Neubauprojekt in Breslau: 8 Min. Fußweg zum historischen Marktplatz

120.000-204.000 EUR   |   -   |   39-69m²    |   1-4 Zimmer 

IMMOBILIEN IN BRESLAU: WIESO BRESLAU?

Breslau (Wroclaw) ist mit ca. 640.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens und Provinzhauptstadt der Woiwodschaft Niederschlesiens. Breslau befindet sich in einer zentralen Lage. Die benachbarten Groß- und Hauptstädte sind i. d. R. in unter 3,5 h mit dem PKW zu erreichen:

  • Poznan (180 km)
  • Lodz (217 km)
  • Dresden (270 km)
  • Leipzig (370 km)
  • Krakau (270 km)
  • Berlin (350 km)
  • Prag (330 km)
  • Warschau (348 km)

Der moderne Flughafen Wroclaw Copernicus liegt nur ca. 11 km vom Stadtkern entfernt und gehört zu den wichtigsten Flughäfen Polens. Deutsche Städte wie Düsseldorf, Frankfurt, Stuttgart, Dortmund, München sowie andere Länder sind per Direktflug schnell zu erreichen. Breslau war 2016 Kulturhauptstadt Europas. In der Innenstadt Breslaus benötigt man grundsätzlich kein Auto, da das Netz öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut ist. Breslau bietet den Vorteil, dass im Zentrum fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Das Herzstück Breslaus ist der große Marktplatz (Rynek & Plac Solny) im Stadtkern mit zahlreichen gut besuchten Restaurants, Cafés und Bars. Im Jahr 2015 wurde Breslau von der Mercer Consulting Company zu einer der „Besseren Städte zum Leben“ ernannt und aufgrund seines hohen Lebensstandards von GaWC (Globalization and World Cities Research Network) als globale Stadt eingestuft (Quelle: polen-heute.de).

Breslau ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum und wird auch als das „Silicon Valley des Ostens“ bezeichnet. Hier haben sich viele namhafte Unternehmen wie Google, IBM, 3M, McKinsey, Amazon, Volvo, SAP Polska, Siemens, Bosch, PwC, EY, Toyota und Hewlett Packard angesiedelt. Viele ausländische Angestellte aus fast allen Teilen der Welt leben und arbeiten hier. In Breslau studieren weit über 100.000 Studenten an mehreren Hochschulen und Universitäten.

Jährlich reisen ca. 5 Mio. Touristen nach Breslau, um sich von der historischen Stadt und den prachtvollen Bauwerken beeindrucken zu lassen. Die meisten ausländischen Besucher kommen aus Deutschland, Großbritannien, der Ukraine, Italien, den USA und Spanien (Quelle: visitwroclaw.eu, 2016). Bei der Abstimmung zur European Best Destination 2018 (Europas bestes Reiseziel 2018) hat Breslau trotz starker Konkurrenz den 1. Platz erreicht – vor Städten wie Barcelona, Paris oder London.


Immobilien in Breslau: Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen die letzten Wohnimmobilien in einem sehr gut gelegenen Neubauprojekt im Stadtkern von Breslau. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ca. 8 Min. Fußweg zum historischen Marktplatz entfernt. Im Gebäude finden sich Immobilien zwischen 24 und 79 m² (Studio-Apartment bis zu einer Vierzimmerwohnung) Jede Immobilie ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 270 cm..Für Anwohner gibt es eine Tiefgarage. Die geplante Fertigstellung erfolgt im zweiten Quartal 2020. Das Hausgeld liegt bei ca. 2,50 EUR / m². Fahrstuhl, Gebäudeüberwachung, Pförtner im Gebäude vorhanden. Die Kaufpreise liegen zwischen 120.000-204.000 EUR. Weitere Informationen zu dieser Immobilie in Breslau erfragen Sie bitte per E-Mail.

 Die Immobilien werden im sogenannten Developer-Zustand (d.h. Wände verputzt, Estrich verlegt, Fenster, Strom- und Wasseranschlüsse sowie Heizung vorhanden) verkauft. Kein Bodenbelag, keine Zimmertüren, etc. Der Innenausbau ist somit nicht im Preis der Wohnungen berücksichtigt. Jeder Eigentümer bzw. Käufer kann daher selbst über den Stil seiner Immobilie entscheiden. Auf Anfrage kann ich Ihnen gerne vertraute Innenarchitekten und Handwerker zusätzlich bereitstellen.

Beim Kauf von Neubauimmobilien in Polen fällt keine Grunderwerbsteuer an. Sie sparen damit etwa 2% der Kaufnebenkosten. Dieses Neubauprojekt ist ideal für den Eigenbedarf, aber auch aufgrund der Lage Vermietungszwecke geeignet (Ferienvermietung oder Langzeitvermietung). Die geplante Fertigstellung ist für Q2-2020 vorgesehen.

UNTERSTÜTZUNG BEI DER GESAMTEN KAUFABWICKLUNG 

Vom Erstgespräch bis zu Ihrem Einzug stehe ich Ihnen als Ihr persönlicher Ansprechpartner und Immobilienberater an Ihrer Seite. Ich unterstütze Sie nicht nur bei sämtlichen Themen zur Transaktionssicherheit, sondern Sie profitieren zusätzlich von meiner langjährigen Praxiserfahrung. Ich kenne die Besonderheiten auf dem polnischen Immobilienmarkt, greife Ihnen unter die Arme und gebe wertvolle Ratschläge. Als zweisprachiger Makler unterstütze ich Sie auch bei sämtlichen Abstimmungen mit dem Bauträger (deutsch und polnisch sind meine Muttersprache – vertragssicher!). Nicht zuletzt übernehme ich sämtliche organisatorische Tätigkeiten in Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie in Breslau, wodurch Sie viel Zeit und Nerven sparen (während und nach des Kaufs). Ich freue mich auf unsere Zusammenarbeit!

SONSTIGES

  • Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen (Telefon und E-Mail) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
  • Käuferprovision für Vermittlung und Unterstützung bei der gesamten Kaufabwicklung beträgt 4,76 % Brutto / Endpreis.
  • Der Euro Preis basiert auf dem Wechselkurs vom 18.03.2020 (1 EUR: 4,50 PLN) und ist freibleibend. Der Zloty-/Eurokurs bezieht sich auf den Tageswert vom 18.03.2020, daher kann sich der Verkaufspreis und das Hausgeld in Euro dementsprechend verändern. 
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
  • Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.
  • Die hier aufgeführten Musterbilder sind Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung

Objekte im Überblick

StatusObjekt-Nr.ZimmerNutzfläche
Wohnung
Etage
reserviert 1239,05 m24
reserviert 2241,88 m24
reserviert 3244,45 m23
reserviert 4241,88 m23
reserviert 5244,45 m22
reserviert 6244,06 m22
reserviert 7241,88 m22
verfügbar8240,21 m22
verfügbar9241,71 m21
verfügbar10244,10 m21
verfügbar11240,26 m21
verfügbar12241,99 m21
verfügbar13356,18 m24
reserviert 14365,43 m24
verfügbar15268,12 m24
verfügbar16355,22 m23
reserviert 17365,49 m23
reserviert 18367,39 m23
verfügbar19252,30 m23
verfügbar20240,21 m23
verfügbar21259,04 m23
verfügbar22156,17 m22
verfügbar23368,85 m22
verfügbar24252,19 m22
verfügbar25246,01 m22
verfügbar26259,04 m22
verfügbar27252,39 m21
Angebots-ID:22-A27
Verfügbar ab:Q2-2020
Kaufpreis:120.000-204.000 EUR
Hauskosten:2,50/m² EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll):(bitte erfragen) EUR
Zimmer:1-4
Wohnfläche:39-69 m²
Etagen:6
Baujahr:2020
Objektzustand:Neubau
Heizungsart:Fernwärme
AufzugGarageStellplatzGartenBalkon