Immobilien in Swinemünde kaufen

Hier finden Sie meine aktuellen Immobilienangebote in Swinemünde – von der Promenade an der Grenze zu Usedom bis zu den Wohnlagen im Zentrum. Jedes Objekt habe ich selbst besichtigt. Preise nach Lage, Neubau oder Bestand und was zu Ihrem Vorhaben passt, lesen Sie unter der Liste.

Immobilien in Swinemünde kaufen: der Ort in Kürze

Swinemünde (polnisch Świnoujście) ist die Stadt an der Grenze: Die Promenade geht ohne Unterbrechung in die Kaiserbäder auf Usedom über, Ahlbeck liegt zu Fuß erreichbar, die Usedomer Bäderbahn fährt bis ins Zentrum. Seit dem Swinetunnel ist die Stadt auch vom polnischen Festland ohne Fähre erreichbar. Dazu kommen ein breiter Sandstrand, das Kurviertel mit Park und Kuranlagen und ein kompaktes Zentrum mit Hafen, Geschäften und Restaurants.

Deutsche Käufer kaufen hier aus drei Gründen: als Zweitwohnsitz mit kurzer Anfahrt aus Berlin, Brandenburg und Mecklenburg-Vorpommern; als Ferienwohnung, die in der Saison vermietet und außerhalb selbst genutzt wird; oder als Kapitalanlage in einem Markt, der nicht nur in den Sommerferien lebt. Welche Lage dazu passt, entscheidet sich vor der Suche, nicht beim Besichtigen.

Zum Vergleich: Das benachbarte Misdroy ist kleiner, ruhiger und stärker auf die Sommersaison ausgerichtet. Alle Küstenorte mit aktuellen Angeboten finden Sie unter Immobilien an der polnischen Ostsee.

Was kosten Immobilien in Swinemünde 2026?

Einen einzigen Quadratmeterpreis für Swinemünde gibt es nicht. Innerhalb derselben Stadt liegen zwischen der ersten Strandlinie und einer Wohnlage zwei Kilometer weiter Faktor drei bis vier. Meine Auswertung des inserierten Angebots, Stand Oktober 2026:

Lage in SwinemündeAngebotspreise je m²Für rund 250.000 € realistisch
Erste Strandlinie, Promenadeca. 7.000 bis 11.000 €ca. 23–35 m², 1 Zimmer, selten 2
Kurviertel, strandnahca. 6.000 bis 7.000 €ca. 35–42 m², 1–2 Zimmer
Zentrum, innenstadtnahca. 3.500 bis 5.000 €ca. 50–70 m², 2–3 Zimmer
Normale Wohnlagen, Bestandca. 3.500 bis 4.000 €ca. 62–70 m², 2–3 Zimmer
Neubau, mehr als 2 km von der Promenadeca. 3.900 €ca. 60–65 m²
Bestand, mehr als 2 km von der Promenadeca. 2.500 bis 3.000 €ca. 80–100 m², 3–4 Zimmer

Eigene Auswertung des öffentlich inserierten Angebots in Swinemünde, Stand Oktober 2026. Angebotspreise je Quadratmeter, in Euro umgerechnet und gerundet, keine Verkaufspreise. Stellplätze kosten zusätzlich ca. 14.000 bis 35.000 €.

Konkrete Preise stehen bei jedem Objekt oben auf dieser Seite. Ob ein Angebot für seine Lage angemessen ist, sage ich Ihnen im Gespräch – auch dann, wenn die Antwort lautet: so nicht.

Promenade, Kurviertel oder Zentrum: welche Lage in Swinemünde passt zu Ihnen?

Erste Strandlinie und Promenade: Sie bezahlen Lage, nicht Fläche. Für 250.000 € gibt es ein hochwertiges Apartment mit einem Zimmer, selten zwei. Richtig für Käufer, denen der Blick aufs Meer und der kurze Weg zum Strand wichtiger sind als Quadratmeter, und für die Ferienvermietung mit hohen Übernachtungspreisen.

Kurviertel: Der Kompromiss. Ruhiger als die Promenade, trotzdem wenige Minuten zum Strand, mehr Fläche fürs Geld. Hier stehen klassische Bestandswohnungen neben neueren Apartmentanlagen – bei Bestand entscheiden Baujahr, Aufzug, Rücklagen der Gemeinschaft und Sanierungsstand über den tatsächlichen Wert.

Zentrum und Wohnlagen: Für dasselbe Budget 50 bis 70 m² im Zentrum, zwei Kilometer von der Promenade entfernt auch 80 bis 100 m² mit drei oder vier Zimmern. Einkaufen und Ärzte vor der Tür, der Strand trotzdem nah, weil Swinemünde kompakt ist. Richtig für alle, die mehrere Monate im Jahr hier sind, dauerhaft wohnen wollen oder Eigennutzung und Vermietung kombinieren.

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Neubau oder Bestand in Swinemünde

Neubau vom Bauträger

Mehr als zwei Kilometer von der Promenade 2026 um ca. 3.900 € je m², im Kurviertel ca. 6.000 bis 7.000 €, in der ersten Reihe ab ca. 7.000 € je m². Der Kaufvertrag ist ein Bauträgervertrag beim Notar, Zahlungen laufen nach Baufortschritt auf ein Treuhandkonto, die Mehrwertsteuer von 8 % bei Wohnungen bis 150 m² ist im Preis enthalten.

Dafür spricht: neue Technik, Garantie, meist Stellplatz und Hausverwaltung mit Vermietungsservice. Dagegen: die Wartezeit und die Frage, ob das Ergebnis dem Prospekt entspricht – deshalb prüfe ich Bauträger, Vertrag und Übergabe, bevor Sie unterschreiben. Und ich prüfe den rechtlichen Status: Nicht jedes „Apartment" in einer touristischen Anlage ist rechtlich eine Wohnung.

Bestandswohnung

Die größte Bandbreite: von der kleinen Wohnung in sehr guter Strandlage bis zur großen 3- oder 4-Zimmer-Wohnung zwei Kilometer von der Promenade für ca. 2.500 bis 3.000 € je m². Statt Mehrwertsteuer fällt die Grunderwerbsteuer (PCC) von 2 % an.

Ein niedriger Quadratmeterpreis ist kein Schnäppchen an sich. Grundbuch, Eigentümergemeinschaft, Rückstände, Gebäudezustand und Modernisierungsbedarf kläre ich vor dem Notartermin, nicht danach.

Häufige Fragen zu Immobilien in Swinemünde

Was kostet eine Wohnung in Swinemünde 2026?

Je nach Lage zwischen ca. 2.500 und 11.000 € je Quadratmeter. Für rund 250.000 € bekommen Sie in der ersten Reihe etwa 23 bis 35 m², im Kurviertel 35 bis 42 m², im Zentrum 50 bis 70 m² und zwei Kilometer von der Promenade 80 bis 100 m². Stellplatz und Kaufnebenkosten kommen hinzu.

Kann ich als Deutscher in Swinemünde eine Wohnung kaufen?

Ja. EU-Bürger kaufen Eigentumswohnungen in Polen ohne Genehmigung. Der Kaufvertrag wird bei einem polnischen Notar geschlossen, auf Polnisch; ich bin bei jedem Termin dabei und erkläre jeden Schritt vorher. Wer nicht anreisen kann, kann mich per notarieller Vollmacht beauftragen.

Promenade oder Zentrum – was ist die bessere Kapitalanlage?

Nicht automatisch die Promenade. Dort sind die Übernachtungspreise höher, der Kaufpreis je m² aber etwa doppelt so hoch wie im Zentrum. Eine Wohnung für ca. 9.000 € je m² muss erheblich mehr einbringen als eine für ca. 4.000 € je m². Entscheidend ist das Verhältnis von Kaufpreis, realistischen Einnahmen, laufenden Kosten und Wiederverkaufbarkeit – das rechnen wir im Gespräch durch, ohne Renditeversprechen.

Lässt sich auch eine Wohnung im Zentrum an Feriengäste vermieten?

Ja. Familien, längere Aufenthalte und preisbewusste Gäste suchen Fläche, Küche, Stellplatz und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zwingend die erste Reihe. Bei passendem Objekt, guter Ausstattung und professioneller Vermietung sind auch im Zentrum Jahreseinnahmen bis etwa 10.000 € möglich – als Umsatz vor Kosten, nicht als Garantie.

Kaufvorhaben in Swinemünde besprechen

Sie sagen mir Budget, Zimmerzahl, wie oft Sie selbst in Swinemünde sind und ob Sie vermieten wollen. Ich sage Ihnen, welche Lage dazu passt und welche Objekte gerade infrage kommen – auch solche, die nicht auf dieser Seite stehen.

Kaufvorhaben besprechen Anrufen: +49 178 32 32 225
15 Minuten, kostenfrei. David Lis, Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN). Mehr zum Ablauf unter Käuferbegleitung in Polen.