Ferienwohnung in Misdroy kaufen – erste Reihe, 100 Meter zum Strand, Pool und SPA im Haus
Misdroy · Polnische Ostsee · Erste Reihe · Fertiggestellt
Ferienwohnung in Misdroy kaufen – erste Reihe, 100 Meter zum Strand, Pool und SPA im Haus
Ein Kurhotel von 1870, aufwendig saniert und zu 52 Apartments umgebaut: zwei Minuten zur Promenade, Ganzjahres-Pool, finnische Sauna, Restaurant und Room Service im Haus. 12 Apartments sind noch frei – das Gebäude steht, Sie können es besichtigen.
- 12 Apartments frei
- 30–65 m²
- ab ca. 204.200 €
- 100 m zum Strand
Bilder zum Objekt
18 Aufnahmen · zum Vergrößern anklicken
Zum Verkauf stehen 12 verfügbare Apartments von 30 bis 65 m² in einem fertig sanierten Kurhotel von 1870 in Misdroy (Międzyzdroje), erste Reihe, 100 Meter zum Strand. Im Haus: Ganzjahres-Pool, finnische Sauna, Restaurant, Room Service, Aufzug und Tiefgarage. Kaufpreise ca. 204.200 bis 532.600 € brutto. Geeignet für Eigennutzung und Kurzzeitvermietung.
Eckdaten
Apartments in Misdroy, erste Reihe: die Fakten auf einen Blick
Ein denkmalgeschütztes Kurhotel aus dem 19. Jahrhundert, von 2021 bis 2024 kernsaniert und zu 52 Apartments umgebaut – mit Wärmepumpe, Aufzug bis in die Tiefgarage und einem Wellnessbereich, der den Eigentümern gehört. 40 von 52 Apartments sind bereits verkauft, 12 noch frei.
Geeignet für: Kurzzeitvermietung mit Hotelinfrastruktur, eigener Urlaub in erster Reihe – oder beides im Wechsel.
Lage
Wo liegt die Ferienwohnung in Misdroy – und was ist zu Fuß erreichbar?
Das Haus steht im Zentrum von Misdroy, direkt neben dem Strandaufgang: 100 Meter zum Sand, zwei Gehminuten zur Promenade, drei zur Seebrücke, sechs zur Sternenallee mit den Handabdrücken polnischer Filmgrößen. Einige Apartments blicken direkt auf die Ostsee.
Misdroy ist eines der bekanntesten Seebäder Polens: breiter, feiner Sandstrand, eine der längsten Seebrücken des Landes, der Kurpark und dahinter die Steilküste des Wolliner Nationalparks. Von Swinemünde und der deutschen Grenze sind es rund 25 Autominuten, von Berlin knapp zweieinhalb Stunden. Vor Ort brauchen Sie kein Auto.
- Strandaufgang100 m
- Promenade2 Minuten zu Fuß
- Seebrücke3 Minuten zu Fuß
- Sternenallee6 Minuten zu Fuß
- Kurpark und Nationalpark5 Minuten zu Fuß
- Beach Barknapp 200 m
- Bahnhof Misdroy10 Minuten zu Fuß
- Swinemünde / Grenzeca. 25 Autominuten
Dieses Haus – oder etwas anderes in Misdroy?
Lassen Sie uns 15 Minuten telefonieren. Danach wissen Sie, ob eines dieser 12 Apartments zu Ihrem Vorhaben passt oder ob ich Ihnen in Misdroy etwas anderes suchen sollte.
Erste Reihe
Diese Lage lässt sich nicht nachbauen
Zwischen Haustür und Strandaufgang liegen 100 Meter, zwischen Haustür und Promenade zwei Gehminuten. Cafés, Restaurants und Geschäfte beginnen vor der Tür. Und weil der Bebauungsplan im Umfeld die Höhe begrenzt, bleibt der Blick, was er heute ist.
Video
Misdroy und das Haus im Video – vor Ort aufgenommen
Zwei kurze Videos im Hochformat, kein Rendering: einmal das Haus und die Lage, einmal der Ort. Zum Starten auf das Bild tippen.
Ausstattung
Was macht die Apartments in Misdroy besonders?
Die Infrastruktur eines Hotels, das Eigentum einer Wohnung: Pool und Sauna liegen im eigenen Haus, sind ganzjährig beheizt und stehen den Eigentümern rund um die Uhr offen. Dazu Restaurant, Room Service, Aufzug und Tiefgarage.
- Ganzjahres-Pool, über 17 m
- Finnische Sauna und SPA
- Restaurant im Haus, ca. 400 m²
- Room Service rund um die Uhr
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgarage mit Hebeplattformen
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Denkmalgeschützte Villa, kernsaniert
- Balkone, teils mit Meerblick
- Beach Bar in 200 m
- Volleigentum mit Grundbuch
- Vermietung mit Service möglich
Wellness im eigenen Haus
Der über 17 Meter lange Pool und die finnische Sauna liegen auf der Kellerebene, ganzjährig beheizt und für Eigentümer rund um die Uhr zugänglich. Kein Tagesgastbetrieb – der Bereich gehört den Bewohnern.
Gastronomie und Service
Im Erdgeschoss ein Restaurant mit rund 400 m², dazu Room Service rund um die Uhr. Frühstück, ohne das Haus zu verlassen; Abendessen, ohne den Tisch zu reservieren.
Gebäude und Technik
Historische Bausubstanz von 1870, von 2021 bis 2024 unter Denkmalschutz kernsaniert. Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe, Aufzug über alle Geschosse bis in die Tiefgarage, Stellplätze auf hydraulischen Hebeplattformen.
Eigentum
Volleigentum mit eigenem Grundbuch, ohne Vermietungspflicht und ohne Betreibervertrag. Sie entscheiden, ob Sie selbst nutzen, vermieten oder beides kombinieren.
Ganzjährig
Auch im November gebucht
Die polnische Ostsee hat vier Monate Strandsaison. Dieses Haus hat zwölf: Pool, Sauna, Restaurant und Room Service machen den Aufenthalt wetterunabhängig – für den eigenen Urlaub wie für die Kurzzeitvermietung außerhalb der Hochsaison.
Wohnungen und Preise
Welche Apartments in Misdroy sind verfügbar – Größen und Kaufpreise?
12 Apartments sind frei, von 30 bis 65 m², ca. 204.200 bis 532.600 € brutto. Für Investoren steht der Nettopreis daneben. Ein Apartment im Erdgeschoss ist bereits schlüsselfertig ausgebaut.
| Etage | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Kaufpreis brutto | netto (Investoren) | Referenz brutto zł |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EG | 1 | 30,06 m² schlüsselfertig ausgebaut | – | ca. 204.200 € | ca. 166.000 € | 878.012 zł |
| EG | 1 | 30,24 m² | – | ca. 267.400 € | ca. 217.400 € | 1.150.000 zł |
| 2. OG | 2 | 48,11 m² | – | ca. 276.700 € | ca. 225.000 € | 1.190.000 zł |
| 2. OG | 1 | 36,24 m² | – | ca. 319.800 € | ca. 260.000 € | 1.375.003 zł |
| EG | 1 | 34,88 m² | Balkon | ca. 337.200 € | ca. 274.200 € | 1.450.000 zł |
| EG | 2 | 45,35 m² | Balkon | ca. 345.300 € | ca. 280.800 € | 1.485.000 zł |
| EG | 1 | 46,70 m² | – | ca. 370.900 € | ca. 301.600 € | 1.595.000 zł |
| 1. OG | 2 | 54,34 m² | Balkon | ca. 416.300 € | ca. 338.400 € | 1.790.055 zł |
| 1. OG | 3 | 63,69 m² | Balkon | ca. 453.500 € | ca. 368.700 € | 1.950.001 zł |
| 2. OG | 2 | 54,93 m² | Balkon | ca. 498.800 € | ca. 405.600 € | 2.145.004 zł |
| EG | 2 | 64,70 m² | Balkon | ca. 506.500 € | ca. 411.800 € | 2.178.001 zł |
| 1. OG | 2 | 53,88 m² | Balkon | ca. 532.600 € | ca. 433.000 € | 2.290.025 zł |
| 2. OG | 2 | 58,04 m² | Balkon | derzeit reserviert | ||
Alle Preise brutto inklusive 23 % MwSt., Umrechnung 4,30 zł je Euro, gerundet. Nettopreise gelten für Käufer, die gewerblich vermieten und zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Verfügbarkeit tagesaktuell. Tiefgaragenstellplatz auf Hebeplattform: Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage.
Bereits verkaufte Apartments anzeigen (40)
| Etage | Zimmer | Wohnfläche | Status |
|---|---|---|---|
| EG | 2 | 54,57 m² | verkauft |
| EG | 2 | 38,31 m² | verkauft |
| EG | 1 | 31,06 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 46,50 m² | verkauft |
| 1. OG | 1 | 32,85 m² | verkauft |
| 1. OG | 1 | 34,88 m² | verkauft |
| 1. OG | 1 | 31,05 m² | verkauft |
| 1. OG | 1 | 29,78 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 39,83 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 33,80 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 61,25 m² | verkauft |
| 1. OG | 3 | 87,56 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 43,72 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 58,15 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 38,95 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 34,10 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 32,23 m² | verkauft |
| 2. OG | 3 | 73,79 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 52,36 m² | verkauft |
| 2. OG | 3 | 79,80 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 37,72 m² | verkauft |
| 3. OG | 3 | 92,43 m² | verkauft |
| 3. OG | 2 | 32,77 m² | verkauft |
| 3. OG | 2 | 35,71 m² | verkauft |
| EG | 1 | 37,74 m² | verkauft |
| EG | 3 | 38,79 m² | verkauft |
| EG | 3 | 43,69 m² | verkauft |
| EG | 1 | 27,45 m² | verkauft |
| 1. OG | 3 | 52,76 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 67,04 m² | verkauft |
| 1. OG | 2 | 40,50 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 35,14 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 37,12 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 36,46 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 63,01 m² | verkauft |
| 3. OG | 2 | 32,48 m² | verkauft |
| 3. OG | 2 | 59,82 m² | verkauft |
| 3. OG | 1 | 26,01 m² | verkauft |
| 3. OG | 3 | 51,56 m² | verkauft |
| 2. OG | 2 | 58,04 m² | reserviert |
Keine passende Größe dabei?
Die Verfügbarkeit ändert sich laufend, und ich kenne weitere Objekte in Misdroy, die hier nicht stehen. Sagen Sie mir am Telefon, was Sie suchen – ich sage Ihnen, was es gibt.
Für wen
Für wen eignet sich eine Ferienwohnung in Misdroy in erster Reihe?
Für Käufer, denen Lage und Hotelkomfort wichtiger sind als Quadratmeter: erste Reihe, Pool im Haus, alles zu Fuß. Und für Investoren, die ganzjährig vermieten wollen.
Kurzzeitvermietung
Erste Reihe, Pool, Sauna und Restaurant im Haus – die Merkmale, nach denen Gäste in Misdroy zuerst filtern, zwölf Monate im Jahr. Auf Wunsch mit Verwaltung vor Ort.
Eigener Urlaub am Meer
100 Meter zum Strand, morgens in den Pool, abends ins Restaurant im Haus – ohne Hotelbuchung, wann immer Sie wollen. Berlin ist zweieinhalb Stunden entfernt.
Beides im Wechsel
Eigene Wochen blocken, den Rest des Jahres vermieten lassen. Keine Vermietungspflicht, kein Betreibervertrag – Sie entscheiden jedes Jahr neu.
Suchen Sie genau das – oder etwas anderes in Misdroy?
Beides lässt sich am Telefon in 15 Minuten klären. Ich sage Ihnen, welche Einheit zu Ihrem Vorhaben passt, oder ich suche Ihnen in Misdroy eine Alternative.
Bilder
Bilder der Apartments in Misdroy, erste Reihe
Außenansichten, Innenräume, Pool und Promenade. Tippen Sie auf ein Bild, um es groß zu öffnen.
Fragen
Häufige Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Misdroy
Sind die Apartments sofort verfügbar?
Ja. Das Gebäude ist fertig saniert, die ersten Eigentümer sind eingezogen. Die 12 freien Apartments können sofort gekauft und nach dem Notartermin übernommen werden. Sie besichtigen vorher das Haus, den Pool und den Blick aus der Einheit – kein Bauzeitrisiko, keine Wartezeit.
Kann ich Pool und Sauna das ganze Jahr nutzen?
Ja. Der über 17 Meter lange Pool und die finnische Sauna liegen im Haus, sind ganzjährig beheizt und stehen den Eigentümern rund um die Uhr offen. Mit Restaurant und Room Service ist das Apartment auch im Winter bequem nutzbar und vermietbar.
Zahlt man beim Kauf Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Kauf direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 Prozent, die bei Bestandswohnungen anfällt. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Sie gegenüber einer gebrauchten Wohnung 6.000 €.
Wer kümmert sich um Gäste und Reinigung, wenn ich vermiete?
Auf Wunsch eine Agentur vor Ort, die seit vielen Jahren Apartments in Misdroy und Swinemünde betreut: Buchungen, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Abrechnung. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag; Sie können auch selbst oder über eine andere Agentur vermieten.
Was, wenn keine dieser Wohnungen passt?
Dann suche ich Ihnen etwas anderes in Misdroy. Ich kenne weitere Apartments und Häuser im Ort in anderen Lagen, Größen und Preisklassen, die auf dieser Seite nicht stehen. Im Telefonat klären wir zuerst, was Sie vorhaben – danach bekommen Sie nur Objekte, die dazu passen.
Beratung zum Wohnungskauf in Misdroy
Noch unsicher, welche Immobilie die richtige für Sie ist? Lassen Sie uns unverbindlich telefonieren.
In 15 Minuten klären wir, ob eines dieser 12 Apartments zu Ihrem Vorhaben passt – Vermietung, eigener Urlaub oder beides – oder ob ich Ihnen in Misdroy etwas anderes suchen soll. Ich kenne das Haus, den Ort und den Ablauf eines Kaufs in Polen. Wählen Sie unten direkt einen Termin.
Anfrage zu diesem Objekt
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Interesse an diesem Objekt?
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225