Polnische Ostsee · Westpommern · Erste Reihe · Nur noch wenige Einheiten
Wohnung in Dziwnow kaufen: Neubau mit Meerblick in direkter Strandlage
Ein überschaubares Neubauprojekt in Dievenow – rund 20 Meter vom Sandstrand entfernt, schlüsselfertig übergeben, mit direktem oder seitlichem Meerblick aus fast jeder Wohnung. Ein Gebäude wie dieses finden Sie an der polnischen Ostsee so schnell kein zweites Mal – und es sind nur noch wenige Einheiten verfügbar.
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Der Standort
Dievenow an der polnischen Ostsee: der ruhige Badeort zwischen Meer und Bodden
Wer eine Wohnung in Dievenow kaufen möchte, entscheidet sich für einen der eigenwilligsten Orte der gesamten polnischen Ostseeküste. Dievenow liegt auf einer schmalen Landbrücke – auf der einen Seite die offene Ostsee mit breitem, feinsandigem Strand, auf der anderen der Camminer Bodden mit Hafen und ganzjähriger Marina. Der Ort ist klein, überschaubar und trägt seit über 100 Jahren den Charakter eines echten Seebads, nicht den einer Retortensiedlung. Die Strände der Gemeinde tragen die Blaue Flagge und zählen regelmäßig zu den saubersten der polnischen Küste. Und weil Dievenow gerade einmal rund 40 Kilometer von Usedom entfernt liegt, ist der Ort für deutsche Käufer bequem erreichbar – auch für ein verlängertes Wochenende außerhalb der Saison.
Standortvergleich
Warum Dievenow im Vergleich zu anderen Ostseebädern in Polen so besonders ist
Die polnische Ostseeküste ist nicht überall gleich. Wer Swinemünde, Misdroy, Kolberg und Dievenow nebeneinanderlegt, sieht sehr schnell, dass es sich um vier grundverschiedene Charaktere handelt – und dass Dievenow eine Nische besetzt, die es sonst kaum ein zweites Mal gibt.
Wasser auf beiden Seiten
Dievenow ist von fast allen Seiten von Wasser umgeben. Ostsee im Norden, Bodden und Dziwna im Süden. Das gibt es an der polnischen Küste in dieser Form nirgendwo sonst – und es bedeutet: Segeln, Kitesurfen und Windsurfen auf der geschützten Boddenseite, Baden und Strandspaziergänge auf der Seeseite. Am selben Tag.
Klein statt Kurort-Betrieb
Kolberg ist eine Kurstadt mit rund 45.000 Einwohnern und großen Hotelketten. Swinemünde und Misdroy sind laut, lebendig und im Sommer voll. Dievenow hat rund 2.700 Einwohner. Es gibt alles, was man braucht – Restaurants, Cafés, Einkauf, Apotheke – aber keinen Rummel und keine 12-stöckige Hotelfront.
Ein echter Hafen, keine Kulisse
Fischereihafen, Yachtmarina und die Klappbrücke über die Dziwna – eine der wenigen ihrer Art in Europa – geben dem Ort einen maritimen Alltag, der auch im Oktober noch stattfindet. Wer schon einmal gesehen hat, wie die Brücke sich für ein Segelboot öffnet, versteht den Unterschied zu einer reinen Ferienpromenade.
Natur direkt vor der Tür
Der Nationalpark Wollin mit seiner Steilküste beginnt rund 10 Kilometer westlich. Nach Osten führt der Küstenwanderweg über Dziwnówek bis Pobierowo. Dazu ausgedehnte Golfplätze in unmittelbarer Nachbarschaft, der Ostseeküsten-Radweg und das Naturschutzgebiet „Martwa Dziwna“. Das ist Erholung, die nicht vom Wetter abhängt.
Der ehrliche Punkt: Wer abends Clubs, große Promenaden und Trubel sucht, ist in Swinemünde oder Misdroy besser aufgehoben. Dievenow ist für Käufer gedacht, die genau das nicht wollen – und die bereit sind, für Ruhe und erste Reihe einen Preis zu zahlen, den es an dieser Küste nur selten in dieser Lage gibt.
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Dievenow: die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Warum dieses Projekt so selten ist: Erste Strandreihe, nur vier Etagen, Meerblick aus fast jeder Wohnung – Grundstücke in dieser Lage kommen an der polnischen Ostsee kaum noch in den Verkauf. Ein Gebäude wie dieses finden Sie so schnell kein zweites Mal. Und in diesem sind nur noch wenige Einheiten verfügbar; die Auswahl an Etagen und Blickrichtungen wird mit jedem Verkauf kleiner.
Mikrolage
Lage und Infrastruktur in Dievenow: alles fußläufig erreichbar
Das Objekt liegt in der ersten Strandreihe im nordöstlichen Ortsbereich von Dievenow – zwischen einem Waldstreifen und der offenen Ostsee. Zwischen Gebäude und Sandstrand liegen rund 20 Meter. Der Ortskern mit Hafen, Marina und Klappbrücke ist bequem zu Fuß erreichbar, ohne dass der Trubel bis vor die Haustür reicht.
Entfernungen zu Strand, Hafen und Nahversorgung
| Sandstrand | ca. 20 m Luftlinie · ca. 1 Minute zu Fuß |
|---|---|
| Hafen & Yachtmarina | ca. 5 Minuten zu Fuß |
| Supermarkt / Mini-Supermarkt | unter 10 Minuten zu Fuß |
| Apotheke | unter 10 Minuten zu Fuß |
| Restaurants & Cafés | unter 10 Minuten zu Fuß |
| Tankstelle | unter 10 Minuten zu Fuß |
| Nationalpark Wollin (Steilküste) | ca. 10 km |
| Swinemünde | ca. 45 km mit dem Pkw |
| Stettin | ca. 98 km mit dem Pkw |
| Berlin | ca. 240 km mit dem Pkw |
Direkt am Wasser
Erste Reihe heißt hier wirklich erste Reihe
Zwischen dem Gebäude und dem Sandstrand liegt nur ein schmaler Waldstreifen – keine Straße, kein zweites Haus dazwischen. Wer morgens aufwacht, hört das Meer, bevor er es sieht. Grundstücke in dieser Nähe zum Wasser kommen an der polnischen Ostsee kaum noch in den Verkauf.
Objektdaten
Ausstattung der Neubauwohnungen in Dievenow
| Objektart | Neubauprojekt mit 83 Wohneinheiten in drei Baukörpern · nur noch wenige Einheiten verfügbar |
|---|---|
| Kaufpreise | 188.000 € – 600.000 € (ca. 789.600 – 2.520.000 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Wohnfläche | 28 – 100 m² (ohne Balkon-/Terrassenfläche) |
| Zimmer | 2 – 4 |
| Balkon / Terrasse / Vorgarten | 5 – 72 m² |
| Etagen | 4 (Erdgeschoss bis 4. OG), Aufzug in jedem Gebäude |
| Ausblick | direkter oder seitlicher Meerblick aus fast jeder Wohnung |
| Raumhöhe | ca. 2,60 – 2,80 m |
| Ausbaustufe | schlüsselfertig (ohne Küche und Möblierung) |
| Heizung / Energie | Fußbodenheizung in allen Räumen, Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage |
| Klimaanlage | Premiummarken-Klimaanlage in jedem Zimmer |
| Bodenbelag | Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen |
| Badezimmer | wird komplett fertiggestellt übergeben, inkl. elektrischer Zusatzheizung |
| Fenster | dreifach verglaste Aluminiumfenster, raumhohe Verglasung |
| Tiefgaragenstellplatz | optional, ab 17.000 € · E-Ladestationen vorhanden |
| Keller / Abstellraum | auf Anfrage |
| Gemeinschaftsanlagen | Lobby mit Rezeption, hauseigenes Gym über zwei Etagen, Fahrradraum, Strandschließfächer, eingezäuntes Areal mit 24/7-Überwachung; Schwimmbad und Saunabereich in der zweiten Bauetappe |
| Mehrwertsteuer | 8 % im Kaufpreis enthalten · bei gewerblicher Kurzzeitvermietung über eine Ferienagentur grundsätzlich erstattungsfähig |
| Fertigstellung | Sommer 2026 (Gebäude in der Endphase) |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Was bei Übergabe bereits enthalten ist
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Premiummarken-Klimaanlage in jedem Zimmer
- Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur und elektrische Vorhänge
- Vorhänge und Deckenbeleuchtung
- Malerarbeiten, Wand- und Bodenverkleidung
- Vinylboden in Holzoptik in allen Räumen
- Innentüren
- Komplett fertiggestelltes Badezimmer inkl. elektrischer Zusatzheizung
- Balkon oder Terrasse; in den obersten Einheiten teilweise privates Jacuzzi auf der Dachterrasse
Wichtig zur Ausbaustufe: schlüsselfertig, aber ohne Küche
Anders als bei den meisten polnischen Neubauten wird hier nicht im Rohbauzustand ohne Innenausbau („stan deweloperski“) übergeben, sondern schlüsselfertig – mit Vinylboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer und komplett fertigem Bad. Das ist ein echter Vorteil – es bedeutet aber nicht „bezugsfertig möbliert“. Nach der Übergabe fehlen im Wesentlichen noch Küche und Möblierung. Auf Wunsch vermittle ich Ihnen einen zuverlässigen Einrichtungspartner, der die Wohnung komplett bezugsfertig ausstattet. Dekoration und bewegliche Möbel auf den Visualisierungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Welche Einheiten aktuell noch verfügbar sind – und welche davon direkten Meerblick haben – sage ich Ihnen am schnellsten persönlich. 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
Baufortschritt
Kein Bauversprechen auf dem Papier – die Gebäude stehen bereits
Die Rohbauten sind fertig, der Innenausbau läuft. Wer eine Wohnung in diesem Projekt kauft, kauft keine Wiese und keine Visualisierung, sondern ein Gebäude, das schon heute besichtigt werden kann. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen.
Bilder
Visualisierungen und Baufortschritt in Dievenow
Video
Neubau mit Meerblick in Dievenow im Video
Bilder zeigen die Wohnung – das Video zeigt die Lage. Sehen Sie selbst, wie nah der Strand wirklich ist und wie das Projekt in der ersten Reihe steht.
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Dievenow an der polnischen Ostsee
Wie nah ist der Strand wirklich – und sieht man das Meer aus der Wohnung?
Was bedeutet „schlüsselfertig“ bei diesem Projekt konkret?
Wann ist die Fertigstellung – und wie ist mein Geld bis dahin abgesichert?
Kann ich selbst nutzen und trotzdem vermieten?
Gibt es einen Stellplatz und was bietet die Anlage sonst?
Falls es nicht passt
Weitere Meerblickwohnungen an der polnischen Ostsee
Vielleicht ist dieses Projekt nicht das richtige für Sie – zu groß, zu klein, falsche Etage, falscher Ort. Das ist kein Problem. Als Käufermakler bin ich an kein einzelnes Objekt gebunden: Ich habe laufend weitere Meerblickwohnungen an der polnischen Ostsee im Zugriff – in Swinemünde, Misdroy, Kolberg, Henkenhagen und eben Dievenow. Darunter auch Einheiten, die nirgendwo öffentlich inseriert sind.
Im Erstgespräch klären wir, was Sie suchen – Budget, Nutzung, Lage. Danach bekommen Sie eine passende Auswahl, statt selbst wochenlang polnische Portale zu durchsuchen.
Sagen Sie mir, was Sie suchen. Wenn dieses Objekt nicht passt, finde ich das, was passt.
Neubauwohnung in Dievenow kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede Wohnung in diesem Projekt passt zu jedem Käufer. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich einfach ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger. Und ganz nüchtern: Neubau in erster Strandreihe kommt an dieser Küste selten auf den Markt – die verbleibenden Einheiten werden nicht lange verfügbar sein.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225