Immobilienpreise in Danzig 2024: Kauf- und Mietpreise im Überblick
Immobilienpreise Danzig: Neubauwohnungen im Jahr 2024
Danzig, als eine der gefragtesten Städte an der polnischen Ostseeküste, bleibt sowohl für Immobilienkäufer als auch für Investoren attraktiv. Die Immobilienpreise in Danzig zeigen im Jahr 2024 weiterhin einen Aufwärtstrend, insbesondere bei Bestandsimmobilien. Ein eindrucksvolles Beispiel dafür ist eine Rekordtransaktion auf dem polnischen Immobilienmarkt: Eine Penthouse-Wohnung mit 435 m² in Danzig wurde für 24,8 Millionen PLN (ca. 5,43 Millionen EUR) verkauft. Diese Transaktion verdeutlicht die hohe Nachfrage nach Premiumimmobilien und zeigt, dass Danzig auch im Luxussegment stark wächst. In diesem Blog werfen wir jedoch einen detaillierten Blick auf die durchschnittlichen Kaufpreise für Danzig Wohnungen, sowie auf die Mietpreisentwicklung und den Return on Investment (ROI).
Immobilienpreise Danzig – Neubauimmobilien
Im August 2024 betrugen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen in Danzig 14.592 PLN (ca. 3.200 EUR). Das entspricht einem Anstieg von etwa 9 % im Vergleich zu August 2023, als der Preis bei 13.391 PLN (ca. 2.930 EUR) lag. Größere Wohnungen (über 90 m²) stiegen von 14.573 PLN (ca. 3.190 EUR) auf 15.810 PLN (ca. 3.460 EUR), was einem Anstieg von 8,5 % entspricht. Auch kleinere Wohnungen unter 40 m² verzeichneten eine Preiserhöhung von 3,5 %.
Dieser kontinuierliche Preisanstieg unterstreicht die wachsende Nachfrage nach Neubauimmobilien in Küstenstädten wie Danzig. Investoren und Eigennutzer profitieren von der langfristigen Wertsteigerung, die besonders in beliebten Städten wie Danzig sichtbar wird.
Immobilienpreise Danzig – Bestandsimmobilien
Die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Danzig haben sich im Zeitraum von August 2023 bis August 2024 noch deutlicher erhöht. Im August 2023 lag der Quadratmeterpreis bei 13.941 PLN (ca. 3.050 EUR), ein Jahr später stieg dieser Wert auf 15.808 PLN (ca. 3.460 EUR), was einem Zuwachs von 13,4 % entspricht. Insbesondere bei kleineren Wohnungen unter 40 m² war ein Anstieg von 13,9 % zu verzeichnen. Große Wohnungen (über 90 m²) erfuhren ebenfalls einen Preisanstieg von 12 %.
Diese Entwicklungen zeigen, dass Bestandsimmobilien in Danzig besonders gefragt sind und sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer erweisen. Wer nach einer stabilen Wertsteigerung sucht, könnte hier die beste Gelegenheit finden.
Mietpreise für Wohnungen in Danzig
Die Mietpreise in Danzig blieben im Zeitraum von August 2023 bis August 2024 weitgehend stabil. Der durchschnittliche Mietpreis lag im August 2024 bei 3.400 PLN (ca. 740 EUR), im Vergleich zu 3.421 PLN (ca. 745 EUR) im Vorjahr – ein minimaler Rückgang von 0,6 %. Interessant ist die Entwicklung nach Wohnungsgrößen:
- Kleine Wohnungen (unter 40 m²) blieben nahezu unverändert mit einem Quadratmeterpreis von 2.710 PLN (ca. 590 EUR).
- Mittelgroße Wohnungen (40–59 m²) stiegen leicht von 3.260 PLN (ca. 705 EUR) auf 3.288 PLN (ca. 710 EUR).
- Große Wohnungen (über 90 m²) verzeichneten einen deutlichen Preisrückgang von 5.989 PLN (ca. 1.300 EUR) auf 5.144 PLN (ca. 1.120 EUR), was einem Rückgang von 14,1 % entspricht.
Return on Investment (ROI) für Mietwohnungen
Der Return on Investment für Mietwohnungen in Danzig ist zwischen August 2023 und August 2024 gesunken. Der ROI fiel von 6,50 % im August 2023 auf 5,82 % im August 2024 – ein Rückgang von 10,5 %. Der größte Rückgang war bei größeren Wohnungen zu beobachten, deren ROI von 5,39 % auf 4,29 % fiel. Kleinere Wohnungen blieben mit einem ROI von 6,02 % weiterhin stabil, obwohl auch hier ein Rückgang im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen ist.
Fazit: Wo liegen die Chancen?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Danzig steigen sowohl bei Neubauten als auch bei Bestandsimmobilien, wobei Bestandswohnungen eine höhere Wertsteigerung zeigen. Wer auf eine solide Investition setzt, findet im Bestandsimmobilienmarkt in Danzig besonders attraktive Möglichkeiten, da hier sowohl bei kleinen als auch bei großen Wohnungen Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Für Investoren, die auf Mietrenditen abzielen, bieten kleine Wohnungen nach wie vor stabile ROI-Werte, während größere Objekte in diesem Bereich weniger attraktiv geworden sind.
Insgesamt zeigt sich, dass der Immobilienmarkt in Danzig weiterhin viel Potenzial für Investoren bietet – sowohl für Käufer von Neubauten als auch von Bestandsimmobilien. Die stabile Nachfrage und die fortlaufenden Wertsteigerungen machen Danzig zu einem lukrativen Standort für Immobilieninvestitionen.
Quelle Zahlenbasis: otodom
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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