Exklusive Wohnung in Breslau kaufen – Architektur, Concierge und Spa in Bestlage – sofort verfügbar
Breslau · Historisches Zentrum
Wohnung in Breslau kaufen: exklusive Neubauwohnungen im historischen Zentrum
Ein preisgekröntes Wohnhaus wenige Gehminuten vom Marktplatz, mit Concierge, zweigeschossiger Spa-Zone, Coworking und Raumhöhen bis 3,4 Meter. Erstbezug, Baujahr 2025, sofort verfügbar.
220.000 € – 725.000 € · 1 bis 4 ZimmerWer sonst noch in Breslau kauft
Breslau überzeugt auch Profis
Die TAG Immobilien AG aus Hamburg ist 2020 über die Übernahme eines Breslauer Projektentwicklers in den polnischen Wohnungsmarkt eingestiegen. Heute hält der börsennotierte Konzern rund 8.700 Mietwohnungen in Polen, das Portfolio ist etwa zwei Milliarden Euro schwer. Wenn ein deutsches Unternehmen mit Rechenschaftspflicht gegenüber Aktionären seit Jahren hier Bestand aufbaut, sagt das mehr über den Standort als jede Broschüre.
Marktdaten
Wirtschaft und Mietnachfrage in Breslau: Zahlen für Investoren
Breslau ist mit rund 673.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens, die Metropolregion umfasst etwa 1,25 Millionen Menschen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2025 bei 2,3 Prozent und damit unter Krakau (2,5 Prozent) und Danzig (3,0 Prozent). Die Stadt ist der drittgrößte Standort für Dienstleistungszentren in Polen: 70.300 Beschäftigte in rund 250 Zentren, mit Schwerpunkt Finance, Controlling und Datenanalytik (ABSL-Bericht, Stand Q1/2025). Dazu kommen über 110.000 Studenten an mehr als 30 Hochschulen, davon etwa 10.000 aus dem Ausland (Stadt Breslau, 2025). Beide Gruppen mieten ganzjährig und nicht saisonal. Die Angebotsmieten liegen je nach Lage und Standard bei etwa 60 bis 85 PLN kalt pro Quadratmeter, im Mittel um 70 PLN – umgerechnet rund 14 bis 20 Euro pro Quadratmeter.
Quellen: ABSL-Bericht (Q1/2025), Stadt Breslau (2025), Statistisches Amt GUS (Dezember 2025). Zahlen zum Zeitpunkt der Erstellung geprüft.
Mikrolage
Lage im historischen Zentrum von Breslau: Museumsviertel, Park und Oder
Das Haus steht im gewachsenen Stadtkern, wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Rundherum liegt das Museumsviertel mit mehreren großen Häusern, dazu ein Stadtpark, die Boulevards an der Oder und die Dominsel. Markthalle, Einkaufszentrum und Universitätsgebäude sind zu Fuß erreichbar.
Bemerkenswert ist weniger die Zentralität als die Ruhe. Die Straßenräume rundherum sind historisch geprägt und nicht vom Durchgangsverkehr belastet. Das ist eine Lage für Menschen, die im Zentrum wohnen wollen, ohne den Lärm des Zentrums zu haben – und für Vermieter ein Argument, das sich in dieser Kombination in Breslau kaum ein zweites Mal findet.
Für deutsche Käufer kommt die Anreise dazu: Von Dresden sind es rund drei Autostunden, von Berlin rund vier. Der Flughafen Breslau liegt etwa 20 Minuten vom Zentrum entfernt.
Architektur
Architektur der Neubauwohnungen in Breslau: Haltung statt beliebigem Luxus
Der Entwurf stammt von einem der bekanntesten Architekturbüros der Stadt und wurde in polnischen wie internationalen Wettbewerben ausgezeichnet. Der Baukörper nimmt Bezug auf die historische Umgebung, statt sich davor zu stellen: Proportion, Materialität und Fassadengliederung folgen der gewachsenen Stadtstruktur.
In den Gemeinschaftsräumen setzt sich das fort. Die Lobby ist rund acht Meter hoch, die Materialien sind hochwertig, die Verkehrsflächen ruhig gestaltet – der Eindruck erinnert eher an ein Boutique-Hotel als an ein Wohnhaus. Skulpturen, Fotografien und Arbeiten Breslauer Künstler sind Teil des Konzepts, nicht nachträgliche Dekoration.
Im Haus
Spa, Squash und Coworking
Die Gemeinschaftsflächen sind hier kein Anhängsel, sondern Teil des Wohnkonzepts: eine zweigeschossige Wellness- und Spa-Zone mit Saunen und Jacuzzi, ein Fitnessbereich, ein Squash-Court, Räume für Gruppentraining, Yoga und Massage. Dazu ein Meditationsraum mit Reservierungssystem und eigener Lichttechnik, ein Coworking-Bereich mit Konferenzraum, ein Kinoraum und Concierge-Service.
Ausstattung
Ausstattung und Gemeinschaftsflächen der Wohnungen in Breslau
Wellness und Spa
Zweigeschossige Zone mit Saunen und Jacuzzi, dazu Räume für Massage und Meditation.
Fitness und Squash
Ausgestatteter Fitnessbereich, professioneller Squash-Court, Raum für Gruppentraining und Yoga.
Coworking und Kino
Arbeitsbereich mit Konferenzraum für Besprechungen, dazu ein eigener Kinoraum.
Concierge
Empfang und Annahme von Lieferungen, Einkäufen und Catering – auch wenn Sie nicht in Breslau sind.
Klimaanlage
Klimatisierte Innenräume, leise Gebäudetechnik, Fernwärme als Heizung.
Tiefgarage
Stellplätze im Haus, dazu barrierefreier Zugang und Aufzüge.
In der Wohnung
Wohnqualität in Breslau: Raumhöhe, Licht und Ausblick
Die Apartments haben Raumhöhen zwischen etwa 2,7 und 3,4 Metern – ein Maß, das im polnischen Neubau selten ist und das man beim Betreten sofort merkt. Bodentiefe Fenster vom Typ Portfenetr holen Licht bis in die Raumtiefe und öffnen die Wohnung zur Umgebung.
In den größeren Einheiten und den oberen Etagen entsteht daraus ein fast penthouseartiger Charakter mit Blick über die historische Nachbarschaft und die Grünflächen. Dazu kommen hochwertige Türen, aufwendig gestaltete Treppenhäuser und leise Gebäudetechnik.
Für wen sich diese Wohnungen in Breslau eignen
Das Haus ist kein Massenprodukt. Es passt zu anspruchsvollen Eigennutzern, zu Käufern eines repräsentativen Zweitwohnsitzes in Breslau und zu Investoren im Premiumsegment, denen Adresswert und architektonische Qualität wichtiger sind als der niedrigste Quadratmeterpreis. Wer schlicht die beste Rendite pro eingesetztem Euro sucht, ist in anderen Breslauer Lagen besser aufgehoben – auch das sage ich Ihnen gern vorher.
Kaufpreise
Kaufpreise der Wohnungen in Breslau im historischen Zentrum
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an. Die 2 Prozent, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfallen, entfallen hier also.
Welche Einheiten aktuell frei sind und zu welchem Preis, prüfe ich vor jedem Termin neu und schicke Ihnen die Liste vorab – nicht erst bei der Besichtigung.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Objektdaten
Eckdaten der Neubauwohnungen in Breslau
| Objektart | Eigentumswohnungen im Neubau, Premiumsegment, historisches Zentrum |
|---|---|
| Zimmer | 1 bis 4 |
| Wohnflächen | bis 195 m² |
| Raumhöhe | ca. 2,7 – 3,4 m je nach Einheit |
| Etagen | 5 |
| Baujahr | 2025, Erstbezug |
| Heizung | Fernwärme |
| Freiflächen | Balkon oder Terrasse je nach Einheit |
| Gemeinschaftsflächen | Spa mit Saunen und Jacuzzi, Fitness, Squash, Yoga- und Massageräume, Meditationsraum, Coworking mit Konferenzraum, Kinoraum, Concierge |
| Weitere Ausstattung | Klimaanlage, Tiefgarage, Aufzug, barrierefreier Zugang, Kabel- und Sat-TV |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Neubau vom Bauträger) |
| Verfügbar | sofort |
| Geeignet für | Eigennutzung und Langzeitvermietung |
| Kaufpreis | 220.000 – 725.000 € |
Nutzung
Selbst wohnen oder langfristig vermieten
Breslauer Innenstadtwohnungen dieser Kategorie werden ganzjährig an Angestellte internationaler Dienstleistungszentren, Ärzte, Hochschulpersonal und Firmen für ihre entsandten Mitarbeiter vermietet – kein Feriengeschäft, keine Saison, keine Reinigungslogistik zwischen Wochenenden. Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, hat mit Concierge und Spa im Haus ein Objekt, das auch bei seltener Anwesenheit funktioniert.
Bilder
Wohnung in Breslau kaufen: Bilder von Gebäude, Lobby und Gemeinschaftsflächen
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau
Kaufen deutsche Investoren tatsächlich in Breslau?
Ja, bis in den institutionellen Bereich. Die TAG Immobilien AG aus Hamburg ist 2020 über die Übernahme eines Breslauer Projektentwicklers in den polnischen Wohnungsmarkt eingestiegen und hält heute rund 8.700 Mietwohnungen in Polen. Der Mietmarkt, in den Sie hier hineinkaufen, wird also von einem Akteur mitgetragen, der langfristig Bestand hält.
Was kann ich als Eigentümer im Haus nutzen?
Die zweigeschossige Spa-Zone mit Saunen und Jacuzzi, den Fitnessbereich, den Squash-Court, die Räume für Yoga, Massage und Meditation, den Coworking-Bereich mit Konferenzraum und den Kinoraum. Das ist kein Anhängsel, sondern Teil des Wohnkonzepts – und für die Vermietung ein Merkmal, das sich im Inserat direkt zeigen lässt.
Funktioniert die Wohnung auch, wenn ich nur selten in Breslau bin?
Dafür ist die Concierge im Haus da: Sie nimmt Lieferungen, Einkäufe und Handwerker an, auch wenn Sie in Deutschland sind. Zusammen mit der Klimatisierung und der Tiefgarage ist das genau die Ausstattung, die einen Zweitwohnsitz alltagstauglich macht.
Wer vermietet die Wohnung, wenn ich in Deutschland lebe?
In Breslau geht es um Langzeitvermietung an Angestellte und Studenten, nicht um Ferienvermietung. Dafür genügt eine Hausverwaltung, die Mietersuche, Übergabe, Abrechnung und Kommunikation auf Polnisch übernimmt. Den Kontakt stelle ich her; die Concierge im Haus nimmt Lieferungen und Handwerker ohnehin an.
Wie oft muss ich für den Kauf nach Polen reisen?
Im Regelfall einmal, für den Besichtigungstag. Alles Weitere lässt sich vorbereiten, auf Wunsch auch per notarieller Vollmacht ohne weitere Anreise. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, besprechen wir im Erstgespräch.
Wer das schreibt
Ihr deutscher Immobilienmakler für Breslau
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen und hat über 200 notarielle Kaufverträge begleitet. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN – eine Kombination, die in Polen selten ist. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt, TVP World, der Ostsee-Zeitung und beim Nordkurier zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o., Posen
Nächster Schritt
Wohnung in Breslau besichtigen – Termin mit Ihrem deutschen Makler
Sagen Sie mir, ob Sie selbst einziehen, einen Zweitwohnsitz suchen oder vermieten wollen – danach sieht die Auswahl im Haus völlig unterschiedlich aus. Und wenn dieses Objekt nicht zu Ihrem Vorhaben passt, sage ich Ihnen das, bevor Sie nach Breslau fahren. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Marktdaten Stand Juli 2026. Quellen: ABSL-Bericht (Q1/2025), Statistisches Amt GUS (Dezember 2025), Stadt Breslau (2025), Pressemitteilungen der TAG Immobilien AG (2025/2026).
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 220.000-725.000 EUR |
| Lage: | Breslau |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 93-195m² |
| Etagen: | 5 |
| Baujahr: | 2025 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Heizungsart: | Fernwärme |
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Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
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Lizensierter Makler in Polen
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