Swinemünde hat ein Wohnungsproblem – und das ist Ihre Chance als Investor
Immobilienmarkt Swinemünde: Urlaubsflair trifft auf echten Wohnungsmangel
Swinemünde – die meisten verbinden damit Sandstrand, Sommerurlaub und Kurbetrieb. Doch hinter der Fassade des beliebten Badeorts verbirgt sich eine lebendige Kleinstadt mit rund 41.000 Einwohnern, die tagtäglich arbeiten, leben und eben auch wohnen müssen.
Viele Investoren konzentrieren sich bei Immobilien in Swinemünde ausschließlich auf die lukrative Kurzzeitvermietung an Urlauber – und vergessen dabei völlig: Die Nachfrage nach Langzeitmietwohnungen ist extrem hoch – das Angebot hingegen nahezu nicht vorhanden.
Warum wohnen in Swinemünde kein Selbstläufer ist
Swinemünde ist weit mehr als eine Urlaubsdestination. Die Stadt verfügt über:
- mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- ein städtisches Krankenhaus
- Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Biedronka
- stabile Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst, Hafenwirtschaft, Lebensmittelindustrie, Logistik, Schiffbau, Offshore, Metallverarbeitung, Küstenwache, Marine
- zahlreiche tourismusunabhängige Jobs
- eine stabile Infrastruktur
All diese Menschen leben dauerhaft in Swinemünde – doch sie finden kaum bezahlbaren Wohnraum. Und hier beginnt die eigentliche Investitionschance.
Zahlen, die aufhorchen lassen: Nur ca. 30 Mietwohnungen für 41.000 Menschen
Eine aktuelle Analyse zeigt: Auf Polens größtem Immobilienportal gibt es seit Jahren nur ca. 30 Mietwohnungen in ganz Swinemünde.
Das bedeutet rechnerisch: Nur 0,73 Mietwohnungen pro 1.000 Einwohner.
Zum Vergleich: In vielen deutschen Städten liegt dieser Wert bei 20 bis 30 Mietwohnungen pro 1.000 Einwohner.
Diese drastische Unterversorgung hat Folgen:
- Steigende Mieten
- Kurze Vermarktungsdauer
- Stabilität bei der Mietnachfrage
Praxisbeispiel: Warum sich eine Kundin für Langzeit statt Kurzzeit entschied
Eine deutsche Investorin kontaktierte mich mit dem Wunsch, in Swinemünde eine 2. Immobilie zu investieren. Sie entschied sich für eine sehr einfache 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Platan-Komplex. Nach Abwägung aller Zahlen wurde schnell klar: Langzeitvermietung bringt hier mehr Rendite als Ferienvermietung.
Vorteile gegenüber der kurzfristigen Vermietung waren hier:
- Keine teure Möblierung notwendig + Kein Einrichtungsstress (Der Ausstattungsstandard (z. B. Möbel, Einrichtung) muss dabei keineswegs besonders hochwertig sein.)
- Günstgiere Preise (bei Langzeitvermietung muss es keine direkte Strandnähe sein – 2-3 km reichen aus)
- Kein nagelneuer Neubau notwendig
- Keine Verwaltung von wöchentlichen Buchungen
- Hausgeld wird komplett auf Mieter umgelegt (inkl. Stromkosten) – enorme Ersparnis
- Günstigere Grundsteuer pro Jahr
- Sofortige Vermietung innerhalb von 3 Tagen (i.d.R. kurzfristig)
- Rendite: ca. 5,5 % auf die Jahreskaltmiete
- Kein Leerstand in der Nebensaison – stabile Einnahmen
Langzeitmieter in Swinemünde? Es gibt sie – sogar aus Deutschland
Nicht nur Polen suchen Mietwohnungen in Swinemünde. Auch deutsche Auswanderer und Senioren, die ihren Lebensabend in den beliebten Bade- und Kurort verbringen möchten, melden sich regelmäßig bei mir. Viele verfügen über ein gutes monatliches Einkommen, wollen aber bewusst nicht kaufen, sondern lieber flexibel mieten.
Was bedeutet das für Sie als Investor?
Die meisten Neubauwohnungen in Swinemünde werden für die Ferienvermietung geplant – das sorgt langfristig für eine immer größere Angebotslücke bei normalen Mietwohnungen. Gleichzeitig wächst die Stadt, neue Arbeitsplätze entstehen, und immer mehr Polen (und auch Deutsche) möchten dauerhaft hier wohnen.
Mein Tipp: Investieren Sie gezielt in „dritten Reihe“-Objekte, also 1,5–3 km vom Strand entfernt. Hier ist die Nachfrage nach Langzeitmiete besonders hoch – bei gleichzeitig günstigeren Einkaufspreisen und stabileren Mietern.
Wie hoch sind die Mietpreise pro Quadratmeter in Swinemünde?
Eine aktuelle Analyse der am Markt verfügbaren Mietwohnungen in Swinemünde ergibt einen durchschnittlichen Mietpreis von rund ca. 15€ pro Quadratmeter – das entspricht etwa 15 EUR/m² (Stand: Juli 2025, Wechselkurs ca. 4,4 PLN = 1 EUR).
Die Spannbreite ist beachtlich:
- Kleinere Apartments mit guter Ausstattung oder zentraler Lage erzielen häufig Mietpreise zwischen 16€-28€/m².
- Größere Wohnungen oder Immobilien in ruhigeren Lagen bewegen sich meist im Bereich von 11,70- bis 14€/m².
Dieser Durchschnittswert zeigt klar: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionaler Ausstattung sind in Swinemünde stark gefragt – insbesondere für die langfristige Vermietung. Der Markt ist angespannt, Mieter sind bereit, gute Preise zu zahlen – auch außerhalb der typischen Urlaubsregionen.
| Adresse | Fläche | Kaltmiete (PLN) | Kaltmiete (EUR) | PLN/m² |
|---|---|---|---|---|
| ul. Lechicka | 30 m² | 2.100 PLN | 494,12 € | 70,00 |
| ul. Łużycka 13 | 31 m² | 2.100 PLN | 494,12 € | 67,74 |
| ohne Adresse | 36 m² | 2.100 PLN | 494,12 € | 58,33 |
| ul. Ignacego Paderewskiego | 44 m² | 2.100 PLN | 494,12 € | 47,73 |
| ohne Adresse | 40 m² | 2.300 PLN | 541,18 € | 57,50 |
| ul. Jacka Malczewskiego | 38 m² | 2.500 PLN | 588,24 € | 65,79 |
| ul. Gdyńska | 33 m² | 2.500 PLN | 588,24 € | 75,76 |
| ohne Adresse | 40 m² | 2.500 PLN | 588,24 € | 62,50 |
| ul. Gabriela Narutowicza | 35 m² | 2.400 PLN | 564,71 € | 68,57 |
| ohne Adresse | 52 m² | 2.600 PLN | 611,76 € | 50,00 |
| ul. Jana Matejki | 62 m² | 2.500 PLN | 588,24 € | 40,32 |
| ul. Bohaterów Września | 31.5 m² | 2.800 PLN | 658,82 € | 88,89 |
| ohne Adresse | 54.5 m² | 2.800 PLN | 658,82 € | 51,38 |
| ul. Bohaterów Września | 58.3 m² | 3.100 PLN | 729,41 € | 53,17 |
| ohne Adresse | 36 m² | 3.100 PLN | 729,41 € | 86,11 |
| Adresse | Fläche | Kaltmiete (PLN) | Kaltmiete (EUR) | PLN/m² |
|---|---|---|---|---|
| ohne Adresse | 40 m² | 4.850 PLN | 1.141,18 € | 121,25 |
| ohne Adresse | 37 m² | 4.000 PLN | 941,18 € | 108,11 |
| ohne Adresse | 75 m² | 4.800 PLN | 1.129,41 € | 64,00 |
| ul. Norberta Barlickiego | 98 m² | 5.000 PLN | 1.176,47 € | 51,02 |
| ohne Adresse | 92.44 m² | 5.000 PLN | 1.176,47 € | 54,10 |
| ul. Józefa Chełmońskiego | 74 m² | 6.600 PLN | 1.552,94 € | 89,19 |
| ohne Adresse | 64 m² | 3.700 PLN | 870,59 € | 57,81 |
| ul. Wojska Polskiego | 40 m² | 3.000 PLN | 705,88 € | 75,00 |
| ohne Adresse | 54 m² | 3.000 PLN | 705,88 € | 55,56 |
| ul. Tadeusza Kościuszki | 64 m² | 3.700 PLN | 870,59 € | 57,81 |
| ohne Adresse | 60 m² | 3.300 PLN | 776,47 € | 55,00 |
| ohne Adresse | 62 m² | 4.300 PLN | 1.011,76 € | 69,35 |
| ohne Adresse | 50 m² | 3.600 PLN | 847,06 € | 72,00 |
| ohne Adresse | 92.44 m² | 5.000 PLN | 1.176,47 € | 54,10 |
| ohne Adresse | 120 m² | 9.500 PLN | 2.235,29 € | 79,17 |
Preise für Mietwohnungen in Swinemünde – Stand Juni 2025
Ich unterstütze Sie bei Ihrer Kapitalanlage in Swinemünde
Wenn Sie in Swinemünde in Immobilien investieren wollen – sei es zur Langzeit- oder Ferienvermietung – begleite ich Sie persönlich. Als deutschsprachiger Immobilienmakler vermittle ich nicht nur attraktive Wohnungen, sondern auch den passenden Verwalter oder Handwerker.
Sie suchen:
- Eine rentable Wohnung für Langzeitmiete?
- Einen Partner, der für Sie auch die Mietersuche übernimmt?
- Eine Lösung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen?
Dann rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir direkt. Ich finde für Sie nicht nur ein Renditeobjekt, sondern eine langfristige Lösung – maßgeschneidert für Ihre Wünsche und Ihr Budget.
Erzählen Sie mir von Ihrem Immobilienwunsch!
Immobilienservice in Polen – in besten Händen
Stellen Sie sich vor, Ihr Vorhaben wird einfacher, sicherer und erfolgreicher, als Sie es erwarten. Mit meiner Expertise und tiefen Kenntnis des deutsch-polnischen Immobilienmarkts begleite ich Sie Schritt für Schritt – persönlich, professionell und stets auf Ihr Ziel ausgerichtet.
David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
Erstgespräch kostenfrei vereinbaren
✉️ david.lis@immobilie-polen.de
📞 🇩🇪 +49(0)178- 32 32 225
📞 🇵🇱 +48-664-542-549
David Lis ist deutscher Immobilienmakler mit Sitz in Polen.Seit über sechs Jahren begleitet er deutsche Käufer beim sicheren Erwerb von Immobilien an der polnischen Ostsee – darunter Swinemünde, Misdroy, Kolberg – sowie in Städten wie Danzig, Breslau und Posen.Er kennt nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch das polnische Recht, lokale Bauträger und regionale Besonderheiten. Seine Kunden schätzen besonders die persönliche Beratung, die professionelle Abwicklung in deutscher Sprache sowie seine ehrliche, transparente Art.