Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in der Platan-Siedlung in Swinemünde

Ihre Gelegenheit in Swinemünde – zentrale Lage, solide Rendite, starke Nachfrage

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und zusätzlicher 19 m² großer Sonnenterrasse befindet sich im beliebten Wohnkomplex Platan in Swinemünde (ul. Chełmońskiego) – nur ca. 10 Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, 2008 errichteten Gebäudes mit Aufzug, Hausüberwachung und Tiefgarage.

Langfristig vermieten oder selbst einziehen – Sie entscheiden

✔ Kapitalanlage mit Potenzial:
Diese Wohnung eignet sich hervorragend zur Langzeitvermietung. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 900 € ist realistisch – das entspricht einer soliden Bruttorendite, vor allem angesichts der gefragten Lage und dem begrenzten Angebot auf dem Swinemünder Wohnungsmarkt.

✔ Ideal für Eigennutzer:
Dank der ruhigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der direkten Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Grünanlagen ist die Wohnung auch perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Senioren geeignet.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Wohnfläche: 74,1 m², aktuell 2 Zimmer (leicht rückbaubar auf 3 Zimmer)
• Terrasse: 19 m² mit Südwest-Ausrichtung – Sonne am Nachmittag
• Zustand: Einzugsbereit, voll möbliert und gepflegt
• Heizung & Warmwasser: aus dem städtischen Netz – effizient & komfortabel
• Gebäude: moderner Bau (2008) mit Aufzug und Tiefgarage (Platz optional: ca 13.000 € / 55.000 PLN)
• Infrastruktur:
  • Strand & Promenade: 20 Min. zu Fuß (ca. 1100 m)
  • Lidl & Biedronka: 150–200 m
  • Fitnessstudio: 150 m
  • Restaurants, Spielplatz, Post: 2–3 Min. zu Fuß
  • Bushaltestelle & ärztliche Versorgung in direkter Umgebung
• Lage: zentrumsnah und dennoch ruhig – mitten im gefragten Platan-Wohnpark

Platan – eine der gefragtesten Wohnsiedlungen in Swinemünde

Die Wohnsiedlung Platan in Swinemünde zählt zu den beliebtesten Adressen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Sie verbindet eine zentrale Lage mit viel Grün, kurzen Wegen zur Ostsee und einer durchdachten städtebaulichen Struktur. Die Wohnqualität ist hoch, das Mietniveau stabil und wachsend – das bietet Ihnen als Investor Sicherheit und Perspektive.

Kaufpreis: 990.000 zł (ca. 235.000 €*)

Hausgeld: ca. 220€/Monat (inkl. Verwaltung, Rücklagen, Müll, Wasser etc.)

Eigentumsform: vollständiges Eigentum (kein Erbbaurecht)

Diese Wohnung in der Platan-Wohnsiedlung bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, moderner Ausstattung und vielseitiger Nutzung – sei es zur Vermietung oder zur Selbstnutzung. Ein Objekt, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

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Erzählen Sie mir von Ihrem Immobilienwunsch!

Immobilienservice in Polen – in besten Händen

Stellen Sie sich vor, Ihr Vorhaben wird einfacher, sicherer und erfolgreicher, als Sie es erwarten. Mit meiner Expertise und tiefen Kenntnis des deutsch-polnischen Immobilienmarkts begleite ich Sie Schritt für Schritt – persönlich, professionell und stets auf Ihr Ziel ausgerichtet.

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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