Wohnung in Misdroy kaufen – fertiges Apartmenthaus, 5 Minuten zum Strand
Misdroy · Polnische Ostsee · Sofort verfügbar
Wohnung in Misdroy kaufen – fertiges Apartmenthaus, 5 Minuten zum Strand
17 Apartments sind noch frei: 30 bis 42 m², jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Garten, Sauna und Jacuzzi auf dem Dach. Das Haus steht, Sie können es besichtigen und sofort kaufen.
- 17 Apartments frei
- 30–42 m²
- ab ca. 136.900 €
- Stellplatz zubuchbar
Bilder zum Objekt
9 Aufnahmen · zum Vergrößern anklicken
Zum Verkauf stehen 17 sofort verfügbare Neubau-Apartments in Misdroy (Międzyzdroje) an der polnischen Ostsee, 30 bis 42 m² Wohnfläche, in einem fertiggestellten Apartmenthaus fünf Gehminuten vom Strand. Kaufpreise ca. 136.900 bis 192.700 € brutto, Tiefgaragen- oder Außenstellplatz zubuchbar. Geeignet für Ferienvermietung und den eigenen Urlaub am Meer.
Eckdaten
Apartmenthaus in Misdroy: die Fakten auf einen Blick
Zwei Gebäude mit 156 Apartments, Baujahr 2024, sechs Geschosse mit Aufzug, Tiefgarage und einem Dach mit Sauna, Jacuzzi und Aussicht. Von den 156 Einheiten sind noch 17 zu haben – alle mit Außenfläche, alle sofort verfügbar.
Geeignet für: Kurzzeitvermietung an Feriengäste, eigener Urlaub am Meer – oder beides im Wechsel.
Lage
Wo liegt die Wohnung in Misdroy – und was ist zu Fuß erreichbar?
Das Haus steht nahe dem Zentrum von Misdroy: fünf Gehminuten zum Strandzugang, knapp zehn zur Seebrücke, etwa fünfzehn zur Sternenallee. Restaurants, Cafés und Geschäfte liegen in der direkten Umgebung. Wer hier Urlaub macht, lässt das Auto stehen.
Misdroy ist einer der bekanntesten Badeorte der polnischen Ostsee: breiter Sandstrand, die Seebrücke, die Promenade und direkt hinter dem Ort der Wolliner Nationalpark mit Steilküste und Wisentgehege. Oceanarium, Aquapark und Kletterpark bringen Gäste auch bei Regen in den Ort. Für eine Ferienwohnung in Misdroy heißt das: Buchungen nicht nur im Juli.
- Strandzugangca. 5 Minuten zu Fuß
- Seebrückeknapp 10 Minuten zu Fuß
- Sternenallee und Promenadeca. 15 Minuten zu Fuß
- Restaurants, Cafés, Geschäftein der direkten Umgebung
- Wolliner Nationalparkam Ortsrand – Steilküste, Wisentgehege
- Oceanarium, Aquapark, Kletterparkim Ort, ganzjährig
- Rad- und Wanderwegeu. a. Ostseeküstenroute Velo Baltica
Passt dieses Haus überhaupt zu Ihrem Vorhaben?
Lassen Sie uns 15 Minuten telefonieren. Danach wissen Sie, ob eine dieser 17 Wohnungen zu Ihnen passt – oder ob ich Ihnen in Misdroy etwas anderes suchen sollte.
Fertiggestellt
Kein Rendering – ein Haus, das steht
Der Bau ist abgeschlossen, die ersten Eigentümer wohnen, die ersten Apartments werden vermietet. Sie kaufen nicht vom Plan, sondern besichtigen das Haus, den Standard und den Blick von Ihrem Balkon, bevor Sie sich entscheiden. Schlüssel nach dem Notartermin, keine Wartezeit.
Ausstattung
Wie sind die Apartments in Misdroy ausgestattet?
Jede Wohnung hat eine eigene Außenfläche: im Erdgeschoss Terrasse mit Garten, darüber Balkon. Dreifach verglaste Fenster, 2,70 m Raumhöhe, Zentralheizung – und für alle Eigentümer das Dach mit Sauna, Jacuzzi und Weitblick.
- Sauna auf dem Dach
- Jacuzzi auf dem Dach
- Dachterrasse mit Weitblick
- Garten oder Terrasse im EG
- Balkon in allen Obergeschossen
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Dreifach verglaste Fenster
- Zentralheizung, Heizkörper montiert
- Aufzüge in beiden Gebäuden
- Tiefgarage und Außenstellplätze
- Zufahrt nur für Eigentümer
- Kamerasystem auf dem Gelände
Gebäude und Bauweise
Massivbau aus Silikatstein und Stahlbeton mit 20 cm Dämmung, Flachdach, sechs Geschosse über einer Tiefgarage. Fünfkammer-Fenster mit Dreifachverglasung, beidseitig farbig. Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen.
Dach und Außenanlage
Auf dem Dach eine Relaxzone mit Sauna und Jacuzzi, offen für alle Eigentümer. Über 40 Prozent des Grundstücks sind Grünfläche; das Gelände ist eingezäunt, die Zufahrt den Eigentümern vorbehalten, ein Kamerasystem überwacht die Anlage.
Stellplätze
Zu den Apartments können Stellplätze dazugekauft werden – in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz. In Misdroy ist Parkraum im Sommer knapp, für Feriengäste ist ein eigener Platz ein Buchungsargument.
Eigentum
Volleigentum mit Grundstücksanteil und eigenem Grundbuch, ohne Vermietungspflicht und ohne Betreibervertrag. Sie entscheiden, ob Sie vermieten, selbst nutzen oder beides.
Wohnungen und Preise
Welche Wohnungen sind in Misdroy verfügbar – Größen und Kaufpreise?
Die 17 verfügbaren Apartments liegen zwischen ca. 136.900 und 192.700 € brutto, das sind rund 4.050 bis 4.780 € pro Quadratmeter. Fünf Einheiten liegen in Haus A, zwölf in Haus B; die meisten haben 31 bis 34 m², fünf Apartments 40 bis 42 m².
| Gebäude | Etage | Wohnfläche | Außenfläche | Kaufpreis brutto | Referenz in zł |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus A | 1. OG | 41,96 m² | 9,18 m² Balkon | ca. 170.000 € | 722.551 zł |
| Haus A | 1. OG | 31,97 m² | 8,38 m² Balkon | ca. 157.300 € | 668.493 zł |
| Haus A | 1. OG | 40,60 m² | 9,97 m² Balkon | ca. 176.300 € | 749.070 zł |
| Haus A | 2. OG | 31,82 m² | 8,44 m² Balkon | ca. 156.600 € | 665.356 zł |
| Haus A | 5. OG | 31,94 m² | 4,11 m² Balkon | ca. 157.100 € | 667.865 zł |
| Haus B | EG | 33,47 m² | 16,02 m² Terrasse + Garten | ca. 140.500 € | 596.937 zł |
| Haus B | 1. OG | 42,25 m² | 9,17 m² Balkon | ca. 177.300 € | 753.529 zł |
| Haus B | 1. OG | 40,60 m² | 9,65 m² Balkon | ca. 170.400 € | 724.101 zł |
| Haus B | 1. OG | 33,24 m² | 7,21 m² Balkon | ca. 139.500 € | 592.835 zł |
| Haus B | 1. OG | 42,00 m² | 9,17 m² Balkon | ca. 182.300 € | 774.900 zł |
| Haus B | 2. OG | 31,80 m² | 8,44 m² Balkon | ca. 138.000 € | 586.710 zł |
| Haus B | 3. OG | 30,52 m² | 7,71 m² Balkon | ca. 136.900 € | 581.864 zł |
| Haus B | 4. OG | 40,41 m² | 4,16 m² Balkon | ca. 187.100 € | 795.269 zł |
| Haus B | 4. OG | 31,83 m² | 9,02 m² Balkon | ca. 147.400 € | 626.414 zł |
| Haus B | 4. OG | 33,12 m² | 7,20 m² Balkon | ca. 153.400 € | 651.802 zł |
| Haus B | 5. OG | 40,36 m² | 6,66 m² Balkon | ca. 192.700 € | 819.106 zł |
| Haus B | 5. OG | 31,99 m² | 9,08 m² Balkon | ca. 152.800 € | 649.237 zł |
Alle Preise brutto inklusive 23 % MwSt., Umrechnung 4,25 zł je Euro, gerundet. Verfügbarkeit tagesaktuell – weitere Einheiten sind derzeit reserviert und können wieder frei werden.
Stellplätze
| Stellplatz | Kaufpreis brutto | Referenz in zł |
|---|---|---|
| Tiefgaragenstellplatz | ca. 21.700 € | 92.250 zł |
| Außenstellplatz | ca. 14.500 € | 61.500 zł |
Welche Einheit noch einen Stellplatz bekommt, kläre ich vor der Reservierung mit dem Bauträger.
Die passende Einheit ist nicht dabei?
Dann suche ich Ihnen etwas anderes in Misdroy – andere Lage, andere Größe, anderes Budget. Sagen Sie mir am Telefon, was Sie vorhaben.
Kurzzeitvermietung
Vermieten, ohne selbst vor Ort zu sein
Die Lage fünf Minuten vom Strand macht die Apartments für die Ferienvermietung interessant. Eine Agentur vor Ort, seit 2005 an dieser Küste tätig und mit rund 600 Apartments in Misdroy und Swinemünde unter Verwaltung, übernimmt auf Wunsch Buchungen, Gäste, Reinigung und Abrechnung. Sie können sie nutzen, eine andere wählen oder selbst vermieten.
Für wen
Für wen eignet sich eine Wohnung in Misdroy?
Für Käufer, die am Meer vermieten oder selbst Urlaub machen wollen – und für alle, die das fertig gebaute Haus einem Bauprojekt vorziehen.
Ferienvermietung
Kompakte Einheiten um 31 bis 34 m² mit Balkon, Dachsauna und Stellplatz – das Format, das Feriengäste in Misdroy buchen. Verwaltung vor Ort möglich.
Eigener Urlaub am Meer
Fünf Minuten zum Strand, Sauna und Jacuzzi auf dem Dach, eigener Garten oder Balkon – ohne Hotelbuchung, wann immer Sie wollen.
Beides im Wechsel
Eigene Wochen blocken, den Rest der Saison vermieten. Keine Vermietungspflicht, kein Betreibervertrag – Sie entscheiden jedes Jahr neu.
Bilder
Bilder vom Apartmenthaus in Misdroy
Drohnenaufnahmen vom fertigen Haus und seiner Lage, dazu Ansichten der Anlage. Tippen Sie auf ein Bild, um es groß zu öffnen.
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Misdroy
Sind die Wohnungen sofort verfügbar?
Ja. Das Haus ist fertiggestellt und bewohnt, die 17 freien Apartments können sofort gekauft und nach dem Notartermin übernommen werden. Sie besichtigen vorher das Haus, die Etage und den Blick – es gibt kein Bauzeitrisiko und keinen Übergabetermin, der sich verschiebt.
Zahlt man beim Kauf Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 Prozent, die bei Bestandswohnungen anfällt. Bei einem Kaufpreis von 150.000 € sparen Sie gegenüber einer gebrauchten Wohnung 3.000 €.
Kann ich einen Stellplatz dazukaufen?
Ja, es gibt Tiefgaragenstellplätze für ca. 21.700 € und Außenstellplätze für ca. 14.500 € brutto. Nicht jede Einheit ist mit einem Stellplatz kombinierbar, deshalb kläre ich die Zuordnung mit dem Bauträger, bevor Sie reservieren. Für Feriengäste in Misdroy ist ein eigener Stellplatz ein echtes Buchungsargument.
Wer kümmert sich um Gäste, Reinigung und Abrechnung?
Auf Wunsch eine Agentur vor Ort, die seit 2005 an dieser Küste arbeitet und rund 600 Apartments betreut: Buchungen, Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Preismanagement, Abrechnung. Es gibt keine Vermietungspflicht und keinen Betreibervertrag; Sie können auch selbst oder über eine andere Agentur vermieten.
Was, wenn keine dieser Wohnungen passt?
Dann suche ich Ihnen etwas anderes in Misdroy. Ich kenne weitere Apartments und Häuser im Ort in anderen Lagen, Größen und Preisklassen, die auf dieser Seite nicht stehen. Im Telefonat klären wir zuerst, was Sie vorhaben – danach bekommen Sie nur Objekte, die dazu passen.
Beratung zum Wohnungskauf in Misdroy
Noch unsicher, welche Immobilie die richtige für Sie ist? Lassen Sie uns unverbindlich telefonieren.
In 15 Minuten klären wir, ob eine dieser 17 Wohnungen zu Ihrem Vorhaben passt – Vermietung, eigener Urlaub oder beides – oder ob ich Ihnen in Misdroy etwas anderes suchen soll. Ich kenne das Haus, den Ort und den Ablauf eines Kaufs in Polen. Wählen Sie unten direkt einen Termin.
Anfrage zu diesem Objekt
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen – auf Wunsch auch per WhatsApp oder Rückruf zum von Ihnen gewünschten Zeitpunkt.
Interesse an diesem Objekt?
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt – ehrlich, auch wenn die Antwort lautet: jetzt nicht.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225