Leistungen für Verkäufer
Leistungen für Verkäufer
Immobilie in Polen verkaufen – auf Wunsch, ohne dass Sie anreisen
Von der einfachen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, dazu Baugrundstücke aus ganz Polen: Ich übernehme Bewertung, Vermarktung in Deutschland und Polen, Behördengänge und Notartermin – auf Wunsch per notarieller Verkaufsvollmacht, während Sie in Deutschland bleiben.
Unverbindlich · keine Vorauszahlung · persönliche Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Immobilienverkauf in Polen: Der Aufwand wird unterschätzt
Viele Verkäufer denken an Fotos und ein Inserat. Die eigentliche Arbeit ist die Bürokratie – und die entscheidet darüber, ob Ihre Immobilie überhaupt verkauft werden kann:
- Mehrere Ämter müssen kontaktiert werden – auf Polnisch und mit den richtigen Anträgen
- Notare verlangen aktuelle Dokumente – viele Bescheinigungen sind nur wenige Wochen gültig
- Stimmen die Formalitäten nicht, ist die Immobilie schlicht nicht verkäuflich – egal wie viele Interessenten es gibt
- Im Grundbuch schlummern oft Altlasten – alte Einträge, die vor dem Verkauf bereinigt werden müssen
- Erbfälle bedeuten deutlich mehr Aufwand – Erbnachweise, Steuerbescheinigungen, mehrere Beteiligte
- Vieles wurde über die Jahre vernachlässigt – und fällt erst auf, wenn der Notartermin ansteht
Genau diese Arbeit nehme ich Ihnen ab. Ich weiß, welche Dokumente welcher Notar in welcher Form verlangt, welche Ämter zuständig sind und in welcher Reihenfolge die Schritte sinnvoll sind – damit Ihr Verkauf nicht an Formalitäten scheitert.
Das Herzstück
Verkauf per notarieller Vollmacht – ohne Anreise nach Polen
Viele meiner Verkäuferkunden leben in Deutschland und können oder wollen nicht mehrfach nach Polen reisen. Dafür gibt es einen bewährten Weg: die notarielle Verkaufsvollmacht. Ich habe auf dieser Basis bereits viele Verkäufe vollständig abgewickelt – von der Dokumentenbeschaffung bis zur Kaufpreiszahlung.
Die Vollmacht ist dabei bewusst so gestaltet, dass Sie beruhigt sein können: Sie ist auf den Verkauf beschränkt, notariell beurkundet, und Schutzmechanismen wie ein festgelegter Mindestverkaufspreis und die fest hinterlegte Kontoverbindung, auf die der Käufer zahlen muss, sind direkt in der Vollmacht verankert. Jeder Schritt läuft rechtlich sauber und nachvollziehbar ab – Sie behalten jederzeit die Kontrolle, ich übernehme die Arbeit.
Was ich für Verkäufer bereits per Vollmacht erledigt habe
- Kontoeröffnungen in Polen für den Kaufpreisempfang organisiert
- Altlasten aus dem Grundbuch bereinigt – alte Einträge gelöscht, damit das Objekt verkäuflich wird
- Erbfälle abgewickelt – inklusive der Nachweise und Bescheinigungen, die dafür nötig sind
- Dokumente bei Ämtern beschafft, die über Jahre liegen geblieben waren
- Notartermine wahrgenommen und den Verkauf beurkunden lassen – während der Eigentümer in Deutschland war
Die notarielle Vollmacht ist eine Option, kein Muss. Viele meiner Kunden schätzen sie, weil ich ihnen damit die gesamte Arbeit abnehme – wer lieber selbst zum Notartermin anreist, wird genauso begleitet.
Aus der Praxis
Beim Notar – auch ohne Sie vor Ort
Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht vertrete ich Sie beim Notartermin in Polen. Vorher stelle ich sicher, dass jedes Dokument aktuell und vollständig ist – denn ein Notar beurkundet nur, was formal einwandfrei vorliegt.
Der Verkaufsservice im Einzelnen
Was der Verkaufsservice für Ihre Immobilie in Polen umfasst
Zu meinen Verkäuferkunden gehören deutsche und deutsch-polnische Eigentümer. Ein Grundsatz gilt dabei immer: Beim Verkauf berate ich ausschließlich die Verkäuferseite – nie beide Seiten derselben Transaktion. So entstehen keine Interessenkonflikte, und Sie wissen, dass jede Empfehlung allein Ihrem Verkaufserfolg dient. Abgesichert ist meine Arbeit durch eine Berufshaftpflicht mit mindestens 25.000 € Deckung.
Marktwertanalyse & Preisstrategie
Realistische Bewertung auf Basis regionaler Marktdaten und echter Transaktionen – nicht auf Basis von Wunschpreisen aus Inseraten. Sie erfahren vorab, was erzielbar ist und mit welcher Strategie.
Profi-Fotografie, Drohne & zweisprachige Vermarktung
Bilder sagen mehr als tausend Worte – und entscheiden darüber, ob ein Käufer überhaupt anfragt. Deshalb keine Handyfotos: professionelle Innen- und Außenaufnahmen mit Profi-Kamera und Weitwinkelobjektiv, Drohnenaufnahmen und ein virtueller 360°-Rundgang sind inklusive, nicht Aufpreis. Vermarktet wird zweisprachig auf den bekanntesten deutschen und polnischen Portalen (inklusive Kostenübernahme) sowie auf immobilie-polen.de mit hoher Google-Reichweite im DACH-Raum.
Übernahme der Besichtigungen & Käuferprüfung
Ich übernehme sämtliche Käuferanfragen auf Deutsch und Polnisch, versende das Exposé, prüfe Kaufabsicht und Seriosität der Interessenten und führe die Besichtigungen vor Ort durch. Zusätzlich spreche ich meine bestehende Käufer-Datenbank an – deutsche Kaufinteressenten, die bereits nach Objekten in Polen suchen. Sie erhalten regelmäßige Updates.
Behörden, Dokumente & sichere Abwicklung
Ich beschaffe alle notariellen Dokumente, Melde- und Genossenschaftsbescheinigungen, koordiniere Ämter, Notar und Übersetzer und begleite die Kaufpreiszahlung bis zum Eingang auf Ihrem Konto – inklusive Beratung zur Kontoeröffnung, damit beim Geldtransfer keine Währungskursverluste entstehen.
Kaufvertrag geprüft – und auf Deutsch erklärt
Reservierungsvertrag, notarieller Vorvertrag, Hauptvertrag: Ich prüfe jeden Entwurf, lasse Korrekturen einarbeiten und erkläre Ihnen auf Deutsch, was jede Klausel für Sie bedeutet – telefonisch, mit Grundbucherläuterung und auf Wunsch per Erklärvideo. Sie unterschreiben nichts, was Sie nicht verstanden haben.
Saubere Objektübergabe – und Service danach
Ich begleite die endgültige Übergabe persönlich, inklusive dokumentierter Objektabnahme und Zählerständen, koordiniere die Abmeldung bei den Versorgern und erläutere den Grundbuchstand nach der Eigentumsübertragung. Auch nach dem Verkauf bleibe ich für offene Fragen erreichbar – die Unterstützung endet nicht mit der Unterschrift.
Einblicke
So wird Ihre Immobilie in Polen präsentiert und begleitet
Bilder sagen mehr als tausend Worte – das gilt für Ihre Immobilie genauso wie für meine Arbeit. Drei Einblicke:
Welche Immobilien ich zum Verkauf annehme
Von der einfachen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Ich konzentriere mich auf die Märkte, die ich aus der täglichen Praxis kenne – dort weiß ich, was Käufer zahlen und wie lange ein Verkauf realistisch dauert. Unbebaute Baugrundstücke nehme ich aus ganz Polen an, bebaute Immobilien aus meinen Kernmärkten. Andere Regionen prüfe ich auf Anfrage.
Ihre Immobilie liegt in einer anderen Region? Beschreiben Sie sie mir kurz – ich sage Ihnen ehrlich, ob ich der Richtige dafür bin oder nicht.
Reichweite
Käufer in zwei Ländern erreichen
Ihre Immobilie wird zweisprachig inseriert – auf den bekanntesten polnischen und deutschen Portalen, inklusive Kostenübernahme, und auf immobilie-polen.de mit hoher Google-Reichweite im DACH-Raum. Zusätzlich spreche ich meine Käufer-Datenbank direkt an: deutsche Kaufinteressenten, die bereits aktiv nach Objekten in Polen suchen.
So arbeiten wir zusammen
Ablauf beim Immobilienverkauf in Polen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Polen
Kann ich meine Immobilie in Polen verkaufen, ohne selbst anzureisen?
Ja. Mit einer notariellen Verkaufsvollmacht übernehme ich Dokumentenbeschaffung, Behördengänge, Besichtigungen und den Notartermin, während Sie in Deutschland bleiben. Die Vollmacht ist auf den Verkauf beschränkt und notariell beurkundet – Sie behalten die Kontrolle. Sie ist eine Option, kein Muss.
Was passiert, wenn im Grundbuch alte Einträge oder Altlasten stehen?
Das kommt häufiger vor, als Verkäufer denken – und blockiert den Verkauf, bis es bereinigt ist. Ich habe für viele Kunden alte Grundbucheinträge löschen lassen und Dinge erledigt, die über Jahre liegen geblieben waren. Das klären wir, bevor die Vermarktung startet.
Ich habe die Immobilie geerbt – ist der Verkauf trotzdem möglich?
Ja, aber Erbfälle bedeuten deutlich mehr Aufwand: Erbnachweise, steuerliche Bescheinigungen und oft mehrere Beteiligte. Genau solche Fälle habe ich mehrfach abgewickelt – auch vollständig per Vollmacht. Wichtig ist, die Formalitäten in der richtigen Reihenfolge zu klären.
Welche Immobilien und Regionen nehmen Sie an?
Von der einfachen Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus – aus meinen Kernmärkten Swinemünde, Misdroy, Kolberg, Danzig/Sopot/Gdingen, Breslau und Posen. Unbebaute Baugrundstücke nehme ich aus ganz Polen an. Andere Regionen prüfe ich auf Anfrage – beschreiben Sie mir Ihr Objekt einfach über das Formular, ich sage Ihnen ehrlich, ob ich der Richtige dafür bin.
Was kostet der Verkaufsservice?
Das Erstgespräch ist kostenfrei – und es gibt keine Vorauszahlung: Verkauft sich die Immobilie nicht, entstehen Ihnen keine Kosten, auch die Werbekosten trage ich. Die erfolgsabhängige Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Verkauf und Zahlungseingang fällig. Die Konditionen besprechen wir transparent, bevor Sie sich binden.
Ihr nächster Schritt
Stellen Sie mir Ihre Immobilie vor – kostenfrei und unverbindlich
Objektart, Ort, kurze Beschreibung der Ausgangslage – mehr braucht es für den Anfang nicht. Sie erhalten von mir eine erste ehrliche Einschätzung: was erzielbar ist, welche Formalitäten zu klären sind und ob eine Verkaufsvollmacht für Sie sinnvoll wäre.
Oder direkt per WhatsApp bzw. E-Mail. Sie sprechen lieber? Kostenfreien Rückruf vereinbaren.
Immobilienmakler (IHK) · seit 2018 lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · bekannt aus MDR, rbb, Handelsblatt
Schriftliche Anfrage
Immobilie zum Verkauf vorstellen
- Erste Einschätzung zu Preis und Verkäuflichkeit – kostenfrei und unverbindlich
- Keine Vorauszahlung, keine Kosten bei Nichtverkauf – Provision erst nach Verkauf und Zahlungseingang
- Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden – von mir persönlich, kein Callcenter
Hilfreich in Ihrer Nachricht: Objektart, Ort, ungefähre Größe – und ob es sich um einen Erbfall handelt. Sie müssen keine Unterlagen mitschicken.