Polnisches Immobiliengesetz 2025: Bauträger müssen Preise offenlegen – mehr Schutz für Käufer!
Neues Gesetz in Polen stärkt Immobilienkäufer – Mehr Preistransparenz und Schutz vor unseriösen Bauträgerpraktiken
Am 5. Juni 2025 hat der polnische Präsident ein Gesetz unterzeichnet, das den Immobilienmarkt in Polen nachhaltig verändern wird. Die Änderungen zielen auf einen besseren Schutz von Käufern ab, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus von einem Bauträger erwerben möchten. Im Mittelpunkt steht dabei eine klare Verpflichtung zur Preisoffenlegung, die bisher in vielen Fällen fehlte.
Als deutschsprachiger Immobilienmakler in Polen begrüße ich diese Neuerung ausdrücklich – insbesondere deshalb, weil damit die oft intransparenten Preisangaben wie „Preis auf Anfrage“ endlich vom Markt verschwinden dürften.
Was sieht die neue Gesetzesänderung für Immobilienkäufer in Polen vor?
Verpflichtende Preisangaben bei Neubauimmobilien in Polen
Ab sofort sind Bauträger gesetzlich verpflichtet, aktuelle Preise für jede angebotene Immobilie auf ihrer Website transparent zu veröffentlichen. Dazu gehören:
- der Quadratmeterpreis der Nutzfläche,
- der Gesamtkaufpreis der Immobilie,
- Preise für Stellplätze, Abstellräume oder andere Zusatzflächen (sofern nicht im Hauptpreis enthalten),
- sowie alle Preise inklusive Mehrwertsteuer.
Diese Regelung betrifft sowohl Wohnungen als auch Einfamilienhäuser. Ziel ist es, Käufern eine ehrliche und nachvollziehbare Preisbasis zu bieten.
Nachvollziehbare Preisentwicklung bei Immobilien in Polen
Zukünftig muss jede Preisänderung ab dem Verkaufsbeginn dokumentiert und online einsehbar gemacht werden. Dadurch können Kaufinteressenten die Preisentwicklung einzelner Objekte transparent nachverfolgen – ein wichtiger Schritt für einen fairen Wettbewerb am Immobilienmarkt.
Pflicht zur Veröffentlichung von Projektdaten durch polnische Bauträger
Neben dem Preis müssen Bauträger weitere Angaben veröffentlichen, darunter:
- genaue Standortinformationen zum Bauvorhaben,
- eine Kurzbeschreibung der geplanten Bebauung,
- Kontaktdaten des Anbieters,
- sowie die Webadresse des Projekts, die künftig auch in allen Werbematerialien angegeben werden muss.
Käuferrecht auf den günstigsten Preis laut Bauträgerangebot
Kommt es zu einem Widerspruch zwischen dem im Internet veröffentlichten Preis und dem Preis im Kaufangebot, gilt ab sofort: Der Käufer hat Anspruch auf die für ihn günstigste Variante. Ein Verstoß gegen diese Pflicht kann als Verletzung kollektiver Verbraucherinteressen gewertet und geahndet werden.
Pflicht zur Preisübermittlung an das Ministerium für Digitalisierung in Polen
Alle Preisangaben müssen zusätzlich an das Ministerium für Digitalisierung übermittelt werden. Dort sollen sie auf einem staatlichen Portal veröffentlicht werden, um zusätzliche Markttransparenz zu schaffen – sowohl für polnische als auch für ausländische Käufer.
Übergangsfrist für laufende Bauträgerprojekte in Polen
Für Bauträger, die mit dem Verkauf bereits vor Inkrafttreten der Gesetzesänderung begonnen haben, gilt eine zweimonatige Übergangsfrist. Innerhalb dieses Zeitraums müssen auch diese Anbieter ihre Internetpräsenz anpassen, sofern das Eigentum der betreffenden Immobilie noch nicht auf den Käufer übertragen wurde.
Was bedeutet das neue Gesetz für deutsche Immobilienkäufer in Polen?
Mit dieser Gesetzesänderung wird der Immobilienerwerb in Polen für deutsche Käufer deutlich transparenter und rechtssicherer. Der Markt wird übersichtlicher, Preisvergleiche werden einfacher, und die Chancen auf faire Konditionen steigen.
Als Immobilienmakler mit Spezialisierung auf deutsche Käufer, die in Swinemünde, Misdroy, Kolberg, Danzig oder Breslau investieren möchten, kann ich aus Erfahrung sagen: Die häufige Praxis, Preise nur auf Anfrage zu nennen, war für viele Interessenten nicht nur intransparent, sondern auch abschreckend. Dass diese Form der Angebotsgestaltung nun verschwindet, ist ein wichtiger Schritt in Richtung Marktvertrauen.
Mein Fazit als deutschsprachiger Immobilienexperte in Polen
Die neue gesetzliche Regelung bringt mehr Klarheit, Fairness und Sicherheit in den polnischen Immobilienmarkt – insbesondere für Käufer aus dem Ausland. Wer künftig eine Wohnung oder ein Haus direkt vom Bauträger erwerben möchte, kann sich auf deutlich bessere Informationsgrundlagen stützen.
Gerne unterstütze ich Sie bei:
- der objektiven Bewertung von Bauträgerangeboten,
- der Plausibilitätsprüfung der Verträge,
- und dem gesamten Kaufprozess auf Deutsch – kompetent, verständlich und transparent.
Erzählen Sie mir von Ihrem Immobilienwunsch!
Immobilienservice in Polen – in besten Händen
Stellen Sie sich vor, Ihr Vorhaben wird einfacher, sicherer und erfolgreicher, als Sie es erwarten. Mit meiner Expertise und tiefen Kenntnis des deutsch-polnischen Immobilienmarkts begleite ich Sie Schritt für Schritt – persönlich, professionell und stets auf Ihr Ziel ausgerichtet.
David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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David Lis ist deutscher Immobilienmakler mit Sitz in Polen.Seit über sechs Jahren begleitet er deutsche Käufer beim sicheren Erwerb von Immobilien an der polnischen Ostsee – darunter Swinemünde, Misdroy, Kolberg – sowie in Städten wie Danzig, Breslau und Posen.Er kennt nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch das polnische Recht, lokale Bauträger und regionale Besonderheiten. Seine Kunden schätzen besonders die persönliche Beratung, die professionelle Abwicklung in deutscher Sprache sowie seine ehrliche, transparente Art.