Wohnung mit Stellplatz Swinemünde
Polnische Ostsee · Swinemünde · Sofort bezugsfertig
2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen – möbliert, mit Balkon und Garagenstellplatz
Baujahr 2015, 45 m², 9,3 m² Balkon, Keller und ein 21 m² großer Garagenstellplatz – alles im Preis enthalten. Geschlossene, gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage, wenige Minuten vom Zentrum. Einziehen oder vermieten: beides ist sofort möglich.
Der Standort
2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: Ostseebad und ganzjährige Stadt zugleich
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – die Grenze bei Ahlbeck liegt zu Fuß entfernt, und trotzdem ist es eine eigene, gewachsene Stadt. Der breiteste Sandstrand Polens zieht sich kilometerweit nach Osten, dahinter der historische Kurpark, davor die Promenade mit Cafés und der Seebrücke. Was den Ort für Eigentümer so stabil macht, ist aber der Alltag: Ärzte, Supermärkte, Wochenmarkt, Schulen, Fitnessstudios, Fährbetrieb und Bahnhof funktionieren im Januar genauso wie im Juli. Seit der Swinetunnel offen ist, sind Stettin und die S3 in kurzer Zeit erreichbar. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag. Genau diese Mischung aus Urlaubsgefühl und Alltagstauglichkeit hält die Nachfrage – bei Mietern wie bei Käufern – das ganze Jahr über oben.
Mikrolage
Wohnen, wo auch im Winter jemand da ist
Die Wohnung liegt abseits des touristischen Trubels in einer geschlossenen, gepflegten Wohnanlage – nicht an der Promenade, sondern dort, wo in Swinemünde tatsächlich gewohnt wird. Nahversorger, Apotheke und Wochenmarkt sind in wenigen Gehminuten erreicht, das Zentrum liegt 800 Meter entfernt, der Strand rund zehn Radminuten. Für Mieter heißt das kurze Wege im Alltag, für Sie eine Lage, die nicht von der Saison abhängt.
Die Wege
Lage und Infrastruktur der Wohnung in Swinemünde: die Entfernungen
Ruhige Wohnstraße, aber nichts, wofür man das Auto braucht: Der komplette Alltag liegt im Umkreis von einem Kilometer. Genau das ist die Kombination, nach der Langzeitmieter in Swinemünde suchen – und die an der Promenade niemand bekommt.
| Einkaufszentrum mit Apotheke | 350 m |
|---|---|
| Nahversorger / Supermarkt | 500 m · großer Supermarkt 900 m |
| Wochenmarkt | 550 m |
| Stadtzentrum | 800 m |
| Fitnessstudio | 1.100 m |
| Strand und Promenade | ca. 2,5 km · rund 10 Minuten mit dem Fahrrad |
Die Eckdaten
Die 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Eigentumswohnung, Bestandsimmobilie in gepflegter Wohnanlage |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, ruhige Wohnlage abseits des Touristenverkehrs |
| Wohnfläche | 45,00 m² (Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 2 – Wohnzimmer mit offener Küche und separates Schlafzimmer |
| Balkon | 9,30 m², Nord-West-Ausrichtung |
| Keller | 4,48 m² – im Kaufpreis enthalten |
| Garagenstellplatz | 21,03 m² – großzügig, im Kaufpreis enthalten |
| Etage | 1. Etage von 2 |
| Baujahr | 2015 – kein Renovierungsbedarf |
| Zustand | Sehr gut, bezugsfertig und voll möbliert |
| Heizung / Warmwasser | Fernwärme aus der städtischen Versorgung |
| Ausstattung | Einbauküche mit Elektrogeräten, Waschmaschine, Doppelverglasung, Video-Gegensprechanlage |
| Wohnanlage | geschlossen und videoüberwacht, mit Hausverwaltung |
| Hausgeld | ca. 200 € pro Monat (ca. 840 PLN) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Langzeitvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 165.000 € (700.000 PLN) – inkl. Möblierung, Keller und Garagenstellplatz |
21 m² Garage – in Swinemünde ist das die Ausnahme
Ein Garagenstellplatz mit 21 m² ist in einer Küstenstadt, in der im Sommer jeder Meter Straßenrand belegt ist, ein eigener Wert – und er ist hier nicht Aufpreis, sondern Teil des Kaufpreises. Dazu kommt der Keller mit 4,48 m². Bei einer 45-m²-Wohnung ist das der Unterschied zwischen „eng“ und „funktioniert“: Fahrräder, Strandzeug und Winterreifen müssen nicht in den Flur.
Der Zustand
Fertig heißt hier wirklich fertig
Keine Baustelle, kein Bauträgerzustand, keine Handwerkersuche auf Polnisch: Küche mit Elektrogeräten, Bad, Böden, Möbel und Waschmaschine sind vorhanden und in Benutzung. Sie sparen damit die Innenausbau-Investition, die bei polnischen Neubauten fällig wird – bei 45 m² rund 36.000 € – und Sie sparen die Monate bis zur ersten Nutzung. Am Tag nach der Übergabe können Sie einziehen oder inserieren.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Die 45 m² sind so geschnitten, wie man 45 m² schneiden sollte: der größte Teil dort, wo man sich aufhält, und kein Quadratmeter für Verkehrsflächen verschwendet. Ideal für ein bis zwei Personen – und genau das Profil, das Langzeitmieter in Swinemünde suchen.
| Wohnzimmer mit offener Küche | 23,80 m² – mit Zugang zum großen Balkon |
|---|---|
| Schlafzimmer | 11,00 m² |
| Ankleide / Garderobe | 2,70 m² – separat, direkt am Schlafzimmer |
| Badezimmer mit Dusche und WC | 3,00 m² – modern gefliest, mit Waschmaschine |
| Flur | 4,50 m² – mit Stauraum und Garderobenlösung |
| Balkon | 9,30 m² – Platz für Tisch und Stühle |
Die Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde: modern und wartungsarm
Das Gebäude von 2015 hat den Vorteil, den ältere Bestandsobjekte an der Küste nicht haben: Es ist neu genug, dass nichts ansteht, und alt genug, dass alles läuft und die Gemeinschaft eingespielt ist.
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Komplett möbliert – sofort nutzbar oder vermietbar
- Waschmaschine im Bad vorhanden
- Großer Balkon mit 9,3 m², Nord-West
- Helle Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärme – keine Therme, kein Schornsteinfeger
- Video-Gegensprechanlage im Haus
- Geschlossene, videoüberwachte Wohnanlage
- Garagenstellplatz mit 21 m² inklusive
- Eigener Kellerraum mit 4,48 m²
- Laminat- und Fliesenboden, zeitlos gehalten
- Professionelle Hausverwaltung vor Ort
Die Bilder
Bildergalerie der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Die Kaltmieteprognose liegt bei ca. 2.800 PLN pro Monat (rund 667 €). Das ist ein Schätzwert, keine garantierte Einnahme.
Sind Keller und Garagenstellplatz wirklich im Preis enthalten?
Ja. Die 165.000 € sind der Gesamtpreis für Wohnung, Kellerraum (4,48 m²) und den Garagenstellplatz (21,03 m²) – kein Aufpreis, keine Nachverhandlung. Gerade an der Küste wird der Stellplatz sonst regelmäßig separat berechnet, und ein Platz mit 21 m² ist auch für ein größeres Auto plus Fahrräder ausgelegt.
Ab wann kann ich die Wohnung nutzen oder vermieten?
Sofort. Die Wohnung ist frei, voll möbliert und in sehr gutem Zustand – Baujahr 2015, kein Renovierungsbedarf. Keine Handwerker, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit. Das ist der Unterschied zu jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Bauträgerzustand ohne Innenausbau übergeben wird: Dort wären bei 45 m² erst einmal rund 36.000 € und mehrere Monate fällig, bevor überhaupt jemand einziehen kann.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 200 € Hausgeld pro Monat (ca. 840 PLN), dazu der Verbrauch. Geheizt wird über die städtische Fernwärme – damit entfallen Therme, Wartung und Schornsteinfeger, und im Sommerhalbjahr fällt praktisch nur das Warmwasser an. Bei Vermietung ist das Hausgeld in der Regel auf den Mieter umlegbar.
Ist die Lage für eine Ferienvermietung geeignet?
Möglich, aber das ist nicht die Stärke dieses Objekts – dafür wäre eine Wohnung an der Promenade besser. Diese Wohnung spielt ihre Karten bei der ganzjährigen Vermietung aus: ruhige Wohnlage, Zentrum in 800 m, Einkauf und Wochenmarkt in Gehweite, Garage inklusive. Genau danach suchen Dauermieter in Swinemünde – und die zahlen zwölf Monate im Jahr, nicht drei. Wenn Sie eine reine Ferienwohnung wollen, sagen Sie es mir; dann zeige ich Ihnen andere Objekte.
Der nächste Schritt
Besichtigung der Wohnung in Swinemünde vereinbaren
Möblierte Wohnungen mit eigener Garage sind in Swinemünde selten länger verfügbar. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Wir klären, ob dieses Objekt zu Ihrem Vorhaben passt, und wenn nicht, sage ich Ihnen das auch.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | 165.000 EUR |
| Hauskosten: | 200 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 45 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2015 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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