Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie mit Pool und SPA
Swinemünde · Polnische Ostsee · Erste Strandlinie
Apartment in Swinemünde kaufen – Neubau in erster Strandlinie mit Pool und SPA
Zwischen Haus und Wasser liegen nur Düne und Strand. Resort-Neubau eines der bekanntesten Bauträger der Stadt – mit Pool-Landschaft, Sauna, SPA, Fitness und Restaurants im eigenen Komplex.
- 1- bis 3-Zimmer-Apartments und Maisonetten
- Erste Strandlinie
- Pool · SPA · Restaurants
- Preis auf Anfrage
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Zum Verkauf stehen Neubau-Apartments in Swinemünde (Świnoujście) in erster Strandlinie, direkt hinter der Düne im Kurviertel. Es gibt 1- und 2-Zimmer-Apartments, größere Einheiten und Maisonetten mit Zugang zu Pool-Landschaft, Sauna, SPA, Fitness und Restaurants im Komplex. Preise auf Anfrage je nach Größe und Geschoss. Geeignet für Eigennutzung und Vermietung.
Eckdaten
Neubau-Apartments in Swinemünde: die Fakten auf einen Blick
Ein Resort-Neubau in der Kurzone von Swinemünde, unmittelbar an der Düne. Verkauft werden Apartments unterschiedlicher Größe, vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur Maisonette. Die Wellness- und Gastronomie-Infrastruktur entsteht im angeschlossenen Hotel und steht den Eigentümern offen.
Geeignet für: Eigennutzung am Meer mit Hotelkomfort und Ferienvermietung über das ganze Jahr – auch kombiniert.
Lage
Wo liegen die Apartments in Swinemünde?
Die Anlage steht im Kurviertel im Westen von Swinemünde, dort, wo Kurhotels, Kurpark und die neue Promenade liegen. Zwischen dem Gebäude und der Ostsee liegen nur die Düne und der Strand, keine Straße. Swinemünde liegt auf der Insel Usedom direkt an der deutschen Grenze; nach Ahlbeck läuft man am Strand entlang in gut 20 Minuten.
Der Sandstrand ist der breiteste Polens, dahinter beginnt der Kurwald. Die Promenade führt vom Haus in die Fußgängerzone mit Restaurants und Cafés. Berlin ist gut zwei Autostunden entfernt, die UBB-Bahn verbindet die Stadt mit den Kaiserbädern. Vor Ort braucht man kein Auto.
- Strand und Dünedirekt vor dem Haus
- Kurpark und Kurwaldhinter dem Haus
- Promenade und Zentrumzu Fuß
- Ahlbeck (Deutschland)ca. 20 Minuten am Strand entlang
- UBB-Bahnwenige Minuten
- Berlingut 2 Stunden mit dem Auto
Erste Strandlinie
Erste Reihe. Ohne Straße dazwischen.
Diese Lage sieht man auf keinem Grundriss, und man kann sie später nicht nachkaufen. Erste Strandlinie in Swinemünde ist begrenzt: Küstenschutz und Bebauungsplan lassen hier keine weiteren Neubauten zu. Wer heute kauft, kauft eine Lage, die es so nicht noch einmal gibt.
Apartments
Welche Apartments gibt es – und wie sind sie ausgestattet?
Angeboten werden 1- und 2-Zimmer-Apartments, größere Einheiten und Maisonetten, teils mit Blick über die Düne auf das Meer. Alle Apartments haben große Fensterflächen und Balkon oder Terrasse.
1-Zimmer-Apartments
Kompakt, gut vermietbar, mit Kochzeile und Balkon – der Einstieg in die erste Strandlinie.
2-Zimmer-Apartments
Separates Schlafzimmer und Wohnbereich – für den eigenen Urlaub und Gäste, die länger bleiben.
Große Einheiten und Maisonetten
Zwei Ebenen oder mehr Fläche für Familien, die das Apartment auch selbst nutzen wollen.
Was im Komplex dazugehört
- Pool-Landschaft mit Jacuzzis
- Rutschen und Kinderbecken
- Sauna und Dampfbad
- SPA und Wellness
- Fitnessbereich
- Restaurants und Lobbybar
- Bodentiefe Verglasung
- Tiefgaragen-Stellplätze
Resort
Ein Resort, kein Apartmenthaus
Pool-Landschaft mit mehreren Jacuzzis, Rutschen und Kinderbecken, Sauna und Dampfbad, SPA, Fitness, Restaurants und Lobbybar: Das alles entsteht im angeschlossenen Hotel und steht den Eigentümern offen. Deshalb sind diese Apartments auch im November gefragt, wenn eine einfache Ferienwohnung leer steht.
Bauträger
Wer baut die Apartments in Swinemünde?
Hinter dem Projekt steht einer der bekanntesten Bauträger in Swinemünde, der in der Stadt bereits zahlreiche Wohn- und Apartmentanlagen fertiggestellt hat. Die Referenzen kann man sich vor Ort ansehen – das ist bei einem Neubaukauf mehr wert als jede Visualisierung. Den Namen des Bauträgers und die aktuellen Projektunterlagen bekommen Sie im Gespräch.
Preise
Was kostet ein Apartment in Swinemünde in erster Strandlinie?
Die Preise werden je Einheit genannt und hängen von Größe, Geschoss und Ausrichtung ab – ein Apartment mit Meerblick im obersten Geschoss kostet mehr als eine Einheit zum Kurpark. Sie bekommen die aktuell verfügbaren Einheiten mit Preisen, sobald Sie mir sagen, welche Größe und Nutzung Sie vorhaben.
| Position | Angabe |
|---|---|
| Kaufpreis Apartment | auf Anfrage, brutto inkl. MwSt. |
| Tiefgaragenstellplatz | auf Anfrage, separat erwerbbar |
| Grunderwerbsteuer (PCC) | entfällt beim Neubau vom Bauträger |
| Verfügbarkeit | Einheiten in mehreren Größen und Geschossen |
Nutzung
Für wen eignet sich das Apartment in Swinemünde?
Sie entscheiden, wie Sie das Apartment nutzen: nur selbst, selbst vermieten oder in die Bewirtschaftung geben. Keine der drei Varianten ist Bedingung des Kaufs.
Eigener Urlaub am Meer
Pool, Sauna und Restaurant im Haus, der Strand vor der Tür, Berlin in gut zwei Stunden – ohne Hotelbuchung, wann immer Sie wollen.
Ferienvermietung
Resort-Infrastruktur und erste Strandlinie sind die beiden Merkmale, nach denen Gäste in Swinemünde zuerst suchen – ganzjährig.
Beides kombiniert
Eigene Wochen blocken, den Rest des Jahres vermieten lassen – mit Betreiber oder in Eigenregie, wie es zu Ihnen passt.
Bilder
Bilder der Apartments und Gemeinschaftsbereiche
Tippen Sie auf ein Bild, um es groß zu öffnen. Die Darstellungen sind Visualisierungen des Projekts.
Fragen
Häufige Fragen zum Apartmentkauf in Swinemünde
Warum steht kein Preis im Exposé?
Weil es mehrere Einheiten in unterschiedlichen Größen, Geschossen und Ausrichtungen gibt und eine Spanne Ihnen wenig sagen würde. Sie nennen mir Ihre Wunschgröße und die geplante Nutzung, dann erhalten Sie die konkret verfügbaren Apartments mit Preisen und Grundrissen – ohne eine Liste, die Sie selbst durcharbeiten müssen.
Zahlt man beim Kauf Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 Prozent, die bei Bestandswohnungen anfällt. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € sind das 5.000 €, die Sie gegenüber einer gebrauchten Wohnung sparen.
Muss ich das Apartment an einen Betreiber geben?
Nein. Sie können das Apartment ausschließlich selbst nutzen. Wenn Sie vermieten möchten, stehen ein Betreibermodell mit Rundum-Service oder die Vermietung in Eigenregie zur Wahl. Welche Variante zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen wir vor dem Kauf.
Gibt es Stellplätze?
Ja, Stellplätze in der Tiefgarage können separat erworben werden. Im Kurviertel von Swinemünde ist das in der Saison ein echter Vorteil: Oberirdisch parken ist dort knapp, und ein eigener Stellplatz macht das Apartment für Gäste wie für Sie selbst deutlich bequemer.
Lässt sich das Apartment das ganze Jahr vermieten?
Ja. Pool, Sauna, SPA und Restaurants im Haus machen den Aufenthalt wetterunabhängig, und Swinemünde zieht Kurgäste, Wellnessurlauber und Wochenendbesucher aus Berlin und Mecklenburg-Vorpommern auch im Herbst und Winter an. Das unterscheidet die Anlage von einer einfachen Ferienwohnung mit Sommersaison.
Beratung zum Wohnungskauf in Swinemünde
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In 15 Minuten klären wir, welche Einheit zu Ihrem Vorhaben passt – eigener Urlaub, Vermietung oder beides. Ich kenne das Projekt, den Bauträger und den Ablauf eines Neubaukaufs in Polen und beantworte Ihre Fragen auf Deutsch. Wählen Sie unten direkt einen Termin.
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David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225