2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: möbliert, mit Balkon und Aufzug im Platan-Viertel
Swinemünde · Platan-Viertel · Bestand, komplett möbliert
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug, 15 Gehminuten zum Strand
46,10 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 2008 – bezugsfertig, alle Möbel inklusive. Kaufpreis ca. 183.700 €.
- 46,10 m²
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 2008
- Balkon
- Aufzug
Bilder zum Objekt
8 Aufnahmen · zum Vergrößern anklicken
Das Wichtigste in Kürze
Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde (Świnoujście) hat 46,10 m², Balkon und Aufzug und liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage von 2008 im Platan-Viertel, rund 15 Gehminuten vom Ostseestrand. Kaufpreis ca. 183.700 €, bezugsfertig, alle Möbel inklusive. Geeignet als Zweitwohnsitz für Paare, als Lebensmittelpunkt für Singles oder für die Ferienvermietung.
Eckdaten der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Die Wohnung hat 46,10 m², zwei Zimmer und einen Balkon und liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug aus dem Jahr 2008. Sie wird vollständig möbliert verkauft.
Was ist in der möblierten Wohnung enthalten?
Alle Möbel und Geräte, die auf den Fotos zu sehen sind, bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Renovierung oder Einrichtung entfallen.
Wohnzimmer
Helle Gestaltung mit warmen Holztönen, Eckcouch, moderne TV-Wand und ein dekoratives Kaminfeuer.
Offene Einbauküche
Maßgefertigt, mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Induktionskochfeld – offen zum Wohnbereich.
Separates Schlafzimmer
Mit Doppelbett und Kleiderschrank, durch eine eigene Tür vom Wohnbereich getrennt.
Modernes Bad
Großzügige Glasdusche, Waschmaschine vorhanden.
Balkon
Zur gepflegten, begrünten Wohnanlage hin – ruhig, kein Straßenblick.
Beleuchtung und Möblierung
Aufeinander abgestimmt: Leuchten, Textilien und Möbel passen zusammen. Koffer abstellen, fertig.
Lage
Zwischen Stadtzentrum und Ostseestrand
Das Platan-Viertel ist eine etablierte Wohnlage in Swinemünde: gepflegte Gebäude, begrünte Innenbereiche, Spazierwege. Strand und Promenade erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß, das Zentrum in rund 10. Anders als in reinen Ferienresorts funktioniert hier der Alltag das ganze Jahr: Supermarkt, Bäcker, Restaurants und die UBB-Bahn liegen in der Nähe.
Wie weit ist es zum Strand und ins Zentrum?
Zum Ostseestrand und zur Promenade sind es etwa 15 Gehminuten, ins Stadtzentrum rund 10. Einkaufen, Gastronomie und die Bahn liegen fußläufig.
- Ostseestrand und Promenadeca. 15 Gehminuten
- Stadtzentrum Swinemündeca. 10 Gehminuten
- UBB-Bahnhof Świnoujście Centrumwenige Gehminuten, Direktverbindung nach Ahlbeck und Heringsdorf
- Deutsche Grenzeschnell erreichbar, mit dem Auto oder per Bahn
- Supermärkte, Bäckereien, Cafésin der Nachbarschaft, zu Fuß
- Radwege und Grünflächenim direkten Umfeld
Die Wohnanlage hat Aufzüge, Zugangskontrolle und Videoüberwachung, gepflegte Grünflächen und einen Fahrradabstellraum. Weitere Objekte in dieser Stadt finden Sie auf meiner Seite Immobilien in Swinemünde.
Swinemünde: Ostseebad mit Tunnel und direkter Bahn nach Deutschland
Seit dem 30. Juni 2023 verbindet ein rund 1,78 km langer Straßentunnel unter der Swine die Inseln Usedom und Wollin – der längste Unterwassertunnel Polens; die früheren Wartezeiten an der Fähre gibt es nicht mehr (Stadt Świnoujście / inzynieria.com, 2023).
Swinemünde ist die einzige Stadt Polens, die vollständig auf Inseln liegt (polnisches Ministerium für Fonds und Regionalpolitik, 2023). Das Stadtzentrum und das Kurviertel liegen auf Usedom, direkt an der deutschen Grenze.
Mit der Usedomer Bäderbahn fahren Sie ohne Umsteigen in die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Für Käufer aus Berlin und Brandenburg ist Usedom seit jeher die nächste Ostseeküste – Swinemünde liegt an ihrem östlichen Ende.
Was Wohnungen nahe der Promenade kosten, zeigt mein Beitrag zu den Immobilienpreisen in Swinemünde 2026. Diese Wohnung liegt bewusst außerhalb der Promenaden-Preisklasse.
Für wen eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung?
Die Wohnung passt zu Paaren, die regelmäßig an die Ostsee fahren, zu Singles, die in Polen leben möchten, und zu Eigentümern, die zwischendurch vermieten wollen.
Zweitwohnsitz für Paare
Schlafzimmer mit Tür, offener Wohnbereich, bezugsfertig. Anreise mit dem Auto durch den Tunnel oder mit der UBB bis vor die Haustür.
Hauptwohnsitz in Polen
Aufzug, Fernwärme, Einkauf zu Fuß und eine Stadt, die auch im Winter lebt. Hausgeld ca. 116 € im Monat inklusive Vorauszahlungen für Heizung und Wasser.
Ferienvermietung
Die Wohnung wurde bereits für Kurzzeitvermietungen genutzt und ist dafür ausgestattet. Strand in 15 Minuten, Bahn und Zentrum in der Nähe.
Wohnen
Einziehen, ankommen, wohlfühlen
Helle Räume, warme Holztöne und eine Möblierung, die aufeinander abgestimmt ist. Sie bringen Ihre Koffer mit, mehr nicht. Die Wohnung wurde bereits als Ferienwohnung genutzt und ist entsprechend komplett ausgestattet – von der Waschmaschine bis zum Induktionskochfeld.
Kann die Wohnung vermietet werden?
Ja. Die Wohnung wurde bereits für Kurzzeitvermietungen genutzt und ist dafür komplett ausgestattet. Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie vermieten.
Wer lieber langfristig vermietet: In Polen zahlt der Mieter das Hausgeld zu 100 % zusätzlich zur Kaltmiete. Auf Wunsch stelle ich Ihnen nach dem Kauf den Kontakt zu einer lokalen Agentur für Ferienvermietung her, die Schlüsselübergabe, Reinigung und Gästekommunikation übernimmt.
Was kostet die Wohnung in Swinemünde?
Der Kaufpreis beträgt ca. 183.700 € (799.000 zł), das sind rund 3.985 € pro Quadratmeter – komplett möbliert.
| Position | Euro | Złoty (Referenz) |
|---|---|---|
| Kaufpreis Wohnung, komplett möbliert | ca. 183.700 € | 799.000 zł |
| Preis pro m² Wohnfläche | ca. 3.985 € | 17.332 zł |
| Hausgeld pro Monat, inkl. Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Gemeinschaftskosten | ca. 116 € | 505 zł |
| Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch | optional, auf Anfrage | – |
Umrechnung zum Kurs von 4,35 zł je Euro; der Kurs schwankt leicht. Mehr Platz gewünscht? Dann sehen Sie sich die große Eigentumswohnung am Kurpark an, kleiner und direkt an der Promenade ist das 1-Zimmer-Apartment mit Westterrasse.
Einblicke in die Wohnung
Häufige Fragen zur Wohnung in Swinemünde
Ist die Wohnung sofort bezugsfertig?
Ja. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, Renovierungsarbeiten sind nicht nötig. Küche mit Geräten, Bad mit Waschmaschine, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind eingerichtet. Nach dem Notartermin und der Schlüsselübergabe können Sie direkt einziehen oder mit der Vermietung beginnen. Strom, Internet und den Kontakt zur Hausverwaltung richte ich auf Wunsch für Sie ein.
Sind die Möbel im Kaufpreis enthalten?
Ja. Sämtliche auf den Fotos gezeigten Möbel und Ausstattungsgegenstände bleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis von ca. 183.700 € enthalten: Eckcouch, TV-Wand, Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionskochfeld, Doppelbett, Kleiderschrank, Waschmaschine und die Beleuchtung. Sie müssen nichts nachkaufen und keine Handwerker beauftragen.
Gibt es einen Tiefgaragenstellplatz?
Ja, optional. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gegen Aufpreis mitgekauft werden. Er hat ein eigenes Grundbuch und lässt sich deshalb später auch getrennt verkaufen oder vermieten. Den Preis nenne ich Ihnen auf Anfrage. Ein Fahrradabstellraum ist in der Anlage vorhanden.
Wie hoch sind die monatlichen Kosten?
Das Hausgeld liegt bei etwa 116 € im Monat (ca. 505 zł). Darin sind bereits Vorauszahlungen für Fernwärme, Wasser, Abwasser und die Gemeinschaftskosten enthalten. Bei einer Vermietung übernimmt der Mieter in Polen das Hausgeld zusätzlich zur Kaltmiete. Weitere laufende Kosten sind Strom, Internet und die in Polen niedrige Grundsteuer.
Wie komme ich ohne Auto nach Swinemünde?
Mit der Usedomer Bäderbahn: Der Bahnhof Świnoujście Centrum ist von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar und hat Direktverbindungen nach Ahlbeck und Heringsdorf, weiter Richtung Züssow mit Anschluss nach Berlin. Mit dem Auto fahren Sie über die Grenze bei Ahlbeck oder seit 2023 durch den Tunnel vom polnischen Festland.
Beratung zum Wohnungskauf in Swinemünde
Noch unsicher, welche Immobilie die richtige für Sie ist? Lassen Sie uns unverbindlich telefonieren.
Ich zeige Ihnen die Wohnung vor Ort, erkläre den Ablauf in Polen auf Deutsch und begleite Sie bis zur Schlüsselübergabe. In 15 Minuten am Telefon klären wir, ob diese Wohnung zu Ihrem Vorhaben passt – oder welche Alternative in Swinemünde besser wäre.
Anfrage zu diesem Objekt
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Interesse an diesem Objekt?
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225