Immobilienrendite in Polens A-Städten: Wie viel bringt der Wohnungskauf 2025?
Welche Rendite ist in polnischen A-Städten zu holen?
Polens Wirtschaft wächst stabil, die Nachfrage nach urbanem Wohnraum bleibt hoch – und das Mietrecht bietet Investoren vergleichsweise sichere Rahmenbedingungen. Kein Wunder, dass immer mehr ausländische Investoren aus Europa nach Polen´s A-Städte schauen, wenn es um Immobilienrenditen geht. Doch wie viel bringt eine Wohnung in Polens A-Städten wirklich?
Die sechs größten Städte Polens – Posen, Lodz, Breslau, Warschau, Danzig und Krakau – sind nicht nur wirtschaftliche und kulturelle Zentren, sondern auch echte Hotspots für Immobilieninvestoren. Diese sogenannten A-Städte zeichnen sich durch ihre hohe Einwohnerzahl, zahlreiche Universitäten und dynamisches Wirtschaftswachstum aus. Besonders für deutsche Käufer sind vor allem Posen und Breslau aufgrund ihrer Nähe zur deutschen Grenze interessant.
Doch welche Mietrenditen lassen sich in diesen Städten aktuell erzielen? Und welche Wohnungsgrößen liefern die besten Erträge?
Wir haben für Sie aktuelle Daten vom April 2025 analysiert:
Posen (Poznan):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 5,71 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 5,37 %
- 40–59 m²: 5,24 %
- 60–89 m²: 4,99 %
- über 90 m²: 4,49 %
Lodz (Lodz):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 6,13 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 6,27 %
- 40–59 m²: 5,88 %
- 60–89 m²: 5,40 %
- über 90 m²: 5,20 %
Breslau (Wroclaw):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 5,81 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 5,50 %
- 40–59 m²: 5,29 %
- 60–89 m²: 5,37 %
- über 90 m²: 5,49 %
Warschau (Warszawa):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 5,70 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 5,53 %
- 40–59 m²: 5,44 %
- 60–89 m²: 5,79 %
- über 90 m²: 6,45 %
Danzig (Gdansk):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 5,40 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 5,49 %
- 40–59 m²: 5,13 %
- 60–89 m²: 5,51 %
- über 90 m²: 4,58 %
Krakau (Krakow):
- Durchschnittliche Bruttorendite: 5,06 %
- Rendite nach Wohnungsgröße:
- unter 40 m²: 4,88 %
- 40–59 m²: 4,66 %
- 60–89 m²: 4,76 %
- über 90 m²: 4,76 %
| Stadt | Ø Rendite (%) | <40m² | 40–59m² | 60–89m² | >90m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Posen (Poznań) | 5.71 | 5.37 | 5.24 | 4.99 | 4.49 |
| Lodz (Łódź) | 6.13 | 6.27 | 5.88 | 5.40 | 5.20 |
| Breslau (Wrocław) | 5.81 | 5.50 | 5.29 | 5.37 | 5.49 |
| Warschau (Warszawa) | 5.70 | 5.53 | 5.44 | 5.79 | 6.45 |
| Danzig (Gdańsk) | 5.40 | 5.49 | 5.13 | 5.51 | 4.58 |
| Krakau (Kraków) | 5.06 | 4.88 | 4.66 | 4.76 | 4.76 |
Rendite mit Sicherheit – aber nur mit Strategie
Wer in Polen investieren möchte, findet in Lodz derzeit die besten Bruttorenditen. Doch auch Posen, Breslau oder Warschau sind aufgrund ihrer Dynamik und stabilen Nachfrage interessante Anlageziele. Die höchsten Renditen werden häufig bei kleinen Wohnungen unter 40 m² erzielt – mit Ausnahme von Warschau, wo große Wohnungen über 90 m² besonders attraktiv sind.
Wenn Sie als deutscher Käufer den Einstieg in den polnischen Immobilienmarkt suchen, lohnt sich ein Vergleich – oder gleich der direkte Kontakt mit einem erfahrenen Makler vor Ort.Durch clevere Objektwahl und langfristige Vermietung lassen sich viele Risiken kalkulierbar gestalten. Hierbei unterstütze ich Sie gerne mit meiner lokalen Expertise. Als deutscher Immobilienmakler in Polen helfe ich seit über 7 Jahren Investoren aus Deutschland bei der Auswahl, Prüfung und Betreuung renditestarker Immobilien. Meine Mandanten erhalten Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, verhandlungsstarken Partnern und einem Netzwerk aus Steuerberatern und Notaren.
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Zahlenquelle:otodom
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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David Lis ist deutscher Immobilienmakler mit Sitz in Polen.
Seit über sechs Jahren begleitet er deutsche Käufer beim sicheren Erwerb von Immobilien an der polnischen Ostsee – darunter Swinemünde, Misdroy, Kolberg – sowie in Städten wie Danzig, Breslau und Posen.
Er kennt nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch das polnische Recht, lokale Bauträger und regionale Besonderheiten. Seine Kunden schätzen besonders die persönliche Beratung, die professionelle Abwicklung in deutscher Sprache sowie seine ehrliche, transparente Art.