder vermieten – ohne eine einzige Zusatzinvestition.
Der Standort
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: Kurort, Grenzstadt und Alltag in einem
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – die Grenze bei Ahlbeck liegt zu Fuß entfernt, und trotzdem ist es eine eigene, gewachsene Stadt. Der Strand gehört zu den breitesten und schönsten der ganzen Ostsee, dahinter liegt der historische Kurpark, davor die Promenade mit Cafés und Seebrücke. Anerkannter Kurort mit mildem Klima, guter Luft und zahlreichen Kureinrichtungen – das ist einer der Gründe, warum so viele Deutsche hier nicht nur Urlaub machen, sondern dauerhaft bleiben. Der Alltag funktioniert im Januar genauso wie im Juli: Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bahnhof und Fähre. Seit dem Tunnel unter der Swine sind Wollin, Stettin und die S3 ohne Fährwartezeit erreichbar, und mit der neuen Autofähre und den neuen Hotels wächst der Ort weiter. Von Berlin sind es gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet ein Nachmittag.
Mikrolage
Mitten im Alltag, nicht am Rand
Das Gebäude steht zentral in Swinemünde – nah am Hafen, an Geschäften, Ärzten und Restaurants, und trotzdem ruhig. Der Strand ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Genau das ist der Unterschied zwischen einer Ferienadresse und einer Adresse zum Leben: Wer hier wohnt, lebt nicht isoliert in einer Anlage, die im Oktober leer steht, sondern mitten in einer Stadt, die weiterläuft.
Die Wege
Lage und Infrastruktur der Wohnung in Swinemünde
Alles, was den Alltag trägt, liegt in Gehweite – und was das Wochenende trägt, ebenfalls. Für Feriengäste zählt der kurze Weg zum Strand, für Dauermieter und Auswanderer der kurze Weg zu Arzt und Supermarkt. Hier stimmt beides.
| Ostseestrand | fußläufig · wenige Minuten mit dem Rad |
|---|---|
| Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants | fußläufig |
| Ärzte, Hafen und Stadtzentrum | in unmittelbarer Nähe |
| Kurpark und Kureinrichtungen | im Stadtgebiet, kurze Wege |
| Deutsche Grenze / Kaiserbäder | wenige Minuten · Ahlbeck, Heringsdorf, Bansin |
| Tunnel unter der Swine | Richtung Wollin, Stettin und S3 – ohne Fährwartezeit |
Die Eckdaten
Die 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Eigentumswohnung in modernem Apartmenthaus, geschlossene Wohnanlage |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, zentral und trotzdem ruhig |
| Wohnfläche | ca. 54,60 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 3 – davon 2 Schlafzimmer, dazu Wohnbereich |
| Badezimmer | 1 |
| Balkon | vorhanden – mit viel Tageslicht |
| Etage | 4. Obergeschoss von 11 · Aufzug im Haus |
| Baujahr | 2022 – kein Renovierungsbedarf |
| Zustand | Bezugsfertig und voll möbliert – inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und TV |
| Heizung / Warmwasser | Fernwärme aus der stadteigenen Versorgung |
| Sicherheit | Antieinbruchschutz an Fenstern und Türen · Video-Gegensprechanlage · videoüberwachte, geschlossene Anlage |
| Nebenräume | Fahrradkeller im Haus |
| Stellplatz | Außenstellplatz – im untenstehenden Gesamtpreis enthalten |
| Haustiere | erlaubt |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf (auch Hauptwohnsitz), Kurzzeitvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 234.500 € – Wohnung 224.000 € (950.000 PLN) zzgl. Außenstellplatz 10.500 € (42.500 PLN), komplette Einrichtung inklusive |
Warum „voll möbliert“ hier ein Geldargument ist
Polnische Neubauten werden im Bauträgerzustand übergeben: Estrich, verputzte Wände, Fenster – sonst nichts. Der komplette Innenausbau schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker kostet realistisch rund 800 € pro m², bei 54,6 m² also etwa 44.000 € – und dauert Monate. Diese Wohnung ist fertig: Mobiliar, Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und TV sind da und in Benutzung. Sie sparen das Geld, die Zeit und die Koordination auf Polnisch.
Der Zustand
Koffer rein, Tür zu, fertig
Baujahr 2022 heißt: Es steht nichts an, es fehlt nichts, und die Eigentümergemeinschaft ist eingespielt. Stilvolles Mobiliar, moderne Elektrogeräte, ein heller Grundriss mit Balkon. Am Tag nach der Übergabe können Sie einziehen oder inserieren. Bei einer Immobilie, die 500 Kilometer von zu Hause liegt, ist genau das der Unterschied zwischen entspanntem Eigentum und einem Projekt.
Für wen dieses Objekt gedacht ist
Wohnung in Swinemünde für Auswanderer und Hauptwohnsitz
Die meisten Wohnungen an der polnischen Küste sind für zwei Wochen Sommer gebaut. Diese nicht. Drei Zimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern, Aufzug bis in die 4. Etage, Fernwärme ohne eigene Therme, Fahrradkeller, geschlossene Anlage – das ist eine Wohnung, in der man tatsächlich lebt. Wer aus Deutschland dauerhaft nach Polen zieht, hat mit Swinemünde ohnehin den einfachsten Einstieg: deutsche Nachbarn, deutsche Ärzte und die deutsche Infrastruktur liegen direkt hinter der Grenze, und im Haus wohnen bereits mehrere deutsche Eigentümer. Die Umstellung ist damit deutlich kleiner als bei jedem anderen Standort im Land.
- 3 Zimmer mit 2 getrennten Schlafzimmern – Alltagstauglich, nicht Ferienformat
- Deutsche Grenze, Ärzte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
- Anerkannter Kurort: mildes Klima, gute Luft, Kureinrichtungen
- Mehrere deutsche Eigentümer im Haus – Anschluss von Tag eins
Die Ausstattung
Ausstattung der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde: modern und sicher
Ein Neubau von 2022 bringt Dinge mit, die man an einem Bestandsobjekt an der Küste teuer nachrüstet – oder gar nicht mehr bekommt.
- Voll möbliert mit stilvollem Mobiliar
- Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd
- Balkon mit viel Tageslicht
- Aufzug bis in die 4. Etage
- Antieinbruchschutz an Fenstern und Türen
- Video-Gegensprechanlage
- Geschlossene Anlage mit Videomonitoring
- Fernwärme – keine Therme, keine Wartung
- Fahrradkeller im Haus
- Eigener Außenstellplatz, im Preis enthalten
- Haustiere erlaubt
- Professionelle Hausverwaltung vor Ort
Die Nutzung
Sie entscheiden jedes Jahr neu
Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Selbst wohnen, an Feriengäste vermieten, ganzjährig vermieten – oder erst das eine und später das andere. Die zentrale Lage trägt beides, weil sie nicht von der Saison lebt. Und der Grundriss mit zwei Schlafzimmern erreicht ein Publikum, das eine 45-m²-Ferienwohnung nie bekommt: Familien und Paare, die länger bleiben.
Die Bilder
Bildergalerie der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Ab wann kann ich einziehen oder vermieten?
Sofort. Die Wohnung ist frei, voll möbliert und bezugsfertig – Baujahr 2022, kein Renovierungsbedarf. Keine Handwerker, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit. Das ist der Unterschied zu jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Bauträgerzustand übergeben wird: Dort wären bei 54,6 m² erst rund 44.000 € und mehrere Monate fällig, bevor überhaupt jemand einziehen kann.
Was genau ist im Kaufpreis enthalten?
Die Wohnung (224.000 € / 950.000 PLN) mit der kompletten vorhandenen Einrichtung: Mobiliar, Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und TV. Dazu der Außenstellplatz für 10.500 € (42.500 PLN) – zusammen 234.500 €. In einer Küstenstadt, in der im Sommer jeder Meter Straßenrand belegt ist, ist ein fester eigener Stellplatz kein Detail.
Kann ich hier meinen Hauptwohnsitz anmelden und dauerhaft leben?
Ja – und die Wohnung ist auch dafür gebaut: drei Zimmer mit zwei getrennten Schlafzimmern, Aufzug, Fahrradkeller, Fernwärme ohne eigene Therme oder Schornsteinfeger, geschlossene Anlage mit Videoüberwachung. Die Lage ist zentral, nicht abgelegen: Ärzte, Geschäfte und Hafen sind in unmittelbarer Nähe, die deutsche Grenze ebenfalls. Im Haus wohnen bereits mehrere deutsche Eigentümer.
Wie sicher ist die Wohnung, wenn ich nicht da bin?
Die Anlage ist geschlossen und videoüberwacht, das Haus hat eine Video-Gegensprechanlage, und Fenster und Türen der Wohnung sind mit Antieinbruchschutz ausgestattet. Dazu kommt eine professionelle Hausverwaltung vor Ort. Wenn Sie nur ein paar Mal im Jahr anreisen, ist das der Punkt, an dem man abends in Deutschland ruhiger schläft.
Wie weit ist es wirklich zum Strand?
Wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad – der Fahrradkeller im Haus ist dafür da. Sie wohnen nicht in der ersten Dünenreihe, sondern zentral in der Stadt; dafür ist im Oktober nicht alles geschlossen und der Alltag liegt vor der Tür. Für die meisten, die hier dauerhaft oder mehrere Wochen im Jahr wohnen, ist genau das die richtige Reihenfolge.
Der nächste Schritt
Besichtigung der Wohnung in Swinemünde vereinbaren
Drei Zimmer, Baujahr 2022, komplett eingerichtet, mit Stellplatz und zentral gelegen – diese Kombination gibt es in Swinemünde selten und meist nicht lange. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster: 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Wir klären, ob dieses Objekt zu Ihrem Vorhaben passt – und wenn nicht, sage ich Ihnen das auch.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 224.000 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 10.500 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 54m² |
| Etage: | 4 |
| Baujahr: | 2022 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
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Lizensierter Makler in Polen
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