Piastowska 3 Swinemünde – Neubauwohnungen im Stadtzentrum

Moderne Architektur mit maritimem Flair – urban wohnen in Toplage

Die Immobilie an der Piastowska 3 überzeugt durch ihre moderne, klare Architektursprache, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügt. Die Fassade aus hochwertigem Klinker in Kombination mit großzügigen Glasfronten und stilvollen Balkonen verleiht dem Gebäude eine elegante, zeitlose Erscheinung.Besonderes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit hochwertigem Lounge-Mobiliar, stilvollen Sitzbereichen, Sonnenliegen und urbanem Grün. Hier genießen Bewohner einen einzigartigen Rückzugsort über den Dächern Swinemündes – mit Fernblick, Sonne von morgens bis abends und absoluter Privatsphäre. Die Balkone aller Wohnungen sind mit transparentem Glas eingefasst, was für maximale Helligkeit im Inneren sorgt und zugleich einen eleganten, luftigen Gesamteindruck vermittelt. Die Dachgeschosswohnungen bieten durch die großen Fensterflächen und teilweise Eckverglasung einen besonders lichtdurchfluteten Wohncharakter.

Die klare Linienführung, das Spiel aus Anthrazit, Naturstein und Glas, sowie die durchdachte Außenraumgestaltung machen das Objekt zu einem echten Blickfang – ideal für Eigennutzer mit Anspruch, aber auch für Investoren, die auf Ästhetik und Werthaltigkeit setzen.

PIASTOWSKA 3 – Moderne Lebensqualität im Herzen von Swinemünde

Wer eine Wohnung im Zentrum von Swinemünde sucht, die durch höchste Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage überzeugt, wird bei Piastowska 3 fündig. Das moderne Wohngebäude mit fünf Etagen vereint zeitlose Architektur mit städtischem Komfort – ideal für Eigennutzer, Auswanderer oder Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und Lage setzen.

Das Gebäude fügt sich stilvoll in die historische Innenstadt ein und punktet mit einer hochwertigen Klinkerfassade, einem eleganten Eingangsbereich und einer verglasten Aufzugsanlage. Die barrierefreie Bauweise macht Piastowska 3 zu einem lebensfreundlichen Ort für alle Generationen – von jungen Familien bis hin zu Senioren oder Personen mit Mobilitätseinschränkung.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale Toplage: nur wenige Gehminuten zu Strand, Promenade, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten
56 hochwertige Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern auf ca. 26 – 68 m² Wohnfläche
Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Große Balkone oder Terrassen zu jeder Wohnung – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende
Dachterrassen mit über 90 m² Fläche bei den Penthäusern – eine absolute Seltenheit in dieser Lage
Tiefgaragenstellplätze mit automatischem Sektionaltor
Hochwertige Materialien & modernes Design im gesamten Gebäude
Kinderfreundlich & alltagstauglich – Nähe zu Schulen, Kitas und Grünflächen

Jede Wohnung wurde mit dem Fokus auf Alltagstauglichkeit und Komfort entworfen. Dank durchdachter Grundrisse lassen sich alle Einheiten individuell gestalten – egal ob zur Selbstnutzung, zur Dauervermietung oder als Ferienimmobilie. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur obersten Etage – komfortabel, sicher und barrierefrei.

Warum eine Wohnung in der Piastowska 3 in Swinemünde eine kluge Entscheidung ist

Die Adresse Piastowska 3 in Swinemünde gehört zu den begehrtesten Lagen der Stadt – zentral, ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wer hier eine Wohnung kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität, Wertstabilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Feriendomizil, zur Vermietung an Urlaubsgäste, zur Langzeitvermietung oder als idealer Standort für den Neuanfang in Polen – diese Lage überzeugt auf ganzer Linie.

Mikrolage: Urbaner Komfort, alles fußläufig erreichbar

Die Piastowska-Straße liegt nur wenige Gehminuten von den beiden wichtigsten Punkten Swinemündes entfernt:

Dank der hervorragenden Mikrolage erreichen Sie Restaurants, Apotheken, Bäckereien, Banken und Ärzte in unter 5 Gehminuten. Auch das historische Stadtzentrum und die Grenzlage zu Deutschland (Ahlbeck) machen die Piastowska 3 zu einem echten Hotspot für Bewohner und Urlauber gleichermaßen.

Für Auswanderer – ein perfekter Start in Polen

Wer aus Deutschland nach Polen auswandern möchte, findet hier einen unkomplizierten Einstieg:

zentrale, deutschfreundliche Lage
deutsche Nachbarschaft ist keine Seltenheit
gute medizinische Versorgung und viele deutschsprachige Dienstleister in der Nähe

Zudem gibt es im Ort internationale Schulen, viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Lebensqualität bei überschaubaren Lebenshaltungskosten.

Kurzzeitvermietung

Die Lage zwischen Strand, Zentrum und Kurgebiet ist ideal für Feriengäste.

überdurchschnittliche Auslastung durch Ganzjahrestourismus
Nähe zur Promenade, Therme, Gastronomie
einfache Schlüsselübergabe durch zentrale Lage
deutsche und polnische Urlauber gleichermaßen als Zielgruppe

Dank dieser Kombination lässt sich eine attraktive Mietrendite erzielen, gerade bei professionellem Management.

Langzeitvermietung

Langzeitmieter, z. B. Angestellte in der Gesundheitsbranche oder Grenzpendler, suchen oft zentral gelegene Wohnungen mit guter Infrastruktur. Die Piastowska 3 ist für diese Zielgruppe besonders attraktiv:

Nähe zu Krankenhäusern, Behörden, Schulen und Supermärkten
sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Buslinien, Fahrradwege)
sichere Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft

🔹 Architektonische und bauliche Highlights

Massive Bauweise mit Stahlbeton und Silikatstein – langlebig, energieeffizient, schallschutzstark
Moderne Fassade mit hochwertigem Klinker und gläsernen Balkongeländern
Flachdachwohnungen mit Dachterrassen in Süd- oder Nordausrichtung – teils mit Fernblick
Vollunterkellerung mit Tiefgarage und automatischem Sektionaltor
Dachterrassen und Balkone in hochwertiger Ausführung:
- Frostsichere, fugenlose Terrassenbeläge auf Stelzlagern
- Verzinkte & pulverbeschichtete Geländer, teilweise verglast

🔹 Ausstattung & Komfort

Barrierefreier Zugang über gepflasterte Wege mit geringem Gefälle
Großzügiger Aufzug (verglast) – stufenlos von der Tiefgarage bis zur Dachgeschosswohnung
Video-Gegensprechanlage am Haupteingang und am Gartenzugang zur Piastowska
Individuelle Wasser- und Wärmemessung je Wohnung (wichtig für Vermieter!)
Zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme (Stadtversorgung PEC) – wartungsfrei für den Eigentümer
Hochwertige dreifachverglaste Fenster (außen grau, innen weiß), energiesparend und einbruchhemmend

🔹 Sicherheit & Technik

Hauseingangstür, Müllraum & Technikräume mit Aluminiumtüren mit Sicherheitsverglasung
Außen- und Tiefgaragen-Monitoring: Videoüberwachung der wichtigsten Zugänge
CO-Detektoren, Brandschutzklappen und Rauchabzug im gesamten Gebäude
Hochwertige elektrische Ausstattung:
- SIMON BASIC-Serie (Schalter/Steckdosen)
- TV- und Internetanschlüsse in jedem Zimmer

🔹 Gemeinschaftsbereiche

Elegante Treppenhäuser mit:
- Gresfliesen in Holzoptik
- Dekorputz & Wandverkleidungen mit Großformatfliesen
- Bewegungsmelder für energiesparende Beleuchtung
Fahrrad- und Kinderwagenräume (Räder/Wagen) im Erdgeschoss
Kellerabteile mit Belüftung und Licht

🔹 Außenbereich & Grundstück

Teilweise eingefriedetes Grundstück mit Zugangstor & Videodomofon
Grünflächen und bepflanzte Hänge zwischen den Gebäuden
Regenwasser-Rückhaltebecken & Zisterne – nachhaltige Grundstücksentwässerung
Beleuchtung der Außenbereiche mit Dämmerungssensor

Top-Lage mitten in Swinemünde – alles fußläufig!

✅ 100 m zum Einkaufszentrum, Park

✅ 600 m zum Supermarkt

✅ 1.250 m bis zum Strandzugang

✅ Direkt am Radwegnetz

✅ 200 m Einkaufszentrum Corso

EG	Fläche	Balkon	Zimmer	Status
LM1 – EG	47,09 m ²	8,06 m ²	2	noch frei
LM2 – EG	48,40 m ²	7,94 m ²	2	noch frei
LM3 – EG	66,22 m ²	18,22 m ²	3	noch frei
LM4 – EG	35,71 m ²	1,45 m ²	–	Verkauft
LM5 – EG	51,56 m ²	2,35 m ²	2	noch frei
LM6 – EG	27,41 m ²	3,53 ^m²	–	Verkauft
LM7 – EG	25,65 m ²	3,18 m ²	–	Verkauft
LM8 – EG	25,57 m ²	2,64 m ²	1	Reservierung

1. OG	Fläche	Balkon	Zimmer	Status
LM9 – 1. Etage	55,33	3,13 m ²	3	noch frei
LM10 – 1. Etage	30,06 m ²	2,98 m ²	1	noch frei
LM11 – 1. Etage	30,45 m ²	2,98 m ²	1	noch frei
LM12 – 1. Etage	31,27 m ²	2,98 m ²	1	noch frei
LM13 – 1. Etage	49,88 m ²	3,13 m ²	2	noch frei
LM14 – 1. Etage	47,13 m ²	2,64 m ²	2	noch frei
LM15 – 1. Etage	48,36 m ²	5,33 m ²	2	noch frei
LM16 – 1. Etage	68,40 m ²	7,10 m ²	3	noch frei
LM17 – 1. Etage	37,16 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM18 – 1. Etage	25,58 m ²	2,81 m ²	–	Verkauft
LM19 – 1. Etage	46,99 m ²	4,48 m ²	2	noch frei
LM20 – 1. Etage	27,40 m ²	2,98 m ²	–	Verkauft
LM21 – 1. Etage	25,64 m ²	2,64 m ²	1	noch frei
LM22 – 1. Etage	29,54 m ²	4,76 m ²	–	Verkauft

2. OG	Wohnfläche	Balkon	Zimmer	Status
LM23 – 2. Etage	55,33 m ²	3,13 m ²	3	noch frei
LM24 – 2. Etage	30,06 m ²	2,98 m ²	–	Verkauft
LM25 – 2. Etage	30,45 m ²	2,98 m ²	–	Verkauft
LM26 – 2. Etage	31,27 m ²	2,98 m ²	–	Verkauft
LM27 – 2. Etage	49,88 m ²	3,13 m ²	2	noch frei
LM28 – 2. Etage	47,13 m ²	2,64 m ²	2	noch frei
LM29 – 2. Etage	48,36 m ²	5,33 m ²	–	Verkauft
LM30 – 2. Etage	68,40 m ²	7,10 m ²	3	noch frei
LM31 – 2. Etage	37,16 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM32 – 2. Etage	25,58 m ²	2,81 m ²	–	Verkauft
LM33 – 2. Etage	46,99 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM34 – 2. Etage	27,40 m ²	2,98 m ²	1	noch frei
LM35 – 2. Etage	25,64 m ²	2,64 m ²	1	noch frei
LM36 – 2. Etage	29,54 m ²	4,76 m ²	–	Verkauft

3. OG	Fläche	Balkon	Zimmer	Status
LM37 – 3. Etage	55,33 m ²	3,13 m ²	3	noch frei
LM38 – 3. Etage	30,06 m ²	2,98 m ²	2	noch frei
LM39 – 3. Etage	30,45 m ²	2,98 m ²	2	noch frei
LM40 – 3. Etage	31,27 m ²	2,98 m ²	–	Verkauft
LM41 – 3. Etage	49,88 m ²	3,13 m ²	2	noch frei
LM42 – 3. Etage	47,13 m ²	2,64 m ²	2	noch frei
LM43 – 3. Etage	48,36 m ²	5,33 m ²	–	Verkauft
LM44 – 3. Etage	64,93 m ²	14,25 m ²	3	noch frei
LM45 – 3. Etage	37,16 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM46 – 3. Etage	25,58 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM47 – 3. Etage	46,99 m ²	4,48 m ²	–	Verkauft
LM48 – 3. Etage	27,40 m ²	2,98 m ²	1	noch frei
LM49 – 3. Etage	25,64 m ²	2,64 m ²	1	noch frei
LM50 – 3. Etage	29,54 m ²	4,76 m ²	–	Verkauft

4. OG	Fläche	Balkon	Zimmer	Status
LM51 – 4. Etage	55,15 m ²	81,15 m ²	3	noch frei
LM52 – 4. Etage	25,16 m ²	4,40 m ²	1	noch frei
LM53 – 4. Etage	25,52 m ²	4,69 m ²	1	noch frei
LM54 – 4. Etage	25,25 m ²	4,40 m ²	–	Verkauft
LM55 – 4. Etage	36,97 m ²	11,79 m ²	–	Verkauft
LM56 – 4. Etage	49,38 m ²	76,38 ^m2	2	noch frei

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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