Ferienwohnung Rewal kaufen direkte Strandlage teilweise Meerblick
Polnische Ostsee · Rewal · Erste Meereslinie · Fertigstellung 2026
Ferienwohnung in Rewal kaufen: Neubau in erster Reihe am Meer
Direkter Strandzugang, gemeinsame Dachterrasse über der Ostsee, Sauna und Jacuzzi im Haus – Spa- und Schwimmbadnutzung sind im Hausgeld enthalten. Die Endarbeiten laufen, die Übergabe erfolgt 2026.
Der Standort
Rewal an der polnischen Ostsee: einer der letzten Orte mit Neubau am Wasser
Wer eine Ferienwohnung in Rewal kaufen möchte, sucht das, was an der Ostsee selten geworden ist: eine Adresse in erster Meereslinie, die noch bezahlbar ist. Rewal ist ein gepflegter Kurort zwischen Kolberg und Swinemünde – feinsandiger, kilometerlanger Strand mit flachem Zugang, eine gepflegte Promenade, Restaurants und Cafés, aber kein Massentourismus und keine Hotelburgen. Der Ort gehört zu den wenigen an der polnischen Küste, in denen Neubauten mit Meerblick überhaupt noch genehmigt werden. Von Berlin sind es rund 2,5 bis 3,5 Stunden über Stettin, von Stettin selbst etwa anderthalb – nah genug für ein Wochenende, weit genug weg vom Trubel der bekannten Bäder. Genau deshalb entdecken deutsche Käufer den Ort gerade.
Mikrolage
Erste Reihe heißt: kein Weg
Das Gebäude steht in erster Meereslinie mit direktem Zugang zum Strand – keine Straßenüberquerung, kein Fußmarsch durch den Ort, keine Diskussion über Meter. Diese Lage ist der eigentliche Wert des Objekts, denn sie lässt sich nicht nachbauen: In Rewal werden Grundstücke am Wasser praktisch nicht mehr vergeben. Für Gäste ist das erste Auswahlkriterium, für Sie selbst der Grund, warum Sie überhaupt an der Ostsee kaufen.
Bewegtbild
Rewal und die erste Reihe im Video
Was „erste Meereslinie“ in Rewal konkret bedeutet, versteht man in zwei Minuten Film besser als in zwanzig Zeilen Text – Strand, Promenade und die Bebauung am Wasser.
Hinweis: Das Video zeigt Rewal und die Lage in erster Reihe allgemein – nicht dieses konkrete Objekt. Es dient der Einordnung des Standorts.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Ferienwohnung in Rewal direkt am Strand
| Ostseestrand | direkter Zugang · erste Meereslinie |
|---|---|
| Promenade | fußläufig · gepflegter Kurort |
| Gastronomie und Einkauf | in direkter Nähe |
| Radwege | direkt in der Umgebung |
| Stettin | ca. 1,5 Stunden |
| Berlin | ca. 2,5 – 3,5 Stunden über Stettin |
Der ehrliche Punkt zum Meerblick: „Erste Reihe“ heißt nicht automatisch freier Blick aufs Wasser aus jedem Fenster. Je nach Einheit, Etage und Ausrichtung ist der Meerblick teilweise eingeschränkt. Das ist kein Makel des Projekts, sondern Physik – aber es ist der Punkt, an dem Sie beim Kauf hinschauen müssen. Welche Einheit welchen Blick hat, sehen wir uns vor der Reservierung gemeinsam an. Ich verkaufe Ihnen keinen Blick, den es nicht gibt.
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Rewal: die wichtigsten Eckdaten
Wellness
Spa und Pool sind bereits bezahlt
Sauna und Jacuzzi im Haus, das Schwimmbad der benachbarten Anlage mitbenutzbar, dazu die gemeinsame Dachterrasse mit Sonnenliegen und Blick über die Ostsee. Der entscheidende Punkt: Die Nutzung von Spa und Schwimmbad ist im Hausgeld enthalten – keine Tageskarte, keine Mitgliedschaft, keine Zusatzrechnung. Für Sie heißt das planbare Kosten, für Ihre Gäste ein Argument, das im Inserat zieht: Pool und Sauna inklusive.
Highlights
Ausstattung der Ferienwohnungen in Rewal
Hinter dem Projekt steht ein familiengeführter Bauträger mit langjährigen Referenzen an der polnischen Ostsee. Der Ausstattungsstandard liegt über dem, was an der Küste üblich verkauft wird – vor allem bei den Dingen, die man später nicht nachrüsten kann.
- Gemeinsame Dachterrasse mit Sonnenliegen und Meerblick
- Saunabereich im Gebäude
- Jacuzzi im Gebäude
- Schwimmbad der Nachbaranlage mitbenutzbar
- Direkter Zugang zum Strand
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Außenrollos per Fernbedienung
- Bodentiefe Schiebetüren im HS-System
- Großzügige Terrassen oder Balkone
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgarage und Außenstellplätze zubuchbar
- Videoüberwachung auf dem Gelände
- Internetanschluss vorbereitet
- Haustiere erlaubt
- Familiengeführter Bauträger mit Referenzen an der Küste
Objektdaten
Eckdaten der Ferienwohnungen in Rewal
| Objektart | Neubau-Wohnanlage in erster Meereslinie mit direktem Strandzugang |
|---|---|
| Kaufpreise | 145.000 € – 460.000 € brutto inkl. 23 % MwSt., je nach Größe und Lage der Einheit |
| Wohnfläche | ca. 25 – 61 m² |
| Zimmer | 1 – 3 |
| Etagen | 3 · Aufzug vorhanden |
| Ausblick | teilweise Meerblick – je nach Einheit, Etage und Ausrichtung |
| Fertigstellung | 2026 · die Endarbeiten laufen bereits |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand („stan deweloperski“) – siehe Hinweisbox unten |
| Außenbereich | großzügige Terrasse oder Balkon je Einheit |
| Heizung | Zentralheizung mit Fußbodenheizung |
| Klima | Klimaanlage vorhanden |
| Fenster | bodentiefe Schiebetüren im HS-System · elektrische Außenrollos per Fernbedienung |
| Gemeinschaft | Dachterrasse mit Sonnenliegen und Meerblick · Sauna und Jacuzzi im Haus · Schwimmbad der Nachbaranlage mitbenutzbar |
| Hausgeld | Spa- und Schwimmbadnutzung inbegriffen – keine Extrakosten für Sie oder Ihre Gäste |
| Parken | Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz zubuchbar |
| Sicherheit | Videoüberwachung |
| Haustiere | erlaubt |
| Mehrwertsteuer | 23 % · bei Vermietung erstattungsfähig – auf Wohnung, Stellplatz und Einrichtung |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Übergabe im Bauträgerzustand – was das kostet
Die Wohnungen werden im polnischen Marktstandard ohne Innenausbau übergeben: Estrich, verputzte Wände, Fenster, Fußbodenheizung und Klimaanlage sind da – es fehlen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte, Küche und Möbel. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m², und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker: bei 30 m² etwa 24.000 €, bei 60 m² rund 48.000 €. Eine mir vertraute Einrichtungsfirma übernimmt das komplett – mit Rechnung und Garantie, von der Planung bis zum Besteck. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts. Wichtig für Vermieter: Auch auf die Einrichtung fallen 23 % MwSt. an – die ebenfalls erstattungsfähig sind.
Nutzung
Für sich selbst oder für Gäste
Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag. Sie können die Wohnung ausschließlich privat nutzen, als Zweitwohnsitz halten oder in der Saison vermieten – die Entscheidung bleibt jedes Jahr bei Ihnen. Wer rein privat nutzt, sollte allerdings wissen: Ohne Vermietung entfällt die Erstattung der 23 % Mehrwertsteuer. Das ist bei diesen Kaufpreisen ein Betrag, der die Rechnung deutlich verschiebt.
Kapitalanlage
23 % MwSt.-Erstattung bei Vermietung: der größte Hebel bei dieser Ferienwohnung in Rewal
Dieses Objekt wird mit 23 % Mehrwertsteuer verkauft, nicht mit dem ermäßigten Wohnsatz von 8 %. Was auf den ersten Blick teuer wirkt, ist für Vermieter der entscheidende Vorteil: Bei gewerblicher Vermietung ist diese Mehrwertsteuer grundsätzlich erstattungsfähig – und zwar auf die Wohnung, den Stellplatz und die Einrichtung. Bei einem Bruttopreis von 145.000 € stecken rund 27.100 € Mehrwertsteuer im Kaufpreis, bei 460.000 € sind es etwa 86.000 €. Das senkt Ihren tatsächlichen Kapitaleinsatz, bevor der erste Gast eingecheckt hat.
Für Vermieter
- 23 % MwSt. auf Wohnung, Stellplatz und Einrichtung erstattungsfähig
- Erste Reihe mit Strandzugang – das stärkste Buchungsargument überhaupt
- Spa und Pool im Hausgeld: „Sauna und Schwimmbad inklusive“ zieht im Inserat
- Dachterrasse mit Meerblick als Alleinstellungsmerkmal
- Fußbodenheizung und Klimaanlage – auch außerhalb der Hochsaison vermietbar
Für private Nutzer
- Keine Vermietungspflicht, kein Betreibervertrag, volle Entscheidungsfreiheit
- Rund 2,5 bis 3,5 Stunden von Berlin – auch für ein Wochenende machbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage: ganzjährig nutzbar, nicht nur im Sommer
- Ohne Vermietung entfällt allerdings die MwSt.-Erstattung – dann ist der Bruttopreis der Preis
Bilder
Bilder des Neubauprojekts in Rewal
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Rewal
Ferienwohnung in Rewal kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und in diesem Haus entscheidet die Einheit über alles: Etage, Ausrichtung, Blick. Wer vermieten will, braucht andere Zahlen als jemand, der selbst kommen möchte. Ich sende Ihnen die aktuelle Preisliste, sage Ihnen zu jeder Wohnung, was Sie tatsächlich sehen, und rechne die MwSt.-Erstattung ehrlich durch. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | 2026 |
| Kaufpreis: | ab 145.000 € EUR |
| Lage: | Rewal |
| Ausblick: | teils Meerblick |
| Zimmer: | 1-3 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 2025 |
| Objektzustand: | Neubau |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen?
Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie wissen möchten. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Lizensierter Makler in Polen
Noch nicht das passende Objekt gefunden? Sprechen Sie mich an – ich kenne den Markt und habe Zugang zu weiteren, teils nicht öffentlich angebotenen Immobilien.
1-Zimmer-Apartment Swinemünde kaufen – Promenade
Polnische Ostsee Mrzezyno Neubau 2025 STRANDLAGE ! ab 145.000 € bei Kolberg
