Wie teuer sind Immobilien in Swinemünde?
29.03.2019 – 19:30 Uhr, geschrieben von David Lis
Das sagt schon einiges, wenn sich in einer polnischen Kleinstadt mit etwa 40.000 Einwohnern namhafte Hotelketten wie Radisson Blu Resort, Hampton by Hilton oder demnächst das Best Western Premier ansiedeln. Swinemünde gehört auf der Sonneninsel Usedom zu den beliebtesten Städten. Alleine im Jahr 2017 wurden hier fast 2 Mio. Übernachtungen registriert. Swinemünde gehört somit zu den Top-10 polnischen Städten, wenn es um die Anzahl von Übernachtungen von Touristen und Besuchern geht. [1]
Immobilien in Swinemünde als Kapitalanlage – was macht den Ort so attraktiv?
Nur wenige Fußschritte ist die beschauliche Stadt von der deutschen Grenze entfernt. Swinemünde ist einer der angesagtesten Urlaubs- und Kurorte an der polnischen Ostsee. Alte Villen in historischer Bäderarchitektur prägen das Stadtbild. Neben Sopot und Kolberg gehört die beliebte Hafenstadt zu den bekanntesten Badeorten Polens. Einheimische und ausländische Urlauber kommen hier auf ihre Kosten. Neben zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren entlang der längsten Strandpromenade Europas (Bansin bis nach Swinemünde) gibt es in der Umgebung schönste Natur. Die wunderbare Promenade mit zahlreichen Restaurants lädt zum Flanieren und Entspannen ein.
Viele Ostsee-Besucher sind Wiederkehrende und seit Jahren Swinemünde treu. Erholungsurlaub wird hier gerne gemacht. Allerdings muss man gestehen, dass die Hotelpreise je nach Lage in der Hochsaison sogar bis zu 200 EUR pro Nacht betragen können. Wer sich damit nicht zufrieden gibt und ohnehin eine Kapitalanlage beabsichtigt, kann durchaus über den Erwerb einer Immobilie in Swinemünde nachdenken. Es gibt drei gute Gründe für den Kauf einer Ferienimmobilie in Swinemünde:
- Im Vergleich zu vielen anderen Orten entlang der Ostsee hat Swinemünde einen wesentlichen Vorteil – der Tourismus lebt hier ganzjährig!
- Swinemünde liegt im Grenzgebiet, sodass man Deutschland ohnehin per PKW, Bahn oder mit dem Flugzeug (Heringsdorf Airport) gut erreichen kann. Der Flughafen Heringsdorf auf der deutschen Seite ist nur 11 km von Swinemünde entfernt und bietet Flugverbindungen in der Saison unter anderem von und nach Düsseldorf, Dortmund oder Stuttgart.
- Weiterhin ist davon auszugehen, dass sich die Infrastruktur aufgrund des bevorstehenden Tunnelbaus verbessern wird und somit der Ort weiterhin an Attraktivität gewinnen wird.
Eine Investition in Immobilien begehrten touristischen Urlaubsgebieten wie Swinemünde ist ohnehin eine verlockende Alternative, da die heutigen Sparguthaben kaum attraktive Verzinsungen anbieten.
Was kosten Immobilien in Swinemünde?
Ein Zweitwohnsitz, eine Auslandsimmobilie, ein Ort zum Zurückziehen, um den Stress aus dem Berufsalltag einfach zu vergessen ist der Traum für viele Menschen. Manche sind bereits nach Swinemünde ausgewandert und haben ihren Hauptwohnsitz nach Polen komplett verlagert. Immobilien in Swinemünde genießen ohnehin seit Jahren eine große Nachfrage aus dem In- und Ausland. Selbst ein weltweit bekannter polnischer Nationalspieler hat hier in Luxusimmobilien investiert. Wer jetzt denkt, dass man in Swinemünde Immobilien zu Schnäppchenpreisen erwerben kann, der wird enttäuscht sein. Starker Tourismus, Bade- und Kurort, gute Renditen, Nähe zu Deutschland und nicht zu vergessen die hohe Nachfrage nach „Betongold“ in Zeiten einer Nullzinspoltik wirken sich auf die Attraktivität von Immobilien in Swinemünde aus. Die Nachfrage aus dem Ausland sowie das Bedürfnis vieler Polen nach Besitz einer Ferienimmobilie an der Ostsee lassen die Preise anwachsen.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in der beliebten Hafenstadt überbieten selbst die Hauptstadt Warschau. Wer eine Immobilie in Swinemünde (Wohnung, Apartment) kaufen möchte, muss je nach Lage mit etwa 2.500 bis 3.500 EUR pro Quadratmeter rechnen. Swinemünde ist sozusagen das polnische „Sylt“. Alleine in den letzten 12 Monaten ist die Wertentwicklung von Immobilien in Swinemünde im Durchschnitt um ca. 15 % angestiegen. Immobilien in Swinemünde werden zu unterschiedlichsten Zwecken erworben, z. B. für den eigenen Urlaub, als Altersruhesitz oder als zusätzliche Einnahmequelle. Insbesondere bei Kurzvermietungen kann ein passives Einkommen generiert werden. In der Nebensaison kostet eine Übernachtung für zwei Erwachsene grundsätzlich zwischen 40-100 EUR. In der Hauptsaison bewegen sich die Preise tendenziell zwischen 100-150 EUR pro Übernachtung.
Bezogen auf den Quadratmeterpreis wird es deutlich günstiger bei Häusern in Swinemünde. Hier liegen die Preise grundsätzlich zwischen 1.000 und 1.500 EUR pro Quadratmeter. Sofern man allerdings nicht eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchte, wird ein Haus mit etwas Grundstück selten unter 300.000 EUR auf dem Markt zu finden sein.
Swinetunnel: Positiver Nebeneffekt auf die Wertentwicklung von Immobilien in Swinemünde?
Mit dem über 200 Mio. EUR schweren Bauprojekt des Swinetunnels könnte sich der Verkehrsfluss deutlich verbessern. Viele Besucher kennen die Situation: Je näher die Sommersaison heranrückt, desto länger sind die Wartezeiten an der Fähre. Das könnte sich aber in wenigen Jahren ändern. Der fast 2 km lange Tunnel soll ab Juni 2023 fertiggestellt werden und den Verkehrsfluss entlasten. Bisher verläuft der Verkehr zwischen den Inseln über Fähren. In Extremsituationen beträgt die Wartezeit an den Fähren sogar bis zu drei Stunden. Die Menschen sind zwar genervt, nehmen aber trotzdem die Wartezeiten in Kauf. Der geplante Tunnel soll Usedom mit dem polnischen Festland verbinden. Wenn die Verbindung nach Swinemünde mit dem Bauvorhaben vereinfacht wird, könnte das ein Anreiz für weitere Touristen und Nachfrage nach Immobilien sein. Zusätzlich kann das aber auch ein positiver Nebeneffekt für Eigentümer von Immobilien in Swinemünde sein. Eine verbesserte Infrastruktur wirkt sich grundsätzlich positiv auf die Wertentwicklung einer Immobilie aus. Demnach ist es durchaus möglich, dass die Nachfrage nach Ferienimmobilien aufgrund der verbesserten Erreichbarkeit steigen wird.
Sie spielen mit den Gedanken, eine Immobilie in Swinemünde zu kaufen? Vor allem bei ausländischen Immobilien – unabhängig davon, ob in Frankreich, Spanien oder Polen – gelten oftmals andere Spielregeln, die bei Nichtbeachtung den Immobilienkauf oder -verkauf verzögern und womöglich in Gefahr bringen können. Deshalb ist es umso wichtiger, einem Immobilienmakler und -berater zu vertrauen, der Ihre Interessen vertritt.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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Quellen: [1] stat.gov.pl