Wohnung kaufen in Swinemünde – Worauf sollten Sie achten?
Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen – Die wichtigsten Tipps
Wenn Sie planen, eine Wohnung in Swinemünde zu kaufen, gibt es einige wesentliche Aspekte, die Sie beachten sollten. Swinemünde ist ein beliebter Badeort an der polnischen Ostseeküste, und die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Eigentumswohnungen ist groß. Doch bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie sich gut informieren, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie eine Immobilie in Swinemünde kaufen möchten. Jeder Kaufprozess ist individuell, aber diese allgemeinen Tipps werden Ihnen helfen, gut vorbereitet zu sein.
Klären Sie die Möbel- und Inventarübernahme beim Wohnungskauf in Swinemünde
Erkundigen Sie sich, was in der Immobilie verbleibt. Es kann vorkommen, dass nach einer Preisverhandlung der polnische Verkäufer Einrichtungsgegenstände mitnehmen will. Ich empfehle, eine Möbel- und Inventarübernahme schriftlich zu fixieren (nicht nur mündlich).
Grundbuchprüfung: So vermeiden Sie Risiken beim Kauf einer Immobilie
Wie in allen Ratgebern erwähnt, sollten Sie das vollständige Grundbuch prüfen. Nahezu alle Wohnungen haben eine Grundbuchnummer. Sollte keine Grundbuchnummer existieren (gelegentlich bei Genossenschaftswohnungen), sind deutlich mehr Unterlagen zu prüfen und zu verifizieren. In solchen Fällen macht es Sinn, einen Vorvertrag abzuschließen, um dem Verkäufer Zeit für die Registrierung der Grundbuchnummer zu geben.
Vorsicht bei Immobilien in Revitalisierungsgebieten in Swinemünde
In Swinemünde gibt es insbesondere im Stadtzentrum viele Immobilien, die sich im sogenannten Revitalisierungsgebiet befinden. Das ist ein Gebiet, in dem die Stadt oder Gemeinde ein Vorkaufsrecht ausüben kann. Beachten Sie, dass dies mit einer zusätzlichen notariellen Beurkundung verbunden ist. Zunächst wird ein bedingter Kaufvertrag unterzeichnet, und später (nach etwa 30 Tagen) erfolgt der eigentliche Hauptvertrag.
Achten Sie auf den rechtlichen Status der Wohnung in Swinemünde
In Polen und auch in Swinemünde gibt es viele Immobilien, die zwar wie Wohnungen aussehen, rechtlich gesehen jedoch als Ferienimmobilien eingestuft sind. Die rechtliche Bezeichnung lautet im Grundbuch häufig „lokal niemieszkalny“, was übersetzt „Nicht-Wohnraum“ bedeutet. Diese Einstufung kann sich auf Nutzungsmöglichkeiten, Steuern und Vorschriften auswirken. Vergewissern Sie sich also, ob es sich wirklich um Wohnraum handelt.
So vergleichen Sie Grundbuchdaten mit der Realität vor dem Kauf
Bei einer Immobiliensuche für eine deutsche Kundin habe ich schon erlebt, dass ein polnischer Verkäufer einen Stellplatz in der Garage zeigte, den er zwar nutzte, der jedoch rechtlich gesehen nicht seiner war. Dies stellte sich erst bei der Grundbuchprüfung heraus. Der Verkäufer hatte mit einem Nachbarn die Stellplätze mündlich getauscht. Solche Absprachen sind in Ordnung, können aber zu Überraschungen führen, wenn sie Ihnen nicht mitgeteilt werden. Verifizieren Sie daher die Angaben zu Keller, Stellplatz und Wohnung mit den Informationen aus dem Grundbuch.
Wie Sie die richtige Wohnung in Swinemünde für Ihre Ziele finden
Überlegen Sie sich, ob Sie die Immobilie in Swinemünde überwiegend vermieten oder selbst für Urlaubsaufenthalte nutzen möchten. Manche Käufer erwägen, die Wohnung zunächst zu vermieten und später selbst dorthin zu ziehen. Investitionsobjekte und Immobilien für den Eigenbedarf unterscheiden sich oft in Größe und Lage. Ferienwohnungen zur Vermietung sollten gut gelegen und maximal 45 m² groß sein, während für den Eigenbedarf oft mehr Zimmer und eine ruhigere Lage bevorzugt werden. Denken Sie darüber nach, welche Nutzung für Sie die richtige ist.
Condo-Apartments: Vorsicht beim Kauf einer Ferienwohnung im Hotelkomplex
In Polen gibt es den Trend, Ferienimmobilien in Hotelkomplexen mit 10-jähriger Vermietungslaufzeit zu erwerben. Seien Sie bei solchen Verträgen vorsichtig, da sie oft mit Einschränkungen bei der privaten Nutzung einhergehen. Die Kündigung eines 10-jährigen Vertrags ist kompliziert, und bei Unzufriedenheit mit dem Betreiber kann die Enttäuschung groß sein. Zudem ist der Wiederverkauf solcher Immobilien schwierig, da die Zielgruppe klein ist. Auch die Verträge sollten hier sehr genau geprüft werden.
Finanzierungstipps: Wie Sie den Kauf Ihrer Wohnung in Swinemünde planen
Überlegen Sie, wie Sie den Kauf der Wohnung in Swinemünde finanzieren möchten. Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen, und auch polnische Banken vergeben selten Kredite an ausländische Käufer. Eine Möglichkeit besteht in der Beleihung eigener Immobilien in Deutschland. Besprechen Sie dies mit Ihrer Hausbank, um vorab die finanziellen Aspekte zu klären. Hierzu verweise ich auf einen anderen Blogartikel.
Brutto- oder Nettokaufpreis: Die steuerlichen Unterschiede beim Kauf einer Ferienwohnung
Beim Kauf von Neubauten durch Bauträger ist die Mehrwertsteuer auszuweisen, entweder 23 % oder 8 %, je nach Art der Immobilie. Dies kann sich auch auf die Grunderwerbsteuer auswirken, von der Sie in bestimmten Fällen befreit sind. Klären Sie diese steuerlichen Details frühzeitig. Mehr Infos finden Sie zu dem Thema in diesen Blog
Warum Expertenrat beim Wohnungskauf in Swinemünde unerlässlich ist
Beim Kauf einer Wohnung sollten Sie keine Ratschläge von Bekannten oder Menschen aus dem Internet einholen, die vielleicht nur 1-2 Mal in ihrem Leben eine Immobilie gekauft haben. Immobilienrecht und gesetzliche Bestimmungen ändern sich ständig. Ein Immobilienkauf ist komplex, und die falschen Informationen können zu kostspieligen Fehlern führen. Verlassen Sie sich daher auf die Expertise eines Profis, der die örtlichen Gegebenheiten und rechtlichen Aspekte genau kennt und Sie sicher durch den Kaufprozess führt.
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